【正文】 日，首次還款客戶存入兩個月的還款額，或持身份證到中心打印還款計劃書，以防出現(xiàn)違約記錄。六、貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月償還本息金額=[月利率（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)1]貸款本金等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金?累計已還本金）月利率七、關(guān)于提前還款借款人正常還款12個月以上可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息或部分歸還。應還利息按剩余本金實際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。部分還款最低額度為5萬元，還款次數(shù)不限，但是每次還款相隔12個月。借款人提前償還貸款本息的，須持本人身份證、購房合同、存款卡，于每周三、五到中心貸款銀行辦理。如代理人辦理，須持借款人及代理人身份證，公證后的授權(quán)書，購房合同，存款卡等證件辦理八、還款方式委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。九、貸款的擔保借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑海ㄒ唬┯盟徸宰∽》?、具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房進行抵押；（二）用中心認可的法人、其他組織或自然人提供保證。抵押、保證發(fā)生的相關(guān)費用由借款人負擔。十、關(guān)于用住房公積金還款借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款。十一、住房公積金貸款的特點：一、貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。1至5年期公積金貸款利率為：‰，%；5年以上期公積金貸款利率為：‰，%；1至3年銀行貸款利率為：‰，%。3至5年銀行貸款利率為：‰，%。5年以上銀行貸款利率為：‰，%。二、保險費低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購房款全額投保；保險費率低：公積金貸款保險費率為：110年，‰；1120年，‰。其計算公式：保險費 = 貸款本金費率貸款年限。三、公證費低。公積金貸款保障性住房50元，無擔保公司擔保的商品房、二手房150元，有擔保公司擔保的商品房、二手房250元。四、工本費低。公積金貸款每筆只收取工本費40元。五、公積金貸款無律師費或代理費。個人住房公積金（組合）貸款流程建房、大修自住住房貸款流程一、借款人。二、建房、大修自住住房。三、政府規(guī)劃、土地管理部門審核批準材料。四、到中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》準備相關(guān)材料。五、中心對借款人提交的材料進行審核、審批。六、借款人材料交受托銀行進行錄入。七、辦理公證、保險。八、辦理房屋抵押登記（房屋他項權(quán)證）。九、中心向受托銀行出具《準予放款決定書》。十、受托銀行放款。十一、借款人按月還款。購買商品房，經(jīng)濟適用房，單位職工集資合作建房貸款流程一、借款人。二、購買商品房，經(jīng)濟適用房，單位職工集資合作建房。三、與售（建）房單位簽訂購房合同或協(xié)議，交納首付款。四、到中心窗口領(lǐng)取相關(guān)表格填寫借款合同，并準備相關(guān)貸款材料。五、中心對借款人提交的材料進行審核，審批。六、借款人材料交受托銀行進行錄入。七、辦理公證、保險。八、現(xiàn)房辦理抵押登記（房屋他項權(quán)證），增量房辦理注籍登記。九、扣劃貸款保證金。十、中心向受托銀行出具《準予放款決定書》。十一、受托銀行放款。十二、借款人按月放款。購買二手房貸款流程圖第五篇：蕪湖市個人住房公積金貸款指南蕪湖市個人住房公積金貸款指南 —購買商品房一、貸款對象與條件凡在本市行政區(qū)域內(nèi)繳交住房公積金的職工，所在單位和本人連續(xù)足額繳交住房公積金12個月（含）以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可以申請住房公積金貸款。凡符合蕪市辦〔2009〕11號文件引進人才規(guī)定的人員，只要連續(xù)足額繳交住房公積金6個月（含）以上的，可以申請辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款，實行貸款最高限額管理。購買商品房在一年內(nèi)提出貸款申請有效，超過一年不予受理。二、貸款流程收件（初審）→中心審批→填寫借款合同→辦理階段性擔保（商品房）→辦理產(chǎn)權(quán)抵押→貸款成立→銀行將貸款人所借款額如數(shù)轉(zhuǎn)入開發(fā)商（公司）賬戶。三、貸款所需資料購商品房所需資料經(jīng)職工所在單位同意蓋章的《蕪湖市職工住房公積金委托貸款申請書》（收取原件二份）；購房合同原件（查驗原件，收取復印件各二份）；備案通知書原件（查驗原件，收取復印件各二份）；首付款發(fā)票原件（不低于人民銀行規(guī)定的首付比例）（查驗原件，收取復印件二份）；商品房預售許可證（收取復印件二份）；所在單位開具的夫婦雙方月收入證明原件（查驗原件，收取復印件各二份）；夫妻雙方的居民身份證、戶口本、結(jié)婚證原件（查驗原件，收取復印件各二份）；單身需提供戶口所在地民政部門出具的單身證明（查驗原件、收取復印件二份）；符合引進人才條件的人員需提供蕪湖市引進人才相關(guān)文件原件（查驗原件、收取復印件二份）。四、貸款額度、期限及利率（一）貸款額度：貸款最高限額：夫婦雙方均按月連續(xù)足額繳交住房公積金12個月（含）以上的，住房公積金貸款最高額度不超過20萬元；夫婦雙方僅有一方在我市連續(xù)足額繳交住房公積金12個月（含）以上的，住房公積金貸款最高不超過15萬元。不高于申請貸款時住房公積金繳存余額的10倍。月還款金額不高于夫婦雙方住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。符合引進人才規(guī)定的人員，住房公積金繳交滿6個月，但不滿12個月的，貸款額度按12個月繳交額的10倍計算。超過貸款最高限額的按貸款最高限額計算。（二）貸款期限：最長期限：20年（貸款至退休延長5年）。（三）貸款利率：按照中國人民銀行同期公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。五、貸款審批時限資料齊全者，自受理之日起2個工作日給予答復，超過當期貸款計劃，順延至下期。地址：九華中路4號（市房地產(chǎn)登記管理處一樓大廳）咨詢電話：0553——3883953