【導讀】滁州市花山養(yǎng)生旅游度假區(qū)項目策劃規(guī)劃設計。12現狀條件分析2. 122區(qū)位交通分析3. 125周邊景區(qū)景點分析4. 13資源稟賦及評價6. 132歷史文化價值6. 141南京高檔房產調查分析8. 151目標客戶訴求12. 152投資主體訴求12. 211市場優(yōu)勢開發(fā)商具較高知名度客源市場潛力大13. 213競爭優(yōu)勢目前在南京地區(qū)尚無此類成熟和上檔次的項目13. 221市場劣勢旅游知名度低品牌影響力較弱13. 222資源劣勢資源品級不高地塊地勢缺陷文化缺失13. 224效用相悖景區(qū)的用途與房產配套的功能相悖14. 232旅游產品轉型契機14. 241旅游業(yè)和房產業(yè)的競爭日益激烈15. 242房產旅游開發(fā)的同質性態(tài)勢15. 243營銷宣傳的滯后15. 第二部分項目策劃16. 42景區(qū)定位與項目概念21. 642垃圾收集與處理44. 65消防安全規(guī)劃44. 664崩塌滑坡泥石流45. 然而目前有景區(qū)交通的對外通達性較差道路標識指示系統(tǒng)也不夠完善內部。琊山現為國家重點風景名勝區(qū)和國家森林公園2021年12月被國家旅游局命名為。首批AAAA級旅游區(qū)整個風景區(qū)面積115平方公里森林覆蓋率達90山中溝壑幽深

　　

【正文】 幾何形體造型構筑兩個大小不一高低錯落的木質平臺分兩層用木踏步連接第二層木平臺中心種植枝葉茂盛的楊梅樹樹下設置休息石桌石凳平臺周邊用卵石鑲邊外圍設鋼質欄桿休閑平臺的設計巧妙利用了地塊內原有的天然竹林和楊梅樹使景觀與周邊環(huán)境天衣無縫地融為一體彰顯了現代之美材料本色之美及設計構成之美 沿汀步往北規(guī)劃設計一個比較幽靜的休息小空間放置一組圓形的休憩石桌石凳游人可在此聆聽風吹竹林的天籟之音休憩靜心遙想 植物配置 充 分利用原有的竹林和楊梅樹整個空間用大量的竹林做背景營造一個舒適的綠蔭休憩空間給駐足于此的游客一種回歸大自然的感覺 54 入口園路及標識解說系統(tǒng) 541 入口 綜合考慮旅游區(qū)道路布局人流方向人流數量和密度以及土地利用率等諸多影響因子強調旅游區(qū)的可達性均好性便捷性和合理性同時保證旅游區(qū)的完整性和管理的便利性本規(guī)劃組考慮設置 1個主出入口以及 8個次出入口以利于集散人流和限制車輛入內具體位置見規(guī)劃圖件景區(qū)主入口位于別墅區(qū)附近設置入口管理用房和生態(tài)停車場各入口設置入口標志形成良好醒目的入口形象 542 園路 旅游區(qū)園路組織 規(guī)劃以合理便捷完善為原則具聯系景點劃分空間組織游覽展示景觀徒步健身等功能根據本項目地塊的地形地貌等實際情況結合功能布局結構和景點分布狀況考慮各功能區(qū)塊的有機聯系及內部交通的順暢 區(qū)內道路主要分二個等級分別為電瓶車道路和步行道路 電瓶車道路一級道路電瓶車道路寬 5米長約 750米用毛面青石板鋪地主要連接入口區(qū)和養(yǎng)生境界區(qū)成就之境的花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)度假區(qū) SPA 館 步行道路二級道路游步道寬度 543 標識解說系統(tǒng)規(guī)劃 標識解說系統(tǒng)包括全景圖導游圖景物介紹牌導向牌路標標識牌等傳遞信息的標志具體分下列幾種 名稱標志標志牌 設施標牌樹木名稱牌等 環(huán)境標志旅游區(qū)全景圖導游圖停車場導向牌等 指示標志方向指示牌等 警告標志限速標志禁止入內標志等 解說標識景觀介紹牌小品介紹牌等 花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)度假區(qū)旅游區(qū)標識解說系統(tǒng)規(guī)劃應從生態(tài)性協(xié)調性便利性等因素考慮設計統(tǒng)一協(xié)調的形式色彩風格和配置制作出美觀和功能兼?zhèn)涞木哂兴囆g感的標識系統(tǒng)和解說系統(tǒng) 6．