【正文】 性用地一律實行招拍掛供應(yīng)；對項目供地后不按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地劃撥決定書》的要求進行建設(shè)的，堅決予以糾正和處罰。二○○九年十一月二十八日第四篇：雞西市人民政府印發(fā)雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法的通知雞西市人民政府印發(fā)雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法的通知雞政發(fā)〔2010〕21號縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各企事業(yè)單位：現(xiàn)將《雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。二○一○年六月二十八日雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法第一條 為改善城市居民居住環(huán)境，加快市中心區(qū)棚戶區(qū)改造，維護拆遷當事人合法權(quán)益，保障拆遷改造項目順利進行，根據(jù)國家和省有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。第三條 房屋拆遷補償方式可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實行貨幣補償。第四條 拆遷人提供的安置用房基本戶型建筑面積為：最小不能小于40平方米（含40平方米），最大不能超過70平方米（含70平方米）。實際戶型以設(shè)計戶型面積為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)測繪部門最終測繪報告面積為準。新建回遷住房配套設(shè)施應(yīng)齊全，滿足居民入住使用的基本條件。第五條 拆遷有照（證）的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積（指房屋所有權(quán)證注明的建筑面積）拆一還一找優(yōu)惠差價。其中，磚混結(jié)構(gòu)90元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)210/㎡，簡易結(jié)構(gòu)320元/㎡。層次費加、減為零。拆遷房屋面積在70㎡以下30㎡以上（含30㎡），擴大面積在10㎡（含10㎡）以內(nèi)的享受優(yōu)惠價格，依據(jù)評估價格下浮500元/㎡，再超出部分的面積按市場評估價執(zhí)行。不足30㎡有照住宅房屋可以上靠到40㎡，超出面積的價格應(yīng)執(zhí)行優(yōu)惠價格。拆遷房屋面積在70㎡以上的有照住宅房屋由開發(fā)單位自行調(diào)整安置，并享受相關(guān)優(yōu)惠政策。第六條 拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，按雙方的評估價格找結(jié)算差價，超出面積部分按市場評估價格結(jié)算。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)陌词袌鲈u估價格上浮20%。第七條 對房屋所有權(quán)證標明使用性質(zhì)為住宅，實際用于經(jīng)營并且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時須同時具備營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)等基本條件，并且實際經(jīng)營一年以上的，參照《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》第五十一條執(zhí)行。第八條 對無房屋產(chǎn)權(quán)證的住人房屋可按附屬物補償，對違章建筑由市行政執(zhí)法局依法認定并拆除。對涉及出具虛假房屋證照的人員，由公安、監(jiān)察等部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。第九條 被拆遷房屋附屬物及設(shè)施，按評估機構(gòu)評估價格給予補償。第十條 選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人，在接到評估報告后對房屋評估價格不能接受的，可自接到評估報告之日起5日內(nèi)另行選擇其他評估機構(gòu)進行重新評估，費用自理，對兩次評估的價格不能協(xié)商一致或者對首次評估價格在5日內(nèi)未申請重新評估的，由拆遷人申請房屋專家鑒定委員會予以鑒定，以鑒定結(jié)果為準。第十一條 拆遷人應(yīng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。拆遷住宅房屋搬遷補助費標準為：實行貨幣補償?shù)拿繎?00元；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每戶1000元。拆遷非住宅房屋，被拆遷人搬遷補助費和因設(shè)備拆卸原料和產(chǎn)品搬運而發(fā)生的費用，根據(jù)實際評估數(shù)額，由拆遷人給予補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費，臨時安置補助費標準為每戶每月500元。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。第十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般為：多層18個月，高層15層以下的26個月，24層以下的36個月，超過以上過渡期未竣工的建設(shè)項目，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當自逾期之月起按原標準加倍付給臨時安置補助費。對使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。第十三條拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對超過裁決限定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由拆遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執(zhí)行。由于被拆遷人不履行搬遷義務(wù)被強制執(zhí)行拆遷的，所發(fā)生的強制執(zhí)行等一切費用由被拆遷人自行承擔。強制執(zhí)行不影響當事人依法提起拆遷安置補償?shù)脑V訟。第十四條本辦法所稱市中心區(qū)為雞冠區(qū)。