【導(dǎo)讀】本生產(chǎn)、示范、推廣基地。項目嚴(yán)格按照工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化栽培體系種。集約化、市場化方向轉(zhuǎn)變。桂等觀賞花木優(yōu)質(zhì)母本生產(chǎn)、示范、推廣基地，幫助農(nóng)民進(jìn)入市場，型的“農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織”，提升大余縣花卉產(chǎn)業(yè)化水平。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式，促進(jìn)該區(qū)域國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。項目總投資245萬元。其中：土建費用203萬元，設(shè)備及安裝工。程費用16萬元，其他費用26萬元。資估算與資金籌措、風(fēng)險分析和效益分析。件，提高綜合生產(chǎn)能力，實現(xiàn)大余縣農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。用，建立嚴(yán)格的審批制度。充分利用此次大范圍農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整機(jī)。建立現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)示范基地日趨成為我國農(nóng)業(yè)科技發(fā)展的熱點，地區(qū)，更是熱火朝天。產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程起到了決定性的作用。江西作為經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，要推進(jìn)

　　

【正文】 保護(hù)與利用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。 五、可加快大余縣花卉的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 本項目通過“公司 +基地＋農(nóng)戶”形式形成金邊瑞香、富貴籽、四季桂產(chǎn)業(yè)鏈，有利于加快大余縣花卉的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)江西省大余縣觀賞花木無土栽培示范基地建設(shè)項目可行性研究報告 39 的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化資源配置，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。對農(nóng)民增收、農(nóng)村富裕和農(nóng)業(yè)穩(wěn)定具有積極作用。 第二節(jié) 生態(tài)效益 本項目是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目，生產(chǎn)中使用的肥料以沼液等有機(jī)肥為主，輔以少量的氮、磷、鉀等各種無機(jī)肥料；藥物則以各種生物農(nóng)藥為主 ；水則以地下水為主，且用水量較小，每畝每年僅需 100噸左右，且其中 80%都流回地下，因此不會對地下水資源造成影響，所以，本項目在生產(chǎn)過程中基本不會產(chǎn)生污染物的污染情況。而且，成片的盆栽花卉將會成為當(dāng)?shù)匾坏漓n麗的風(fēng)景線，優(yōu)化環(huán)境質(zhì)量，是典型的環(huán)保綠色農(nóng)業(yè)。本項目貫徹技術(shù)開發(fā)與環(huán)境保護(hù)相結(jié)合的建設(shè)方針。項目所采取技術(shù)措施均為現(xiàn)代栽培技術(shù)措施，可保護(hù)示范區(qū)和輻射區(qū)域的生態(tài)平衡。本項目的建成不但不會污染環(huán)境，而且還可以變資源優(yōu)勢為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，充分挖掘大余縣湖區(qū)及周邊地區(qū)的生產(chǎn)潛力，同時還將保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 江西省大余縣觀賞花木無土栽培示范基地建設(shè)項目可行性研究報告 40 第十四章 風(fēng)險分析 第一節(jié) 主要風(fēng)險因素識別及程度分析 本項目的主要風(fēng)險： 市場風(fēng)險指供需實際情況與預(yù)測值發(fā)生偏離。該風(fēng)險為較大風(fēng)險。 資金風(fēng)險是指建設(shè)投資的貸款比例較大和有較大比例的資金來源沒有落實。本項目的資金風(fēng)險為一般風(fēng)險。 外部配套條件風(fēng)險是指供水、供電等主要外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給項目建設(shè)運營帶來的困難。該風(fēng)險為較小風(fēng)險。 自然風(fēng)險是指由于自然條件發(fā)生重大變化，如自然災(zāi)害等，給項目建設(shè)和運營帶來困難，該風(fēng)險發(fā)生的可能性不大，但一旦發(fā)生對項目的影響程度較大。 