【正文】 政策的支持，例如土地、金融、稅收等政策，這對(duì)于處于行業(yè)生命周期上升期的養(yǎng)老地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，增加了拿地、規(guī)劃建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)的不確定性。特別是由于缺乏政策保障，使得新興的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品更難以被風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)、行事謹(jǐn)慎的養(yǎng)老專項(xiàng)市場(chǎng)所接受。本文來(lái)源前瞻產(chǎn)業(yè)研究院，未經(jīng)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院書面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載，違者將被追究法律責(zé)任！第三篇：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)走向智能化隨著我國(guó)社會(huì)老齡化程度的不斷加深，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)重要的服務(wù)業(yè)，必將擁有巨大的發(fā)展空間。據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士介紹：在巨大的市場(chǎng)需求與產(chǎn)業(yè)有生力量的催動(dòng)下，以智能硬件、云平臺(tái)與大數(shù)據(jù)作為核心內(nèi)容的智能養(yǎng)老正在成為極具活力的產(chǎn)業(yè)補(bǔ)充。自2013年9月國(guó)務(wù)院340號(hào)文件出臺(tái)以來(lái)，國(guó)家各相關(guān)部門相繼推出了多項(xiàng)養(yǎng)老和健康服務(wù)業(yè)新政。新政策涉及用地、融資、財(cái)政資助、稅費(fèi)減免、人才隊(duì)伍建設(shè)、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等諸多方面，為突破多年來(lái)制約養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾個(gè)瓶頸提供了政策保障。雖然各級(jí)政府不斷推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還停留在起步階段，很多方面仍不盡完善。由于缺乏服務(wù)經(jīng)驗(yàn)與內(nèi)核，相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)與市場(chǎng)需求之間存在供求失衡、匹配失位等癥結(jié)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍需進(jìn)一步激活社會(huì)化服務(wù)力量，讓市場(chǎng)選擇成為產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)。目前，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正在從政策推動(dòng)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)推動(dòng)，千億級(jí)的市場(chǎng)容量與百姓日漸強(qiáng)烈的養(yǎng)老需求是最強(qiáng)的催化劑，眾多資本與民營(yíng)企業(yè)開始逐力于這個(gè)新生的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。在眾多針對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的不同解讀與市場(chǎng)實(shí)踐中，“智能養(yǎng)老”這一新興概念開始浮出水面，并以其獨(dú)特的產(chǎn)品魅力與科技趨勢(shì)，逐漸在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來(lái)藍(lán)圖之中占據(jù)越來(lái)越大的比重。智能養(yǎng)老即智能居家養(yǎng)老，其基于物聯(lián)網(wǎng)的概念而生，通過(guò)在居家養(yǎng)老設(shè)備中植入電子芯片裝置，監(jiān)控老年人的日常生活狀態(tài)與健康狀態(tài)，以達(dá)到讓老年人足不出戶就能享受健康晚年生活的目標(biāo)。目前，我國(guó)智能養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)剛剛起步，眾多企業(yè)卻已經(jīng)將目光瞄準(zhǔn)這一片廣大的藍(lán)海，以樂(lè)源數(shù)字為代表的新銳科技型企業(yè)，正在不斷攻克技術(shù)難關(guān)、結(jié)合先進(jìn)科技理念，以滿足更多的本土老年人的健康與情感需求。未來(lái)我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)依托互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云平臺(tái)謀求創(chuàng)新，并做好最基礎(chǔ)的產(chǎn)品服務(wù)，才能夯實(shí)基礎(chǔ)、贏得未來(lái)。本文來(lái)源前瞻產(chǎn)業(yè)研究院，未經(jīng)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院書面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載，違者將被追究法律責(zé)任！