【導(dǎo)讀】達(dá)的長三角地區(qū)毗鄰。直接受到長江三角洲的經(jīng)濟(jì)輻射，區(qū)。人文交往頻繁，商貿(mào)物流興旺。會壓力進(jìn)一步加大。隨然近幾年我國保健康復(fù)服務(wù)事業(yè)取得。了較快的發(fā)展，但是，按照社會事業(yè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，基礎(chǔ)設(shè)施短缺，身體弱勢群體活動場所建設(shè)資金投入不足，發(fā)展緩慢等等問題，與實(shí)現(xiàn)全面小康社會的要求不相適應(yīng)。關(guān)心愛護(hù)心里等等，嚴(yán)重影響到他們的身心健康。成立專門為老年人康復(fù)、療養(yǎng)、活動、娛樂為一體的服。亞健康人、患病醫(yī)治后療養(yǎng)人等弱勢群體物質(zhì)、文化的需求，維護(hù)弱勢群體的合法權(quán)益，促進(jìn)社會公平，維護(hù)社會穩(wěn)定，服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展。水平是衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志。對外開放新形勢、實(shí)現(xiàn)綜合國力整體躍升的有效途徑。積極的促進(jìn)作用。務(wù)受到政府的密切關(guān)注，也成為全社會議論的永恒話題。被以雜草、荊棘小灌木叢為主，附帶少量的當(dāng)?shù)仉s松。

　　

【正文】 0 月 ，完成項(xiàng)目工程招投標(biāo)工作； （六） 2021 年 11 月 — 2021 年 6月， 完 成 項(xiàng)目一期主體工程及其 配套 工程 設(shè)施建設(shè)，并完成工程竣工驗(yàn)收工作； （七） 2021年 6月 廣德保健康復(fù)服務(wù)中心項(xiàng)目 試運(yùn)行； 二期工程項(xiàng)目， 計(jì)劃 與一期工程交付使用后間隔一段時間后再開工建設(shè) 。 第八 章 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 本項(xiàng)目為非營利性社會公共基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目 ,效益分析根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)方法與參數(shù)》（第二版）以及目前同 類 項(xiàng)目單位的收支情況，對項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行估算分 28 析。 （一） 項(xiàng)目 支出 項(xiàng)目建成后 ,考慮到本項(xiàng)目為公益性事業(yè) ,繳稅方面不用考慮 ,其主要的支出為員工工資、水電費(fèi)、 折 舊費(fèi)、管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、 宣 傳費(fèi)、辦公費(fèi)以及其它費(fèi)等。 人 工 工資 ： 項(xiàng)目建成后正常年份，需用工總?cè)藬?shù)為200 人；其中工資根根同類型、同地區(qū)的 人 工工資 匡 算，每人每月平均 工資 1200元， 人 工工資總支出為 288 萬元 ； 水電費(fèi)為 15萬元 ； 折 舊費(fèi)為 25萬元 ； 管理 費(fèi) 40萬元 ； 維護(hù)費(fèi) 50萬元 ； 辦公費(fèi) 70萬元 ； 材料 購置費(fèi) 30 萬元 ； 不可預(yù) 見 費(fèi) 50 萬元 ； 流動資金利息 7萬元； 提取職工福利 43 萬元； 1 其它 20。 年總支出為 ： 1+2+3+? +10=638萬元 。 