【導讀】更實惠、購買更放心！其支農惠農作用。項目的各項可行性。告主要對項目建設的必要性，建設規(guī)模和內容，建設內外部條件，工程技術方案，環(huán)境保護，項目實施進度，投資估算和社會經濟效益等進行全面論證和研究。決社會就業(yè)，維護社會穩(wěn)定具有重要意義。該項目前期各項基礎條件具備，有較。2021年被中國蔬菜流通協(xié)會定為全國首批50家定點蔬菜批發(fā)市場之一。定為州級農產品中心批發(fā)市場。西州蔬菜水果的調入調出任務，輻射周邊30多個縣市。根據(jù)《農業(yè)部關于組織實施農產品批發(fā)市場“升級拓展5520. 收和持續(xù)保障城鄉(xiāng)居民蔬果供應。特別是今年年初受特大冰雪災害影響，市場基。農遭受了巨大損失。為避免同樣的情況再次出現(xiàn)，最大限度的減少農民損失，項。合作結合部這一地理區(qū)位優(yōu)勢，積極搞活流通，促進了貿易經濟的可持續(xù)發(fā)展。州外貿出口總額億美元，較上年增長%。萬噸，總產值達億多元；其中，商品蔬菜播種面積達到萬畝，上市量54萬多噸，交易額億多元。

　　

【正文】 目可行性研究報告編制內容深度規(guī)定及國家的有關政策法規(guī)。 (2)工程費用根據(jù)《湖南省建設工程計價辦法》和相關工程消耗量標準結合當?shù)厝斯ぁ⒉牧?、機械臺班的市場價格估算，設備費用按有關報價資料或廠家報價估算。 (3)工程建設其他費用按建設項目投資估算辦法結合 項目實際情況估算，本項目預備費約按工程費用與設備購置費之和的 3%計提。 投資估算 本項目估算總投資為 2728 萬元，其中建安工程費用 1928 萬元，設備購置及安裝費用 515 萬元，工程建設其他費用 206 萬元，預備費 79 萬元。 投資估算詳見表 101。 表 101 **市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項目投資估算表 單位 :萬元 序號 工程項目名稱 單位 估算工程量 單價（元） 估算投資 備注 一 建安工程費用 1928 1 果品交易大樓 ㎡ 15000 1100 1650 2 蔬菜交易大棚改造 ㎡ 4000 280 112 3 其他輔助建筑 ㎡ 400 800 32 4 停車場 ㎡ 4500 230 104 5 綠化亮化工程 30 二 設備購置及安裝費 515 1 信息設備 330 計算機網絡 160 經 營、管理信息系統(tǒng) 110 電子交易結算系統(tǒng) 60 2 農殘檢驗設備 60 3 地磅 20 4 污水預處理設備 40 5 消防設備 30 6 變配電設備 35 三 工程建設其他費用 206 1 拆遷補償費 120 2 前期工作費 12 3 建設單位管理費 20 4 勘察設計費 29 5 監(jiān)理及其他費用 20 6 聯(lián)合試運轉費 5 四 預備費 79 (一 +二 +三）179。 3% 估算總投資 2728 資金籌措 本項目估算總投資 2728 萬元，根據(jù)建設方提供的資金籌措意向，暫擬資 金籌措方案如下： 1000 萬元； 728 萬元； 1000 萬元。 第十一章 項目招投標 招投標原則 根據(jù)《中華人民共和國招投標法》、國家發(fā)展計劃委員會 2021 年第 9號令《建設項目可行性研究報告增加招標內容以核準招標事項暫行規(guī)定》、湖南省發(fā)展計劃委員會湘計招 [2021]416 號《湖南省工程建設項目自行招標試行辦法》和州政發(fā) [2021] 19 號《 **人民政府關于印發(fā) **招標投標管理辦法 的通知》的要求，按照公開、公平、公正 的原則，擬對本項目的勘察設計、建安工程、設備購置、設備安裝工程、工程監(jiān)理進行招投標，選擇有資質的單位進行勘察設計、建設、安裝、監(jiān)理，保證項目建設的質量，采購符合要求的儀器設備，滿足本項目的實際需要。招標通過委托招標的組織形式采取公開招標和邀請招標的方式進行（具體見下表）。 