基礎設施規(guī)劃 61 旅游配套交通體系規(guī)劃 611 對外交通 目前只有 329 國道和長邱公路交通的對外通達性較差交通建九龍湖鎮(zhèn)至南京大慶北路的快速道南京繞城高速 駱駝鎮(zhèn)公路沿線景觀環(huán)境較差道路標識指示系 統(tǒng)不夠完善 612 內部交通 依據自然地形和各個分區(qū)游覽需要在旅游區(qū)內部規(guī)劃新建電瓶車道路和游步道道路的選線線型和坡度設計按旅游區(qū)道路要求合理利用地形隨形就勢有景可觀因境生路與周圍風景環(huán)境融為一體路面材料可就地取材或為青石或為卵石或為碎石或為木板因地制宜與周邊景觀小品融為一體 電瓶車道路電瓶車道路作為旅游區(qū)內一級道路寬 5米長 750米用毛面青石板鋪地主要連接入口區(qū)和養(yǎng)生境界區(qū)成就之境的花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)度假區(qū) SPA館電瓶車道路沿線的綠化景觀需精心設計并根據地形有意識地增加一些南京名人文化小品以豐富游覽內容 游步 道游步道既是引導游人深入景區(qū)細品慢游的主要載體又是景觀的重要組成部分因此在用材線型上要充分結合地形自然成趣本旅游區(qū)內規(guī)劃設計的游步道作為旅游區(qū)二級道路寬度 613 停車場 根據游覽路線組織景點設置和交通工具停放的實際需要旅游區(qū)內共規(guī)劃設1 個停車場 2 個停車點 在入口區(qū)的主入口附近新建一個環(huán)保型生態(tài)停車場面積約 500 平方米主要供自駕車停放停車場按生態(tài)化要求設計設置綠化停車面和綠化隔離線并設停車線回車線停車場建筑造型應充分考慮當地文化特色同時與自然景觀和諧統(tǒng)一 在花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū) SPA 館處和養(yǎng)生境界區(qū)頓悟之界主入 口處新建兩個停車點面積均為 100平方米 SPA館停車點主要供電瓶車停放養(yǎng)生境界區(qū)頓悟之界主入口處停車點主要供自駕車停放 表 61 花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)度假區(qū)旅游區(qū)停車場點列表 類別 規(guī)劃面積㎡ 停車場 500 停車點 花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)度假區(qū) SPA 館處 100 頓悟之界主入口處 100 614 交通服務 由于自然地形限制旅游區(qū)內大部分景點只能由游步道相連少量景點有電瓶車車道通達旅游區(qū)內交通方式主要由清潔環(huán)保的電瓶車提供統(tǒng)一服務自備車應在指定停車場點停車不允許進入旅游區(qū)停留 加快對交通標志牌的建設完善交 通標識指示系統(tǒng) 329 國道長邱公路 62 給水排水規(guī)劃 621 給水 6211 規(guī)劃依據 1《建筑給水排水設計規(guī)范》 2《建筑設計防火規(guī)范》 3 當地地理情況及給水設計資料 6212 用水量預測 本旅游區(qū)用水主要由餐飲娛樂用水綠化用水消防用水等構成花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)度假區(qū)旅游區(qū)服務設施用水量估算如下 表 62 花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)度假區(qū)旅游區(qū)服務設施用水量估算 名 稱 用水類型 用 水 指 標 用水人數 用水數量 花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū) SPA 館 游客 工作人員 400 升人 100 升人 20 10 9000L 日 會議休閑 會所 游客 工作人員 150 升人 100 升人 20 10 4000L 日 棋魂館 游客 工作人員 100 升人 100 升人 30 10 4000L 日 禪茶館 游客 工作人員 150 升人 100 升人 20 10 4000L 日 野餐娛樂區(qū) 游客 150 升人 20 3000L 日 生態(tài)果園農莊 游客 工作人員 200 升人 150 升人 20 10 5500L 日 合計 295m3 日 則旅游區(qū)用水量最高日為 表 63 