【正文】 地勘察。評估機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，征收估價人員進行實地勘察時，必須佩戴市房屋征收部門統(tǒng)一頒發(fā)的上崗證，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師均需在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。評估機構(gòu)應(yīng)當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期不得少于7日。公示期間，評估機構(gòu)應(yīng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，評估機構(gòu)應(yīng)修正。被征收人有義務(wù)協(xié)助房屋征收部門開展調(diào)查、選舉、預評估、評估現(xiàn)場勘查等工作，并提供相關(guān)資料。五、對相關(guān)評估結(jié)果進行復核評估和鑒定的流程。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，可向原評估機構(gòu)申請復核評估。若對原評估機構(gòu)的復核結(jié)果仍有異議，可向石家莊市國有土地上房屋征收價格評估專家委員會申請鑒定。市人民政府按照有關(guān)規(guī)定組織成立由房地產(chǎn)估價師、城市規(guī)劃和法律等方面專家組成的石家莊市國有土地上房屋征收價格評估專家委員會。國有土地上房屋征收價格評估專家委員會應(yīng)當加強對我市房屋征收估價活動的指導，不定期公布我市房地產(chǎn)市場價格指數(shù)信息，供房屋征收相關(guān)各方參考。六、相關(guān)評估、鑒定費用。房屋征收預評估、評估、鑒定費用由委托人承擔。但經(jīng)鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原評估機構(gòu)承擔。復核評估費用由原評估機構(gòu)承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府有關(guān)部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。七、被征收房屋的性質(zhì)、用途和面積。以房屋權(quán)屬證書和土地使用證書及檔案資料為準；對被征收房屋的性質(zhì)、用途和面積有異議的，由當事人提出書面申請，市規(guī)劃、國土、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當自接到申請之日起5日內(nèi)按照各自的職責做出書面認定，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)檔案登記確有錯誤外，以房地產(chǎn)檔案登記為準。對未經(jīng)登記的房地產(chǎn)，應(yīng)按照市級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。八、本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行，有效期三年。2007年7月19日石家莊市人民政府公布的《石家莊市城市房屋拆遷估價實施意見》（石政發(fā)〔2007〕39號）、《關(guān)于鼓勵舊城改造貨幣補償異地安置的實施意見》（石政發(fā)〔2009〕5號）同時廢止。但《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。石家莊市市區(qū)國有土地上住宅房屋征收搬遷費、臨時安置費標準為維護公共利益，切實保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》的規(guī)定，調(diào)整國有土地上住宅房屋搬遷費、臨時安置費標準如下：搬遷費標準按被征收房屋建筑面積，每平方米20元執(zhí)行。臨時安置費標準按被征收房屋建筑面積，每平方米每月25元執(zhí)行。本標準實施前已經(jīng)取得《房屋拆遷許可證》的拆遷項目，搬遷補助費仍按原規(guī)定執(zhí)行每平米10元標準。臨時安置補助費自本標準發(fā)布之日起按每平方米每月25元執(zhí)行。本標準自發(fā)文之日起施行，有效期二年。石家莊市國有土地上房屋征收工作領(lǐng)導小組組成人員根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，為協(xié)調(diào)解決國有土地上房屋征收與補償工作中的問題，經(jīng)研究，決定成立石家莊市國有土地上房屋征收工作領(lǐng)導小組。組長： 劉曉軍 市委常委、副市長副組長：宋國宏 市政府副秘書長李文昌 市建設(shè)局局長成員： 賈明辰 市建設(shè)局副局長左力鷗 市發(fā)改委副主任 劉生彥 市財政局副局長張曉普 黨組成員、總規(guī)劃師李惠林 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局副局長馬福恒 市法制辦副主任平國強 市信訪局副局長王文興 市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長張家亮 市審計局副局長韓紹明 市民政局副局長劉建國 市人力資源和社會保障局副局長李淑琴 市衛(wèi)生局副局長常杰 市房屋征收管理辦公室主任領(lǐng)導小組主要職責：組織研究房屋征收相關(guān)政策、擬定房屋征收計劃、房屋征收決定、房屋征收補償決定等內(nèi)容，并報市政府審批；召開房屋征收補償方案論證會；對征收范圍內(nèi)未登記及臨時建筑等進行調(diào)查、認定和處理；協(xié)調(diào)有關(guān)部門配合做好房屋征收工作。領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市建設(shè)局，辦公室主任由市建設(shè)局副局長賈明辰兼任。石家莊市國有土地上房屋征收 價格評估專家委員會組成人員根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，為規(guī)范本市國有土地上房屋征收估價工作，保障征收工作的順利進行，經(jīng)研究，決定成立石家莊市國有土地上房屋征收價格評估專家委員會。主任委員： 趙麗平副主任委員：馮二喜 閆立鈞秘書長： 常杰委員： 沈鐵胤 李輝 杜建橋 高增棉 唐燕牛小瑛 邢秀珍 哈曉紅 魏宏文 孟憲濤王宣 齊明亮 張霄云 陳志強 王素潔王振文 王學峰 郝永志 王一軍 賈善魁顧問單位： 市建設(shè)局、規(guī)劃局、國土局、住房局、財政局委員會秘書處設(shè)在市房屋征收管理辦公室，主要職責：組織召開技術(shù)鑒定會，對整體估價報告進行審議，建立征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和評估工作人員信用檔案，并對檔案進行管理，協(xié)調(diào)有關(guān)部門配合做好房屋征收工作。主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)土地補償規(guī)定通知石家莊市人民政府辦公廳2011年12月31日印發(fā)(共印35份)第五篇：國有土地上房屋征收與補償工作程序國有土地上房屋征收與補償工作程序作者：admin 加入日期:2011726 10:06:18 查看人數(shù):3569為保證房屋征收與補償工作依法進行，切實維護被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合牡丹江市房屋征收實際，制定本工作程序（見附圖）。