【正文】 定代表人：││年　月　日年　月　日│└────────────────────────────────────┘附件六：　買賣雙方補充約定：_________附圖(略)房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，其合同涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多。在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容；為體現(xiàn)合同法規(guī)定的雙方自愿的原則，買賣雙方經(jīng)協(xié)商可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。但雙方的約定應當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得就共有部位和共用設施設備等約定其所有權(quán)或使用權(quán)歸某一方所有而侵害第三方權(quán)益；本合同文本中所留空格以直線和波浪線分別標示：直線上空格填寫既定的告知性內(nèi)容，波浪線上空格填寫買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。斜線“／”前后文字應劃“√”作出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除；本合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。合同中買賣雙方約定的選擇、補充、填充、修改內(nèi)容以手寫項的效力優(yōu)先；本合同（需填寫的空格）應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。涂改之處亦須經(jīng)買賣雙方簽字或蓋章確認；本合同依法成立后，對買賣雙方具有法律約束力。買賣雙方應當按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同；買賣雙方簽訂本合同后，賣方應及時到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。本合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)；買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同；在任何情況下，買方都應當至少持有一份本合同的原件。第三篇：深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）深（_____）房預買字（______）第_____號賣方：______________________________________________________注冊地址：__________________________________________________郵政編碼：___________________________電話：_________________法定代表人：________________________________________________□身份證／□護照號碼：______________________________________委托代理人：________________國籍：__________________________□身份證／□護照號碼：_______________電話：_________________地址：_______________________________郵政編碼：_____________委托代理機構(gòu)：______________________________________________注冊地址：__________________________________________________郵政編碼：__________________電話：__________________________法定代表人：________________________________________________□身份證／□護照號碼：______________________________________買方：______________________國籍：__________________________□身份證／□護照號碼：______________電話：__________________地址：______________________________郵政編碼：______________所占份額：__________________________________________________公司或機構(gòu)名稱：____________________________________________注冊地址：__________________________郵政編碼：______________法定代表人：________________電話：__________________________□身份證／□護照號碼：______________________________________委托代理人：________________國籍：__________________________□身份證／□護照號碼：______________電話：__________________地址：______________________________郵政編碼：______________第一條　訂約依據(jù)與基礎本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。第二條　項目建設情況賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及□_________號補充協(xié)議／□_________批復，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。前款所述土地領取的《房地產(chǎn)證》號碼為：_________；賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________；《建設用地規(guī)劃許可證》號為：_____________；《建設工程規(guī)劃許可證》號為：_____________；《施工許可證》號為：_____________。該房地產(chǎn)項目由_________設計；由_________承建；由_________監(jiān)理。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設抵押，也無其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_____________。第三條　標的房地產(chǎn)情況買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為□公寓／□住宅／□別墅／□辦公／□商業(yè)／□廠房／□__________________，建筑層高_________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)則均見附件一。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目見附件三。本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同對停車場、廣告權(quán)益等沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。第四條　計價方式和價款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計算購房總價款：（一）按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米□人民幣／□港幣________元，總金額為□人民幣／□港幣______億______仟______佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。（二）按套計算：總金額為□人民幣／□港幣________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。第五條　監(jiān)管和代收賣方委托_____________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)。賣方在代收機構(gòu)的賬戶名稱是_____________，賬號是_____________________。第六條　付款方式和日期買方采取下列第_________種方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）按揭方式付款。買方首期支付本房地產(chǎn)總價款的_________％，其余價款向_________銀行借款支付。具體付款方式和日期的約定見附件二。第七條　按揭采用按揭方式的，賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料；賣方應在本合同簽約之日起_______日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成選擇下列第_______種方式解決的補充協(xié)議：（一）解除合同；（二）變更付款方式。選擇解除合同的，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價3％的違約金；因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。第八條　買方逾期付款的違約責任買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第_______種方式處理：（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；（五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；（六）《收樓意見書》；（七）《業(yè)主臨時公約》。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（五）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（六）、（七）項應由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權(quán)拒絕收樓。第十二條　交付時間的確定本房地產(chǎn)交付時間，按下列方式確定：（一）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時間；（二）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收，認為不符合交付標準，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標準事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時間；（三）賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時間。第十三條　賣方逾期交付的違約責任除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第______種方式處理：（一）按逾期時間，分別處理：1．逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2．逾期超過90日（含90日）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價款的8％向買方支付違約金。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。（二）_________________________________________________________________。第十四條　共用設施與附屬配套項目賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成交付使用；經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進度建設并交付使用（見附件三）。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視為不符合交付標準。買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協(xié)商，達成補救及解決方案的補充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第______種方法處理：（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任（二）賣方支付本房地產(chǎn)總價款5％的違約金給買方。第十五條　不可抗力因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產(chǎn)不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間。第十六條　質(zhì)量本房地產(chǎn)交付后，買方認為有嚴重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。確屬有嚴重質(zhì)量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權(quán)解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。第十七條　保修本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水_________年（國家標準：_________）；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年（國家標準：_________）；（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）；（五）衛(wèi)生潔具_________年（國家標準：_________）；（六）燈具、電器開關(guān)_________年（國家標準：_________）；（七）裝修工程_________年（國家標準：_________）。其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計算。在保修期限內(nèi)的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3