項目“公司＋農(nóng)戶”經(jīng)營管理模式應(yīng)用中 ，利益的合理分配是項目成敗的關(guān)鍵因素之一，該風(fēng)險為一般風(fēng)險。 第二節(jié) 防范和降低風(fēng)險的對策 根據(jù)對各種風(fēng)險因素及風(fēng)險程度的分析，項目面臨的主要風(fēng)險已經(jīng)明確，針對這些風(fēng)險因素提出如下的防范和降低風(fēng)險的對策，提請項目有關(guān)各方考慮。 ，采取措施予以防范和抵御。在項目建設(shè)過程中精打細(xì)算，并采用招標(biāo)方式，控制和降低投資，加強各個方面的管理，實行成本細(xì)項控制。 ，應(yīng)采取風(fēng)險控制，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，增加資本金比例，并開拓多種融資渠道，把資金落實到位，確保項目的建設(shè)順利進(jìn)行。 3.“公司＋基地＋農(nóng)戶”經(jīng)營模式的風(fēng)險主要在于項目參與各方責(zé)、權(quán)、利的協(xié)調(diào)。龍頭企業(yè)（公司）應(yīng)在保證必要的效益前提下，江西省大余縣觀賞花木無土栽培示范基地建設(shè)項目可行性研究報告 41 盡可能的讓利于農(nóng)戶，充分調(diào)動農(nóng)戶的養(yǎng)花積極性、保證相關(guān)栽培技術(shù)能得到切實的推廣。只要農(nóng)民的積極性得到發(fā)揮，也可以促進(jìn)公司效益的進(jìn)一步提高。否則，項目風(fēng)險就會加大，甚至有可能失敗。 第一章 總論 總論為整個報告的概括性章節(jié)，內(nèi)容包含了報告每個章節(jié)的關(guān)鍵點。讓每個看報告的人，看完總論就知道項目是做什么、怎么做、效果如何。 一、項目背景 項目名稱 承辦單位概況 可行性研究報告的編制依據(jù) （ 1）國家長期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策； （ 2）相關(guān)政策支持文件； （ 3）項目建議書； （ 4）委托方意圖； （ 5）有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等指標(biāo)； （ 6）有關(guān)經(jīng)濟(jì)評價的基本參數(shù)和指標(biāo)； （ 7）其他（環(huán)評報告等）。 項目提出的理由和過程 主要為業(yè)主提出建設(shè)項目的理由，各類政策支持文件的闡述，以及建設(shè)背景的簡單描述。 江西省大余縣觀賞花木無土栽培示范基地建設(shè)項目可行性研究報告 42 二、項目概況 擬建地點 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 目標(biāo)：項目建成后，達(dá)到的產(chǎn)量、產(chǎn)能或服務(wù)數(shù)量與范圍 主要建設(shè)條件 項目具備了哪些政府相關(guān)部門的支持，資金上是否能得到保證，自然條件符合建設(shè)要求 ，施工條件具備。 建設(shè)周期 項目投入的總資金及效益情況 資金籌措方案 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 以表格的形式，一目了然。 三、問題與建議 第二章 建設(shè)背景與必要性 本章的重點為建設(shè)背景闡述，提出充分的理由證明為什么要做這樣一個項目；這里主要是找到相關(guān)政策文件，從國家至地方，提煉出文件中的重點作為項目建設(shè)的有力支持。 一、建設(shè)背景 江西省大余縣觀賞花木無土栽培示范基地建設(shè)項目可行性研究報告 43 國家及地方發(fā)展規(guī)劃 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 項目建設(shè)的理由 二、建設(shè)必要性（即建設(shè)意義） 主要根據(jù)項目的建設(shè)背景，提出項目建設(shè)具備的意義；與背景相對應(yīng)逐條分析。 第三章 市場分析與預(yù)測（或需求分析） 本章的難點在于資料的收集，能否收集到完整、科學(xué)的數(shù)據(jù)。同時，根據(jù)不同項目有所區(qū)別，如果是公益性項目（醫(yī)院、學(xué)校、公共基礎(chǔ)設(shè)施等），主要以需求分析為主，此類需求分析相對簡單一點。而市場分析，目前主要以網(wǎng)上收集資料為主，大多缺少完整性和科學(xué)性，希望能總結(jié)出更多的方法，力求圖文并茂。 一、市場現(xiàn)狀調(diào)查 市場容量現(xiàn)狀調(diào)查（包括供應(yīng)及需求現(xiàn)狀） 市場容量： 在不考慮 產(chǎn)品 價格 或 供應(yīng)商 的策略的前提下 市場 在一定時期 內(nèi)能夠吸納某種產(chǎn)品或勞務(wù)的單位數(shù)目 。 