第四篇：北京某科技園養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告案例一、項(xiàng)目名稱北京某科技園養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、項(xiàng)目背景養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是社會(huì)發(fā)展的必然產(chǎn)業(yè)，也是從各種具體需求延伸到第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)托底服務(wù)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是生命存在的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，切忌不可僅僅為滿足部分生命的服務(wù)，并且養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)絕對(duì)不可以只針對(duì)老年人群，應(yīng)該是包含和覆蓋老年人群，因?yàn)榻】瞪难永m(xù)和簡(jiǎn)單，所以O(shè)LDAGE提出了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是生命開始的需求研發(fā)、設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備、應(yīng)用產(chǎn)業(yè)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)8 的定義，并且一切傳統(tǒng)意義上的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)都是為了其服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。隨著新中國(guó)成立后50年代出生高峰的人口即將進(jìn)入老年，我國(guó)的人口老齡化速度將進(jìn)入發(fā)展時(shí)期。，2027年超過(guò)3億人，2044年將達(dá)到4億人。在未來(lái)的近半個(gè)世紀(jì)中，我國(guó)老年人口將一直呈迅速增長(zhǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。龐大的老年人群以及未來(lái)數(shù)十年不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，決定了老年人消費(fèi)群體將支撐起一個(gè)龐大的老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。根據(jù)預(yù)測(cè)，；2014年至2015年間，老年人口消費(fèi)潛力將從4萬(wàn)億元左右增長(zhǎng)到106萬(wàn)億元左右，占GDP比重將從8%左右增長(zhǎng)到33%左右。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段。我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)才剛起步，發(fā)展還處于初級(jí)階段。以養(yǎng)老床位測(cè)算，按照國(guó)際通行的5%老年人需要進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)至少需要1000多萬(wàn)張床位，而現(xiàn)在只有約550萬(wàn)張，缺口達(dá)450多萬(wàn)張。特別是要實(shí)現(xiàn)“老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”的目標(biāo)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊。三、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容 第1章：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總論 前瞻可行性研究步驟 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究基本內(nèi)容 前瞻汽車后市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 第2章：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場(chǎng)分析與前瞻預(yù)測(cè) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目涉及產(chǎn)品或服務(wù)范圍 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)前瞻市場(chǎng)分析 盈利情況分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻預(yù)測(cè) 第3章：中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所處階段 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求分析 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供給分析 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資效益 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)營(yíng)收規(guī)模 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成本規(guī)模 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)規(guī)模 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資效益 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供需瓶頸分析 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策瓶頸分析 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)觀念瓶頸分析 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施瓶頸 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)趨勢(shì)（1）宏觀機(jī)制升級(jí)（2）養(yǎng)老模式多元化10（3）養(yǎng)老服務(wù)信息化 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 第4章：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資兼并與重組分析 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資兼并與重組整合特征 國(guó)際養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資兼并與重組分析 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資兼并與重組分析 典型企業(yè)投資兼并與重組路徑 國(guó)際典型企業(yè)投資兼并與重組路徑（1）高利澤集團(tuán)（2）AVEO企業(yè)（3）歐葆庭集團(tuán)（4）DomusVi集團(tuán) 