【導(dǎo)讀】桂林雁山畫家村項(xiàng)目策劃案

　　

【正文】 求都日益增長(zhǎng)，市 桂林 雁山 畫家村項(xiàng)目策劃案 22 場(chǎng)潛 力大。桂林一度在書畫、旅游工藝品銷售等方面顯示了強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)，具有發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)和突破口。 目前， 桂林 周邊區(qū)域 還 沒有一個(gè) 較 專 業(yè)、有規(guī)模 集書畫生產(chǎn)、制作、展覽、批發(fā)、銷售為一體的旅游文化市場(chǎng) 。 如曾紅火一時(shí) 桂林旅游 桂林國(guó)際旅游商品批發(fā)城旁的“桂林畫家村” ， 隨著 近兩年旅批城的改造，該“畫家村”卻是一派 門庭冷落的景 象 。 桂林雁山畫家村 項(xiàng)目是一個(gè)集產(chǎn)業(yè)、 展覽、 銷售、 文化、生活、 旅游、休閑 娛樂等功能于一身的 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ， 以吸引更多 從事 繪畫 行業(yè) 創(chuàng)作者 和優(yōu)秀的 書畫作 品 進(jìn)入 ， 并 為創(chuàng)作者創(chuàng)造良好的創(chuàng)作氛圍 。 相信在桂林雁山畫 家村項(xiàng)目 聚合眾多 創(chuàng)作者 、書畫作品 形成一個(gè)西南地區(qū)的 藝術(shù)家、 書畫作品 核心區(qū)后產(chǎn)生的社會(huì)影響力，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益是不可估量的。 桂林 雁山 畫家村項(xiàng)目策劃案 23 第 七 章 項(xiàng)目 規(guī)劃 一、 總體構(gòu)思 開發(fā)思路 桂林雁山畫家村項(xiàng)目 將堅(jiān)持按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，以提高建設(shè)先進(jìn)文化生產(chǎn)能力為導(dǎo)向，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需要為出發(fā)點(diǎn)，提高 整個(gè)區(qū)域 的文化品位， 以突出文化標(biāo)志、鮮明文化特色、濃厚文化氛圍、豐富文化內(nèi)涵， 大力發(fā)展 文化 旅游， 吸 引入全國(guó) 名作名家 、主要 繪畫作 品經(jīng)銷商，把桂林 雁山畫家村 項(xiàng)目建設(shè)成為桂林市新興的最具活力 、有創(chuàng)意 的文化旅游集中 區(qū)，形成 桂林市重要的 畫 家、 繪畫作品集中地 ，使藝術(shù)產(chǎn)業(yè)化 。 不斷提升 繪畫 藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的形象和對(duì)外影響力，為 桂林 建設(shè)一流城區(qū)樹立標(biāo)志和形象。 開發(fā)策略 本項(xiàng)目的發(fā)展是旅游 、休閑娛樂、 文化產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，以旅游帶動(dòng)文化，以文化促進(jìn)旅游，以旅游促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，共同打造強(qiáng)勢(shì)的 書畫生產(chǎn) 加 休閑娛樂 項(xiàng)目 項(xiàng)目總體定位 集書畫生產(chǎn)、制作、展覽、批發(fā)、銷售 、培訓(xùn)、酒店、休閑娛樂為一體 桂林 雁山 畫家村項(xiàng)目策劃案 24 的綜合性文化旅游休閑度假場(chǎng)所 ， 搭建覆蓋整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，多方共贏的高科技集約化服務(wù)平臺(tái)；整合富有實(shí)力的國(guó)際化、多元化文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源；營(yíng)造吸引創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才 聚集的文化氛圍；培養(yǎng)公眾參與文化活動(dòng)的熱情與素質(zhì) ；提供高雅尊貴、健康舒適的家居、旅游、聚會(huì)、商務(wù)、休閑、娛樂等生活配套 ， 使之成為全國(guó)初具規(guī)模的山水書畫產(chǎn)業(yè) 、休閑娛樂 基地。 