房產(chǎn)典當融資(參考版)
2024-10-25 00:34本頁面
【正文】 十、典當本息清償后，向房產(chǎn)交易中心注銷他項權(quán)利登記，有關(guān)權(quán)證交還本人。七、簽定房地產(chǎn)典當貸款協(xié)議書房屋典當?shù)盅汉贤唾J款合同一式三份，其中房屋典當人、房屋登記部門、典當行各執(zhí)一份。五、估價根據(jù)典當房屋的建造年份、區(qū)域因素、個別因素、綜合因素，并參考同類相近住宅小區(qū)的市場售價，估算典當房屋的實際價值。切不可不顧后果地操作，否則將會造成不可挽回的慘痛后果。如果借用典當資金去炒股或炒作房地產(chǎn)項目，則風險更大。中小企業(yè)典當融資，只能解決應急所需，而不能滿足生產(chǎn)和技術(shù)研發(fā)需求。中小企業(yè)一旦出現(xiàn)不可預見性的經(jīng)營風險，如此高成本融資就會給企業(yè)發(fā)展帶來更多不穩(wěn)定因素。目前省城的房地產(chǎn)抵押，%左右，加上同期同檔貸款利率，典當貸款月合計費率已達3%以上。“與銀行貸款相比，典當行貸款的利息較高?；陲L險控制角度考慮，目前省城一些典當行為規(guī)避風險，已把房屋折當率下調(diào)至不超過40%，也就是說，100萬元的房產(chǎn)典當，現(xiàn)在最多只能拿到40萬元。它在擴大中小企業(yè)融資規(guī)模的同時，往往會加快贏利或虧損速度。同時，典當融資也能保證客戶資金需求的時效性，一個典當項目從客戶申請至放款一般只需要三到五個工作日。典當行放的主要是中、短期貸款，按月甚至按天為單位來計算利息，這一點相較于銀行來說具有較大的靈活性。“中小企業(yè)融資貸款具有周期短、頻率高、額度小、需求急的特點，與典當行短期性、安全性、小額性、便捷性的特點十分吻合。在典當行，可以用手中閑置的物資、設(shè)備、房屋等資產(chǎn)，押取一定的資金，然后投入到生產(chǎn)經(jīng)營中，將“死”物變成“活”錢，利用融資的時間差，獲得經(jīng)濟效益。以往救窮救急的典當行業(yè)，在歷經(jīng)多年沉寂后，近年來已成為人們理財融資的好幫手。30天后，廠里另一筆資金回籠，魏女士又把商品房從典當行“贖”了回來?！笔徍幸患颐駹I典當公司負責人說，與去年同期相比，公司的資金業(yè)務(wù)漲幅超過2倍?！芭c去年底相比，現(xiàn)在的業(yè)務(wù)量明顯增加?！蓖艉锨f，業(yè)務(wù)量的不斷增長經(jīng)常讓他面臨著“手中無錢”的尷尬，無法全部及時滿足前來申請短期資金需求的企業(yè)。前來抵押融資的中小企業(yè)占80%以上，個人業(yè)務(wù)不足20%。目前，大多數(shù)典當行不是怕沒生意，而是擔心錢不夠?！焙戏式瘕埖洚斢邢薰究偨?jīng)理汪合黔說，從2010年下半年開始，一些中小企業(yè)資金緊張情況開始加劇，面臨資金缺口的中小企業(yè)主要集中在制造業(yè)、貿(mào)易業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)。該公司最終選擇了通過國有典當行融資，用公司一處房產(chǎn)辦理了200萬元抵押典當借款，期限一個月，解決了燃眉之急。據(jù)了解，該環(huán)保公司主營污水處理、自來水管道鋪設(shè)等環(huán)保類工程項目，其承接的一項自來水村村通工程前期需要墊資，除自籌資金外，還剩200
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