【正文】 實施進度，組織項目建新區(qū)土地征收報批，經區(qū)縣人民政府審核同意后，報市人民政府審批。第十四條批準土地征收后，還遷村民住宅用地和公共配套設施用地，可采取劃撥方式供地；其他用地，按照規(guī)定以有償使用方式供地。第十五條項目區(qū)實施前，應當對建新擬占用的耕地和其他農用地，進行面積測量，并登記入冊。第十六條掛鉤試點項目管理機構依據經批準的拆舊區(qū)土地整理復墾規(guī)劃，組織完成拆舊區(qū)整理復墾，并向區(qū)縣國土資源管理部門提出初驗申請。初驗合格后，向市國土房管局提出驗收申請。第十七條掛鉤試點項目管理機構應當按照經批準的規(guī)劃進行施工建設，不得擅自變更建設地點、規(guī)模、標準和建設內容。項目區(qū)一經批準，原則上不得調整。因特殊原因確需調整的，須履行聽證、論證、征求意見等程序，按程序報原批準機關審批。第十八條項目區(qū)實施完成后，由掛鉤試點區(qū)縣人民政府提出驗收申請，市國土房管局會同有關部門組織對項目區(qū)實施情況進行整體檢查驗收。第三章項目區(qū)設置和掛鉤周轉指標管理第十九條掛鉤試點工作實行行政區(qū)域和項目區(qū)雙層管理，以項目區(qū)為主體組織實施，項目區(qū)應在掛鉤試點區(qū)、縣行政轄區(qū)內設置，項目區(qū)內建新和拆舊地塊要相對接近，便于實施和管理。建新區(qū)必須位于土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內，拆舊建新安排要充分體現節(jié)約集約利用土地，優(yōu)化城鄉(xiāng)用地結構和布局的要求。項目區(qū)內建新地塊總面積必須小于拆舊地塊總面積，拆舊地塊整理復墾耕地的數量、質量，應比建新占用耕地的數量有增加、質量有提高。項目區(qū)內拆舊地塊整理的耕地面積，大于建新占用的耕地的，可用于建設占用耕地占補平衡。第二十條項目區(qū)規(guī)模要適度，對于規(guī)模較大的，掛鉤試點區(qū)縣須對項目區(qū)進行拆分，將建新、拆舊地塊對應并按實施時序進行編號，確保各子項目區(qū)土地平衡。第二十一條掛鉤試點通過下達掛鉤周轉指標進行。掛鉤周轉指標專項用于控制項目區(qū)內建新地塊的規(guī)模，同時作為拆舊地塊整理復墾耕地面積的標準。掛鉤周轉指標應在規(guī)定時間內用拆舊地塊整理復墾的耕地面積歸還，面積不得少于下達的掛鉤周轉指標。第二十二條掛鉤周轉指標分別以行政區(qū)域和項目區(qū)為考核單位，兩者建新地塊的規(guī)模都不得突破下達的掛鉤周轉指標規(guī)模。對各項目區(qū)掛鉤周轉指標的使用情況，要獨立進行考核和管理；對掛鉤試點區(qū)縣掛鉤周轉指標的使用情況，要綜合行政轄區(qū)內的所有項目區(qū)進行整體考核和管理。第二十三條掛鉤周轉指標實行“總量控制、封閉運行、定期考核、到期歸還”。區(qū)縣國土資源管理部門應建立周轉指標使用管理臺帳，登記周轉指標形成來源和使用的地點、面積、地類等，對掛鉤周轉指標的使用和歸還進行全程監(jiān)管。第二十四條項目區(qū)實施過程中，涉及的農用地或建設用地調整、互換，要得到集體經濟組織和農民確認。建新地塊實行有償供地所得收益，主要用于項目區(qū)內農村和基礎設施建設，并按照城市反哺農村、工業(yè)反哺農業(yè)的要求，優(yōu)先用于支持農村集體發(fā)展生產和農民改善生活條件。第二十五條掛鉤周轉指標從項目區(qū)整體審批至指標歸還的期限一般不超過三年。各掛鉤試點項目管理機構須每月向區(qū)縣國土資源管理部門報告項目實施情況；區(qū)縣國土資源管理部門每季度末一周內向市國土房管局報告掛鉤周轉指標使用、節(jié)余和歸還情況。市國土房管局定期對全市掛鉤試點工作進行檢查指導，并于每年年底組織開展考核，考核情況報國土資源部備案。第四章 土地整理復墾第二十六條拆舊區(qū)土地整理復墾實施前，掛鉤試點項目管理機構要與具體實施整理復墾單位簽訂土地整理復墾合同，約定整理復墾期限、質量標準、資金來源、后期管理等內容。第二十七條土地整理復墾實施單位應依據經市國土房管局批準的拆舊區(qū)土地整理復墾規(guī)劃，具體開展整理復墾工作。項目實施過程中，要嚴格執(zhí)行土地整理復墾的有關規(guī)定，涉及工程建設的，應當執(zhí)行項目法人制、招投標制、工程監(jiān)理制、公告制等制度。