宣傳口號(hào) “魅力之村、互動(dòng)之村、娛樂之村” 二、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 搭建一個(gè)平臺(tái)，建設(shè)一個(gè)載體，讓所有的人都來認(rèn)識(shí) 桂林繪畫產(chǎn)業(yè) ，了解 桂林 文化；用一種全新的思路來總結(jié) 桂林 文化、繼承 桂林 文化、光大 桂林文化、傳播 桂林 文化；將 桂林山水風(fēng)光與桂林 文化相結(jié)合，提升 桂林雁山畫家村項(xiàng)目 及 雁山 大學(xué)城的文化內(nèi)涵。 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 本項(xiàng) 目涉及的范圍較廣，項(xiàng)目設(shè)施較多，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)做系統(tǒng)性、合理安排，項(xiàng)目選址應(yīng)遵循整體原則，人文景觀、自然景觀設(shè)臵要與雁山區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)一致。 項(xiàng)目將分 四個(gè)區(qū)進(jìn)行建設(shè)： ⑴創(chuàng)作區(qū) 這里是繪畫原創(chuàng)研發(fā)區(qū)， 聚 國(guó)內(nèi)外名家、名畫 ， 為藝術(shù)創(chuàng)作、書畫館、 桂林 雁山 畫家村項(xiàng)目策劃案 25 劇本創(chuàng)作、設(shè)計(jì)院、咨詢?cè)骸⒀芯吭?、 繪畫 產(chǎn)品研發(fā) 等創(chuàng)意行業(yè)提供工作室，形成藝術(shù)產(chǎn)業(yè)化。 創(chuàng)作區(qū) 內(nèi) 建設(shè)一棟創(chuàng)作大廈，作為畫家村 項(xiàng)目的 標(biāo)志性建筑， 內(nèi)設(shè)畫家創(chuàng)作基地、國(guó)畫創(chuàng)作基地、西洋畫創(chuàng)作基地及畫家創(chuàng)作宿舍。 ⑵藝術(shù)交流商務(wù)區(qū) 主要 為書畫作品展示、鑒賞、交易 及 藝術(shù)家之間交流提 供場(chǎng)所 ，并作為書畫作品聚集區(qū) ， 并建有藝術(shù)博物館、展覽館、字畫、古玩、奇石、工藝、書籍收藏鑒賞中心等 。 建設(shè)卡通 （繪畫） 圖書和音像制品交易中心、版權(quán)交易中心以及動(dòng)漫作品數(shù)據(jù)庫。 定期舉辦“文化創(chuàng)意高峰論壇” 或書畫展 ，以 繪畫文化 創(chuàng)意主要議題，組織影視、動(dòng)畫業(yè)發(fā)展，軟件開發(fā)、動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)，廣告設(shè)計(jì)與創(chuàng)意、動(dòng)漫演出行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展等專題會(huì)議，從宏觀和微觀不同視角，對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行研討和交流。 內(nèi)設(shè)畫家村鄰里中心、藝術(shù)品交易中心、展覽交流中心 。 ⑶休閑娛樂區(qū) 為創(chuàng)作者及參觀者提供一個(gè)集購物、藝術(shù)鑒賞、養(yǎng)生、 文化交流 、 休閑娛樂場(chǎng)所 ， 主要設(shè)施有休閑會(huì)所、藝術(shù)家藝術(shù)養(yǎng)生街（館）、度假休閑酒店。 為 創(chuàng)意 （ MOHO、 SOHO、 LOFT） 一族提供休閑娛樂好地方， 形成了最適合創(chuàng)意階層居住、旅游、度假的時(shí)尚空間，并具有完善的配套服務(wù)設(shè)施。它的主題定位是成為一個(gè)體現(xiàn) 桂林 城市創(chuàng)意精神的魅力場(chǎng)。具有鮮明的文化主題、明確的藝術(shù)審美風(fēng)格、濃郁的文化藝術(shù)氛圍、不斷發(fā)生的故事和文化 桂林 雁山 畫家村項(xiàng)目策劃案 26 事件并不斷創(chuàng)新等特征，引導(dǎo)和塑造一種全新的生活方式 。 ⑷培訓(xùn)區(qū) 為整個(gè) 畫家村 項(xiàng)目的造就人才，為 繪畫 藝術(shù)的 學(xué)術(shù)研究、 創(chuàng)作隊(duì)伍 培訓(xùn)提供場(chǎng)所。 