【導(dǎo)讀】*****房地產(chǎn)管理局城西小區(qū)廉租房新建工程。公室；七個二級機構(gòu)：房屋登記發(fā)證辦公室，房屋安全鑒定辦公室，*****房地產(chǎn)管理辦公大樓位于***鎮(zhèn)**路612號，掃描儀、檔案柜等現(xiàn)代辦公設(shè)備。在努力提高硬件設(shè)施水平的同時，堅持以“三個代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)和諧社會等指導(dǎo)，作為經(jīng)濟適用房和廉租住房的主要責任單位，2021年以來，房。產(chǎn)局真抓實干，求真務(wù)實，成效顯著。平方米，連續(xù)4年超額完成收入家庭住房困難，折合面積6400平方米，連續(xù)4年超額完成上級下達的目標任務(wù)。榮獲“全市房地產(chǎn)系統(tǒng)管理工作一等獎”，“全縣信訪工作先進單位”，縣人口和計劃生育工作先進單位”等榮譽稱號。設(shè)部等部委2021年162號令）；有關(guān)各專業(yè)的國家設(shè)計規(guī)范；本院與項目業(yè)主簽訂的咨詢協(xié)議。國家有關(guān)文件精神，在本用地范圍內(nèi)共規(guī)劃建設(shè)3棟農(nóng)民工集體宿舍，具及生產(chǎn)用具購置費8萬元，其他費用204萬元，預(yù)備費350萬元。遷安置用房所需資金為2351萬元，資金源于企業(yè)或個人自籌。

　　

【正文】 場地地震安全性評價技術(shù)規(guī)范》（ GB177411999） 12）《安全電壓》（ GB380593） 13）《供配電設(shè)計系統(tǒng)規(guī)范》（ GB5005295） 工程的主要危害因素及主要防范措施 本工程主要危害因素主要為自然危害因素形成的危害和不利影響，包括地震、不良地質(zhì)、暑熱、冬季低溫、雷擊等自然因素； 上述各種危險因素及隱患的危害性各異，其出現(xiàn)或發(fā)生的可能性、機率性大小不一，危害作用的范圍及造成的后果均不相同，為此，設(shè)計上采取下述相應(yīng)的防范措施減小或避免各種 危害所造成的損失。 自然危害因素及主要防范措施 自然危害因素分析 a）地震 地震是一種能產(chǎn)生巨大破壞作用的自然現(xiàn)象，它能破壞建筑物，進而威脅設(shè)備和人員的安全，但是，地震一般出現(xiàn)的機率較小。 b）不良地質(zhì) 不良地質(zhì)對建筑物的破壞作用較大，甚至影響人員安全，同一地區(qū)不良地質(zhì)對建筑物的破壞作用只有一次，作用時間不長。 c）雷擊 雷擊能破壞建筑物和設(shè)備，并可能導(dǎo)致火災(zāi)和爆炸事故的發(fā)生，其出現(xiàn)的機會不大，作用時間短暫。 d）氣溫 人體有最適宜的環(huán)境溫度，當其超過一定范圍時，會產(chǎn)生不舒服感 。氣溫對人的作用廣泛，作用時間長，但其后果較輕。 e）其它 暴雨和洪水威脅整個小區(qū)的安全，其作用范圍大，但基本上不會出現(xiàn)。 主要防范措施 a）防暑防寒 為了防暑熱，在室內(nèi)設(shè)置必要的風扇、空調(diào)等裝置。本地區(qū)無霜期長，因此僅適當考慮冬季取暖。 b）防雷 對第三類防雷建筑物采取避雷帶防直擊雷，每根引下線的沖擊接地電阻一般不大于 30Ω。 c）抗震 本工程所在地地震烈度為 6度以下，在建筑設(shè)計中，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1189）中的規(guī)定對建構(gòu)筑物采取相當?shù)目拐鸫胧?；在電氣設(shè)計中，變壓器滾輪拆下 ，按防震要求固定于軌道上，防止變壓器受損，在工藝設(shè)備設(shè)計中，將有關(guān)底座加固處理，管道采用必要的耐震連接方式。 d）其它 為了防止或避免不良地質(zhì)對建構(gòu)筑物的破壞，在建筑設(shè)計中，根據(jù)對本地區(qū)地基的承載力、變形及穩(wěn)定計算，按相應(yīng)規(guī)范要求進行設(shè)計。 為了防止洪水和內(nèi)澇，及時排出雨水，避免積水，毀壞設(shè)備、建筑，在建筑內(nèi)設(shè)相應(yīng)的場地雨水排除系統(tǒng)。同時，承辦單位應(yīng)按 50年一遇防洪標準與當?shù)赜嘘P(guān)部門統(tǒng)一考慮廠區(qū)的防洪問題。 建筑物均大致南北朝向，若有西曬的采取遮陽措施，并組織好自然通風，以提供高質(zhì)量的采光條件，保證居民的視 覺需求到滿足。 