【正文】 ，繳存賬戶為正常狀態(tài)。貸款的比例和最高額度隨公積金歸集情況和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行調(diào)整，并向社會(huì)公布。能提供房產(chǎn)抵押，同意辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)。上述證件和證明材料均應(yīng)查驗(yàn)原件并向住房公積金管理中心提供復(fù)印件1份。（五）退休提取住房的（應(yīng)提交資料）退休證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；住房公積金專用存折。第一篇：辦理個(gè)人住房公積金業(yè)務(wù)指南辦理個(gè)人住房公積金業(yè)務(wù)指南一、提?。ㄒ唬┵?gòu)買自住住房提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）經(jīng)房地產(chǎn)管理局登記備案好的《購(gòu)房合同》復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；已交購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；住房公積金專用存折；這種情形可提取1次住房公積金，并應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同生效之日起1年內(nèi)辦理提取。（四）離休提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）離休證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；住房公積金專用存折。（十）提取死亡職工住房公積金的（應(yīng)提交資料）死亡證明復(fù)印件1份（原件核對(duì)）（法院宣告死亡的法律文書）；與支取人的身份關(guān)系證明復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；合法繼承或遺贈(zèng)證明復(fù)印件1份（原件核對(duì)）（繼承人、受遺贈(zèng)人公證書）；支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；住房公積金專用存折。有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。購(gòu)買市解決住房困難辦公室承建的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款適當(dāng)放寬貸款額。大修自住住房貸款的（應(yīng)提供資料）（1）《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件2份；（2）大修預(yù)算復(fù)印件2份；（3）房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的《房屋安全鑒定報(bào)告書》復(fù)印件2份；（4）借款人及配偶身份證復(fù)印件4份（原件核對(duì)）（5）戶口簿復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；（6）已婚的提供結(jié)婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結(jié)婚證及配偶死亡證明復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；（7）)經(jīng)辦銀行活期存折（工資存折）賬號(hào)復(fù)印件復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；（8）借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明原件1份復(fù)印件2份；（9）已交購(gòu)房款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件2份；（10）有效抵押證件《房地產(chǎn)權(quán)證》原件1份復(fù)印件2份。二、貸款前準(zhǔn)備（一）查詢公積金賬戶余額查詢方法中心營(yíng)業(yè)大廳觸摸屏查詢短信查詢：發(fā)送GJJ身份證號(hào)到10629500電話查詢：網(wǎng)通：16883000電信：16817000網(wǎng)上查詢：登陸（二）查詢公積金賬戶狀態(tài)在營(yíng)業(yè)大廳柜臺(tái)、咨詢臺(tái)查詢：（1）核實(shí)在住房公積金賬戶姓名、身份證號(hào)與實(shí)際證件是否相符，如有不符，由開戶單位開證明更正。二手房貸款需提供房屋過(guò)戶的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅票、原產(chǎn)權(quán)人調(diào)檔票原件、復(fù)印件各1份。持《公證書》、房本，在產(chǎn)權(quán)處（三樓）辦理抵押登記，取得《他項(xiàng)權(quán)利證》后，憑《職工住房公積金貸款信息單》向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，將所有材料移交到中心綜合柜臺(tái)。完稅憑證原件、復(fù)印件一份。貸款條件一、職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：(一)按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存6個(gè)月以上；(二)購(gòu)買、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)、建房合同和相關(guān)證明材料；(三)購(gòu)買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）的，銷售樓盤需與公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介需經(jīng)過(guò)公積金中心備案；建造、翻建、大修住房的，須經(jīng)規(guī)劃部門審批同意。三、貸款額度標(biāo)準(zhǔn)：貸款申請(qǐng)人情況月繳存額最高貸款額度單身月繳存額≥438元50萬(wàn)單身182元≤月繳存額30萬(wàn)單身月繳存額不能貸款已婚本人月繳存額≥438元配偶月繳存額≥438元80萬(wàn)已婚本人月繳存額≥438元182元≤配偶月繳存額80萬(wàn)已婚182元≤本人月繳存額配偶月繳存額≥438元80萬(wàn)已婚182元≤本人月繳存額182元≤配偶月繳存額60萬(wàn)已婚本人月繳存額≥438元配偶月繳存額50萬(wàn)已婚182元≤本人月繳存額配偶月繳存額30萬(wàn)貸款辦理程序一、貸款申請(qǐng)職工可以向受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行(以下稱委托銀行)提出貸款申請(qǐng)。三、合同簽訂貸款申請(qǐng)經(jīng)公積金中心審批通過(guò)后，借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人(抵押人)、保證人、委托銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂借款擔(dān)保合同、辦理抵押登記，并由借款人簽具借款借據(jù)。具體還款方式為：等額本息月還款額=貸款本金月利率(1+月利率)還款期數(shù)／〔(1+月利率)還款期數(shù)1〕等額本金月還款額=貸款本金／還款期數(shù)+(貸款本金已償還的貸款本金)月利率(二)住房公積金貸款按月歸還，借款人應(yīng)按借款擔(dān)保合同約定，在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委托銀行按月扣還。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%（購(gòu)買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%）；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。個(gè)人住房公積金貸款的最高限額一般不設(shè)上限。第六步：還款借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。如代理人辦理，須持借款人及代理人身份證，公證后的授權(quán)書，購(gòu)房合同，存款卡等證件辦理八、還款方式委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折帳戶中直接扣劃還款。3至5年銀行貸款利率為：‰，%。公積金貸款每筆只收取工本費(fèi)40元。七、辦理公證、保險(xiǎn)。四、到中心窗口領(lǐng)取相關(guān)表格填寫借款合同，并準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料。十二、借款人按月放款。不高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存余額的10