【正文】 房屋安全鑒定費按規(guī)定計算不足200元的按200元計收。前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項告知房屋所有人或者使用人。按照《條例》規(guī)定，在進行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進行房屋安全鑒定。備注：對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實施安全鑒定，差旅費另計。作 者：劉億君（中國建筑學(xué)會會員）工作單位：陜西省定邊縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站 郵政編碼：718600二〇〇九年九月十六日第五篇：房屋安全鑒定房屋安全鑒定在進行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進行房屋安全鑒定，房屋安全鑒定。對一些問題明確、情況清楚、特別是危險程度嚴(yán)重的房屋在鑒定時，可以適用簡單程序，即現(xiàn)場做出房屋安全或可靠性的認(rèn)定，以方便決策與應(yīng)急處置。建議采用分級鑒定委員會的方法，這個鑒定委員會由政府建設(shè)行政主管部門委托質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)牽頭，由監(jiān)督機構(gòu)、檢測單位、設(shè)計單位和有關(guān)部門等聯(lián)合組成，鑒定人員應(yīng)經(jīng)過省級以上建設(shè)行政主管部門專門的培訓(xùn)考核認(rèn)證，發(fā)給上崗證件和鑒定專用執(zhí)業(yè)章。對這些房屋正常使用性的鑒定，首先要對房屋自身的功能設(shè)計、施工質(zhì)量進行認(rèn)定；再要對房屋的“兩書”（住宅使用說明書、房屋質(zhì)量保修書）進行查看，以便及時分清責(zé)任，處理問題、化解矛盾。這類房屋的鑒定，必須要結(jié)合外因的力度、房屋自身抗外力的能力進行計算、評估或分析，并寫入鑒定報告中。這些房屋在鑒定時往往表面并沒有多少危險點，但房屋的整體穩(wěn)定性和抗震性能極差。三、對未履行基本建設(shè)程序，房屋修建情況不明，無質(zhì)量技術(shù)資料房屋的鑒定實踐鑒定中，我們發(fā)現(xiàn)，一些建筑或房屋，修建時無地質(zhì)勘察、無設(shè)計圖紙（或非正規(guī)圖紙）、施工隊伍無資質(zhì)且技術(shù)含量很低、未進行工程監(jiān)理和質(zhì)量檢測，房屋實體結(jié)構(gòu)情況不明，質(zhì)量無可靠保證。因為建筑物隨著時間和許多外因的變遷，其安全性或可靠性也在不斷地延變之中。而現(xiàn)行的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB502921999）和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ12599），均是1999年發(fā)布的。但是隨著時間的推移、社會的發(fā)展、技術(shù)的進步和人們法制觀念的提高，在實踐操作中，我們也發(fā)現(xiàn)其中的一些問題與不足。門窗檢查:門窗開啟、封閉性及變形情況。板底鋼筋直徑驗證:每層抽取 2 塊板,現(xiàn)場剔除這 2 塊板的混凝土鋼筋保護層,量測板底鋼筋的直徑。板 樓面板外觀質(zhì)量:樓面板外觀質(zhì)量,開裂及變形情況進行檢查。柱 柱混凝土外觀質(zhì)量:檢查柱混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。梁混凝土強度檢測:每層抽取 2 根梁,用回彈法檢測梁混凝土強度。四、具體的房屋安全檢測內(nèi)容:(一)地基與基礎(chǔ) 基礎(chǔ)底部持力層情況:根據(jù)地質(zhì)勘察報告確定基礎(chǔ)底部地基持力層情況。 危險房屋鑒定。(2)水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。(4)建筑物改造、加層或擴建前的鑒定。、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。存在上述情況的房屋,未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經(jīng)營場所的使用。承諾時限從受理之日起，20個工作日內(nèi)作出是否符合行政備案的意見。服務(wù)內(nèi)容有下列情況之一的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)持房屋安全鑒定機構(gòu)審定的房屋結(jié)構(gòu)安全審定書，到市房屋安全行政主管部門進行備案：（1）在承重墻上開門、開窗或擴大承重墻的門、窗洞口；（2）拆除或部分拆除非承重墻體；（3）在樓地面、屋頂、陽臺砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的。受理地址及服務(wù)電話住宅受理地址：各區(qū)受理站非住宅受理地址：南京市華僑路75號一樓 服務(wù)電話：025—84727315 監(jiān)督電話：025—84710658四、南京市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全審定技術(shù)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)南京市物價局寧房價（2001）322號文收費標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)程序辦理房屋結(jié)構(gòu)安全審定手續(xù)，住宅向各區(qū)房屋結(jié)構(gòu)安全受理站申請，非住宅向市房屋安全鑒定處申請。如一處房屋同時有多項加乘的，取最高一項加乘。委托人要求對其單套房屋安全鑒定的，按單套房屋建筑面積計算。凡手續(xù)齊全，符合規(guī)定，自鑒定項目收費之日起，一般結(jié)構(gòu)房屋在15個工作日內(nèi)作出鑒定報告；結(jié)構(gòu)復(fù)雜，鑒定工作量大的房屋，15個工作日內(nèi)不能鑒定完畢的，則由雙方商定工作計劃，并按計劃要求作出鑒定報告或分階段提出階段性鑒定報告。第二篇：南京市房屋安全鑒定處服務(wù)指南南京市房屋安全鑒定處服務(wù)指南一、南京市房屋安全鑒定服務(wù)規(guī)程服務(wù)范圍南京市各類房屋安全鑒定服務(wù)內(nèi)容（1）房屋使用中可靠性鑒定；（2）房屋安全司法鑒定；（3）沒有經(jīng)質(zhì)監(jiān)驗收并投入使用房屋的安全鑒定；（4）危險房屋安全鑒定；（5）建設(shè)工程樁基礎(chǔ)、深基坑施工對相鄰房屋影響的安全鑒定；（6）市政建設(shè)工程施工影響并造成房屋損壞的安全鑒定；（7）受災(zāi)害房屋安全鑒定；（8）房屋裝修拆改安全鑒定；（9）房屋租賃交易安全鑒定；（10）古建筑及有關(guān)保護性建筑的安全鑒定。物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會發(fā)現(xiàn)違法使用和裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻，并及時向所在地房產(chǎn)行政主管部門報告。業(yè)主委員會成立后或者物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時，應(yīng)當(dāng)依法將建筑資料移交。第十條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)