【正文】 意 / 休閑配套”三大功能，是目前上海最大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園之一。國(guó)內(nèi)外知名創(chuàng)意工作室，藝術(shù)機(jī)構(gòu)，知名創(chuàng)意品牌代理，藝術(shù)家經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)，國(guó)際藝術(shù)指數(shù)辦事機(jī)構(gòu)，知名品牌畫(huà)廊、拍賣(mài)行，藝術(shù)博物館，藝術(shù)銀行，領(lǐng)館文化機(jī)構(gòu)和交流中心，廣告創(chuàng)意制作機(jī)構(gòu)，藝術(shù)傳播媒體，藝術(shù)書(shū)店，人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，藝術(shù)院校試驗(yàn)基地及相應(yīng)配套服務(wù)機(jī)構(gòu)和會(huì)所等。同時(shí)積極引入長(zhǎng)期展覽展示和發(fā)布活動(dòng)。中圖藍(lán)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是由中國(guó)圖書(shū)進(jìn)出口上海公司、虹口區(qū)政府、上海市科委聯(lián)合創(chuàng)立的一所兼有科技園、但突出以文化服務(wù)為特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)的主要功能包括規(guī)模企業(yè)的招商引進(jìn)、中小企業(yè)的定向孵化、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的研發(fā)與輸出、促進(jìn)特定文化服務(wù)業(yè)的集聚等。1919創(chuàng)意碼頭，系昔日國(guó)棉八廠，該廠籌建于1919年，至今保留了原廠不同歷史時(shí)期建造的各式建筑。1919?創(chuàng)意碼頭集合歷史與現(xiàn)在，商業(yè)與藝術(shù)為一體，以碼頭和濱江景觀帶作為依托，打造成為北上海創(chuàng)意文化中心。在保留了歷史建筑獨(dú)特風(fēng)格的同時(shí)又引入現(xiàn)代的時(shí)尚元素，使其煥發(fā)出新的活力。上海名仕街時(shí)尚創(chuàng)意園位于上海市洛川中路1158號(hào)，總占地19000平方米，建筑面積41000平方米，其中個(gè)性化創(chuàng)意、商務(wù)辦公用房30000平方米、公共服務(wù)平臺(tái)（四個(gè)中心、發(fā)布廳等）建筑面積4800平方米、生活商務(wù)配套設(shè)施6200平方米。周邊交通便利，靠近南北高架和內(nèi)環(huán)高架上下匝道口,地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)路站等。?Young創(chuàng)邑Young是弘基旗下創(chuàng)邑系列品牌最新力作，項(xiàng)目位于楊浦區(qū)新江灣城區(qū)域，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，緊鄰被譽(yù)為黃金線路的地鐵10號(hào)線（在建中，新江灣城虹橋機(jī)場(chǎng)），公交線路四通八達(dá)，步行10余分鐘即至五角場(chǎng)CBD。在不失都市商業(yè)氛圍的前提下，獨(dú)享知識(shí)楊浦、生態(tài)江灣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與人才資源，在交通便捷的新江灣城生態(tài)人文氛圍中享受鬧中取靜的花園式辦公。第五篇：上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式探索上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式探索對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成為可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路，如何培育新興業(yè)態(tài)的健康發(fā)展成為當(dāng)務(wù)之急，尚在起步階段的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開(kāi)始承載上海轉(zhuǎn)型的夢(mèng)想。按照《上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將會(huì)被打造成上海的支柱產(chǎn)業(yè)，在“十二五”期間，媒體業(yè)、藝術(shù)業(yè)、工業(yè)設(shè)計(jì)業(yè)、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、建筑設(shè)計(jì)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息業(yè)、軟件業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、廣告會(huì)展業(yè)、休閑娛樂(lè)業(yè)等十大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)⒌玫街攸c(diǎn)發(fā)展，形成“一軸、兩河、多圈”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間布局，到2015年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值要占全市GDP的比重達(dá)到12%左右。數(shù)據(jù)顯示，%，%。