3關(guān)于農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的法律思考-資料下載頁
2025-08-17 13:53本頁面
【正文】 情況多發(fā)生在城郊結(jié)合部，后一種情形包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府轉(zhuǎn)讓、或征用后轉(zhuǎn)讓和企業(yè)為牟取暴利轉(zhuǎn)讓等多種形式。 四、出租鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。有以廠房形式出租的，也有直接出租土地使用權(quán)的。 五、以地入股興辦聯(lián)營企業(yè)。這些地方的農(nóng)民集體，通過這種形式壯在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，解決村民勞力出路，或直接收取入股的土地收益。 六、名為入股，實(shí)為出租。如一些私營企業(yè)，村與企業(yè)簽訂的合同是土地入股，但實(shí)際是按年收取租金。 七、農(nóng)村集體建設(shè)用地抵押。目前，農(nóng)村集體建設(shè)用地抵押主要用于融資過程中的信用擔(dān)保。既有單獨(dú)的土地抵押，又有連同房產(chǎn)的抵押。 二、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的法制管理 《中華人民共和國土地 管理法》第六十三條規(guī)定。 “ 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
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