價格現(xiàn)狀調(diào)查 市場競爭力現(xiàn)狀調(diào)查（國內(nèi)外市場競爭程度、對手情況） 二、產(chǎn)品供需預(yù)測（關(guān)系到規(guī)模的確定） 產(chǎn)品供需預(yù)測應(yīng)考慮的因素 產(chǎn)品供、需預(yù)測 江西省大余縣觀賞花木無土栽培示范基地建設(shè)項目可行性研究報告 44 目標(biāo)市場分析（項目產(chǎn)品的目標(biāo)市場，可能占有的市場份額） 目標(biāo)市場即消費的特定群體（如分為高檔、中檔、普通等不同消費群體） 三、價格預(yù)測（關(guān)系到后面的財務(wù)評價） 四、競爭力分析 競爭力優(yōu)勢與劣勢（ SWOT 分析） 優(yōu)勢（ Strength）、劣勢（ Weakness）、機(jī)會（ Opportunity）和威脅（ Threats）。 優(yōu)劣勢分析主要是著眼于企業(yè)自身的實力及其與 競爭對手 的比較，而機(jī)會和威脅分析將注意力放在外部環(huán)境的變化及對企業(yè)的可能影響上 。 營銷策略研究 第四章 建設(shè)規(guī)模與方品方案 本章的重點在于建設(shè)規(guī)模的確定，難點在于理由的闡述。一般產(chǎn)品方案由業(yè)主來確定。 一、建設(shè)規(guī)模 總建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模的確定（理由） 有 相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，同時根據(jù)上一章的市場分析（需求分析）來確定。 江西省大余縣觀賞花木無土栽培示范基地建設(shè)項目可行性研究報告 45 二、產(chǎn)品方案 三、建設(shè)規(guī)模比選（如果需要） 比選內(nèi)容包括：單位產(chǎn)品生產(chǎn)能力投資、投資效益（即投入產(chǎn)出比）。 單位產(chǎn)品生產(chǎn)能力投資： 項目投資額與項目設(shè)計生產(chǎn)能力的比值，也就是新增單位生產(chǎn)能力所需的投資。單位生產(chǎn)能力投資愈少，從勞動消耗角度看 投資效益 愈好。 第 五章 項目選址與建設(shè)條件 本章節(jié)相對簡單，主要在于相關(guān)數(shù)據(jù)、資料的收集，特別是要有最新的調(diào)查數(shù)據(jù)。 一、項目選址原則（根據(jù)不同項目具體情況而定，） 二、項目選址及現(xiàn)狀 項目地點與地理位置 土地權(quán)屬類別 土地利用現(xiàn)狀 三、建設(shè)條件 自然條件 （ 1）地形、地貌基本情況和區(qū)域地質(zhì)、地震、防洪等歷史數(shù)據(jù)； （ 2）水源和水文地質(zhì)條件調(diào)查分析； （ 3）氣象條件，收集分析地區(qū)氣溫、濕度、降水量、日照、風(fēng)等資料。 基礎(chǔ)設(shè)施 江西省大余縣觀賞花木無土栽培示范基地建設(shè)項目可行性研究報告 46 （ 1）供電、電源情況 （ 2）供水、水源情況 （ 3）電訊、供熱、供氣等公用設(shè)施及可 利用的種類、容量、技術(shù)特征等 （ 4）施工條件包括建筑材料及制品的供應(yīng)條件；施工勞動力來源；施工運輸條件；施工用動力來源等。 （ 5）市政建設(shè)及生活設(shè)施，包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育 社會環(huán)境條件 主要上一年度項目所在地區(qū)的社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 政策條件 相關(guān)政府部門的政策支持 征地及拆遷移民安置條件 根據(jù)實際是否存在征地及拆遷情況 四、選址合理性分析 五、場址選擇（如需比選） 工程條件比選：土地種類及面積、自然條件、征地拆遷及移民安置條件、社會依托條件、環(huán)境條件、交通運輸條件、施工條件等 經(jīng)濟(jì)性條件比選：建設(shè)投資比較（土地購置費、場地平整費、基礎(chǔ)工程費、場外運輸投資、場外公用工程投資、其它臨時設(shè)施投資） 江西省大余縣觀賞花木無土栽培示范基地建設(shè)項目可行性研究報告 47 第六章 建設(shè)方案 本章是整個報告的重點之一，也是難點。如果有關(guān)于專業(yè)技術(shù)方案，有條件的可以由業(yè)主提供；工程方案，需要參考大量的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范（包括國家和地方），同時繪制總平面圖等。簡便的方法是找到相類似的工程，再根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 一、技術(shù)方案 根據(jù)不同需要來確定（專業(yè)技術(shù)方案一般由業(yè)主來提供） 二、工程建設(shè)方案 項目規(guī)劃 項目總平面布置 建筑設(shè)計 設(shè)計依 據(jù)、建筑平面布置要求、立面設(shè)計、剖面設(shè)計、交通組織等 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù)、建筑結(jié)構(gòu)體系的選擇、荷載的取值（難點）、主要結(jié)構(gòu)材料的選擇。 