第二十八條在完成項目拆舊區(qū)土地平整，具備農業(yè)灌溉和耕種條件后，掛鉤試點項目管理機構須在歸還掛鉤周轉指標之日三個月前向所在地的區(qū)縣國土資源管理部門提出初驗申請，并提交以下材料：（一）初驗申請；（二）復墾工作報告。主要包括：項目任務完成情況、項目規(guī)劃設計與預算執(zhí)行情況、資金使用與管理情況、工程建設質量情況、土地權屬調整情況、項目組織管理、檔案資料管理情況以及工程管護措施等；（三）項目建設情況表、土地整理復墾前后土地利用結構變化情況表；（四）驗收圖、土地整理復墾后實測的現狀地形圖或地籍圖；（五）項目工程總結報告；（六）項目區(qū)實施前后1：1萬或更大比例尺的土地利用現狀圖和必要的影像資料；（七）其他材料。第二十九條區(qū)縣國土資源管理部門接到初驗申請后，應在十個工作日內組織有關部門開展初驗。初驗的主要內容包括：項目計劃任務完成情況，項目規(guī)劃設計與預算執(zhí)行情況，資金使用與管理情況、工程建設質量情況、土地權屬管理情況、項目組織管理情況、檔案資料管理情況、工程管護措施以及項目實施前后有關資料對比核查情況等。初驗合格后，掛鉤試點項目管理機構向市國土房管局提出竣工驗收申請，并將初驗情況和有關材料一并上報。第三十條市國土房管局受理竣工驗收申請十個工作日內，會同市發(fā)改委等有關部門成立竣工驗收組，依據土地整理復墾有關規(guī)定和項目規(guī)劃設計及時進行項目驗收?？⒐を炇諔聪铝胁襟E進行：（一）聽取項目建設和土地復墾情況報告，由掛鉤試點項目管理機構向竣工驗收組報告，并接受對有關情況的質詢；（二）實地查驗工程建設、新增耕地和土地權屬調整情況；（三）查閱有關資料。第三十一條竣工驗收組在驗收工作結束后，出具竣工驗收報告。主要內容包括：（一）竣工驗收工作概況；（二）本辦法規(guī)定竣工驗收內容的認定意見；（三）項目實施存在問題和建議；（四）竣工驗收結論。第三十二條達到驗收標準的，下發(fā)驗收文件。對由原建設用地整理增加的耕地，核定后用于歸還周轉指標。對于驗收不合格的，由掛鉤試點項目管理機構重新組織實施土地整理復墾，經區(qū)縣國土資源管理部門初驗后，重新申請驗收。第三十三條竣工驗收合格后新增耕地要嚴格加以保護，并不斷提高質量。符合條件的，劃入基本農田保護區(qū)。新增耕地與其他農用地應及時加以利用，通過承包、租賃等方式確定土地使用權。第三十四條掛鉤試點項目區(qū)建新拆舊完成后，由各區(qū)縣國土資源管理部門按照土地利用變更調查要求，對調整后的土地面積、地類、權屬等進行變更登記。試點各級國土資源管理部門應運用計算機等手段，對建新拆舊面積、掛鉤周轉指標、土地權屬等進行登記、匯總，建立項目區(qū)數據庫，加強信息化管理。第三十五條掛鉤試點項目管理機構應做好項目成果有關檔案管理工作，從項目區(qū)實施規(guī)劃到驗收通過的有關文件和資料，要收集整理，立卷歸檔，妥善保管。第五章監(jiān)督檢查第三十六條區(qū)縣國土資源管理部門負責對掛鉤試點項目區(qū)按季度定期考核，并將考核結果報市國土房管局備查，以切實加強對項目實施情況的檢查和監(jiān)督。區(qū)縣國土資源管理部門應按照項目區(qū)實施規(guī)劃確定的時間計劃和工程設計標準，每月對項目區(qū)工程進度進行監(jiān)督檢查。第三十七條市發(fā)改委、市國土房管局和市規(guī)劃局不定期組織對掛鉤試點工作進行檢查。對于未按批準的實施規(guī)劃開展工作的，或檢查不合格的，限期整改；連續(xù)兩次檢查不合格的，予以全市通報，相應限制下一期周轉指標的使用。對于未按批準的實施規(guī)劃完成掛鉤試點工作的區(qū)縣，取消掛鉤試點資格，今后不再批準新的試點單位。對于擅自擴大掛鉤試點項目區(qū)范圍，突破下達周轉指標規(guī)模的區(qū)縣，停止該區(qū)縣的掛鉤試點工作，并相應扣減土地利用計劃指標。第三十八條對于被取消掛鉤試點單位已占用的農用地和未利用地，由市國土房管局在該區(qū)縣當年或下一年的土地利用計劃指標中予以核減；并根據占用農用地和未利用地的數量，由相應的區(qū)縣人民政府繳納新增建設用地土地有償使用費，墊付耕地開墾費，并督辦建設單位按規(guī)定補繳相關稅費。第六章附則第三十九條本辦法自頒布之日起施行。第四十條《天津市城鎮(zhèn)建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點管理辦法（試行）》（津國土房資[2006]1146號）同時廢止。