【導(dǎo)讀】葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目項目申請報告

　　

【正文】 2021 年 10 月 — 2021 年 12 月 工程土建施工 2017 年 1 月 —2018 年 5 月 設(shè)備購置 2018 年 3 月 —2018 年 6 月 設(shè)備安裝調(diào)試 2018 年 6 月 —2018 年 7 月 竣工驗收 2018 年 7 月 各建設(shè)階段合理進(jìn)行，以保證工程建 設(shè)按期完成。 為確保工程進(jìn)度，建設(shè)單位應(yīng)注重抓好以下環(huán)節(jié)： ① 抓好項目建設(shè)前期工作，組織好設(shè)備定貨，選擇技術(shù)力量和制造能力強的廠家確保設(shè)備質(zhì)量和交貨期。 ② 及時提供完整、準(zhǔn)確的工程設(shè)計資料，以利于施工設(shè)計和初步設(shè)計的順利開展。 ③ 選擇設(shè)備精良，技術(shù)力量強的土建施工和設(shè)備安裝單位。 ④ 建設(shè)資金要及時到位，滿足工程進(jìn)度要求。 葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目 申請報告 29 ⑤ 組織精干的工程指揮部，保證設(shè)計、施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等各個環(huán)節(jié)緊密銜接，做好項目供電、供水等外部協(xié)調(diào)工作。 1投資估算 估算依據(jù)及說明 （ 1）國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì) 評價方法與參數(shù)》（第三版）。 （ 2）國家計委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)實用手冊》。 （ 3）中國國際工程咨詢公司編《投資項目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》。 （ 4）建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r估列。 （ 5）生產(chǎn)設(shè)備按生產(chǎn)廠家的報價，并參照國家有關(guān)規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)口設(shè)備按到岸價，并國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計費。 （ 6）國定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)［ 1999］158 號文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收。 （ 7）建設(shè)單位管理費根據(jù)財政部財經(jīng)（ 2021） 394 號文規(guī)定，按 %計取。 投資估算 本項目總投資 萬元 ，其中 建設(shè)投資 萬元，流動資金 萬元。 建設(shè)投資 中 建筑 工程費 萬元，設(shè)備購置費 萬元，安裝調(diào)試費用 萬元， 工程建設(shè)其他費用 萬元，預(yù)備 費用 萬元 。 表 15 項目總投資估算表 單位：萬元 序號 項目 建筑工程 設(shè)備購置 安裝工程 其他費用 合計 備注 一 建設(shè)投資 1 第一部分工程費用 葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目 申請報告 30 旅游基礎(chǔ)設(shè)施項目 葡萄種植采摘園 葡萄酒莊 主體建筑 庭院廣場 生態(tài)農(nóng)園 農(nóng)家四合院 農(nóng)耕體驗區(qū) 采摘園 農(nóng)家菜園 拓展訓(xùn)練區(qū) 園區(qū)配套設(shè)施 道路、廣場 給排水 水系、涼亭、廊 臺 供水及電氣設(shè)備 沼氣池及配套設(shè)施 排灌系統(tǒng) 2 第二部分工程其他費用 建設(shè)單位管理費 勘察設(shè)計費 土地費用 可行性研究費 環(huán)境評價費 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費用 其他費用 3 預(yù)備費 二 鋪底流動資金 三 項目總投資 1資金籌措與使用 （ 1） 融資方案 該項 目總投資為 萬元 ， 項目所需資金全部由 建設(shè)單位自葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目 申請報告 31 籌。 （ 2） 項目資本金 本項目建設(shè)投資為企業(yè)自籌，項目資本金 萬元 ，資本金比例為 100%，所占比例符合國發(fā) [2021]27 號文《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》要求。 （ 3） 資金使用計劃 項目建設(shè)期 3 年 ，根據(jù)項目實際進(jìn)度，在建設(shè)期內(nèi)完成全部項目建設(shè)資金使用。 本項目對資金實行專人管理、專賬核算、專款專用，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)制度辦法，報賬過程中要明確和細(xì)化報賬程序，完善撥款手續(xù)，嚴(yán)格把好審核關(guān)。報賬資金的撥付必須根據(jù)批準(zhǔn)的項目實施 計劃執(zhí)行。項目建設(shè)單位要做好報賬的基礎(chǔ)工作，嚴(yán)格項目資金的支出范圍，堅決杜絕不符合規(guī)定的開支。 