可以有效整合國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意資源，對(duì) 各類人才進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)培訓(xùn)、 繪畫 產(chǎn)業(yè)技能培訓(xùn)、管理培訓(xùn)、 創(chuàng)作 基地實(shí)習(xí)，為 繪畫藝術(shù) 提供復(fù)合型人才，形成多種創(chuàng)意人才的互補(bǔ)聚合優(yōu)勢(shì) 。 主要建設(shè) 內(nèi)容建設(shè) 藝術(shù)培訓(xùn)學(xué)校一座。 三、運(yùn)營(yíng)模式 一般創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 項(xiàng)目 ，是產(chǎn)、學(xué)、研一體化的 工業(yè) 園區(qū) ，整體項(xiàng)目的啟動(dòng)、實(shí)施和發(fā)展，需要幾年的時(shí)間，前期投入較大，投資回報(bào)期長(zhǎng)，“慢熱”發(fā)展模式一般讓投資商望而卻步。而本案開發(fā)是由體驗(yàn)式旅游及 文化 產(chǎn)業(yè)效應(yīng)整合形成的快速盈利模式，進(jìn)而通過品牌的樹立和進(jìn)一步的包裝融資，實(shí)現(xiàn) 桂林雁山畫家村 項(xiàng)目的資金、研發(fā)力量、生產(chǎn)技術(shù)和創(chuàng)意能力的大幅提升，結(jié)合投 資主體的自身優(yōu)勢(shì)，逐步實(shí)現(xiàn)核心產(chǎn)品，如 繪畫作品 、 書法作品、 動(dòng)漫讀物、影視作品、網(wǎng)絡(luò)游戲等的直接盈利；這個(gè)階段也是體驗(yàn)式旅游和 繪畫產(chǎn)業(yè)互動(dòng)的高速發(fā)展期，產(chǎn)品的市場(chǎng)效應(yīng)帶來大量玩家和游客，同時(shí)帶動(dòng)了相關(guān)衍生品的生產(chǎn)和銷售，這就是“快熱啟動(dòng)” 桂林雁山畫家村 項(xiàng)目?jī)?nèi) 在 發(fā)展模式。 以 繪畫產(chǎn)業(yè) 為核心，結(jié)合每年 300 萬過境游客的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，利用整合體驗(yàn)式項(xiàng)目、體驗(yàn)式銷售、 展銷、 節(jié)慶和泛旅游產(chǎn)品（會(huì)議、會(huì)展）。這不但能滿足桂林旅游升級(jí)的要求，也可以為桂林提供更加豐富和更加多元化的旅游 桂林 雁山 畫家村項(xiàng)目策劃案 27 產(chǎn)品體系，能夠?qū)φ麄€(gè)桂林旅游形象的提升起到促 進(jìn)作用，因而對(duì)項(xiàng)目以體驗(yàn)式 文化 旅游為切入點(diǎn)，給項(xiàng)目的實(shí)施帶來了便利。 四 、 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表 71。 表 71：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序 號(hào) 名 稱 指 標(biāo) 1 占地面積 畝 2 建筑面積 383353平方米 3 容積率 4 建筑密度 25% 5 綠化率 38% 6 建筑高度 1245m 桂林 雁山 畫家村項(xiàng)目策劃案 28 第 八 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 桂林 雁山畫家村 項(xiàng)目 是按生態(tài) 文化 旅游的概念組織實(shí)施的 ， 在 運(yùn)作 過程中，避免大興土木等有損自然景觀的做法，旅游交通以步行為主， 項(xiàng)目 區(qū)域以 生態(tài) 型 建設(shè) 為主， 注重環(huán)境保護(hù) ，充分 利用自然資源和環(huán)境容量， 以 盡一切可能將 對(duì) 旅游對(duì)象的影響降至最低。 該項(xiàng)目運(yùn)作 是一個(gè)長(zhǎng)線產(chǎn)業(yè)，是以保護(hù)環(huán)境 、 優(yōu)化生態(tài)為前提的 娛樂休閑 觀賞項(xiàng)目 。 項(xiàng)目的建設(shè)， 以桂林旅游生 態(tài)開發(fā) 為 出發(fā)點(diǎn)和歸宿，該項(xiàng)目的開發(fā)也是保護(hù)環(huán)境 、 優(yōu)化生態(tài)的具體措施，對(duì)環(huán)境和生態(tài)影響是積極的、有益的。 