第十五條本辦法未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)、上級文件及《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。第十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。第五篇：陵水黎族自治縣人民政府關(guān)于印發(fā)《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償安置辦法》的通知第一章 總則第二章 征用土地一般程序第三章 土地、青苗和附著物補償?shù)谒恼?房屋拆遷補償安置第五章 農(nóng)業(yè)人口安置補助第六章 法律責任第七章 附則各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，縣政府直屬各單位：《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償安置辦法》已經(jīng)縣政府常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹實施。二00五年十一月三日陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償安置暫行辦法第一章 總則第一條 為加強對征用土地補償和安置的管理，保障征用土地的順利進行，保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《海南省林地管理條例》等規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱征用土地，系指為公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限批準將農(nóng)村集體所有土地征用為國有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償?shù)男袨?。第三條 凡在本縣行政區(qū)域內(nèi)需要征用土地和房屋拆遷的，其補償和安置、拆遷適用本辦法。市政基礎(chǔ)設(shè)施項目需要征用土地的，除另有征用地補償標準規(guī)定外，適用本辦法。國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷安置另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。第四條 縣國土環(huán)境資源行政部門負責統(tǒng)一管理本縣行政轄區(qū)內(nèi)的土地征用工作。縣政府相關(guān)行政部門及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，按照各自職責共同做好相關(guān)工作。第五條 被征用土地單位和個人必須服從建設(shè)需要，支持和配合征地工作，不得拒絕、阻礙國家機關(guān)工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，不得借征用土地提出附加無理的補償和要求。第二章 征用土地一般程序第六條 凡征用土地，須由縣國土環(huán)境資源行政部門提出方案，經(jīng)縣人民政府審核后，按國家、省有關(guān)規(guī)定報請批準。第七條 征用土地方案批準后，在被征用土地所在地的街道、村實行公告。公告期限不少于15日。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、他項權(quán)利人在公告規(guī)定期限內(nèi)、持土地權(quán)屬證書等有關(guān)材料到公告指定的部門或單位辦理征地補償?shù)怯洝１徽饔猛恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補償安置登記的，其補償以縣國土環(huán)境資源行政部門的調(diào)查結(jié)果為準。第八條 縣國土環(huán)境資源行政部門對已批準征用土地方案的項目用地組織人力進行勘測，調(diào)查土地權(quán)屬，清點青苗及土地上附著物，并根據(jù)批準的征地方案擬定征地補償安置具體方案。第九條 征用補償方案報縣人民政府批準后，縣國土環(huán)境資源行政部門與征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂《征用土地補償協(xié)議書》，并落實征地的有關(guān)事項。第十條 被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對補償標準有爭議的，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由縣人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。第十一條 征用土地的各項補償費和安置補助費必須自征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付完畢。征用土地的各項補償費和安置補助費未足額補償?shù)轿磺?，被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地（集體經(jīng)濟組織或其成員無正當理由拒絕領(lǐng)錢的除外）；征地補償安置補助費足額補償?shù)轿缓螅徽饔猛恋氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。征用規(guī)劃林地的按征用林地有關(guān)法律法規(guī)辦理。第三章 土地、青苗和附著物補償?shù)谑l 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用土地的土地補償費和安置補助費，全額支付給被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，被征用土地上的附屬物補償費和青苗補償費支付給所有人。第十三條 經(jīng)批準占用國有農(nóng)場、林場、果牧場農(nóng)用地，導(dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)參照征用農(nóng)民集體所有土地的標準，由建設(shè)單位支付土地、青苗和附著物補償費、農(nóng)業(yè)人員安置補助費。第十四條 土地補償標準（執(zhí)行標準表附后）：（一）耕地（水田、旱地、荒地、園地）按該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍補償；林地按該林地被征用前三年平均產(chǎn)值的12倍補償。（二）征用荒地、宅基地等土地的補償費，按旱田土地補償標準的50%計算補償。（三）被征用地類平均年產(chǎn)值，綜合縣農(nóng)業(yè)、林業(yè)、熱作、統(tǒng)計、發(fā)展和改革等有關(guān)部門意見，根據(jù)我縣各類農(nóng)作物的實際產(chǎn)量計算。