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文檔管理實訓(xùn)報告-資料下載頁

2025-10-12 01:47本頁面
  

【正文】 參觀我市重點房地產(chǎn)項目,了解項目名稱、物業(yè)類型、開發(fā)商、開發(fā)總面積、環(huán)境設(shè)施、總平面布置、結(jié)構(gòu)類型、折后價等。分組分片進行昆明市房地產(chǎn)項目市場調(diào)查實習(xí)。了解商業(yè)房地產(chǎn)市場的基本情況,了解房地產(chǎn)的發(fā)展動態(tài)三、總結(jié)及心得體會經(jīng)過項目管理認識實習(xí),我學(xué)到了很多以前不曾知道的知識,不論是工地施工過程,建筑風(fēng)格及工程材料、施工工藝和還是在房地產(chǎn)經(jīng)營及發(fā)展方面。并了解到在社會實際工作中,實踐要以理論為基礎(chǔ),所以當(dāng)務(wù)之急,作為學(xué)生,我們還是要專心學(xué)習(xí)專業(yè)知識,扎實專業(yè)知識,積極思考,靈活應(yīng)用。一、施工現(xiàn)場的實習(xí)我們?nèi)サ氖仟毿阍罚鞘怯蓮V西五建施工的一處正在建設(shè)中的工程,工程量比較大,屬于安置房。這次的施工現(xiàn)場實習(xí),我學(xué)到了許多以前在施工現(xiàn)場所不知道的的知識,進一步填充了我關(guān)于施工現(xiàn)場實踐的一些空白。保護層和墊塊。對于保護層的概念,只是在課本上看到過,知道它是在施工過程中,為了保護鋼筋避免鋼筋露在外面,受到化學(xué)腐蝕,增加鋼筋的使用年限,一般要設(shè)置保護層,并且保護層關(guān)系著結(jié)構(gòu)的耐久性和承載能力。保護層的厚度也有限制,保護層的厚度因結(jié)構(gòu)的不同設(shè)置的厚度也不同。但因未曾真正見過保護層,并不是真的了解,這次去實習(xí)的時候仔細看了一下,保護層的大致做法是在鋼筋下面或周圍墊一個墊塊,支起鋼筋,使鋼筋與模版之間有一定的距離,當(dāng)澆筑混凝土的時候,混凝土就會充填了其之間的空隙形成混凝土保護層。墊塊的種類也有好幾種,且不同部位所用的墊塊也通常不一樣,例如:梁、板和柱所用的墊塊,梁、板所用的墊塊多是混凝土或者大理石碎塊,柱所用的墊塊多是塑料的。模板的拆除。拆模的順序為先澆先拆,后澆后拆與施工流水方向一致。混后的養(yǎng)護時間達到時就可以拆了,慢慢將模板吊出,拆除,還要及時進行模板清洗。建筑物的里面的鋼筋具有避雷傳電的的效應(yīng),它把雷電沿著鋼筋傳到地下,就防止雷電傳給家里的電器或者人。施工縫的施工工藝。在施工過程中,往往是先把施工縫預(yù)留著,不和其他墻體一起完工,施工縫留在最后做。在施工縫施工過程中,混凝土應(yīng)該分層施工且應(yīng)連續(xù)施工,在施工過程中,應(yīng)不斷搗鼓,特別應(yīng)加強施工縫接縫的搗鼓工作,使其密切結(jié)合。在現(xiàn)澆樓板大塊混凝土板塊時,通常要用搗鼓器,防止混凝土之間有間隙,影響強度。二、房地產(chǎn)在我心中一直是一個比較模糊的概念,在實習(xí)之前對于房地產(chǎn)了解并不是很多,大致的就知道房價比較貴,且一直在上升,而國家也在努力控制房價上升。在這次實習(xí)的過程中,我們參觀過幾個商品樓的銷售部,走訪過街道,通過在售樓部的參觀學(xué)習(xí)和售樓小姐各方面詳細的介紹,街道商鋪種類和數(shù)量的調(diào)查及一些商鋪的租金和地理位置的考察,我對于房地產(chǎn)行業(yè)有了更為全面的了解,為以后的學(xué)習(xí)及工作打下了小小的基礎(chǔ)。(一)下面先說一下關(guān)于調(diào)查商鋪的情況,經(jīng)過調(diào)查我發(fā)現(xiàn)了以下幾點。一條街道商鋪的數(shù)量要根據(jù)其所處的地理位置及人口流量來確定。一般來講,一條街道它所處的地理位置越繁華,其人口流量就會越多,繼而為了滿足人流的的消費需求,其商鋪的數(shù)量就會相應(yīng)的越多。