主要危害因素及其防范措施 危害因素 （ 1）火災(zāi)爆炸 火災(zāi)是一種燃燒現(xiàn)象，當燃燒失去控制時，便形成火災(zāi)事故，火災(zāi)事故能造成較大的人員及財產(chǎn)損失。 物質(zhì)發(fā)生變化的速度不斷急劇增大，并在極短時間內(nèi)釋放出大量的能量的現(xiàn)象稱為爆炸。爆炸也能造成較大的人員傷亡及財產(chǎn)損失。 （ 2）觸電、碰撞、墜落等事故均對人體形成傷害，嚴重可造成工作人員的死亡。 （ 3）腐蝕既損壞設(shè)備，也對人體構(gòu)成威脅。 （ 4）停電事故影響居民生活，甚至損壞設(shè)備，造成有害物外逸，危及人身安全。 對危害 因素的主要防范措施 （ 1）防火防爆 各建筑物間均設(shè)置足夠的防火安全間距，道路則根據(jù)消防車對通首的要求進行設(shè)計與布置。在建筑設(shè)計中嚴格執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等規(guī)定，并按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》等要求配置相應(yīng)的消防器材。 在電氣設(shè)計中，消防設(shè)施采用單獨的回路供電：在爆炸和火災(zāi)危險場所嚴格按照環(huán)境的危險性質(zhì)根據(jù) GB5005892等規(guī)定配置相應(yīng)的電氣設(shè)備和燈具，并采取相應(yīng)的防雷措施防止雷電引發(fā)火災(zāi)。 消防給水設(shè)計中，根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等規(guī)定設(shè)置相應(yīng)的消防供水管道、消防栓等裝置。 （ 2）其它安全措施 為了 防止觸電事故并保證檢修安全，兩處及多處操作的設(shè)備在機旁設(shè)事故開關(guān)； 為了防止機械傷害及墜落事故的發(fā)生，場所梯子、平臺及高處通道均設(shè)置安全欄桿；地溝、水井設(shè)置蓋板； 消防 措施 總體規(guī)劃消防 住宅之間的間距均大于防火間距要求，住宅四周設(shè)有道路并留有足夠消防車通行的空地，能滿足消防車通行要求。 消防通道設(shè)置符合消防安全要求，而且路面凈空不小于 ，能滿 足消防車通行。 建筑消防 本住宅高度小于 24m，所有建筑物的耐火等級均為二級。每層最大建筑面積小于《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162021）最大允許建筑面積，符合規(guī)范要求。 所有建筑物的疏散設(shè)計符合相關(guān)規(guī)范的要求，各單元樓梯通至屋頂，疏散樓梯的最小寬度不小于 。 電氣消防 防雷接地 變電所安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于 4Ω，供變壓器中性點接地和避雷器接地用。 所有建筑均屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。雷電電磁脈沖防護等級為 A級，在低壓配電系統(tǒng)中采用 3～ 4 級電涌保護器進行保護。 低壓配電系統(tǒng)的接 地型式采用 TN－ S。 用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護接地、防雷接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計時采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于 1Ω。 總等電位連接應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護干線，水管、煤氣管、采暖等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進行連接。 給水消防系統(tǒng) 本項目的住宅均為五層的單元式住宅，依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162021），住宅不設(shè)室內(nèi)消防給水，只考慮室外消防給水。室 外消防用水量標準為：室外消火栓 15L/S。 本工程從市政自來水管上接入 DN150mm的給 水管進入小區(qū)。小區(qū)外接管點自來水水壓為 ，能滿足本工程室外低壓消防給水所需水量、水壓，小區(qū)不另設(shè)消防加壓及儲水設(shè)施。