房產(chǎn)典當融資-資料下載頁
2024-10-25 00:34本頁面
【正文】 關專家提醒，典當融資只能當作一種應急性質的短期融資服務，不應作為一種常態(tài)化的融資方式，同時，它潛藏的風險也應引起重視。基于風險控制角度考慮，目前省城一些典當行為規(guī)避風險，已把房屋折當率下調至不超過40%，也就是說，100萬元的房產(chǎn)典當，現(xiàn)在最多只能拿到40萬元。而作為典當人，通過典當行獲取資金雖然相對簡單方便，但成本也相當驚人?！芭c銀行貸款相比，典當行貸款的利息較高。”省城一家國有典當行的工作人員說，典當行的利息是“銀行同期貸款利率+綜合費”。目前省城的房地產(chǎn)抵押，%左右，加上同期同檔貸款利率，典當貸款月合計費率已達3%以上。業(yè)內人士指出，典當融資成本并不是所有中小企業(yè)都能承受的。中小企業(yè)一旦出現(xiàn)不可預見性的經(jīng)營風險，如此高成本融資就會給企業(yè)發(fā)展帶來更多不穩(wěn)定因素。專家認為，一些中小企業(yè)本身經(jīng)營利潤就不高，如果依賴于高成本和高風險的典當融資，將會遇到很大的還款風險。中小企業(yè)典當融資，只能解決應急所需，而不能滿足生產(chǎn)和技術研發(fā)需求。對于一些用于長期資產(chǎn)投資和投機的資金需求，還應考慮成本因素通過銀行途徑解決，不宜通過典當融資。如果借用典當資金去炒股或炒作房地產(chǎn)項目，則風險更大。汪合黔建議，選用典當進行融資時需謹慎行事，要考慮好自己的經(jīng)營狀況和償還能力，細算一下典當融資的成本是否劃算。切不可不顧后果地操作，否則將會造成不可挽回的慘痛后果。(記者蔣明、通訊員尹曉曼)第五篇：房產(chǎn)典當流程房產(chǎn)典當流程一、典當應提供下列證明材料典當?shù)姆慨a(chǎn)必須是產(chǎn)權房、商品房，并需提供下列權利文件：房屋所有權證二、抵押人為個人：需提供夫妻雙方身份證原件及復印件，戶口本、結婚證原件及復印件；三、抵押人為企業(yè)法人：提供上級主管部門同意抵押批文原件或董事會決議原件，企業(yè)公司章程原件及復印件并加蓋公章，單位營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證原件及復印件并加蓋公章；加蓋公章的授權委托書；企業(yè)法人身份證；經(jīng)辦人員身份證；；四、實地看房實地核查所典當?shù)姆课莸幕厩闆r，要同房屋所有權證、國有土地使用證中登記的相對照核實。五、估價根據(jù)典當房屋的建造年份、區(qū)域因素、個別因素、綜合因素，并參考同類相近住宅小區(qū)的市場售價，估算典當房屋的實際價值。六、確定貸款比率及收費標準典當貸款比率一般不超過評估價的70%，典當月費率30‰左右，根據(jù)貸款金額及時間長短費率可由雙方視具體情況協(xié)商確定。七、簽定房地產(chǎn)典當貸款協(xié)議書房屋典當?shù)盅汉贤唾J款合同一式三份，其中房屋典當人、房屋登記部門、典當行各執(zhí)一份。八、辦理他項權利證九、典當行發(fā)放典當貸款。十、典當本息清償后，向房產(chǎn)交易中心注銷他項權利登記，有關權證交還本人。
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