國(guó)內(nèi)典型企業(yè)投資兼并與重組路徑（1）金陵飯店進(jìn)軍養(yǎng)老企業(yè)（2）金鵬集團(tuán)進(jìn)軍養(yǎng)老企業(yè)（3）復(fù)墾集團(tuán)進(jìn)軍養(yǎng)老企業(yè) 第5章：中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析 養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)分析 中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展歷程 中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場(chǎng)容量（1）市場(chǎng)需求狀況（2）市場(chǎng)供給狀況 1）養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量規(guī)模 2）養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)量 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場(chǎng)化發(fā)展（1）市場(chǎng)化方式發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的新思路（2）市場(chǎng)化方式發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的新途徑（3）市場(chǎng)化方式發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的新模式 中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展?jié)摿? 中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)投資效益 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)容量（1）市場(chǎng)需求狀況（2）市場(chǎng)供給狀況 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)存在問(wèn)題 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿?中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資效益 養(yǎng)老日用品市場(chǎng)分析 中國(guó)養(yǎng)老日用品市場(chǎng)發(fā)展歷程 中國(guó)養(yǎng)老日用品市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 中國(guó)養(yǎng)老日用品市場(chǎng)容量分析（1）市場(chǎng)需求狀況（2）市場(chǎng)供給狀況 中國(guó)養(yǎng)老日用品市場(chǎng)存在問(wèn)題 中國(guó)養(yǎng)老日用品市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿? 中國(guó)養(yǎng)老日用品市場(chǎng)投資效益 養(yǎng)老文化娛樂(lè)市場(chǎng)分析 中國(guó)養(yǎng)老文化娛樂(lè)業(yè)發(fā)展歷程 中國(guó)養(yǎng)老文化娛樂(lè)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 中國(guó)養(yǎng)老文化娛樂(lè)業(yè)市場(chǎng)容量（1）市場(chǎng)需求狀況（2）市場(chǎng)供給狀況 中國(guó)養(yǎng)老文化娛樂(lè)業(yè)存在問(wèn)題 中國(guó)養(yǎng)老文化娛樂(lè)業(yè)發(fā)展?jié)摿? 中國(guó)養(yǎng)老文化娛樂(lè)業(yè)投資效益 養(yǎng)老金融保險(xiǎn)市場(chǎng)分析 中國(guó)養(yǎng)老金融保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展歷程 中國(guó)養(yǎng)老金融保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 中國(guó)養(yǎng)老金融保險(xiǎn)業(yè)市場(chǎng)容量 中國(guó)養(yǎng)老金融保險(xiǎn)業(yè)存在問(wèn)題 中國(guó)養(yǎng)老金融保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿? 中國(guó)養(yǎng)老金融保險(xiǎn)業(yè)投資效益 其他養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析 第6章：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全與消防 危險(xiǎn)因素和危害程度 前瞻安全措施方案 前瞻消防措施方案第7章：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目組織架構(gòu)與人力資源配置 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目組織架構(gòu) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目人力資源配置 第8章：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度分析 第9章：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資預(yù)算與融資方案 項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資 流動(dòng)資金 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融資方案 項(xiàng)目資本金籌措本文來(lái)源前瞻產(chǎn)業(yè)研究院，未經(jīng)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院書面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載，違者將被追究法律責(zé)任！第五篇：2015年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)包含項(xiàng)目介紹共7大產(chǎn)業(yè)！在幾年前，中國(guó)人討論的最多的還不是這個(gè)問(wèn)題。許多人討論的是，養(yǎng)老是事業(yè)還是產(chǎn)業(yè)?