第十五條 征用土地的青苗補償費，屬短期作物的，按一造作物的產(chǎn)值計算，屬多年生作物的，根據(jù)其種類和生長期長短給予合理補償。第十六條 農(nóng)田水利及機電設(shè)施、電力設(shè)施等附著物，能遷移的，付給遷移補償費；不能遷移的，依據(jù)現(xiàn)價重置法結(jié)合成新率給予補償。第十七條 根據(jù)土地座落區(qū)位不同，征用集體土地的土地補償費和安置補助費按《征用集體土地補償費和安置補助費標準》中的補償標準并根據(jù)《征用集體土地補償費和安置補助費標準區(qū)域區(qū)位修正系數(shù)表》中的修正系數(shù)進行修正后給予補償。第十八條 凡有下列行為之一者，其地上附著物及青苗不予以補償。（一）在征地方案公告發(fā)布后，被征用土地單位或個人自行砍伐的人工林。（二）征地方案公告發(fā)布后，突擊搶種、搶建的。（三）未經(jīng)依法批準，擅自占用土地種植和建設(shè)的。（四）承包集體土地已簽訂承包合同，但未經(jīng)2/3村民同意，未報經(jīng)有審批權(quán)一級機關(guān)批準的。第十九條 用地范圍內(nèi)涉及的電力、電信、廣播電視等桿線及地下電纜、管道遷移，由產(chǎn)權(quán)單位自行遷移。遷移費用標準，本辦法有規(guī)定的，按規(guī)定標準支付，沒有規(guī)定標準的酌情商定。第二十條 取土場，按臨時用地手續(xù)辦理，取土單位對該土地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標準給予補償，并按照國家有關(guān)規(guī)定在一定期限內(nèi)負責復(fù)墾，沒有條件復(fù)墾或復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當繳納土地復(fù)墾費。第二十一條 施工臨時用地，應(yīng)對該土地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標準給予補償并按使用時間支付租金。第四章 房屋拆遷補償安置第二十二條 征用土地方案經(jīng)批準后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設(shè)局指導(dǎo)實施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門公布拆遷公告后，方可實施拆遷。第二十三條 拆遷人與被拆遷人依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第二十四條 征地拆遷房屋及其附屬物，原則上實行貨幣補償。農(nóng)民自拆自建，必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。不需要安排宅基地并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，按原拆除居住房屋補償金額增加30%支付。貨幣補償?shù)慕痤~，以房地產(chǎn)市場評估價格確定或拆遷人與被拆遷人雙方協(xié)商確定。第二十五條 拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過批準期限的臨時建筑物，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑物，應(yīng)予以適當補償。第二十六條 被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、有線電視的拆移費和供電線路整改費按有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標準予以補償。第二十七條 征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，用地單位應(yīng)當給予補償，補償標準以征地公告前一年的月平均營業(yè)額的8%計算，補償期限最長不得超過6個月，營業(yè)額以稅務(wù)部門核準的納稅申報為準。第二十八條 征地被拆遷人每戶搬遷費1000元。第二十九條 按照《房屋拆遷安置補償協(xié)議》如期搬遷完畢的，一次性安置費為每戶2000元。不按協(xié)議如期搬遷完畢的，不予支付安置費。第三十條 非居住房屋不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，居住房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，實行多還少補。第五章 農(nóng)業(yè)人口安置補助第三十一條 征用耕地的農(nóng)業(yè)人口安置補助費，根據(jù)該耕地被征用前被征用單位人均耕地面積確定，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：按照被征用的耕地（林地）數(shù)量除以征用地前被征用單位平均每人占有耕地（林地）的數(shù)量計算。農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準：耕地（水田、旱地、菜地）按該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的4—6倍，具體取值的原則是平均耕地占有量越少，補助費倍數(shù)越高。林地的安置補助費按被征用林地平均年產(chǎn)值的12倍計算支付。在職領(lǐng)取工資，退休、退職回鄉(xiāng)領(lǐng)取退休金的人員不給予安置補助費。第三十二條 除了耕地、林地須支付安置補助費外，其余的地類不支付安置補助費。第六章 法律責任第三十三條 征用集體土地經(jīng)依法批準并確定補償安置方案后，集體土地所有權(quán)人和使用權(quán)人超過限定時間不搬遷騰地的，由土地行政主管部門責令限期改正，當事人逾期仍拒不執(zhí)行的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。第三十四條 土地行政主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任；尚未構(gòu)成犯罪的，依規(guī)定給予行政處分。第七章 附則第三十五條 本辦法依據(jù)的年產(chǎn)值，由縣農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋漁業(yè)等主管部門核定，其它各類補償單價，國家沒有規(guī)定的，按市場價格核定。第三十六條 本辦法規(guī)定的各項、各類補償具體標準，由縣國土環(huán)境資源行政部門及有關(guān)業(yè)務(wù)部門根據(jù)土地類別，經(jīng)濟總量和價格指數(shù)變動情況，適時調(diào)整公布。第三十七條 本辦法由陵水黎族自治縣國土環(huán)境資源行政部門負責解釋。第三十八條 本辦法自發(fā)文之日起施行。