【導(dǎo)讀】膈蚅薄肈肄蚄蚆袀莂蚃蝿肆羋螞羈衿芄蟻蟻膄膀羋螃羇肆芇裊膃蒞芆薅羅芁芅蚇膁膇莄螀羄肅莃袂螆莁莃螞莇莂螄裊芃莁袆肀腿莀薆袃肅荿蚈聿莄莈螀袁芀蒈袃肇膆蕆薂袀肂蒆螅肅肈蒅袇羈莇蒄薇膃芃蒃蠆羆腿蒂螁膂肅蒂襖羅莃薁薃螇艿薀蚆羃膅蕿袈螆膁薈薈肁肇薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)薆襖袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袀莂蚃蝿肆羋螞羈衿芄蟻蟻膄膀羋螃羇肆芇裊膃蒞芆薅羅芁芅蚇膁膇莄螀羄肅莃袂螆莁莃螞莇莂螄裊芃莁袆肀腿莀薆袃肅荿蚈聿莄莈螀袁芀蒈袃肇膆蕆薂袀肂蒆螅肅

　　

【正文】 交通要道 給水方式 市政供水 日供水量 377 排水方式 室內(nèi)合流 室外 照明方式 一般照明 照明用電總負(fù)荷 2852KW 動(dòng)力內(nèi)容 水泵、風(fēng)機(jī)、電梯 動(dòng)力用電總負(fù)荷 1743KW 弱電內(nèi)容 綜合布線、有線電視、保安監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警 采暖方式 80～ 55℃ 熱水采暖公寓式：新雙管系統(tǒng) 辦公 采暖總熱負(fù)荷 空調(diào)（通風(fēng)）方式 車庫(kù)機(jī)械排煙 /排風(fēng)，設(shè)備用房機(jī)械通風(fēng) 空調(diào)總冷負(fù)荷 （冷） （熱） 建設(shè)地點(diǎn) 重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù) 開發(fā) 區(qū) 解放 路、 朝陽(yáng) 路交叉口 設(shè)計(jì)概況 1）高層基礎(chǔ)為地下室整板基礎(chǔ) ,采用抗?jié)B砼強(qiáng)度，等級(jí)為 C30S60，上部砼等級(jí)均為C30。多層從基礎(chǔ)至上部砼等級(jí)均為 C25，均采用商品砼；內(nèi)墻為 M5 混合砂漿加氣砼砌塊墻，外墻為 M5 混合砂漿 KM1 空心磚墻體；內(nèi)墻面采用混合砂漿粉刷批膩?zhàn)尤槟z漆面，外墻面為 ZL 膠粉聚苯顆粒保溫層加網(wǎng)格布底，外墻涂料面或外墻面磚貼面；屋面分為坡屋面和平屋面，坡屋面為擠塑聚苯乙烯保溫板防水涂料水泥瓦面，平屋面為擠塑聚苯乙烯保溫板三元乙丙防水卷材屋面。 2）工程電氣通風(fēng)部分：主要包括照明、動(dòng)力 系統(tǒng)，通風(fēng)系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)，通信系統(tǒng)等。 3）工程給排水部分：主要包括生活給水系統(tǒng)，生活排水系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，泵房等。 主要 特點(diǎn) 此項(xiàng)目為中高級(jí)住宅小區(qū)，北面是已建錦繡山莊別墅區(qū)，施工過(guò)程中對(duì)周邊環(huán)境必須給予充分的注意。 15 本工程建筑面積大，施工場(chǎng)地狹小， 中高級(jí)住宅小區(qū)，施工質(zhì)量和投資必須嚴(yán)格控制 施工工期緊，且直接影響到商品房銷售業(yè)績(jī)，工期必須嚴(yán)格控制。 地下室四層，施工面積大，而且擋土墻為單面支模，給施工帶來(lái)較大難度。 建筑項(xiàng)目高層 的人防通道，是本工程施工中難度最大，最影響工期 的分項(xiàng)工程。 本工程的東、 北 、西三面為 住宅、商業(yè)區(qū) ，對(duì)工程施工極為不利。 本工程位于 交通要道 解放 路上 ，安全文明施工更為重要。 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高，施工單位爭(zhēng)創(chuàng)重慶市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，請(qǐng)甲方和 監(jiān)理 單位大力支持，共同努力。 本工程由于業(yè)主分包的分項(xiàng)工程項(xiàng)目多，土建施工單位需做好協(xié)調(diào)和配合工作，并請(qǐng)業(yè)主賦予土建施工單位一定的權(quán)利，以便全面管理好工程施工，達(dá)到 業(yè)主所要求的工程項(xiàng)目管理目標(biāo)。 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)設(shè)置 按照項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制的要求，依據(jù)組織原則建立了項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)如圖 。 圖 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)示意 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程質(zhì)量管理 在 興想嘉園建筑工程 項(xiàng)目 的設(shè)計(jì)質(zhì)量控制體系中。