一、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 按照“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用”的方針，以建立人與自然和諧相處的平衡狀態(tài)為目標(biāo)，喚醒人們保護(hù)環(huán)境，愛惜環(huán)境與美化環(huán)境的崇高意識(shí)，以達(dá)到人類回歸自然、完善人性的理想境界， 同時(shí)促使 畫家村 項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)境風(fēng)貌與社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。 二、環(huán)境保護(hù)工程設(shè)計(jì) 在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)，力求做到保護(hù)好自然生態(tài)環(huán)境。道路施工必須采取有效的防護(hù)措施，防止破壞生態(tài)環(huán)境，選址時(shí)要避免大挖大填，盡量移挖作填，減少廢棄土石方工程；道路邊坡盡量采用生物措施，利用當(dāng)?shù)貧夂驐l件，種植適生樹木和植草，盡可能恢復(fù)原有地貌景觀。 桂林 雁山 畫家村項(xiàng)目策劃案 29 供電、通信、給排水等電纜、管道的埋設(shè)要進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，盡量統(tǒng)一、同步布設(shè)，避免反復(fù)開挖。 三、 污染源分析 項(xiàng)目 的建設(shè)屬于區(qū)域開發(fā)性質(zhì)，具有占地面積大，施工持續(xù)時(shí)間長(zhǎng) 等特點(diǎn) ，因此施工期會(huì)產(chǎn)生一定 的噪聲污染，同時(shí)會(huì)排放一定的廢水、廢氣和建筑垃圾等各種固體廢棄物，工程開挖、工程的施工和運(yùn)行 、 各種機(jī)械設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲和車輛行駛時(shí)產(chǎn)生的噪聲，對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。 四、保護(hù)措施 （一）對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù) 建設(shè)污水處理、垃圾收集及處理工程，與雁山新區(qū)配套設(shè)施相連接，保證項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)境衛(wèi)生。 建立環(huán)境監(jiān)測(cè)站和監(jiān)測(cè)點(diǎn)，加強(qiáng)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境監(jiān)控。 建立專職和兼職的消防滅火隊(duì)伍，組建安保隊(duì)伍，防治火災(zāi)。 施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法令法規(guī)。全面完成施工任務(wù)的同時(shí)，確保達(dá)到 環(huán)境保護(hù)要求。 （二）施工作業(yè)環(huán)境保護(hù)措施 安裝沖洗設(shè)施，確保離開工地的車輛上不能把土、泥、碎片等類似物體帶到公共道路上影響城市環(huán)境。 施工排污不流入主要河道，施工廢水、生活污水必須按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行 桂林 雁山 畫家村項(xiàng)目策劃案 30 沉淀處理；為防止大氣污染，施工機(jī)械車輛消音凈化系統(tǒng)要完好。 生活垃圾棄置在半密封的池中，定期處理，并定期對(duì)周圍噴藥消毒，以防蚊蠅滋生，病毒傳播。生活垃圾的處理必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 做好碴場(chǎng)的防護(hù)工作，施工棄碴必須堆放在項(xiàng)目?jī)?nèi)指定地點(diǎn)，防止暴雨沖刷棄碴堵塞流水通道形成泥石流而發(fā)生二次災(zāi)害，造成生態(tài)環(huán)境的 破壞。對(duì)施工的水泥作妥善處理，防止泥漿直接流入河道，影響水源。 施工單位應(yīng)積極與地方環(huán)保部門取得聯(lián)系，并按照招標(biāo)文件、國(guó)家法律法規(guī)以及業(yè)主和監(jiān)理工程師的指令，制訂詳細(xì)的環(huán)境保護(hù)方案。 （三）對(duì)施工噪聲污染的控制 施工中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)噪聲標(biāo)準(zhǔn)（建筑工工場(chǎng)地噪聲限值）GB1252390》，采取適當(dāng)?shù)拇胧┦故┕ぴ肼暱刂圃趪?guó)家噪聲標(biāo)準(zhǔn)極限內(nèi)。 