【正文】 、文化、體育、衛(wèi)生、教育、福利等各方面，需分類統(tǒng)計用地面積、建筑面積、建筑層數(shù)和質(zhì)量，并分析存在問題。 道路與交通設(shè)施調(diào)查調(diào)查現(xiàn)狀道路情況，包括道路走向、寬度、斷面、交通流量等方面，分析存在問題；調(diào)查各類交通設(shè)施的分布與用地面積、技術(shù)指標(biāo)等。 市政公用設(shè)施（1）給水工程：調(diào)查現(xiàn)狀用水情況，調(diào)查周邊水廠、調(diào)節(jié)池、加壓站、水壓和管網(wǎng)情況。（2）排水工程：調(diào)查現(xiàn)狀排水情況，包括現(xiàn)狀匯水、防洪、污水處理、河道污染、現(xiàn)狀管網(wǎng)情況，分析存在問題。（3）電力工程：調(diào)查現(xiàn)狀電力情況，包括現(xiàn)狀用電情況、周邊變電站、開閉所和現(xiàn)狀電力線路情況，分析存在問題。（4）電信工程：調(diào)查現(xiàn)狀電信情況，包括電信線路、周邊電信局設(shè)置的情況等，分析存在問題。（5）燃?xì)夤こ蹋赫{(diào)查現(xiàn)狀管網(wǎng)、儲配氣站的情況，分析存在問題。（6）環(huán)衛(wèi)設(shè)施：調(diào)查現(xiàn)狀環(huán)衛(wèi)設(shè)施分布和配建情況。（7）其它市政公用設(shè)施：調(diào)查其它市政公用設(shè)施（如熱力、消防等）的情況，分析存在問題 收集城市氣象、水文、地質(zhì)、地震等自然資料 相關(guān)專業(yè)部門和片區(qū)內(nèi)主要單位的意見詳細(xì)列出各上位規(guī)劃及相鄰周邊地區(qū)規(guī)劃的名稱、批準(zhǔn)情況、編制單位、編制時間等內(nèi)容；綜合上位規(guī)劃及相鄰周邊地區(qū)規(guī)劃對本地區(qū)規(guī)劃要求。 相關(guān)專業(yè)、專項規(guī)劃要求詳細(xì)列出各專業(yè)、專項規(guī)劃的名稱、批準(zhǔn)情況、編制單位、編制時間；綜合專業(yè)、專項規(guī)劃對本地區(qū)規(guī)劃要求。 本地區(qū)已編制的其它規(guī)劃要求詳細(xì)列出各規(guī)劃的名稱、批準(zhǔn)情況、編制單位、編制時間；綜合其它規(guī)劃對本地區(qū)規(guī)劃要求。 規(guī)劃管理信息匯總包括城市建設(shè)用地劃撥資料；收集整理、研究與本分區(qū)有關(guān)的已審批規(guī)劃和規(guī)劃管理動態(tài)更新的信息等。 基礎(chǔ)資料匯編詳盡列出對規(guī)劃編制有重要影響的資料以備核查。主要包括:（1）地區(qū)自然條件及歷史資料；（2）人口分布、土地利用、重要單位情況等技術(shù)經(jīng)濟資料；（3）現(xiàn)有重要公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施和園林綠地、風(fēng)景名勝等城市重要現(xiàn)狀情況；（4）城市歷史、環(huán)境及其它資料；（5）城市上層次規(guī)劃對該地區(qū)的要求；（6）城市建設(shè)用地資料；（7）相關(guān)的已審批規(guī)劃和規(guī)劃管理動態(tài)更新的信息等。（8）城市規(guī)劃行政主管部門的規(guī)劃設(shè)計條件和有關(guān)部門對該地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)要求及近期建設(shè)項目內(nèi)容。 調(diào)研分析成果（1）分析說明：在詳盡的現(xiàn)狀調(diào)查基礎(chǔ)上，梳理地區(qū)現(xiàn)狀特征和規(guī)劃建設(shè)狀況，發(fā)現(xiàn)存在問題并分析其成因，挖掘地區(qū)發(fā)展機遇和條件，提出規(guī)劃思路和重點的建議。（2）調(diào)研圖紙：現(xiàn)狀和分析圖紙應(yīng)準(zhǔn)確反映片區(qū)現(xiàn)勢情況，圖紙內(nèi)容一般應(yīng)包括如下幾方面:●區(qū)位及發(fā)展條件分析圖●地形地貌及水文地質(zhì)分析圖●周邊環(huán)境分析圖●用地綜合評價分析圖●土地利用現(xiàn)狀與分析圖●重要建筑現(xiàn)狀與分析圖●人口分布現(xiàn)狀與分析圖●歷史文化資源現(xiàn)狀與分析圖●公共設(shè)施分布現(xiàn)狀與分析圖●道路交通現(xiàn)狀與分析圖●市政公用設(shè)施現(xiàn)狀與分析圖●相關(guān)規(guī)劃與管理信息分析圖設(shè)計單位可根據(jù)片區(qū)特點條件或規(guī)劃需要增加圖紙內(nèi)容，圖紙比例為1：1000——1：2000（區(qū)位及發(fā)展條件分析圖除外）。第五篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容和深度要求修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容和深度要求修建性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。一、修建性詳規(guī)內(nèi)容包括：⑴ 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證；⑵ 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；⑶ 道路交通規(guī)劃設(shè)計； ⑷ 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計； ⑸ 工程管線規(guī)劃設(shè)計； ⑹ 豎向規(guī)劃設(shè)計；⑺ 估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。二、修建性詳規(guī)文件和圖紙主要包括： ⑴ 修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計說明書；⑵ 修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖。圖紙比例為1/5001/2000。