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù)、給水方案、排水方案、用水量估算（查看廈門用水定額）、消防給水等 電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù)、用電負(fù)荷估算（難點）、強電（弱電）設(shè)計 暖通設(shè)計 江西省大余縣觀賞花木無土栽培示范基地建設(shè)項目可行性研究報告 48 消防設(shè)計 以上內(nèi)容主要根標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范來編寫 第七章 節(jié)能措施 本章可以有參考的模板復(fù)制，根據(jù)項目進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；難點在于能耗指標(biāo)的計算。 一、節(jié)能設(shè)計的依據(jù) 主要一些標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 二、能耗指標(biāo)分析 用電 空調(diào)、采暖用電：中央空調(diào)與分體式空調(diào)用電指標(biāo)及不同地區(qū)空調(diào)用電指標(biāo)不相同，查看《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ752021）之“ 建筑物空調(diào)采暖年耗電指數(shù)的簡化計算方法 ”確定 ？ W/㎡，按建筑面積確定空調(diào)系統(tǒng)耗電。 照明用電：不同的功能用房照明用電指標(biāo)不相同（查看《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342021 照明節(jié)能部分），按相應(yīng)建筑面積計算照明耗電。 電器設(shè)備用電：參照 用水 用氣 綜合能耗的折算，即項目需消耗多少噸標(biāo)煤 江西省大余縣觀賞花木無土栽培示范基地建設(shè)項目可行性研究報告 49 三、節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 照明節(jié)能措施 給排水節(jié)能措施 管理節(jié)能措施 四、節(jié)能效果分析 文字性表述，項目能夠達(dá)到國家節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn) 第八章 環(huán)境影響評價 如果業(yè)主有提供環(huán)評報告，可參考環(huán)評報告來寫。建設(shè)期的環(huán)境影響與保護(hù)措施基本相同，運營期根據(jù)項目有所區(qū)別。大部分可以找以前的項目作為參考。 一、建址環(huán)境現(xiàn)狀 二、環(huán)境影響因素 建設(shè)期環(huán)境影響因素 廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲、粉塵 運營期環(huán)境影響因素 三、環(huán)境保護(hù)措施 建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 運營期環(huán)境保護(hù)措施 四、環(huán)境影響評價 江西省大余縣觀賞花木無土栽培示范基地建設(shè)項目可行性研究報告 50 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（新建法人項目） 可參改 類似項目的法人組建方案。 一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)計原則 二、項目法人組建方案 包括組織機(jī)構(gòu)圖 三、項目崗位編制計劃（人員配置） 勞動定員、員工工資及福利（作為財務(wù)評價中成本費用中的一部分） 四、企業(yè)工作制度 五、員工培訓(xùn) 第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防 不同項目有不同的區(qū)別，難點在于勞動安全中危險因素的識別，根據(jù)危險因素，制定不同的安全衛(wèi)生防護(hù)措施；消防與建設(shè)方案中的消防設(shè)計有所區(qū)別，這里主要分析可能引起火災(zāi)的影響因素，從而提出相應(yīng)的消防措施、配備消防設(shè)備。 一、危險因素識別 二、安全衛(wèi)生防護(hù)措施 三、消防措施 江西省大余縣觀賞花木無土栽培示范基地建設(shè)項目可行性研究報告 51 第十一章 項目組織管理及進(jìn)度安排 不同項目有不同的組織管理方案；重點在于項目的進(jìn)度安排，可以根據(jù)業(yè)主提出的要求，以及查閱相應(yīng)的工期定額（主要是建筑工程類）。 一、項目組織管理 二、項目建設(shè)工期 項目建設(shè)期，起始時間至終止時間 三、項目建設(shè)進(jìn)度安排（以房地產(chǎn)項目為例） 可行性研究報告編制及立項 代建大綱編制 項目評估和審批決策（包括規(guī)劃局選址意見書審核、土地局用地預(yù)審、環(huán)保審核、發(fā)改委立項并聯(lián)時間） 方案擴(kuò)初設(shè)計和報批 監(jiān)理招標(biāo)、初步勘探 施工圖設(shè)計 審查（供電、二次供水、綠 化、施工圖、消防、人防、避雷、市政等并聯(lián)審查） 施工招投標(biāo)（含編制標(biāo)書） 土建施工、設(shè)備采購 設(shè)備安裝及裝飾 1室外綜合管網(wǎng)及道路施工 江西省大余縣觀賞花木無土栽培示范基地建設(shè)項目可行性研究報告 5