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程質(zhì)量管理是為了保證將要提供給顧客的項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量而采取的必要活動(dòng)。 該 項(xiàng)目合同談判、評(píng)審及簽訂 通常項(xiàng)目商務(wù)合同的編制和項(xiàng)目合同的商務(wù)談判由商務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)，商務(wù)部負(fù)責(zé)對(duì)合同總經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng) 理 總工程師 行政部 總會(huì)計(jì)師 施工 隊(duì) 設(shè)備隊(duì) 采購(gòu)供應(yīng)部 工程部 經(jīng)營(yíng)部 安檢 隊(duì) 16 的管理。項(xiàng)目 經(jīng)理負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目合同的技術(shù)附件，項(xiàng)目管理部參與項(xiàng)目合同技術(shù)附件的談判工作：項(xiàng)目合同技術(shù)附件由項(xiàng)目經(jīng)理簽字。 圖 項(xiàng)目合同簽訂 (或變更 )的程序 該 項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃 設(shè)計(jì)策劃是為有效地進(jìn)行設(shè)計(jì)控制，應(yīng)對(duì)每項(xiàng)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行策劃。它是設(shè)計(jì)工作全面展開之前，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度安排、人員和資源的配備、組織和技術(shù)接口等所開展的一系列策劃和組織活動(dòng)。 經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)策劃，確定以下主要內(nèi)容，這些內(nèi)容將成為質(zhì)量策劃后所形成的質(zhì)量計(jì)劃的內(nèi)容： 項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)與要求 —— 項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)是在項(xiàng)目質(zhì)量策劃前進(jìn)行的，當(dāng)然，這時(shí)所確定的質(zhì)量目標(biāo)可能是初步的。 項(xiàng)目所需建立的過(guò)程和文件，以及所需提供的資源和設(shè)施 —— 建立過(guò)程，就是將項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)過(guò)程進(jìn)行分解，形成項(xiàng)目的質(zhì)量環(huán)；建立文件以及提供所需的資源和設(shè)施，就是為了建立的過(guò)程提供支持。 項(xiàng)目所需要的驗(yàn)證、確認(rèn)、監(jiān)控、檢驗(yàn)和試驗(yàn)活動(dòng)，以及項(xiàng)目的驗(yàn)收準(zhǔn)則 —— 項(xiàng)目的形成過(guò)程及其交付物是否受控或合格，應(yīng)進(jìn)行必要的監(jiān)控、驗(yàn)證和確認(rèn)。 對(duì)過(guò)程及其項(xiàng)目的符合性提供信任所必需的記錄 —— 質(zhì)量記錄產(chǎn)生于項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)過(guò)程之中。 該 項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃 項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃是指為確定項(xiàng)目應(yīng)該達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和如何達(dá)到這些項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而做的項(xiàng)目質(zhì)量的計(jì)劃與安排。項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃是質(zhì)量策劃的結(jié)果之一。它規(guī)定與項(xiàng)目相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如何滿足這些標(biāo)準(zhǔn)，由誰(shuí)及何時(shí)應(yīng)使用哪些程序和相關(guān)資源。 項(xiàng)目的質(zhì)量 流程 質(zhì)量目標(biāo)一是要滿足與業(yè)主簽訂的合同要求 ,二是要滿足公司質(zhì)量計(jì)劃的要求。 