施工時(shí)采用人工和機(jī)械相結(jié)合作業(yè)方式，施工中盡量減少夜間作業(yè)，減少夜間的噪聲影響。 定期或適時(shí)維修不良設(shè)備，以減少因松動(dòng)零件震動(dòng)或降低噪音部件損壞而產(chǎn)生 強(qiáng)烈的噪聲。 3. 專業(yè)人員隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)噪聲超標(biāo)立即采取有效措施進(jìn)行排除。 （四）對(duì)粉塵污染的控制 施工中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB30951996》，確保由于施工產(chǎn)生的空氣懸浮顆粒（ TSP）不超標(biāo)。 在設(shè)備選型時(shí)，選擇低污染設(shè)備，對(duì)可能造成粉塵污染的設(shè)備安裝空氣污染控制系統(tǒng)與設(shè)備同步運(yùn)行。 桂林 雁山 畫家村項(xiàng)目策劃案 31 五、環(huán)境保護(hù)工程效益分析 實(shí)施環(huán)境保護(hù)工程，能很好地保護(hù)項(xiàng)目的周邊環(huán)境；新建垃圾處理和污水處理設(shè)施，可有效減少因發(fā)展 繪畫創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)給環(huán)境帶來的破壞，促進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和 創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 桂林 雁山 畫家村項(xiàng)目策劃案 32 第 九 章 投資估算 及 實(shí)施計(jì)劃 分析 一、投資估算依據(jù) 由于本工程項(xiàng)目目前尚處于項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的提出階段，只是 對(duì) 整個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)輪廓設(shè)想，本 案 只對(duì) 建設(shè) 內(nèi)容進(jìn)行投資估算。具體估算依據(jù)如下： 按本項(xiàng)目建議書第 七 部分中所列項(xiàng)目進(jìn)行投資估算。 本工程項(xiàng)目投資估算第一部分為項(xiàng)目建設(shè)工程費(fèi)，估算方法參照廣西類似工程項(xiàng)目的造價(jià)指標(biāo)并結(jié)合目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行投資估算。 本工 程項(xiàng)目投資估算第二部分為道路、供電、供水 等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，參照廣西相應(yīng)的工程造價(jià)進(jìn)行估算。 本工程項(xiàng)目投資估算第三部分為工程其他費(fèi)用。 參照依據(jù) ： 《 廣西壯族自治區(qū)土建工程費(fèi)用定額（ 98 年版）》 《市政工程預(yù)算定額（ 2021 年版）》及廣西桂林市有關(guān)文件資料 二、 投資估算 分析 本項(xiàng)目投資估算總金額為 61502． 67 萬元，第一部分項(xiàng)目建設(shè)費(fèi) 56438． 4萬元，第二部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 2508． 27 萬元，第三部分其它費(fèi)用 2556 萬元，詳見桂林 雁山 畫家村 項(xiàng)目投資估算表。 表 91:桂林 雁山畫家村 項(xiàng)目投資估算表 桂林 雁山 畫家村項(xiàng)目策劃案 33 序號(hào) 項(xiàng) 目 建設(shè)規(guī)模 單價(jià)（元 /m2） 投資額（ 萬元） 一 項(xiàng)目建設(shè) 536． 78 畝 56438． 4 1 創(chuàng)作區(qū)（創(chuàng)作大廈） 151． 2 畝 17794． 28 （ 1） 畫家創(chuàng)作基地 42690 平方米 2,000 8538 （ 2） 國(guó)畫創(chuàng)基地 15852 平方米 2,000 3170． 4 （ 3） 西洋畫創(chuàng)作基地 12676 平方米 2,000 2535． 2 （ 4） 畫家創(chuàng)作宿舍 29589 平方米 1,200 3550． 68 2 藝術(shù)交流商務(wù)區(qū) 165． 34 畝 22047 （ 1）