總 成本 概 算 表 3 序號 成本項(xiàng)目 金 額 （ 萬元） 備 注 1 材料 購置費(fèi) 30 按支出成本 %計(jì) 2 人工 工 資 288 每人每月平均 工資 1200元 3 提取職工 福利 43 按人工工資 15%提取 29 4 流動資金利息 按年利率 %計(jì) 5 水電費(fèi) 15 按 平均每 平 方 元 計(jì) 6 折舊 費(fèi) 25 設(shè)備按 10 年折舊 7 維修費(fèi) 50 按設(shè)備投資的 %計(jì) 8 辦公費(fèi) 70 —— 9 不可預(yù)見的費(fèi)用 50 —— 10 管理費(fèi) 40 —— 11 其他 費(fèi)用 20 —— 12 合計(jì) 638 —— （二） 項(xiàng)目 收入 項(xiàng)目建成投入使用后 ,考慮到本項(xiàng)目為公共福利性事業(yè) ,沒有 較大的利潤空間 ,主要收入為 ： 接受保健、護(hù)理、康復(fù) 人員 入住 床位 收入 490萬元： 30 元 /床 200（標(biāo)準(zhǔn)間） 2 360（天） =432萬元，入住接受保健、護(hù)理和康復(fù)率按 80%匡算，則 432 80%=346萬元； 50 元 /床 100（單人間） 360（天） 80%=144萬元。 中醫(yī) 醫(yī)療收入 150 萬元； 保健護(hù)理 收入 300 萬元； 其 它 （如垂釣、休閑等） 收入 60萬元； 走動保健人員按 4萬人次 /年 60元 /人次 =240萬元； 營養(yǎng)膳食 收入 項(xiàng)目建成后，營養(yǎng)膳食中心以后勤化的市場方式運(yùn)作，但目前本地區(qū)的生水平和 接受保健康復(fù)的 人們的飲食方式不同 ，因此每人 每 天以 8元計(jì)，其年收入為 150萬元。 預(yù)測正常年收入為 ： 1+2+3+? +6=1390萬元 。 30 項(xiàng)目 年 收 益分析 表 4 序號 項(xiàng) 目 收益（萬元） 備 注 1 入住 床位 收入 490 2 中醫(yī) 醫(yī)療收入 150 3 保健護(hù)理 收入 300 4 其 它 （如垂釣、休閑等） 收入 60 5 走動保健收入 240 6 營養(yǎng)膳食 收入 150 7 合計(jì) 1390 8 年 利潤（萬元） ：（二） — （一） 752 （三）項(xiàng)目利潤 及 相關(guān)分析 本項(xiàng)目 利潤 ＝ 項(xiàng)目收入 — 項(xiàng)目支出 =1390－ 638＝ 752 萬元 。 相關(guān)分析 表 5 序號 項(xiàng)目 指標(biāo) 備注 1 投資 利潤率 （ %） 年 利潤 247。 總投資 2 投資 利稅率 率（ %） 毛利潤 247。 投資總額 3 投資回收期（ 年 ） 固定資產(chǎn)投資 247。 毛 利潤 4 盈虧平衡點(diǎn)（ m3） 略 固定費(fèi)用 247。 （銷售單價(jià)－可變成本） 二、 社會效益評價(jià) （一） 項(xiàng)目對社會影響分析 隨著社會進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、 人民生活水平的 不 斷提高、人均壽命的延長、 需要接受保健、護(hù)理、康復(fù)人口的 逐年增加 ， 社會化 服務(wù) 問題涉及 到 政治、經(jīng)濟(jì)、文化、穩(wěn)定、發(fā)展和社會生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系到國計(jì)民生和 社會經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展的 重大問題。關(guān)心愛 護(hù) 需要社會服務(wù)的弱勢群體 已經(jīng)越來越成為社會的一種風(fēng)尚。 本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅改變傳統(tǒng) 31 的 以單純 家庭 護(hù)理 轉(zhuǎn)為社會 化服務(wù) ,促進(jìn) 廣德 社會福利事業(yè)發(fā)展，加快和諧社會的建設(shè)，為解決當(dāng)今社會 需要社會服務(wù)的弱勢群體 問題提供了良好的物質(zhì)載體，屬社會公益型項(xiàng)目。本項(xiàng)目建成后，僅有少量的生活污水產(chǎn)生，經(jīng)處理后對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生影響， 屬環(huán)保型項(xiàng)目，符事可持續(xù)發(fā)展 要求 。 （二） 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 該項(xiàng)目是公共社會福利型項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)功在當(dāng)代，利在千秋。建成后，可以為老年人 、傷殘人、亞健康人、生病治療后出院需要療養(yǎng)的人 提供一個集養(yǎng)生、 護(hù) 療、學(xué)習(xí)、娛樂、教育、休閑于一體，生活舒造、設(shè)施配套、功能齊全的現(xiàn)代化新型社會福利機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目的建設(shè)不僅 促進(jìn) 了社會 化服務(wù) 問題的解決，同時，也加快了的和諧社會的建設(shè)， 緩解了 身心弱勢群體 對 家 庭 的服侍護(hù)理 壓力 。因此這是一項(xiàng)民心工程， 社會 對 該 項(xiàng)目的支持率 十分看好 。 第十章 結(jié)論與建 議 本項(xiàng)目承辦單位， 安徽省寧國建設(shè)集團(tuán)有限公司成立于1995 年，現(xiàn)有職工人數(shù) 2811 人。 公司自成立以來，本著務(wù)實(shí)，守信、開拓、創(chuàng)新的精神，從無到有、從小到大、不斷發(fā)展自我、壯大自我 ， 以適應(yīng)如今社會發(fā)展的經(jīng)濟(jì)大潮。公司主要的經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)、 工程建筑、 項(xiàng)目投資等。 32 為貫徹國家大力發(fā)展服務(wù)業(yè)號召 ，公司率先關(guān)注社會福利事業(yè)。本項(xiàng)目的建設(shè)也是公司投資方向轉(zhuǎn)變的 一 種 嘗試。 項(xiàng)目建成后， 將 提供居住 護(hù)理 、 中醫(yī) 治病、 保健康復(fù)、休閑 娛樂 、療養(yǎng) 健身為一體的服務(wù)機(jī)構(gòu) ， 以點(diǎn)帶面，使全社會都關(guān)助、關(guān)愛、關(guān)心老年人 、傷殘人、亞健康 人群， 使 他們 有所養(yǎng)、有所樂、有所為、有所醫(yī)。 經(jīng) 初步 估算，項(xiàng)目建設(shè)共需投入資金 5000萬元，項(xiàng)目建成后，可接待 入住 接受 保健、護(hù)理、 康復(fù) 人 員 500 人 ， 提供 200 余個就業(yè)崗位。 除必要的開支外，可獲得純利潤 700余 萬元 ， 具有 很 好的社會效益與 較好的項(xiàng)目收 益。 為使投資能在短期內(nèi)很快收回， 建議 項(xiàng)目單位可著手采取以下措施： 一是 減少固定資產(chǎn)投資，提高項(xiàng)目收益； 二是縮短項(xiàng)目建設(shè)工期，促使建設(shè)項(xiàng)目盡快竣工 運(yùn)營 ； 三是 擴(kuò)大宣傳力度 ，擴(kuò)大市場占有率， 提高知名度 ； 四是 提高服務(wù)質(zhì)量，降低經(jīng)營成本，獲取更大利潤率。 建議項(xiàng)目承辦單位 積極做好 項(xiàng)目立項(xiàng) 申請 ， 做好 項(xiàng)目規(guī)劃 設(shè)計(jì)，落實(shí)供水、供電、通信等市政公用設(shè)施配套方案，為項(xiàng)目 早日上馬 創(chuàng)造有利條件 。 同時建議有關(guān)部門為項(xiàng)目 建設(shè) 創(chuàng)造條件，使項(xiàng)目盡早 能組織 實(shí)施，從而發(fā)揮更好的社會效益。 33 第十一章 附件資料 《 國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見 》 （ 國發(fā)[2021]7號 ） 《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見 》 （國辦發(fā)〔 2021〕 11 號） 《安徽省 “ 十一五 ” 服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》 （ 皖政〔 2021〕 62 號 ） 《 安徽省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干政策意見 》 (皖政〔 2021〕 70 號 ) 二〇〇八年 十二 月