甚至到現(xiàn)在有一些比較固執(zhí)的人還在討論這個(gè)問(wèn)題。如果養(yǎng)老只能當(dāng)做事業(yè)來(lái)做，那么中國(guó)也就沒(méi)必要改革開放了，回到三十多年前吃大鍋飯算了。既然養(yǎng)老是產(chǎn)業(yè)，那在這條產(chǎn)業(yè)鏈上有哪些內(nèi)容呢?有一部分養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的先行者爬過(guò)20世紀(jì)就開始探索，到現(xiàn)在似乎也沒(méi)有誰(shuí)歸納過(guò)。據(jù)我所知養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)包括以下七個(gè)方面：老年療養(yǎng)和老年用品在中國(guó)起步較早，但目前的市場(chǎng)很混亂。老年療養(yǎng)包括老年康復(fù)醫(yī)15 療，保健醫(yī)療，養(yǎng)生保健等。老年用品包括代步車、老年手機(jī)、助聽器等。老年服務(wù)目前多以家政的形式存在，包括生活料理、養(yǎng)老保險(xiǎn)和心理輔導(dǎo)等。養(yǎng)老地產(chǎn)目前炒得很熱門，包括養(yǎng)老公寓和養(yǎng)老社區(qū)等。老年文化多以老年大學(xué)的形式存在，包括老年人的教育和精神文化生活等。老年出行多是旅行社的細(xì)分業(yè)務(wù)，包括老年旅游等。在目前的中國(guó)似乎沒(méi)有見到專為老年人開的餐館，而他們的餐飲需求卻與年輕人的需求截然不同。所以老年餐飲亟待開發(fā)，其潛力也是巨大的。這些鏈條都不是很完善，均有待進(jìn)一步開發(fā)。在此只是簡(jiǎn)略的談?wù)剝?nèi)容，相關(guān)的市場(chǎng)潛力我將在以后的文章中分別具體談到。本文來(lái)源前瞻產(chǎn)業(yè)研究院，未經(jīng)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院書面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載，違者將被追究法律責(zé)任！第六篇：“互聯(lián)網(wǎng)+”輔助養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)前景分析2010年我國(guó)老年人口消費(fèi)規(guī)模達(dá)1萬(wàn)億元，截至2013年，我國(guó)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)資產(chǎn)占GDP比重為5%，%，相比發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)養(yǎng)老資產(chǎn)嚴(yán)重不足。2014年到2050年間，中國(guó)老年人口的消費(fèi)潛力將從4萬(wàn)億元增長(zhǎng)到106萬(wàn)億元，占GDP的比例將從8%增長(zhǎng)至33%，商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)成巨大的藍(lán)海。近年來(lái)，我國(guó)專業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)公司企業(yè)年金托管資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)，且增速均保持在32%以上。專業(yè)養(yǎng)老金管理機(jī)構(gòu)可在企業(yè)年金、職業(yè)年金、個(gè)人稅延型養(yǎng)老保險(xiǎn)、養(yǎng)老保障委托管理業(yè)務(wù)等養(yǎng)老保障領(lǐng)域獲得發(fā)展，并在養(yǎng)老金資產(chǎn)管理范圍上得以拓寬。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，滿足了低層次需求的人們的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)將有所增加，居民儲(chǔ)蓄也將持續(xù)增長(zhǎng)，而居民儲(chǔ)蓄與保險(xiǎn)行業(yè)發(fā)展具有非常強(qiáng)的正相關(guān)性。據(jù)悉，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的戰(zhàn)略之下，移動(dòng)互聯(lián)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新興的互聯(lián)網(wǎng)科技將輔助養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)、云智慧處理中心等領(lǐng)域。同時(shí)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)以及符合老年群體的智能穿戴設(shè)備的流行也將成為數(shù)據(jù)獲取的強(qiáng)大手段。然而，由于用來(lái)監(jiān)測(cè)老年人健康狀況的家用醫(yī)療器械普及率較低，沒(méi)有現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)上線匯集，健康管理的模式更多停留在通過(guò)社區(qū)門診或醫(yī)院體檢獲得的健康數(shù)據(jù)。本文來(lái)源前瞻產(chǎn)業(yè)研究院，未經(jīng)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院書面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載，違者將被追究法律責(zé)任！第七篇：養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)投資需加強(qiáng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景分析隨著人口老齡化程度的不斷加深，老年群體也造就了潛在的巨大市場(chǎng)。當(dāng)前，養(yǎng)老市場(chǎng)存在公辦和民辦兩種體制。公辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由政府投資，運(yùn)營(yíng)上享受各種稅費(fèi)減免以及財(cái)政補(bǔ)貼，還有一些“公建民營(yíng)”、“民辦公助”的模式，基本上都是以不完整、不真實(shí)的成本參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。伴隨著國(guó)家對(duì)養(yǎng)老業(yè)的重視及相關(guān)政策措施出臺(tái)，吸引越來(lái)越多的資本進(jìn)入該領(lǐng)域。