，作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體和平臺(tái)的園區(qū)，對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)值其實(shí)并不高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，園區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)值只占上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的不足十分之一。如何利用園區(qū)的平臺(tái)功能培育優(yōu)秀的文化創(chuàng)意企業(yè)，便顯得尤為重要。目前的問(wèn)題據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前為止上海正式授牌的園區(qū)共有77家。除此之外，未被授牌的園區(qū)還有200多家。地產(chǎn)商低價(jià)拿地、以園區(qū)之名行圈地之實(shí)一直飽受詬病，在被曝光過(guò)的園區(qū)中，大都是借用藝術(shù)來(lái)炒熱地產(chǎn)的，一旦房子賣(mài)完，此前營(yíng)造的藝術(shù)氛圍也隨之消散。園區(qū)運(yùn)營(yíng)商的“二房東”身份也頗為尷尬。“在純商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式之下，產(chǎn)業(yè)和園區(qū)管理之間沒(méi)有必然和緊密的聯(lián)系，只要招租滿了，把物業(yè)管理好就可以了。”上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任賀壽昌告訴記者，這種粗放的管理模式常常導(dǎo)致“名不副實(shí)”：名為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，但入住的企業(yè)大多與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)毫無(wú)關(guān)聯(lián)。另一個(gè)值得注意的問(wèn)題是，創(chuàng)意園的同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的一大突出問(wèn)題就是沒(méi)有主題，缺少特色?！鄙虾Ｉ缈圃簞?chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究中心副主任王慧敏說(shuō)。一份《關(guān)于上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展瓶頸及對(duì)策的調(diào)研報(bào)告》指出，主題化的園區(qū)進(jìn)展總量?jī)H占所有園區(qū)的8%－10%.其余大多數(shù)園區(qū)特征不明顯。“缺少品牌則是上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的軟肋。”王慧敏告訴記者，園區(qū)的品牌不僅是指聚集區(qū)的品牌，還包括品牌品牌、專業(yè)化的平臺(tái)品牌、人才品牌以及權(quán)威的評(píng)估品牌等。更為關(guān)鍵的是，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)還沒(méi)有找到成熟的商業(yè)模式，不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)始探索走出“房東”的影子，通過(guò)產(chǎn)業(yè)集聚和投資帶動(dòng)園區(qū)和主體的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)“一旦產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)要素在園區(qū)內(nèi)形成集聚，企業(yè)質(zhì)量和產(chǎn)值將會(huì)呈現(xiàn)幾何級(jí)增長(zhǎng)，這樣的增長(zhǎng)比純收租金模式更可持續(xù)發(fā)展?！辟R壽昌表示。以上海動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園為例，2008年上海澄興動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司成立，澄興總裁周勇希望通過(guò)打造 “動(dòng)漫大場(chǎng)”的品牌，讓生產(chǎn)動(dòng)漫作品、產(chǎn)品和商品的企業(yè)集聚到寶山，通過(guò)上下游企業(yè)相互之間的聯(lián)動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的互補(bǔ)。發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，確立清晰的功能定位是其第一步?！拔腋鷪@區(qū)打了十年的交道，2008年才開(kāi)始做，之所以選擇動(dòng)漫衍生品其實(shí)是一種巧合。我們希望能從新興的服務(wù)業(yè)中選擇一種，而動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)有一條‘原創(chuàng)、傳播、衍生產(chǎn)品開(kāi)發(fā)’的產(chǎn)業(yè)鏈，其衍生品范圍廣、集聚性強(qiáng)，那時(shí)候正好大家都還沒(méi)開(kāi)始做，我們占得了生機(jī)。”周勇告訴記者。有了清晰的功能定位后，周勇通過(guò)打造動(dòng)漫衍生產(chǎn)品一條街，用免租金的方式吸引動(dòng)漫衍生產(chǎn)品公司開(kāi)店，體驗(yàn)式的服務(wù)讓動(dòng)漫一條街迅速打響知名度，隨后千橡、天涯社區(qū)等游戲巨頭和今日動(dòng)畫(huà)、磨鐵圖書(shū)、水晶石數(shù)碼等紛紛入駐了寶山科技樓。目前，動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園是國(guó)內(nèi)唯一一家動(dòng)漫衍生產(chǎn)品主題園區(qū)，入駐企業(yè)已超過(guò)200家，今年產(chǎn)值預(yù)計(jì)超過(guò)10億元，稅收總額超過(guò)8000萬(wàn)元。