花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)度假區(qū)旅游區(qū)用水量最高日估算 項目名稱 單位 用水標準 用水規(guī)模 m2 用 水量 m3 日 備注 服務設施用水量 萬 m3km2 d 10 2950 295 綠化噴灑用水量 萬 m3km2 d 06 10000 60 景觀小品及建筑庭院內部綠化用水 消防用水量 Ls 10 10 按持續(xù) 2 小時計算 不可預見用水量 萬 m3km2 d 179 總水量的 20％ 合計用水量 1174 日變化系數 Kd 15 時 平均日用水量為最高日用水量 Kd 117415 783m3 6213 水源及管網規(guī)劃 分區(qū)分片分點結合旅游區(qū)的旅游服務設施建設因地制宜沿主要交通道路鋪設供水管線本旅游 區(qū)由九龍湖自來水廠供水供水管道接自長邱新線與河橫公路交叉口 DN300預留支管以滿足供水安全可靠經濟為前提供水管徑 DN100支管管徑為 DN50 采用 PVC 新型管材以樹枝狀管網形式埋地鋪設 旅游區(qū)消防用水管獨立消防水量按 10LS 設計按同時發(fā)生火災 2 次持續(xù) 2 小時計 622 排水 6221 排水體制 規(guī)劃采用雨污分流制 6222 污水工程規(guī)劃 地塊內主要污水為生活污水污水量按用水量中日常用水的 70％估算為753725 立方米年人流集中地娛樂設施餐飲店公廁等有污水集中排放點經管道收集后統(tǒng)一進入污水處理設施污水處理設施與主體建筑 同時設計建設同時運轉使用污水處理設備可采用地埋式一體化處理設備污水經處理達到一定標準后方可排放所有衛(wèi)生間系統(tǒng)均設三格式化糞池糞便污水經過三格式化糞池預處理后進入污水處理系統(tǒng)所有污水經管道收集后最后輸送至大市政污水管網 地塊內污水管管徑為 DN200 管道鋪設沿內部主要道路鋪設整個系統(tǒng)管道依地勢重力流埋設不需設污水提升泵站 6223 雨水工程規(guī)劃 雨水采用暗管和明渠相結合方式收集暗管和明渠根據實際需要布置可沿游步道或地形鋪設經收集后采用地表自然排放就近排入附近溪流中 63 電力電訊燃氣規(guī)劃 631 電力工程規(guī)劃 由城市 供電電網接 10kv 電力線進入旅游區(qū)使用電壓為 380220v 在負荷中心處設置 1 處箱變同時注意與周圍景觀綠化的和諧統(tǒng)一設在較隱蔽的地方旅游區(qū)內采用雙回路環(huán)網供電方式電力線路采用銅芯電纜埋地鋪設以利景觀及供電安全旅游區(qū)內主要道路下埋設路燈電纜路燈間距為 15－ 20 米 632 電訊工程規(guī)劃 通訊電纜和有線電視均從規(guī)劃城市道路引入與其它管線統(tǒng)一安排全部采用地下管道電纜鋪設以避免影響景觀視覺效果通訊設施堅持有線無線通訊相結合的原則 IC 卡公用電話開通國內國際長途電話和因特網 INTERNET 根據《南京市總體規(guī)劃鎮(zhèn)海分區(qū)規(guī)劃》 鎮(zhèn)海氣源近期為鎮(zhèn)海煉化及進口液化氣遠期為東海天然氣旅游區(qū)內燃氣目前主要用于服務設施建筑以目前情況采用單獨罐裝液化氣待條件成熟使用東海天然氣 64 環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃 641 廁所 按照國家旅游景區(qū)點標準旅游廁所國家標準及布局合理方便游人整潔衛(wèi)生的原則規(guī)劃在旅游區(qū)內共設置 6 處獨立的生態(tài)型公共廁所和若干個衛(wèi)生間主入口空中健身中心野餐娛樂區(qū)和生態(tài)果園農莊處各設一處共 4 處頓悟之界處沿游步道間隔 800米設一處共 2處另在花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)度假區(qū) SPA館棋魂館書畫長廊禪茶館生態(tài)果園農莊等建筑內設衛(wèi)生間 公廁應設計成符合現代衛(wèi)生標準 的生態(tài)型公共廁所不僅要求建筑造型與景觀環(huán)境相協(xié)調 642 垃圾收集與處理 在旅游服務設施及游線沿途設置垃圾收集點按規(guī)范服務半徑為不大于 70 米在游步道兩旁設置垃圾箱每 