房產(chǎn)準(zhǔn)備資料問題-資料下載頁
2024-10-25 00:47本頁面
【正文】 貸款還款單》，將款項(xiàng)劃到管理中心在受委托銀行開設(shè)的住房公積金賬戶內(nèi)。第二十三條逾期貸款的催收受委托銀行按月向管理中心報(bào)送貸款明細(xì)表，定期與管理中心核對(duì)賬目。對(duì)借款人逾期未還貸款本息的，由管理中心書面通知受委托銀行催繳。逾期1個(gè)月以上的，受委托銀行要在1周內(nèi)查明逾期原因，向借款人下達(dá)《逾期貸款通知書》予以催繳；逾期3個(gè)月以上的，由管理中心會(huì)同受委托銀行聯(lián)合催收；逾期6個(gè)月以上的，按所簽訂合同的有關(guān)規(guī)定，由受委托銀行提起訴訟，訴訟費(fèi)用由管理中心支付。第九章借款合同的變更和終止第二十四條借款合同的變更借款合同當(dāng)事人任何一方，要求解除或變更合同的，必須經(jīng)合同各方協(xié)商同意，依法簽訂變更協(xié)議，在變更協(xié)議簽訂生效前，原合同繼續(xù)有效。第二十五條借款合同的履行借款人在還款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人或代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款人所簽訂的各種合同。第二十六條借款擔(dān)保的變更保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時(shí)，由受委托銀行通知借款人在1個(gè)月內(nèi)變更擔(dān)保人，并重新辦理擔(dān)保手續(xù)，同時(shí)匯總情況報(bào)管理中心。第二十七條借款合同的終止抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人。借款合同終止。第十章違約的處置第二十八條借款人違反借款合同的處置借款人違反借款合同，可采用以下違約處置方式追究違約責(zé)任：（一）提前收回部分或全部借款；（二）逾期本金計(jì)收罰息；（三）保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任；（四）處置抵押物或質(zhì)物；（五）提起訴訟。第十一章貸款檔案的管理第二十九條住房公積金貸款檔案的管理受委托銀行與借款人簽訂合同并辦理資金劃撥手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)，須將《借款合同》、《抵押合同》或《質(zhì)押合同》或《保證合同》報(bào)管理中心信貸處一份。所有個(gè)人住房公積金貸款檔案紙質(zhì)材料必須由管理中心和受托銀行各保留一套。房屋抵押（質(zhì)押）登記證書及保險(xiǎn)單復(fù)印件要報(bào)送管理中心存檔。公積金貸款檔案要實(shí)行微機(jī)管理，要為每一位借款人開設(shè)一個(gè)賬戶，并將借款人、保證人的基本情況輸入管理中心網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫，然后進(jìn)行鎖定，以防止借款人第二次借款。管理中心及受委托銀行應(yīng)將全部合同文本以及借款人提供的所有資料、證明文件和保險(xiǎn)單據(jù)，按照《檔案法》有關(guān)規(guī)定登記編號(hào)，及時(shí)歸檔，妥善保管。第十二章附則第三十條管理辦法的解釋權(quán)本辦法由濟(jì)南住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三十一條管理辦法的實(shí)施時(shí)間本辦法自公布之日起實(shí)施。濟(jì)南新房按揭貸款流程90平以上交足30%首付，90以下20%。與開發(fā)商簽好風(fēng)購房合同，開好首付收據(jù)。貸款人必須是有收入的在職人員。提供夫妻雙方收入證明，未婚需找一保證人，戶口不在濟(jì)南的也要找保證人。準(zhǔn)備好貸款人夫妻雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證原件復(fù)印件（三份）即可在銀行辦理。中國第一高樓上海環(huán)球金融中心有多高？492米工程將于二○○七年中封頂，二○○八年初竣工，屆時(shí)它將成為中國內(nèi)地第一、世界第二高樓環(huán)球金融中心由日本森大廈株式會(huì)社聯(lián)合日本、美國等四十多家企業(yè)投資興建。據(jù)悉，整幢大樓總建筑面積達(dá)三十八萬一千六百平方米，地上一百零一層，地下三層。建筑內(nèi)部以辦公房為主，集六星級(jí)賓館、商業(yè)設(shè)施、美術(shù)館、城市俱樂部、停車場等設(shè)施于一體，內(nèi)部結(jié)構(gòu)尤如一個(gè)小鎮(zhèn)。第五篇：房產(chǎn)評(píng)估資料房地產(chǎn)評(píng)估的類型“一般評(píng)估”：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反應(yīng)的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估“：這類評(píng)估是購房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。“特定評(píng)估”：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)評(píng)估基本的流程明確評(píng)估基本事項(xiàng)明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，并將評(píng)估目的寫在評(píng)估報(bào)告上。了解評(píng)估對(duì)象確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示，簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)。制定工作計(jì)劃。實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。測算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正。綜合分析確定評(píng)估成果。撰寫評(píng)估報(bào)告。
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