業(yè)務(wù)聯(lián)系 初步洽談 內(nèi)部協(xié)商 承接任務(wù) 正式談判 文本修改 文本起草（商務(wù)， 技術(shù)文本） 內(nèi)部評(píng)審 草簽或正式文本復(fù)制 合同簽字蓋章 生效 合同履行 合同終結(jié)歸檔 17 如圖 流程 圖 項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃流程 項(xiàng)目 質(zhì)量目標(biāo) 序號(hào) 分部工程 質(zhì)量目標(biāo) 目標(biāo)要求 1 地基與基礎(chǔ) 優(yōu)良 （ 1） 所有分項(xiàng)和檢驗(yàn)批必須符合 GB503002021工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，全部驗(yàn)收合格 （ 2） 防水層、地下防水混凝土必須優(yōu)良，保證不滲不漏 2 主體結(jié)構(gòu) 深圳市 優(yōu)質(zhì)工程 （ 1） 所有分項(xiàng)和檢驗(yàn)批必須符合 GB503002021工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，全部驗(yàn)收合格，其中：鋼筋工程、混凝土工程、鋼結(jié)構(gòu)工程必須優(yōu)良，優(yōu)良率大于 90% （ 2） 現(xiàn)澆混凝土一律按清水混凝土施工 （ 3） 主體結(jié)構(gòu)必須優(yōu)良 3 建筑裝飾裝修 優(yōu)良 （ 1） 所有分項(xiàng)和檢驗(yàn)批必須符合 GB502102021工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，全部驗(yàn)收合格，優(yōu)良率大于 90% （ 2） 裝飾每一 道工序先做樣板，鑒定合格后方可大面積施工 4 建筑屋面 優(yōu)良 （ 1） 有分項(xiàng)和檢驗(yàn)批必須符合 GB502072021工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，且分項(xiàng)工程優(yōu)良率大于 90% （ 2） 屋面防水層施工完成后，對(duì)整個(gè)屋面進(jìn)行淋水試驗(yàn)，時(shí)間大于 2h，然后進(jìn)行滲漏觀察 質(zhì)量目標(biāo) 資源分析 成本分析 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 存在問(wèn)題分析 質(zhì)量目標(biāo)分析 目標(biāo)分解 方案設(shè)計(jì) 方案優(yōu)化 約束檢查 計(jì)劃評(píng)審 通過(guò) 改進(jìn)措施 資源約束 時(shí)間約束 成本約束 可行性約束 質(zhì)量計(jì) 劃 過(guò)程 輸入或輸出 決策 18 圖 項(xiàng)目工程的目標(biāo)分解 項(xiàng)目過(guò)程中的檢測(cè) 分項(xiàng)工程名稱 檢查內(nèi)容 驗(yàn)評(píng)表準(zhǔn)及規(guī)范 檢查工具 土方 基地土質(zhì)、驗(yàn)槽記錄、取樣 試驗(yàn)、外形尺寸及標(biāo)高等 GBJ30188 GBJ20183 設(shè)計(jì)圖紙等 水準(zhǔn)儀；經(jīng)緯儀；圈尺；靠尺；塞尺 模板 模板尺寸、強(qiáng)度、 剛度、穩(wěn)定性、接縫、隔離措施等 GBJ30188 GB5020492 設(shè)計(jì)圖紙等 水準(zhǔn)儀；經(jīng)緯儀；鋼尺；麻繩；托線板；塞尺 鋼筋 鋼筋及焊接合格證，實(shí)驗(yàn)報(bào)告，鋼筋外觀質(zhì)量、規(guī)格、形狀、尺寸、間距、錨固、接頭設(shè)置等 GBJ30188 GB5020492 JGJ1896 設(shè)計(jì)圖紙等 鋼尺；游標(biāo)卡尺 混凝土 水泥、沙、石、水按規(guī)定試驗(yàn)、混凝土配合比、計(jì)量、攪拌、振搗、養(yǎng)護(hù)、施工縫、試塊等 GBJ30188 GB5020492 GBJ10787 設(shè)計(jì)圖紙等 水準(zhǔn)儀；經(jīng)緯儀；鋼尺；托線板；塞尺；線 墜等 砌磚 磚合格證試驗(yàn)：砂漿試驗(yàn)、配合比、砌體的飽和度、接搓、錯(cuò)縫、拉結(jié)筋、平整度、垂直度構(gòu)造柱等 GBJ30188 GBJ5020398 設(shè)計(jì)圖紙等 百格網(wǎng)；鋼尺；水準(zhǔn)儀；經(jīng)緯儀；托線板；線墜；靠尺；塞尺等 地面與樓地面 各種面層材質(zhì)、強(qiáng)度（配合比）、密實(shí)度、各層的粘合情況、泛水滲水等檢查 GBJ30188 GB5020995 設(shè)計(jì)圖紙等 小榔頭；靠尺；塞尺；麻繩 墻面抹灰 抹灰砂漿配合比、抹灰層與基體間粘結(jié)：接搓處平整度、滴水線、墻面的橫平豎直等 GBJ30188 JGJ7391 設(shè) 計(jì)圖紙等 小榔頭；靠尺；托線板；塞尺 油漆刷漿 材料品種同設(shè)計(jì)樣品比較；面層光澤度、顏色、分色線等 GBJ30188 JGJ7391 設(shè)計(jì)圖紙等 觀察及手輕摸檢查 門窗安裝 窗框牢固性、安裝位置、開啟方向、框與墻間的保溫材料、預(yù)埋件、小五金等 GBJ30188 JGJ7391 設(shè)計(jì)圖紙等 直尺；塞尺；圈尺；托線板； 100