【正文】 見的主要是以下幾方面的原因：一是直接的撞擊，如車輛的碰撞；二是震動和擾動，如相鄰建筑的施工；三是自然災(zāi)害的破壞，如地震、暴風(fēng)、積水、風(fēng)雪、泥石泥等等。這類房屋的鑒定，必須要結(jié)合外因的力度、房屋自身抗外力的能力進行計算、評估或分析，并寫入鑒定報告中。另外，還有的一些外因造成的輕微破壞，雖尚不構(gòu)成直接的危險點，但其對房屋的使用功能或使用壽命、結(jié)構(gòu)的抗震性、穩(wěn)定性產(chǎn)生了一些影響，這也要進行說明。六、對房屋正常使用性的鑒定現(xiàn)行規(guī)范中關(guān)于房屋的正常使用性鑒定中規(guī)定，房屋正常使用性的鑒定是指對已有建成兩年以上且已投入使用的建筑物的鑒定。但在實際中，我們常會遇到對新購買的商品房或使用不久房屋的質(zhì)量或使用功能的投訴，這些問題有的屬于房屋保修期中應(yīng)該解決的問題；有的是由于業(yè)主自己使用不當(dāng)，人為造成的損壞；還有的是由于其他原因造成的，如新購買房屋因安裝太陽能熱水器對屋面防水層產(chǎn)生破壞、從而使頂層房屋發(fā)生滲漏；裝修時對鄰居所產(chǎn)生的震動、滲漏等等。對這些房屋正常使用性的鑒定，首先要對房屋自身的功能設(shè)計、施工質(zhì)量進行認定；再要對房屋的“兩書”（住宅使用說明書、房屋質(zhì)量保修書）進行查看，以便及時分清責(zé)任，處理問題、化解矛盾。七、鑒定的程序的完善我國目前對危險房屋或建筑物可靠性的鑒定程序，在法律上，尚沒有一個明確的規(guī)定，大部分是由房屋的所有（或使用）單位，或者是司法部門、政府部門委托一個專業(yè)的機構(gòu)進行。這個鑒定機構(gòu)可能是質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)、也可能是房地產(chǎn)管理部門，還可能是檢測和設(shè)計單位，這種多頭鑒定的模式，并不利于鑒定的準確定性。筆者認為，有關(guān)部門首先要制定一個對房屋鑒定的法規(guī)性文件，對鑒定單位、人員資格、鑒定的方式、鑒定報告的簽發(fā)進行明確的規(guī)定。建議采用分級鑒定委員會的方法，這個鑒定委員會由政府建設(shè)行政主管部門委托質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)牽頭，由監(jiān)督機構(gòu)、檢測單位、設(shè)計單位和有關(guān)部門等聯(lián)合組成，鑒定人員應(yīng)經(jīng)過省級以上建設(shè)行政主管部門專門的培訓(xùn)考核認證，發(fā)給上崗證件和鑒定專用執(zhí)業(yè)章。鑒定的一般程序應(yīng)為：委托查看調(diào)研檢測計算論證編制報告—審核報告—批準報告。鑒定應(yīng)在當(dāng)?shù)刭|(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督下實施，并在建設(shè)行政主管部門部門備案。對鑒定報告結(jié)論提出異議的，可在15個工作日內(nèi)提出重新鑒定的申請，也可委托上一級的鑒定委員會進行重新鑒定。對一些問題明確、情況清楚、特別是危險程度嚴重的房屋在鑒定時，可以適用簡單程序，即現(xiàn)場做出房屋安全或可靠性的認定，以方便決策與應(yīng)急處置?？傊?，對房屋或建筑物的安全鑒定，是一項專業(yè)性、技術(shù)性要求比較高的綜合性工作，在程序上、標準上、機制上、方式方法上，還有許多地方待于進一步完善。以上只是個人拙見，請各位不吝賜教指正。只要我們大家齊心協(xié)力、實事求是、尊重科學(xué)，銳意進取，認真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，就一定能使我國的工程建設(shè)事業(yè)理更加規(guī)范、科學(xué)、和諧、輝煌。作 者：劉億君（中國建筑學(xué)會會員）工作單位：陜西省定邊縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站 郵政編碼：718600二〇〇九年九月十六日第五篇：房屋安全鑒定房屋安全鑒定在進行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進行房屋安全鑒定，房屋安全鑒定。昨天是建筑施工和房屋安全咨詢?nèi)?，記者從南京市房屋安全管理處獲悉，自今年4月1日起實行的《南京市城市房屋安全管理條例》中明確了售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。您好： 根據(jù)規(guī)定，城市房屋安全鑒定費標準為： 住宅：500平方米以部分，(建筑面積，下同)。500平方米以上部分。備注：對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實施安全鑒定，差旅費另計。房屋安全鑒定費按規(guī)定計算不足200元的按200元計收據(jù)了解，2006年4月，南京下關(guān)區(qū)姜家圩一間三層廠房裝修改造過程中，由于擅自拆除承重墻體，導(dǎo)致該廠房局部倒塌，1人死亡，鑒定材料《房屋安全鑒定》。南京市自今年4月1日起實行了《南京市城市房屋安全管理條例》，保障房屋使用安全，維護公共安全和公眾利益。南京市房產(chǎn)管理局房屋安全管理科科長張木柚介紹，在建設(shè)過程中，有的工程結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，如在對場地地質(zhì)狀況了解不清的情況下，簡單套用其他設(shè)計圖紙，給房屋的安全使用埋下隱患。按照《條例》規(guī)定，在進行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進行房屋安全鑒定。以后，房屋安全鑒定將成為施工前期監(jiān)測強制鑒定項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，2006南京市房產(chǎn)局共受理私拆亂建改房屋結(jié)構(gòu)的投訴3585人，房屋安全執(zhí)法立案75件，發(fā)出危險房屋通知書47份。另據(jù)了解，根據(jù)條例規(guī)定，售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項告知房屋所有人或者使用人。您好： 根據(jù)規(guī)定，城市房屋安全鑒定費標準為： 住宅：500平方米以部分，(建筑面積，下同)。500平方米以上部分。備注：對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實施安全鑒定，差旅費另計。房屋安全鑒定費按規(guī)定計算不足200元的按200元計收。