房產(chǎn)典當(dāng)融資-資料下載頁(yè)
2024-10-25 00:34本頁(yè)面
【正文】 關(guān)專(zhuān)家提醒，典當(dāng)融資只能當(dāng)作一種應(yīng)急性質(zhì)的短期融資服務(wù)，不應(yīng)作為一種常態(tài)化的融資方式，同時(shí)，它潛藏的風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)引起重視。基于風(fēng)險(xiǎn)控制角度考慮，目前省城一些典當(dāng)行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，已把房屋折當(dāng)率下調(diào)至不超過(guò)40%，也就是說(shuō)，100萬(wàn)元的房產(chǎn)典當(dāng)，現(xiàn)在最多只能拿到40萬(wàn)元。而作為典當(dāng)人，通過(guò)典當(dāng)行獲取資金雖然相對(duì)簡(jiǎn)單方便，但成本也相當(dāng)驚人。“與銀行貸款相比，典當(dāng)行貸款的利息較高?！笔〕且患覈?guó)有典當(dāng)行的工作人員說(shuō)，典當(dāng)行的利息是“銀行同期貸款利率+綜合費(fèi)”。目前省城的房地產(chǎn)抵押，%左右，加上同期同檔貸款利率，典當(dāng)貸款月合計(jì)費(fèi)率已達(dá)3%以上。業(yè)內(nèi)人士指出，典當(dāng)融資成本并不是所有中小企業(yè)都能承受的。中小企業(yè)一旦出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)性的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如此高成本融資就會(huì)給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)更多不穩(wěn)定因素。專(zhuān)家認(rèn)為，一些中小企業(yè)本身經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)就不高，如果依賴(lài)于高成本和高風(fēng)險(xiǎn)的典當(dāng)融資，將會(huì)遇到很大的還款風(fēng)險(xiǎn)。中小企業(yè)典當(dāng)融資，只能解決應(yīng)急所需，而不能滿(mǎn)足生產(chǎn)和技術(shù)研發(fā)需求。對(duì)于一些用于長(zhǎng)期資產(chǎn)投資和投機(jī)的資金需求，還應(yīng)考慮成本因素通過(guò)銀行途徑解決，不宜通過(guò)典當(dāng)融資。如果借用典當(dāng)資金去炒股或炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目，則風(fēng)險(xiǎn)更大。汪合黔建議，選用典當(dāng)進(jìn)行融資時(shí)需謹(jǐn)慎行事，要考慮好自己的經(jīng)營(yíng)狀況和償還能力，細(xì)算一下典當(dāng)融資的成本是否劃算。切不可不顧后果地操作，否則將會(huì)造成不可挽回的慘痛后果。(記者蔣明、通訊員尹曉曼)第五篇：房產(chǎn)典當(dāng)流程房產(chǎn)典當(dāng)流程一、典當(dāng)應(yīng)提供下列證明材料典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)房、商品房，并需提供下列權(quán)利文件：房屋所有權(quán)證二、抵押人為個(gè)人：需提供夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件，戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；三、抵押人為企業(yè)法人：提供上級(jí)主管部門(mén)同意抵押批文原件或董事會(huì)決議原件，企業(yè)公司章程原件及復(fù)印件并加蓋公章，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證原件及復(fù)印件并加蓋公章；加蓋公章的授權(quán)委托書(shū)；企業(yè)法人身份證；經(jīng)辦人員身份證；；四、實(shí)地看房實(shí)地核查所典當(dāng)?shù)姆课莸幕厩闆r，要同房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證中登記的相對(duì)照核實(shí)。五、估價(jià)根據(jù)典當(dāng)房屋的建造年份、區(qū)域因素、個(gè)別因素、綜合因素，并參考同類(lèi)相近住宅小區(qū)的市場(chǎng)售價(jià)，估算典當(dāng)房屋的實(shí)際價(jià)值。六、確定貸款比率及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)典當(dāng)貸款比率一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%，典當(dāng)月費(fèi)率30‰左右，根據(jù)貸款金額及時(shí)間長(zhǎng)短費(fèi)率可由雙方視具體情況協(xié)商確定。七、簽定房地產(chǎn)典當(dāng)貸款協(xié)議書(shū)房屋典當(dāng)?shù)盅汉贤唾J款合同一式三份，其中房屋典當(dāng)人、房屋登記部門(mén)、典當(dāng)行各執(zhí)一份。八、辦理他項(xiàng)權(quán)利證九、典當(dāng)行發(fā)放典當(dāng)貸款。十、典當(dāng)本息清償后，向房產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利登記，有關(guān)權(quán)證交還本人。
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