由市政給水管網(wǎng)直接供給消防水量，并由城鎮(zhèn)消防車解決消防給水水壓。 小區(qū)室外生活、消防共用一套管網(wǎng)，管徑 DN200，在小區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，每隔 60 米左右設(shè)置一具室外地上式消火栓 SS100，距離不大于30m，保證有 2 股充實水柱同時到達任何地方。 在建筑物內(nèi)按消防規(guī)范要求配置一定數(shù)量的手提式滅火器。 第八章 物業(yè)管理 物業(yè)管理是小區(qū)項目建設(shè)竣工后日常經(jīng)營管理中極其重要的服務(wù)性工作， 它直接關(guān)系到整個住宅小區(qū)的形象和后勤保障。擬建住宅集中的小區(qū)的物業(yè)管理可獨立于房地產(chǎn)開發(fā)，借鑒國內(nèi)外先進的管理模式，通過居民委員會招標選擇物業(yè)管理公司。 工程竣工后，項目實施單位將負責對各小區(qū)的管網(wǎng)系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、環(huán)保系統(tǒng)、能源系統(tǒng)等進行驗收，然后交給居民委員會確定的物 業(yè)管理公司進行管理。由物業(yè)管理公司負責制定一系列物業(yè)管理條例和實施細則，明確管理責任和義務(wù)，對小區(qū)實行標準化、規(guī)范化、程序化的有效管理。 第九章 方案實施及項目實施進度 建設(shè)工期 按照國家和省、市的有關(guān)政策和規(guī)劃 要求，結(jié)合項目的建設(shè)條件和資金籌措情況，暫擬項目建設(shè)期為 28個月，即 2021 年 5月至 2021年 8 月。 項目實施進度安排 在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎(chǔ)上，經(jīng)周密安排，各項準備、施工工作可交替進行。 1）前期工作 2021 年 5 月 — 2021年 8 月： 前期工作內(nèi)容包括項目申請書編制及審批；落實各項設(shè)計基礎(chǔ)條件，委托項目設(shè)計；建設(shè)場地的工程地質(zhì)初勘，籌措并安排項目資金等，共 4 個月。 2）工程實施準備及勘察設(shè)計 2021 年 9 月 — 2021年 2 月： 內(nèi)容包括初步設(shè)計及審批，工程地質(zhì)詳勘、施工圖設(shè)計、施工準備等共 6 個月。 3）施工及竣工驗收 2021 年 3 月 — 2021年 8 月： 包括土石方工程、室外給排水管網(wǎng)工程施工、小區(qū)變配電所設(shè)備購置及安裝、小區(qū)外線及照明工程、道路及廣場施工、小區(qū)綠化、竣工驗收等共 18 個月。 項目實施進度表（橫道圖） 第十章 招標管理 雙峰縣房地產(chǎn)管理局城西小區(qū)項目實施進度圖 編制依據(jù) 《中華人民共和國招標投標法》； 2021 年第 3 號令《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》； （ 2021） 1400號關(guān)于進一步貫徹《中華人民共和國招標投標法》的通知 ； 2021 年第 9 號令《建設(shè)項目 可行性研究 報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》； 湖南省發(fā)展計劃委員會湘計招 [2021]417 號文《湖南省工程建設(shè)項目 可行性研究 報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》。 招標管理 根據(jù)國家計委發(fā)布的《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》中第三條、第七條規(guī)定以及湘計招 [2021]636 號文精神，對項目的勘察、設(shè)計、施工、安裝、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料采購活動擬采用招標方式。招標活動擬委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)代理 ，招標代理機構(gòu)依據(jù)建設(shè)項目招投標活動的有關(guān)法規(guī)開展招標活動。 