反之,其商鋪數(shù)量就會相應(yīng)地減少。一條街道商鋪的租金的多少要根據(jù)其地理位置,消費人群的檔次,商鋪的大小確定,一般來講,如果街道附近所住的人群的消費檔次高的話,商鋪的商品的價格就會相應(yīng)的高,對應(yīng)的月收益也會多,進而商鋪的租金就會相應(yīng)地高了。關(guān)于地理位置,在同一條街道上我們會發(fā)現(xiàn)有時兩家商鋪的大小相等,但由于所處的位置不同,其租金就不一樣。商鋪的大小影響租金是很明顯的,商鋪大的,租金相應(yīng)就高一點,當(dāng)然這不是絕對的。商鋪租金的高低還是要綜合地理位置,消費檔次及商鋪大小來確定的。一條街道上可以各種商品都出售,有時會出現(xiàn)單一銷售,比如有些街道單單只出售衣服、鞋帽,有些只出售生活用品......生活用品,醫(yī)療設(shè)備,娛樂設(shè)施,等等都具備的街道是少數(shù)的。(二)隨著社會的發(fā)展,國家貨幣通貨膨脹的不斷增加,房價也隨著越來越貴。對消費者來說,選擇適合自己居住的地方是很重要的事情,需要慎之又慎。消費者在看房購房時,往往會關(guān)注兩個方面,房屋周圍的環(huán)境和價錢,想讓自己住宅的周圍有一個良好的舒適的環(huán)境,又想讓價錢在自己的支付范圍內(nèi)。在今天這個時代,一個現(xiàn)代化的舒適的小區(qū)內(nèi),環(huán)境優(yōu)雅,基礎(chǔ)設(shè)施是必不可少的,當(dāng)然在小區(qū)周圍,交通也要方便,最好周圍再有一些娛樂設(shè)施、休息散步的地方,沒有化工廠和具有污染性的廠房。人民生活的提高,消費者對小區(qū)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)周圍的環(huán)境越來越高,消費者開始更加關(guān)心小區(qū)綠化面積及相關(guān)的各種配套的基礎(chǔ)設(shè)施,及小區(qū)周圍的交通情況,醫(yī)療設(shè)施,學(xué)校,娛樂設(shè)施。當(dāng)然物業(yè)管理,價格也是人們關(guān)注的一個重要方面。為了滿足消費者的需求,一棟商業(yè)樓通常建好之后都會有幾層是作為商品樓買的,商品樓通常作為一些寫字樓、娛樂設(shè)施或者商鋪。通常住宅樓層和商品樓層的價格又是不同的,商品樓的價格通常都會比住宅層的價格貴上好多,住宅樓層的價格通常在5000—8000/㎡,均價7500/㎡,商業(yè)樓層的價格22000—50000/㎡。不同地段的小區(qū)商業(yè)樓的價格不同,如果小區(qū)周圍交通方便,基礎(chǔ)設(shè)施完善,生活方便,娛樂設(shè)施完善及環(huán)境優(yōu)雅的話,其價格就會高一些,各種收費就會貴點,物業(yè)費也貴,—。車位的價錢也比較貴,一般在7—15萬一個車位。在房屋銷售期間,銷售部門往往會有一些促銷方式,比如廣告宣傳,根據(jù)消費者不同的支付方式享有不同的優(yōu)惠待遇。一個小區(qū)的住房想要賣的好,就必須首先選對位置,選對環(huán)境,其次是建設(shè)規(guī)劃,在小區(qū)的規(guī)劃中,設(shè)施越完善越好,當(dāng)然還要考慮投資回報與經(jīng)濟效益,如果能在設(shè)施完善且投資少的的情況下,再降低房價最好不過了?,F(xiàn)在柳州河?xùn)|區(qū)正在慢慢建設(shè)開發(fā),一個一個新的項目在規(guī)劃建設(shè),不久的未來很可能就是下一個市區(qū)。雖然房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,但城市仍出現(xiàn)住房緊缺的現(xiàn)象,房價一路飆升,雖然國家出臺了一些調(diào)控措施,但也只是能控制房價暫且穩(wěn)定,未來房價可能還會上升。一周的實習(xí)終于結(jié)束了,在這一周中我學(xué)到了許多課本上不可能教我們的知識,這次的實習(xí)讓我進一步的了解了我的專業(yè)發(fā)展方向,開闊了眼界,離社會又近了一步,明白了實踐與理論結(jié)合的重要性,也明白了自己還有很多知識不知道,沒學(xué)習(xí)。