蘇州吳中某地塊06年土地使用權(quán)競(jìng)買可行性報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-08 10:08本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之一。目前，開發(fā)區(qū)規(guī)劃控制面積100平方公里，內(nèi)轄“一區(qū)三。園一中心”，其中建成區(qū)面積平方公里。2002年8月經(jīng)中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心。2000質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。2001年3月起相繼開發(fā)的“河?xùn)|高新工業(yè)園”、住、教育為一體的衛(wèi)星城。公里，是長(zhǎng)江三角洲地區(qū)接受其輻射最近的開發(fā)區(qū)之一。水、陸、空交通便捷，京杭大運(yùn)河和205省道貫穿全境、滬寧高。速公路和蘇嘉杭高速公路從區(qū)旁經(jīng)過(guò)，到上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅80余公里。開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備。海關(guān)、商檢、銀行、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)均在區(qū)內(nèi)設(shè)有辦事處，工商、財(cái)稅等手續(xù)可在區(qū)內(nèi)辦理。區(qū)內(nèi)建有標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，可供出售和租賃給。目前吳中區(qū)土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。來(lái)源來(lái)判斷，吳中區(qū)的本地人購(gòu)買本區(qū)域的情況較頻繁，而外區(qū)域人員相對(duì)較少。
【正文】 在 成本預(yù)算表 中，本次計(jì)算的成本數(shù)據(jù)中不包含契稅成份。 4）通過(guò)對(duì)地塊周邊項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，給本項(xiàng)目定價(jià)在多層 4500 元 /㎡，小高層定價(jià)在 4300 元 /㎡。 七、評(píng)價(jià)指標(biāo)與決策方法 評(píng)價(jià)指標(biāo) 土地拍賣項(xiàng)目的可行性研究，其目是確定企業(yè)可以接受的土地最高限價(jià)，以及接受該限價(jià)獲得成功的可能性有多大和需要冒多大的風(fēng)險(xiǎn)。用四個(gè)指標(biāo)來(lái)反映，即：土地最高限價(jià) 、 樓面地價(jià) 、 單位投資成本 、 利潤(rùn)率 。 土地最高限價(jià)定得越高，獲得 土地的機(jī)會(huì)就越大，企業(yè)獲利能力越差，所冒的風(fēng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 險(xiǎn)就越大，反之，較低的土地最高限價(jià)風(fēng)險(xiǎn)較小，但獲得土地的機(jī)會(huì)越小。因此，決策者不僅需要勇氣，更需要智慧。本項(xiàng)目評(píng)價(jià)提供了多個(gè)決策方案，供投資者決策。每個(gè)方案均列出了土地最高限價(jià) 、 樓面地價(jià) 、 單位投資成本 、 利潤(rùn)率 等四個(gè)決策指標(biāo) 的十種方案。 決策方 案 蘇地 2020B21 號(hào) 土地最高限價(jià)風(fēng)險(xiǎn)決策指標(biāo) 方案 地價(jià)成本（萬(wàn)元） 樓面地價(jià) (元 /㎡ ) 單位投資成本（萬(wàn)元） 利潤(rùn)率 方案一 38000 3091 % 方案二 39000 3122 % 方案三 40000 3153 % 方案四 41000 3184 % 方案五 42000 3215 % 方案六 43000 3246 % 方案七 44000 3277 % 方案八 45000 3309 % 方案九 46000 3340 % 方案十 47000 3371 % 蘇地 2020B22 號(hào) 土地最高限價(jià)風(fēng)險(xiǎn)決策指標(biāo) 方案 地價(jià)成本（萬(wàn)元） 樓面地價(jià)（元 /㎡） 單位投資成本（萬(wàn)元） 利潤(rùn)率 方案一 9000 3091 % 方案二 9500 3154 % 方案三 10000 3217 % 方案四 10500 3280 % 方案五 11000 3343 % 方案六 11500 3405 % 方案七 12000 3468 % 方案八 12500 3531 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 方案九 13000 3594 % 方案十 13500 3656 % 八、評(píng)價(jià)與結(jié)論 綜合上述分析可得出以下認(rèn)識(shí)： 基本方案中投資及售價(jià)的取值比較穩(wěn)妥， 通過(guò) 地價(jià)成本 的提升， 樓面地價(jià) 在不斷的增加，也就說(shuō)土地的成本在增加，投資成本在增加，單位投資成本也所著地價(jià)的增加而增加。所以得到的利潤(rùn)在減少。 若 本次參加拍賣的 蘇地 2020B21 號(hào) 地塊的利潤(rùn)率都達(dá)到 40%左右 ，建議土地 最高 價(jià)格 38000 萬(wàn)元左右。若 該地塊的利潤(rùn)率在 35%，建議 土地 最高 價(jià)格42000 萬(wàn)元左右。若 利潤(rùn)率要求在 28%，建議 土地 最高 價(jià)格 47000 萬(wàn)元左右。 若 本次參加拍賣的蘇地 2020B22號(hào)地塊的利潤(rùn)率都達(dá)到最高的 42%左右 ，建議 土地 最高 價(jià)格 9000 萬(wàn)元左右。若 該地塊的利潤(rùn)率在 35%，建議 土地 最高價(jià)格 10500 萬(wàn)元左右。若 利潤(rùn)率要求在 20%，建議 土地 最高 價(jià)格 13500 萬(wàn)元左右。 注：其中在最高限價(jià)風(fēng)險(xiǎn)決策指標(biāo)中，本次計(jì)算的成本數(shù)據(jù)中不包含契稅成份 。
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