一、征收補償工作主程序（20項）（一）啟動征收與補償工作1．受理征收申請。市政府接到市土地儲備中心房屋征收申請后，責成市房屋征收部門受理，啟動房屋征收與補償工作。市土地儲備中心在提出征收申請前，負責對項目立項（列入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃情況）、項目用地范圍圖、征收補償費用到位確認函等相關(guān)必備要件進行審查把關(guān)。未納入全市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的保障性安居工程、舊城區(qū)改建項目，需重新調(diào)整計劃。（二）制定征收補償方案2．下達封閉公告。市房屋征收部門按照申請征收部門提供的相關(guān)資料，確定房屋征收范圍，發(fā)布征收封閉公告，并以書面形式通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土、住建、工商、稅務(wù)、城管執(zhí)法、公安等相關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，封閉暫停期限最長不得超過1年。3．組織調(diào)查登記。市房屋征收部門發(fā)布調(diào)查登記通知，并組織房屋征收實施中心的工作人員進入征收現(xiàn)場，對征收范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積及房屋居住人等情況進行調(diào)查登記。4．選定評估機構(gòu)進行評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人按照《國有土地上房屋征收評估辦法》在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者由被征收人代表采取搖號、抽簽等隨機方式確定。市房屋征收部門與房地產(chǎn)估價機構(gòu)簽訂房屋征收評估委托合同。5．公布房屋調(diào)查結(jié)果。房屋征收部門將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。6．制定征收補償方案。房屋征收部門根據(jù)調(diào)查登記情況、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向情況和申請住房保障情況，擬定征收補償方案，報市政府。（三）作出征收決定7．政府組織方案論證。市人民政府組織發(fā)改、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土、環(huán)保、文物保護、財政、住建、維穩(wěn)等有關(guān)部門對征收補償方案是否符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行論證，保證征收補償方案合法、合理、可行。8．征求公眾意見。征收補償方案論證、修改后予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不少于30日。房屋征收部門及實施中心工作人員對擬被征收人做好政策宣傳及補償方案解釋工作。9．公布征求意見及補償方案修改情況。市政府根據(jù)公眾意見反饋情況對征收補償方案進行修改，并將征求意見情況和補償方案修改情況予以公布。10．足額存儲補償費用。市土地儲備中心按照全市征收計劃安排，根據(jù)市政府批準的征收補償方案，將征收補償費用及時、足額存儲到征收補償專項賬戶，?？顚Ｓ?。11．進行社會穩(wěn)定風險評估。房屋征收部門按照相關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估，并作出風險評估報告，報送市維穩(wěn)辦備案。房屋征收涉及被征收人1000戶以上的，須經(jīng)市人民政府常務(wù)會議討論決定。12．作出征收決定。市人民政府做出房屋征收決定，房屋征收部門應(yīng)當及時在征收范圍內(nèi)予以公告。13．召開征收動員大會。市房屋征收部門召集被征收人召開房屋征收動員大會，就征收意義、征收政策、獎勵補助、安置房源情況、結(jié)算辦法等進行講解宣傳。14．公布被征收房屋評估結(jié)果。市房屋征收部門將分戶的初步評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當修正。房屋征收部門應(yīng)當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。（四）執(zhí)行征收決定15．簽訂協(xié)議、實施補償征收。市房屋征收部門根據(jù)征收補償方案，組織被征收人簽訂搬遷驗收協(xié)議、征收補償協(xié)議；并在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布分戶補償情況。（五）征收工作收尾16．組織建筑拆除。房屋征收部門通過招投標的形式確定房屋拆除隊伍，并與其簽訂委托合同，建筑物殘值上繳市政府。17．建立征收補償檔案。房屋征收部門建立房屋征收與補償檔案。18．征收項目審計。市審計部門對征收補償資金管理和使用情況進行審計監(jiān)督，并向社會公布審計結(jié)果。19．征收項目移交。房屋征收與補償工作結(jié)束后，房屋征收部門向市土地儲備部門辦理項目移交。二、征收與補償工作分支程序（8項）1．組織對未登記建筑認定。房屋征收部門協(xié)調(diào)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。按照無房屋權(quán)屬證書的住宅房屋補償標準給予補償2．統(tǒng)計符合住房保障情況。被征收人符合住房保障條件的，經(jīng)市住房保障部門審核認定，房屋征收部門在制定征收補償方案時優(yōu)先給予住房保障。3．組織召開聽證會。舊城區(qū)改建需要房屋征收的，被征收人超過半數(shù)以上認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門按照市政府要求組織召開聽證會進一步聽取意見，吸收采納合理意見建議。對征收補償方案修改完善。4．申請復估或?qū)＜壹夹g(shù)鑒定。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估；原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核；被征收人或者房屋征收部門對復核結(jié)果有異議的，自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。5．作出補償決定。對達不成補償協(xié)議的被征收人，房屋征收部門報請市人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并予以公告。6．行政復議、行政訴訟應(yīng)訴。被征收人對市人民政府征收決定或征收補償決定不服的，可依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。7申請法院強制執(zhí)行。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。