招標基本情況表 序號 內 容 招標范圍 招標組 織形式 招標方式 不采用招標方式 招標公告發(fā)布、中標候選人公示媒體 招標估算金額 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請招標 1 勘察設計 √ √ √ 電視、報刊 2 建安工程 √ √ √ 電視、報刊 3 設備購置 √ √ √ 電視、報刊 4 其他 (含監(jiān)理 ) √ √ √ 電視、報刊 投標、開標、評標和中標程序 本項目在招投標過程中應遵守如下程序： ，建設單位在指定的媒介上發(fā)布有關招標公告。本可研報告建議采用兩報一 網（《湖南日報》、《團結報》、湖南招標投標監(jiān)管網）。 30 日內，具有承擔招標項目能力的法人或者其他組織都可以投標。投標人少于 3個時，項目發(fā)包單位應當重新進行招標。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件做出響應，招標項目屬于管道施工的，招標文件的內容還包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業(yè)績和擬完成招標項目的機械設備，本項目不接受聯(lián)合投標。 ，邀請所有投標人參加，開標時由招標人委托公證機構檢查并公證。投標人的投標應當符合下列條件 之一：能夠最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準或者能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的價格較低。 “合理定價評審抽取法”進行。首先進行初步評審：評標委員會對招標文件進行資格性檢查，實質性要求和條件檢查后，確定不合格投標人和進入技術標評審階段的投標人名單或者直接確定進入公開隨機抽取的投標人的名單。然后進行技術標評審的：評標委員會成員對投標人的技術標進行自主評價并做出書面意見；獲得三分之二以上的評委評審合格的技術標為合格的技術標；通過技術標合格性評審的投標人，進入公開隨機抽取程序。 最后進入公開隨機抽取的所有投標人都為評標委員會推薦的中標候選人。評標委員會提交評標報告。招標人或招標代理機構通知并要求所有進入公開隨機抽取的投標人參加，公開隨機抽取確定中標候選人的排名順序。通知并要求參加的投標人沒有在規(guī)定的時間和地點參加的視為放棄。⑴按照進入公開隨機抽取程序的投標人數(shù)額，向抽取機內放入同等數(shù)量的號碼；⑵按提交投標文件的順序，每個投標人的法定代表人或者其委托代理人，公開隨機抽取一個號碼，投標人抽取的號碼即代表該投標人的號碼，并公布每個號碼所對應的投標人；⑶另取一組相同碼號，再次放入抽取機內，由招標人代表隨機抽取其中的三個號碼；⑷隨機抽取的第一個號碼相對應投標人為第一中標候選人；⑸隨機抽取的第二、第三個號碼相對應的投標人為第二、第三中標候選人。 ，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任、自中標通知書發(fā)出 30 日之內，按照招標文件，項目建設單位和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。對招標項目的公開范圍和選擇投標人的資質上要求不同。不同的施工項目有以下資質要求： (1)勘察設 計招標：勘察設計是整個項目的前期性基礎性工作。對項目的初步設計進行公開招標時，面向全國挑選勘察設計單位，投標人的資質要求最低為乙級。 (2)施工監(jiān)理招標：施工監(jiān)理對工程的質量起著關鍵作用。在進行施工監(jiān)理招標時，面向全國選擇施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。 (3)施工企業(yè)選擇招標：本項目建設涉及內容廣泛，依據(jù)工程的需要，可采用總承包和專項分包相結合方式，選擇具有類似工程經驗的施工企業(yè)。 評標委員會的人員組成和資質要求 針對采用公開招標的方式項目，在招投標過程中，為保證項目的公開，對評標委員會的 組成和資質有如下要求： 評標由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會一般在開標前 24 小時內組成，其名單在中標結果確定前應當保密。行政監(jiān)督部門不得參與組建評標委員會。評標委員會由招標人或者其委托的招標代理機構的代表和有關技術、經濟等方面專家組成，成員人數(shù)為 5人以上單數(shù)。