三、修建性詳規(guī)實施步驟：成立組織機構(gòu)收集必要規(guī)劃資料A、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃資料； B、現(xiàn)行規(guī)劃相應(yīng)規(guī)范、要求C、現(xiàn)有場地測量和水文地質(zhì)瘓料調(diào)查； D、人口資料及本區(qū)經(jīng)濟發(fā)展情況調(diào)查； E、供水、供電、排污等情況調(diào)查； F、居民消費水平調(diào)查；根據(jù)規(guī)范計算出本小區(qū)各項規(guī)劃指標(biāo)確定路網(wǎng)和排水排污體系確定需拆除及改造項目，并議定賠償搬遷方案；確定活動中心與綠化位置繪制總平面和堅向設(shè)計；各基本原則經(jīng)濟指標(biāo)分析；編制文本說明組織相關(guān)專業(yè)人員評審；1報規(guī)劃主管部審批；四、修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果（一）規(guī)劃說明書 １、現(xiàn)狀條件分析； ２、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； ３、用地布局；４、空間組織和景觀特色要求； ５、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； ６、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； ７、豎向規(guī)劃；８、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項： 1)總用地面積； 2)總建筑面積；3)住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4)容積率、建筑密度； 5)住宅建筑容積率、建筑密度； 6)綠地率。９、工程量及投資估算（二）圖紙１、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關(guān)系；２、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1／500～1／2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；３、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍。４、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線；５、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；６、單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括：規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙?？偲矫嬉?guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點坐標(biāo)、道路寬度及出入口的位置；（4）建筑物功能、編號、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；（7）綠地界線，綠地布局；（8）室外場地各控制點坐標(biāo)、設(shè)計高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級，道路寬度、控制點坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計等。用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。主要建筑平、立、剖面圖。修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。第五條 建設(shè)項目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：建設(shè)項目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。建設(shè)項目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；（3）用地范圍內(nèi)道路控制點坐標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車布局等；（4）建筑物功能、編號、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地率等，進行綠地景觀的意向設(shè)計；（8）室外場地各控制點坐標(biāo)、設(shè)計高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。第六條 建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報批：凡報批建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：書面申請報告（1份）。建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃報批申請表（1份）。規(guī)劃設(shè)計藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件（各1份）。規(guī)劃設(shè)計說明書（3份）?，F(xiàn)狀圖（3份）。總平面規(guī)劃圖（3份）。道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。用地豎向規(guī)劃圖（3份）。工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。1主要建筑平、立、剖面圖（3份）。1透視圖（鳥瞰圖）。1全套電子文件。1其它附件。第七條 建設(shè)項目總平面規(guī)劃的報批：凡報批建設(shè)項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：書面申請報告（1份）。建設(shè)項目總平面規(guī)劃報批申請表（1份）?！督ㄔO(shè)項目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件（各1份）。總平面規(guī)劃圖（3份）。工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。主要建筑平、立、剖面圖（3份）。透視圖（鳥瞰圖）。全套電子文件。其它附件。1現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；豎向規(guī)劃；主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項： 1）總用地面積； 2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4）容積率、建筑密度； 5）住宅建筑容積率，建筑密度； 6）綠地率。7）工程量及投資估算。