鑒于建設(shè)單位的實際情況，對照湖南省發(fā)展計劃委員會印發(fā)的《湖南省工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》中對自行招標做出的規(guī)定： 具有項目法人資格（或者法人資格）； 、概預(yù)算、財務(wù)和工程管理等方面的專業(yè)技術(shù)力量； 有從事同類工程建設(shè)項目招標的經(jīng)驗； 設(shè)有專門的招標機構(gòu)或者擁有 3 名以上專職招標業(yè)務(wù)人員； 《中華人民共和國招標投標法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)章 可研認為，項目宜采用委托招標的組織形式。 有關(guān)招標活動內(nèi)容詳見招標基本情況表、審批部門核準意見（表10表 102）。招標活動邀請招標辦、紀委、監(jiān)察等部門監(jiān)督指導(dǎo)。 表 101 招標基本情況 建設(shè)項目名稱： *****房地產(chǎn)管理局城西小區(qū) 廉租房 新建工程 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標方式 招標公告發(fā)布、中標候選人公示媒介 招標估 算金額 （萬元） 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 設(shè)計 建筑工程 √ √ √ **日報 1690 安裝工程 √ √ √ **日報 564 監(jiān)理 主要設(shè)備 重要材料 其他 情況說明： 建設(shè)單位蓋章： 年 月 日 注：情況說明在表填寫不下，可附另表。 表 102 審批部門核準意見 建設(shè)項目名稱： *****房地產(chǎn)管理局城西小區(qū) 廉租房 新建工程 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標方式 招標公告發(fā)布、中標候選人 公示媒介 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 設(shè)計 建筑工程 安裝工程 監(jiān)理 主要設(shè)備 重要材料 其他 審批部門核準意見說明： 審批部門蓋章： 年 月 日 注：審批部門在空格注明 “核準 ”或者 “不予核準 ”。 55 第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算 建筑、安裝工程按《湖南省建筑工程計價定額》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》、《湖南省建設(shè)工程專用定額》并參考近期類似工程概、預(yù)算指標并調(diào)到 2021年當?shù)厥袌鰞r格水平； 國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； *****主要材料市場價格及預(yù)算價格 。 本項目為非生產(chǎn)性建設(shè)工程投資 ,由建筑安裝工程費、設(shè)備購置及安裝費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、土地費用、前期工程費、建設(shè)單位管理費、辦公及生活家具購置費、工器具生產(chǎn)家具購置費、其他費 用和預(yù)備費組成。 土地費用由征用土地費、拆遷安置補償費和三通一平費等構(gòu)成 。 建設(shè)安裝工程費由建筑工程費和安裝工程費組成，建筑工程費包括建筑工程涉及范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物費用等； 設(shè)備購置及安裝費是指按照建設(shè)工程設(shè)計文件要求，建設(shè)單位﹝或其委托單位﹞購置的設(shè)備所需的費用，由設(shè)備原價、運雜費﹝包括設(shè)備成套公司服務(wù)費﹞及安裝費組成 ,本項目所需設(shè)備沒有列入本次投資估算范圍。 前期工程費用包括規(guī)劃、可行性研究費、詳細規(guī)劃等費 56 用； 建設(shè)單位管理費； 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費包括：道路建設(shè)、室外給排水、供電、綠化公共設(shè)施等費用； 辦公及生活家具購置費包括辦公家具、用品和生活家具的 購置費用； 工器具生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費用； . 9 預(yù)備費包括：基