其中專家成員應當依照有關規(guī)定從《湖南省政府評標專家?guī)臁?**分庫或招標代理機構專家?guī)靸认嚓P專家名單中采取隨機抽取的方式確定（ **分庫專家不能滿足招標需要的應從《湖南省政府評標專家?guī)臁返钠渌麑＜抑羞x擇），并不得少于成員總數(shù)的三分之二。 第十二章 財務分析與效益評價 項目經濟評價是可行性研究報告的核心內容，也是對建設項目進行投資決策的重要依據(jù)。本項目經濟評價依照國家發(fā)展改革委員會、建設部 2021 年發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 )和有關的建設項目經濟評價方法實施細則以及現(xiàn)行的財稅制度進行編制。 基礎數(shù)據(jù) 分析測算說明 ，并經過實際調研和專家咨詢對其進行測算，符合有關規(guī)定和要求。 ，按營業(yè)收入的 5%征收，另按應交營業(yè)稅的 5%、 3%附征城市維護建設稅和教育費附加，企業(yè)所得稅為 25%，并享受新辦企業(yè)免三減二的優(yōu)惠政策。 15 年，其中建設期 2 年，經營期 13 年。 ，遵循基準收益率不低于銀行長期貸款利率原則和參照同行業(yè)基準收益率，本項目財務基準收益率以 10%計。 營業(yè)收入及稅金估算 1)蔬菜大棚租金估算 項目完工后將建成蔬菜大棚 4000 ㎡用于租賃，出租價格按 20 元 /月178。平方米估算，年租賃收入為 4000179。 20179。 12=96 萬元。 2)水果交易大廳租金估算 項目完工后 將建成水果交易大廳 5000 ㎡用于租賃，出租價格按 20 元 /月178。平方米估算，年租賃收入為 5000179。 20179。 12=120 萬元。 3)辦公場地租金估算 項目完工后，可租賃辦公面積 4350 ㎡用于租賃，出租價格按 12/月178。平方米估算，年租賃收入為 4350179。 12179。 12= 萬元。 4)倉儲場地租金估算 項目完工后將建成倉庫 4700 ㎡用于租賃，出租價格按 10 元 /月178。平方米估算，年租賃收入為 4700179。 10179。 12= 萬元。 5)網上交易手續(xù)費 項目建成后，將開通網上交易服務，預計年網上可交易蔬菜水果 6萬噸，按1000 元 /噸估算，交易手費按 1%收取，年手續(xù)費收入為 60000179。 1000179。 1%=60 萬元。 6)入場交易費 項目建成后年入場交易蔬菜將達 51 萬噸，入場交易費按 10 萬元 /萬噸估算，年入場交易費收入為 51179。 10=510 萬元。 根據(jù)國家稅務機關規(guī)定，按 5％計征營業(yè)稅，再按營業(yè)稅額的 5％和 3％分別繳納城建稅和教育附加費，營業(yè)收入、稅金及附加估算詳見附表。 總成本費用估算 總成本費用是指項目在一定時期內（一般為 1 年）企業(yè)生產和銷售產品產生的全部成本和費用。本項目成本費用按 生產成本加期間費用法進行測算。總成本費用估算詳見附表。 : 參照湘西州的工資平均水平，并結合本項目的實際情況，確定本項目管理及其他人員工資年平均水平為 24000 元 /人，另按計稅工資總額的 14%、 %、 2%計提職工福利費、職工教育經費和職工工會經費，同時按計稅工資總額的 30%為職工交納社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險金，由此估算，年需工資總額 萬元。 ：修理費用按固定資產總額的 5‰計提，年維修維護費用 =固定資產總額179。 5‰ =2728179。 5‰ =(萬元 ) 費用：固定資產采用平均年限法分類折舊，房屋、建筑物折舊期限為30年，機器、機械和其他生產設備折舊年限為 10年，殘值率根據(jù)國稅函 [2021]883號 (國家稅務總局關于明確企業(yè)調整固定資產殘值比例執(zhí)行時間的通知 )確定為5%。固定資產折舊詳見附表。 ：無形及其他資產攤銷按 10 年估算，其他資產攤銷、其他管理費用。本項目有無形資產攤銷和其他資產攤銷等管理費用。 ：營業(yè)費用包括宣傳費、廣告費等多項費用，按營業(yè)收入的 8%估算。 ：包括辦公費、差旅費、