在以后的學(xué)習(xí)生活中,我將好好學(xué)習(xí)專業(yè)知識,看一些與專業(yè)有關(guān)的書籍,如果有機會的話,我會多多參加社會實踐,讓自己學(xué)到的理論知識在實踐中得到鞏固,提升。第五篇:物流管理實訓(xùn)報告 大 學(xué)物 流 管實 訓(xùn)專業(yè) 級別 學(xué)號 姓名 試點單位 理 專報 告業(yè)物流實訓(xùn)報告實習(xí)地點:物流公司實習(xí)時間:2010301—— 2010430實習(xí)班級:一:實習(xí)目的:為了更好的適應(yīng)以后的學(xué)習(xí)和工作,本人在物流公司實習(xí),實習(xí)時間共計一個月,在這一個月時間里我們主要的任務(wù)是了解物流的流程和了解作業(yè)方法,為以后的學(xué)習(xí)和工作打下堅實的基礎(chǔ),對中國物流業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r有一個比較全新、全面的認識。二:實習(xí)要求:了解物流的特點,主要設(shè)備和作業(yè)流程,。三:實習(xí)單位概要::物流配送中心是社會物流網(wǎng)絡(luò)中處于主要位置的結(jié)點,但不是所有物流結(jié)點都能稱為物流中心。物流配送中心必須是具有較大規(guī)模的物資集散或轉(zhuǎn)運地點。屬于物資集散類型的如大型物資倉庫,它主要在物流系統(tǒng)中起調(diào)節(jié)和緩沖作用,解決供需節(jié)奏或批量不平衡的矛盾。又如商業(yè)連鎖系統(tǒng)的配送中心,主要是為了降低物流系統(tǒng)的成本,提高服務(wù)水平,提高物資輸送末端系統(tǒng)效率等。如,鐵道貨車編組站和汽車貨運終端站,其作用是將貨物重新組合,進人下一階段的輸送。也有一種大規(guī)模的倉庫群,形成以存儲功能為主的物流配送中心。2.物流公司介紹:物流公司是一個中等規(guī)模的物流配送基地,是綜合性的物流配送中心。兼有轉(zhuǎn)運和集散功能,也可以擴展至配送和流通加工的功能,因此在規(guī)劃與設(shè)計方面可操作性更高。物流公司主要分為:收集信息、聯(lián)系貨主、司機、分貨、驗貨、退貨五大部門,各個部門之間相互協(xié)調(diào)和相互配合,密不可分!物流配送中心在選址上也有其獨特的一面,之所以選在高速路口是因其交通方便,進出城市的大小貨車都經(jīng)過這里,便于給每個貨主和司機最準(zhǔn)確、最高效的信息。四:實習(xí)感想:剛到物流公司,至于物流的概念,僅僅是停留在淺顯的書本知識。對于物流的本身感到很神秘,想到現(xiàn)實的物流業(yè)和心目中的物流業(yè)有那些不同之處。對于物流,我只是知道它是集:運輸、儲存、搬運、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能實施的有機結(jié)合。但沒有想到它的實際操作卻沒有這么的簡單。通過一個月的了解,使我對于物流配送有了更加深刻的認識。五:實習(xí)結(jié)論及建議:物流配送中心存在的問題:1由于某些貨主辦事不利導(dǎo)致司機等待時間過長而終止合約;2供貨方、中介方和銷售方的物流信息不暢,嚴重導(dǎo)致退貨量過多,造成不必要的資源浪費;3配送中心各部門和各配送區(qū)間沒有得到更大程度的有效利用;六、針對這些問題給出的建議和意見:加強各部門之間溝通和聯(lián)系力度,合理分配各部門之間的物流作業(yè),有效利用物流配送中心的作業(yè)區(qū)域,利用空間、設(shè)備、人員和能源;最大限度地減少物料搬運;簡化作業(yè)流程;縮短生產(chǎn)周期;力求投資最低;為職工提供方便、舒適、安全和衛(wèi)生的工作環(huán)境。
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