從全國(guó)養(yǎng)老機(jī)制來(lái)看，對(duì)養(yǎng)老的研究和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的分類建設(shè)都處于初期水平，很多時(shí)候這些工作還在無(wú)序發(fā)展，這將不利于我國(guó)養(yǎng)老業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的完善。目前，我國(guó)養(yǎng)老金替代率只有40%左右。根據(jù)老年人口的狀況，單靠國(guó)家投入肯定不夠，發(fā)動(dòng)社會(huì)力量進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域十分必要。但是，由于民間資本投資養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)非常艱難，除固定資產(chǎn)投入外，人力成本、能源費(fèi)用、房產(chǎn)稅、土地使用稅等構(gòu)成的運(yùn)營(yíng)成本也非常高。同時(shí)，由于市場(chǎng)需要培育，前期入住率不足，民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)壓力非常大。本文來(lái)源前瞻產(chǎn)業(yè)研究院，未經(jīng)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院書面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載，違者將被追究法律責(zé)任！第八篇：我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式淺析與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)才剛剛開始發(fā)展，尚無(wú)真正成熟的模式，也沒(méi)有以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為主業(yè)的上市公司。目前，聲稱要進(jìn)入這一行業(yè)的企業(yè)，大多與地產(chǎn)相關(guān)。正因?yàn)榇?，?guó)內(nèi)的地產(chǎn)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)時(shí)雖然頗為高調(diào)，但在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中，卻又小心翼翼。記者選取了國(guó)內(nèi)幾個(gè)有代表性的樣本調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，由于養(yǎng)老產(chǎn)品的復(fù)雜性和多樣性，即使是同一個(gè)企業(yè)，也不一定只選擇一種模式，而是多方面試水，試圖尋找出最合適的盈利模式。以萬(wàn)科幸福匯為例，其主要以養(yǎng)老概念來(lái)“賣房子”。北京房山竇店的“萬(wàn)科幸福匯”在2013年完工，推出100多套養(yǎng)老地產(chǎn)房源作為試點(diǎn)，分成兩種業(yè)態(tài)，分別是利用商業(yè)配套建設(shè)的“活躍長(zhǎng)者之家”、配建于住宅部分的“活躍長(zhǎng)者住宅”。其中，“活躍長(zhǎng)者之家”是老年公寓，共有130套房間，戶型面積在60~80平方米、公寓周邊配套醫(yī)療服務(wù)站、心理咨詢、老年學(xué)校等設(shè)施，以及24小時(shí)呼叫護(hù)理服務(wù)、送餐、17 果蔬超市等送貨上門、收費(fèi)代繳等服務(wù)，公寓的持有者即萬(wàn)科本身?！盎钴S長(zhǎng)者住宅”則直接面向市場(chǎng)銷售。此外，萬(wàn)科在杭州的“隨園嘉樹”項(xiàng)目，也是養(yǎng)老概念，首度開盤推出兩棟樓共50套，售價(jià)15000元/平方米，很快售空。但萬(wàn)科并不認(rèn)為這是成功，因?yàn)椤百I主都是青壯年，是為自己日后養(yǎng)老做準(zhǔn)備”。萬(wàn)科方面曾對(duì)外表示，未來(lái)將在16個(gè)社區(qū)配建養(yǎng)老配套綜合樓，全部由北京萬(wàn)科的養(yǎng)老團(tuán)隊(duì)持有和運(yùn)營(yíng)，不對(duì)外銷售，僅為滿足萬(wàn)科小區(qū)的老人。萬(wàn)科的探索并不止于此。除了“幸福匯”，萬(wàn)科還推出了“橡樹匯”品牌，主要“賣服務(wù)”。保利地產(chǎn)的模式稍有不同。公司在2012年11月推出了“保利安平和熹會(huì)”，第一個(gè)項(xiàng)目名為“西山林語(yǔ)和熹會(huì)”，由北京保利安平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司運(yùn)營(yíng)，該公司是由保利地產(chǎn)及安平投資有限公司共同出資建立。，內(nèi)設(shè)200套居住單元，分為標(biāo)準(zhǔn)間、VIP套間、加護(hù)間。和熹會(huì)采用的收費(fèi)模式同樣為 “會(huì)員制+房租”，前期需要繳納10萬(wàn)元的押金，還有2萬(wàn)元的醫(yī)療押金。入住者離開時(shí)，這筆錢可以全額退還。這部分費(fèi)用看起來(lái)有些像會(huì)員制，但其實(shí)二者有本質(zhì)的區(qū)別。世聯(lián)行在其關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的報(bào)告中指出，第一，從財(cái)務(wù)角度，押金嚴(yán)格來(lái)講不能算作收入，但是會(huì)員費(fèi)用可以較為靈活地計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表。第二，從盈利效果角度，押金制受限于床位數(shù)量，而會(huì)員卡可以實(shí)現(xiàn)超售。第三，從經(jīng)營(yíng)角度，押金對(duì)應(yīng)的房間或?qū)I(yè)床位是固定的，會(huì)員制可以比較靈活安排。除了押金之外，和熹會(huì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按不同房間來(lái)定，根據(jù)居住面積和朝向，租金從5000元~11000元/月不等。每個(gè)房間有兩張床位，單張床位租金是房間租金的一半。此外，每人每月伙食費(fèi)900元，看護(hù)費(fèi)500元及以上不等。項(xiàng)目開發(fā)初期，入住率并不理想。從2013年8月開始，和熹會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。記者從和熹會(huì)官網(wǎng)上看到，費(fèi)用調(diào)整后，如果按照最優(yōu)惠的價(jià)格計(jì)劃，和熹會(huì)靠北邊的房間，自理型老人一個(gè)月吃住護(hù)理全包支付3