集體土地流轉(zhuǎn)合同的效力認(rèn)定-資料下載頁(yè)
2024-10-21 13:29本頁(yè)面
【正文】 租房申請(qǐng)的地址在哪里 租客不繳房租中介有責(zé)任嗎 房產(chǎn)證網(wǎng)簽有什么證件 房東收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)否退還 2018年房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī) 房產(chǎn)證辦理需要購(gòu)房者本人到場(chǎng)嗎 2018年房改房成本價(jià)怎么計(jì)算 房屋買賣合同不能備案屬于有效合同嗎 出租人合同沒(méi)到期可以和二房東解除合同嗎 北京公租房申請(qǐng)材料程序有哪些 房屋租賃備案登記證明怎么辦 租房糾紛能找民警解決嗎 公租房申請(qǐng)條件2018 房子登記在未成年子女名下的缺點(diǎn) 租房合同不寫身份證號(hào)行嗎 國(guó)有土地上有沒(méi)有房產(chǎn)證 回遷安置房有房產(chǎn)證嗎第五篇：房屋抵押合同的效力認(rèn)定房屋抵押合同的效力認(rèn)定2008年8月，閆某借給王某現(xiàn)金30萬(wàn)元，約定借期一年，年息1萬(wàn)元，王某為閆某寫下借現(xiàn)金31萬(wàn)元的欠條一張。同時(shí)，王某提供康某的房屋對(duì)上述債務(wù)抵押擔(dān)保，康某為閆某寫下?lián)?，表示愿把房產(chǎn)證借給王某作借款抵押，如果王某無(wú)還款能力，康某愿把房屋抵給閆某?？的骋徊训盅悍课莸乃袡?quán)證并集體土地建設(shè)使用權(quán)證交付給閆某保管，未辦理抵押登記手續(xù)。后王某出走他鄉(xiāng)，下落不明。閆某多次找康某索債未果，康某以抵押房屋未辦理抵押登記，抵押合同不生效為由拒絕承擔(dān)責(zé)任。閆某隨向法院提起訴訟，要求康某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，清償債務(wù)。【分析】本案的爭(zhēng)議點(diǎn)在于抵押合同是否生效？康某是否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任？《擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。而新施行的《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力。且《物權(quán)法》第一百七十八條明確規(guī)定，擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。應(yīng)此，本案中抵押合同未辦理登記亦生效。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。即抵押登記是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效要件。由于本案抵押房屋未辦理抵押登記，因此房屋抵押權(quán)不生效。綜上，本案的房屋抵押合同有效而抵押權(quán)未生效，閆某對(duì)該抵押房屋不享有優(yōu)先受償權(quán)，但是可以基于抵押合同主張康某承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失?！鞠嚓P(guān)法條】《物權(quán)法》第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第一百七十八條 擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！稉?dān)保法》第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
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