50 米間距設置一個垃圾箱設置外觀要整潔環(huán)保數量充足布局合理美觀造型與景觀環(huán)境相協(xié)調結合周邊景觀環(huán)境設計成小品使其既能滿足功能需要又能融入周圍環(huán)境 對旅游區(qū)內產生的垃圾進行分類無害化處理分為可燃不可燃不可消解垃圾實行專人保潔日產日清統(tǒng)一送垃圾場處理旅游區(qū)內禁止采用填埋處理嚴格控制垃圾對旅游區(qū)的污染 65 消防安全規(guī)劃 根據《滁州市花山生態(tài)養(yǎng)生旅游區(qū)總體 規(guī)劃》在十字路旅游集散區(qū)規(guī)劃有一處二級消防站距離本規(guī)劃區(qū)約 2 千米本規(guī)劃區(qū)域屬于其服務范圍 貫徹預防為主防消結合的消防工作方針嚴格執(zhí)行消防法規(guī)在主要景點及消防重點區(qū)域設置手持式滅火器材等消防設施和現代化報警等防火通訊系統(tǒng)要求分布合理登記注冊專人管理定期檢查及時維修保養(yǎng)適時更新滅火器具隨時保持警戒狀態(tài) 在不破壞山林景觀的前提下結合游步道在生態(tài)果園農莊等重要地段設置防火隔離帶寬度約 10 米左右在防火道上種植木荷構骨等耐火樹種擴展生物防火工程做到主動防火與被動撲救相結合 強化火源管理結合旅游區(qū)的實際設立專門吸煙點燒烤 野炊點劃定防火區(qū)禁火區(qū)重點地段要醒目樹立禁煙禁火標志 加強游客和從業(yè)人員的消防意識宣傳對管理人員進行消防知識專業(yè)培訓做好消防工作的機構制度設施日常檢查預案制定等工作完善消防安全網絡體系嚴格用火管理制度 結合旅游區(qū)的實際情況建筑與山林間要保持適當的距離盡量降低對建筑物的安全威脅確保旅游區(qū)的森林防火和建筑防火保障風景環(huán)境得以永續(xù)利用 66 防災工程規(guī)劃 本旅游區(qū)內主要自然災害為火災臺風蟲災和地質災害主要處理措施為 661 火災 必須加強防火意識森林火險季節(jié)嚴禁帶火進山林嚴禁放火燒荒林木茂密的地區(qū)要建設防火道配齊防火 設備做好消防工作 662 臺風 在旅游區(qū)內的綠化樹種應選擇根系深抗風性好的樹種在臺風來臨前應積極做好預警預報和古樹名木的保護防風工作減少臺風造成的損害臺風入侵時做好游客的安全防范工作 663 蟲災 重視造成林木大面積死亡的地方典型性病蟲災害撥專項資金進行研究和防治在景區(qū)內植物選擇時盡量種植不宜感染病蟲害的植物同時加強病蟲害檢測與防治定期定點檢測一旦發(fā)現病蟲害跡象要及時上報并采取有效措施防止病蟲害蔓延 664 崩塌滑坡泥石流 本旅游區(qū)內地質災害類型主要是滑坡崩塌以及泥石流規(guī)模以小型為主 地質災害防治工作應當以人為本 和諧社會的理念堅持預防為主避讓與治理相結合的原則全面規(guī)劃突出重點 對坡度超過安全指數的邊坡溝谷等容易發(fā)生崩塌滑坡泥石流的區(qū)域進行治理對坡度過大有滑坡或坍塌危險的邊坡必須進行加固處理 廣泛開展植樹造林退耕還林治山治水涵養(yǎng)水土防止水土流失 8．生態(tài)建設與環(huán)境保護 9．投資概算與效益評估 10．圖件 01 區(qū)位圖 02 現狀分析圖 1 03 現狀分析圖 2 04 高程分析圖 05 坡向分析圖 06 坡度分析圖 07 植物分析圖 08 土地適宜性分析圖 09 土地適宜性評價圖 10 功能分區(qū)圖 附件 花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)項目進程 2021 年 受集團有限公司的邀請和委托江南旅游規(guī)劃設計院承擔了花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)旅游景區(qū)的規(guī)劃設計工作 第一階段 期限 20 年 5 月 15 日至 20 年 6 月 30 日 工作內容完成項目策劃方案 期限 20 年 7 月 1 日至 20 年 8 月 31 日 工作內容完成項目總體規(guī)劃與空間布局方案 期限 20 年 9 月 1 日至 20 年 10 月 30 日 工作內容完成項目景觀概念性規(guī)劃設計及相適應的基礎設施旅游服務設施規(guī)劃等內容 期限具體時間根據甲方工程進度另行安排 工作內容配合甲方對該項目施工圖的審核