1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 16 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號 項目 單位 數(shù)量 一 項目規(guī)劃占地面積 畝 1155 1 建設(shè)用地 畝 200 2 農(nóng)用地 畝 955 二 勞動定員 人 60 三 運行時間 天 /年 360 四 葡萄酒生產(chǎn)規(guī)模 260 1 干紅葡萄酒 千升 200 2 干白葡萄酒 千升 60 五 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 總投資 萬元 建 設(shè)投資 萬元 流動資金 萬元 葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目 申請報告 32 2 銷售 收入（ 正常年 ） 萬元 3 銷售 稅金及附加（ 正常年 ） 萬元 4 總成本費用（ 正常年 ）） 萬元 5 利潤總額（ 正常年 ） 萬元 6 所得稅（ 正常年 ） 萬元 7 稅后利潤（ 正常年 ） 萬元 8 銷售利潤率 % 9 投資利潤率 % 10 財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅 后 ） % 11 財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅 后 ） 萬元 12 投資回收期（所得稅 后 ） 年 13 總投資收益率 % 14 項目資本金凈利潤率 % 葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目 申請報告 33 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃 國家政策環(huán)境 （ 1） 生態(tài) 觀光 農(nóng)業(yè) 符合 農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向 農(nóng)業(yè)生態(tài)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)是農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要保障，也是建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)文明、促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，我國農(nóng)業(yè)發(fā)展正面臨著資源緊缺與消耗加大的雙重挑戰(zhàn)，對農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境建設(shè)提出了迫切需求。黨的十七屆三中全會明 確提出要“按照建設(shè)生態(tài)文明的要求，發(fā)展節(jié)約型農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)，加強生態(tài)環(huán)境保護(hù)”。 農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人 地 和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望?？梢灶A(yù)見，基于“ 天時、地利、人和 ” 的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑假時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 依托鄒城市 郭里鎮(zhèn) 的 農(nóng)業(yè)資源 和田園風(fēng)光 ，加上優(yōu)越的地理交通葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目 申請報告 34 條件，為 生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光 項目 提供了廣闊的發(fā)展空間。 鄒城市藍(lán)陵市政工程有限公司 抓住機遇決定在 郭里鎮(zhèn) 興建一個以生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光為主旨 ，集 農(nóng)耕體驗、設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)采摘、親子游玩、度假休閑 于一體的綠色生態(tài) 農(nóng)業(yè) 觀光 園區(qū) ，是順應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè) 和旅游業(yè) 發(fā)展方向的 。 （ 2） 生態(tài)觀光旅游符合國內(nèi)旅游業(yè)“十 三 五”規(guī)劃要求 過去的五年是國民大眾旅游市場主體地位逐步確立的五年，也是觀光旅游產(chǎn)品大發(fā)展的五年。在觀光旅游產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，度假休閑和多樣化的專項旅游產(chǎn)品也得到了較好的發(fā)展。從依托傳統(tǒng)的自然和人文資源的景區(qū)開發(fā)，到依托都市生活環(huán)境的休閑產(chǎn)品，再到依托海濱、湖泊、山地等良好生態(tài)環(huán)境開展的度假產(chǎn)品，我國旅游業(yè)的產(chǎn)品體系的豐度和深度取得了令人矚目的成就。 根據(jù)《 中 國旅游業(yè)“十 三 五”規(guī)劃綱要 》 的對于“十 三 五”時期國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展的重點之一是： 積極發(fā)展專項旅游產(chǎn)品 ， 進(jìn)一步開發(fā)紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、文化旅游等專項產(chǎn)品，滿足人民群眾多樣化的旅游需求。 一是深入發(fā)展紅色旅游。繼續(xù)加大紅色旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，確保各項資金落實到位。努力探索創(chuàng)新，有效整合資源，推進(jìn)紅色旅游與其他旅游產(chǎn)品的融合發(fā)展。深化紅色旅游經(jīng)典景區(qū)、精品線路、重點旅游區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步挖掘紅色旅游資源，豐富紅色旅游產(chǎn)品體系。