周勇也獲得了寶山科技樓10年的運(yùn)營(yíng)權(quán)。按照周勇的規(guī)劃，通過(guò)分工合作，“動(dòng)漫大場(chǎng)”場(chǎng)中集聚的企業(yè)分工完成衍生品全產(chǎn)業(yè)鏈的打造，實(shí)現(xiàn)“載體、功能、行業(yè)、渠道、政策、品牌、資本”七位一體的服務(wù)架構(gòu)。動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園的盈利模式由三部分構(gòu)成，物業(yè)收益、稅收分享以及投資性收益，“未來(lái)我們的物業(yè)收益會(huì)降到40%以內(nèi)?！敝苡抡f(shuō)。除了動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園，上海的創(chuàng)意園區(qū)紛紛開(kāi)始探索差異化之路。在靜安區(qū)，上?，F(xiàn)代戲劇谷發(fā)展有限公司提托市區(qū)內(nèi)豐富的戲劇資源，構(gòu)建現(xiàn)代戲劇產(chǎn)業(yè)的核心集聚區(qū)。2008年，上海張江文化控股集團(tuán)成立后，依托重大科技專項(xiàng)、技術(shù)創(chuàng)新體系和科技資源，確立了網(wǎng)絡(luò)游戲、動(dòng)漫、數(shù)字內(nèi)容、新媒體四大重點(diǎn)領(lǐng)域。“最早我們網(wǎng)絡(luò)游戲發(fā)展得最好，動(dòng)漫和網(wǎng)絡(luò)游戲是相關(guān)的，而數(shù)字出版和新媒體則是代表了今后的傳播方式?！?上海張江文化控股有限公司總經(jīng)理張勇說(shuō)。企業(yè)之間如何協(xié)作，張勇具體解釋道，在一個(gè)集聚區(qū)內(nèi)，一個(gè)行業(yè)的產(chǎn)出，可以作為另一個(gè)行業(yè)的投入品，比如設(shè)計(jì)研發(fā)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品，可以作為動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)的投入品，而動(dòng)漫游戲服務(wù)，又可以作為影視產(chǎn)業(yè)的素材。當(dāng)多個(gè)創(chuàng)意群體相對(duì)集聚在一個(gè)園區(qū)內(nèi)的時(shí)候，就可以大大提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。涉足投資賀壽昌認(rèn)為，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新的投資熱點(diǎn)，在資本與企業(yè)之間，需要解決的是對(duì)文化創(chuàng)意企業(yè)的評(píng)估和服務(wù)的環(huán)節(jié)，這就要求園區(qū)的經(jīng)營(yíng)者具有識(shí)別文創(chuàng)類(lèi)企業(yè)成長(zhǎng)性的能力和提高為企業(yè)服務(wù)的能力，通過(guò)提供更好的服務(wù)培育企業(yè)成長(zhǎng)，為資本與企業(yè)的對(duì)接創(chuàng)造條件。園區(qū)的經(jīng)營(yíng)者肯定會(huì)從中獲得更多的收益，這比純粹的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式更進(jìn)了一步。“這樣做其實(shí)是把園區(qū)作為投資經(jīng)營(yíng)實(shí)體，挑選、積聚和培育好優(yōu)質(zhì)企業(yè)，甚至可以通過(guò)壓低租金吸引企業(yè)入駐，或者用園區(qū)租金換取企業(yè)股權(quán)，使自己在新興產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展模式中扮演重要的角色?！辟R壽昌表示。德比文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是該投資經(jīng)營(yíng)模式的一個(gè)踐行者。德比在每個(gè)園區(qū)拿出一定面積，以免房租的方式換取企業(yè)的部分股權(quán)，用以扶持創(chuàng)意企業(yè)的發(fā)展。寶山動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園也已經(jīng)涉足投資，投資利潤(rùn)占到利潤(rùn)總額的10%左右。而從服務(wù)商升級(jí)為投資者也是張江文化控股有限公司未來(lái)的發(fā)展方向。張勇告訴記者：“張江文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)有其特殊性，其他園區(qū)大都是一整塊的，而張江則是由存量房產(chǎn)改造而成，散在不同的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，沒(méi)有連成一片?！蹦壳皬埥幕a(chǎn)業(yè)園集聚了近300家文化企業(yè)。在考慮園區(qū)未來(lái)發(fā)展的時(shí)候，張江文化強(qiáng)調(diào)促進(jìn)園區(qū)企業(yè)的發(fā)展，而非擴(kuò)大數(shù)量?！拔覀儾⒉蛔非髨@區(qū)體量的大小，而是由龍頭骨干企業(yè)發(fā)展起來(lái)。園區(qū)運(yùn)營(yíng)主體的發(fā)展，不是靠房地產(chǎn)的租售，而是要靠產(chǎn)業(yè)投資，或者是進(jìn)入產(chǎn)業(yè)?！卑凑諒堄碌乃悸?，只有當(dāng)園區(qū)的服務(wù)發(fā)展起來(lái)，引進(jìn)的企業(yè)更具競(jìng)爭(zhēng)力，運(yùn)營(yíng)主體的發(fā)展才能隨著企業(yè)的發(fā)展而壯大，另外運(yùn)營(yíng)主體也可以依靠龍頭企業(yè)，投資產(chǎn)業(yè)。“目前我們按照自己的節(jié)奏在做，入股的企業(yè)不多，先培育產(chǎn)業(yè)，再投資企業(yè)。”張勇說(shuō)。