堅持社會效益第一原則，緊密結(jié)合形勢發(fā)展需要，強化紅色旅游功能發(fā)揮，把紅色旅游發(fā)展推上 一個新臺階。 二是全面推動鄉(xiāng)村旅游。充分利用鄉(xiāng)村的生態(tài)環(huán)境和民俗文化等資源，在妥善保護(hù)自然生態(tài)、原居環(huán)境和歷史文化遺存的前提下，開展各具特色的農(nóng)業(yè)觀光和體驗性旅游活動。進(jìn)一步推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè)的結(jié)合。合理利用民族村寨、古村古鎮(zhèn)，建設(shè)葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目 申請報告 35 一批集居住、觀光、購物、娛樂等功能為一體的特色旅游村鎮(zhèn)，打造一批鄉(xiāng)村旅游示范村。規(guī)范提升以“農(nóng)家樂”為代表的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，大力促進(jìn)休閑農(nóng)莊、養(yǎng)老基地、有機農(nóng)莊、葡萄酒莊園、鄉(xiāng)村俱樂部等新型鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品發(fā)展，建成一批鄉(xiāng)村旅游示范村項目。 三是大力開展生態(tài)旅游。依托我國各地豐富生態(tài)旅游資源，加強規(guī)劃設(shè)計和游客管理，推動生態(tài)旅游標(biāo)準(zhǔn)制定和生態(tài)旅游認(rèn)證實施，強化生態(tài)保護(hù)，開展生態(tài)觀光、生態(tài)體驗、科普教育等活動。建設(shè)一批國家級生態(tài)旅游示范區(qū)，促進(jìn)自然保護(hù)區(qū)、森林公園、地質(zhì)公園、濕地公園、水利風(fēng)景區(qū)等生態(tài)旅游區(qū)域建設(shè)，引領(lǐng)全國生態(tài)旅游持續(xù)快速發(fā)展。 四 是 深度開發(fā)文化旅游。依托我國豐富多彩的文化資源，加強旅游與文化產(chǎn)業(yè)的融合，合理利用物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，積極開展文化觀光、文化體驗、旅游演出等活動。進(jìn)一步豐富和完善全國文化旅游重點項目，引導(dǎo)各地積極開發(fā) 各具特色的旅游文化產(chǎn)品，建設(shè)旅游文化街區(qū)、文化創(chuàng)意旅游園區(qū)、旅游文化綜合體等一批文化旅游示范區(qū)。把提升文化內(nèi)涵貫穿到吃住行游購娛各環(huán)節(jié)和旅游業(yè)發(fā)展全過程。 五是深度開發(fā)工業(yè)旅游。充分利用現(xiàn)代工業(yè)廠區(qū)景觀、工業(yè)生產(chǎn)流程、工業(yè)企業(yè)文化、廢棄礦區(qū)景觀、工業(yè)遺產(chǎn)等相關(guān)工業(yè)因素，開發(fā)工業(yè)旅游產(chǎn)品，開展工業(yè)旅游體驗活動。以工業(yè)旅游示范點為支撐，建成一批在全國有影響力的工業(yè)旅游景區(qū)。引導(dǎo)和支持資源枯竭型城市利用工業(yè)遺產(chǎn)進(jìn)行工業(yè)旅游開發(fā)，實現(xiàn)城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。 六是積極發(fā)展其他專項旅游產(chǎn)品。結(jié)合國家戰(zhàn)略和游客需求，積極發(fā)展 運動康體、醫(yī)療養(yǎng)生、修學(xué)科考、郵輪游艇、宗教朝圣、海洋海島、探險等專項旅游產(chǎn)品。 葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目 申請報告 36 本項目 中 涵蓋鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、文化旅游等特色元素，類似這樣的生態(tài)觀光項目已成為國內(nèi)城市人群重要的旅游目的地。長期生活在城市的 人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生 ， 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常 具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 在《山東省鄉(xiāng)村旅游業(yè)振興規(guī)劃》中指出： 根據(jù) 山東省 鄉(xiāng)村旅游特點和優(yōu)勢資源條件，深度發(fā)掘歷史文化、傳統(tǒng)民俗、森林生態(tài)、濱湖濕地、田園風(fēng)光、特色種植養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)示范園區(qū)等鄉(xiāng)村旅游資源，開發(fā)地方特色旅游產(chǎn)品，興辦鄉(xiāng)村旅游項目、節(jié)慶活動。重點培育傳統(tǒng)民俗、休閑農(nóng)業(yè)、古村鎮(zhèn) （ 風(fēng)情小鎮(zhèn) ） 、農(nóng)家樂、漁家樂、紅色旅游、新農(nóng)村、鄉(xiāng)村節(jié)慶、生態(tài)循環(huán)、鄉(xiāng)村博物館等 10 大類鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。推動鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品由單一旅游觀光型向旅游觀光、休閑度假、體驗娛樂、參與教育綜合型轉(zhuǎn)變?！笆濉蹦┢?，形成品類完 整、結(jié)構(gòu)合理、深受城鄉(xiāng)居民和海內(nèi)外游客歡迎的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系。 其中休閑農(nóng)業(yè)類旅游產(chǎn)品是當(dāng)前 10 大類