【正文】 班工程師或領班的指導下進行。積極配合其他工種工作，努力完成領導交給的其他任務。積極參加業(yè)務學習和技術(shù)培訓，不斷提高業(yè)務技術(shù)水平。負責外委專業(yè)維修公司的維修、保養(yǎng)的監(jiān)管和配合工作。完成上級交辦的其他工作?？照{(diào)運行維修工工作職責直接上級：工程領班嚴格遵守操作程序，保證冷凍機組及其它制冷設備、空調(diào)設備的正常運行。熟練掌握各類空調(diào)制冷、采暖設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，按時、按質(zhì)、按量對冷凍機組和其它制冷設備、空調(diào)設備進行維修保養(yǎng)。執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。做好設備運行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，完成后編寫事故報告，交工程部主管審閱。接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程部，并盡快回到值班地點。按要求開閉設備，不私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。嚴格執(zhí)行工程部的值班制度、交接班制度，確保在崗時不出任何問題。嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確?？照{(diào)系統(tǒng)的正常運行。維修水工工作職責直接上級：工程領班能單獨維修水系統(tǒng)的各種設備，并了解設備的位置、性能、規(guī)格及維修方法。嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。負責住宅區(qū)內(nèi)冷熱供水系統(tǒng)、污水排放系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)及暖氣系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)設備保養(yǎng)和故障檢修，按照使用要求保證用水供給、排水通暢、循環(huán)正常。按要求對轄區(qū)地下室衛(wèi)生間污水井進行巡視、清掏。負責項目、項目所有衛(wèi)生間、洗手間的浴盆、恭桶、面盆、水箱及花灑頭、混合龍頭、普通龍頭等用水設備的維修、調(diào)節(jié)、保養(yǎng)及故障排除。熱情服務，客戶至上為工作宗旨，接到維修通知后立即到位，判斷準確、迅速操作、保質(zhì)保量、保護環(huán)境衛(wèi)生，作好作品保護，維修完畢后請業(yè)主驗收簽字，同時用禮貌用語的解答業(yè)主的問題。提前到崗，著裝整潔，有事提前請假，不遲到、不早退、遵守勞動紀律和規(guī)章制度，服從領導，聽從指揮，努力勤奮工作，不斷提高業(yè)務技術(shù)水平，做好本職工作。日常維修保養(yǎng)應與巡視檢查相結(jié)合，即認真負責、巡視到位、檢查徹底、定期保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，減少緊急維修。負責轄區(qū)內(nèi)所有水系統(tǒng)重點部位的巡檢工作，做好機房的衛(wèi)生，并及時填寫相應的巡檢記錄和維保記錄，認真執(zhí)行機房各項規(guī)章制度。按要求開閉設備，不私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。1發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障并向上一級領導匯報，事故未排除時不得私自下班。1嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保給排水系統(tǒng)的正常運行。1配合空調(diào)工做好空調(diào)保養(yǎng)和檢修工作，服從主管領導的工作安排。1嚴格遵守操作程序，保證給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)的正常運行。1完成公司領導交辦的其它事宜。配電室值班電工工作職責直接上級：工程領班嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設備的正常運行。認真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患釀成大故障。按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變電設備進行維修保養(yǎng)。嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。每班必須對配電室進行清潔，使地面、設備表面不留積塵。根據(jù)上級安排，定期進行設備內(nèi)部清潔。堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程部審閱。按要求開閉設備，不私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。1完成公司領導交辦的其它事宜。值班巡視水工工作職責直接上級：工程領班巡視范圍為：水泵房、水箱間、外管井、熱水循環(huán)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。值班人員必須對所負責的機房設備結(jié)構(gòu)、性能、操作方法、維修保養(yǎng)等知識熟知掌握，認真學習有關(guān)圖紙資料，不斷提高自己的業(yè)務水平。對所管轄的范圍認真負責，巡視到位，檢查出問題及時解決，保證冷水、熱水、冷熱風等的正常供應。接班人員必須提前15分鐘到崗與交班人員辦理交接班手續(xù)（交工具、鑰匙、值班記錄、交待注意事項），交班人員在接班人員沒有到崗前，不準離崗下班，對于交接不清、隱患未查出而造成的責任事故，由接班人負責，并報告主管。上崗人員必須遵守公司及部門的規(guī)章制度，堅守崗位，盡職盡責，團結(jié)配合，共同進取，不做不利于團結(jié)和損壞公司利益的事。認真填寫《交接班記錄》。完成公司領導交辦的其它事宜。運行人員工作職責直接上級：工程領班運行人員負責項目設備房內(nèi)機電設備的運行值班，處理故障，按計劃完成所屬設備、設施的清潔、保養(yǎng)工作，對發(fā)生的問題及時向運行領班或經(jīng)理匯報。值班人員必須熟悉本項目的供水、排水、供電、電梯、空調(diào)、環(huán)保、智能化、消防等設備的情況，掌握相關(guān)設備的操作規(guī)程和應急處理措施。按設備、設施開關(guān)時間表每天負責公共通道、室內(nèi)外廣告燈，噴水池設備，手扶梯和中央空調(diào)系統(tǒng)的開、停工作。定時巡視設備房和觀察設備的運行情況，認真做好值班記錄和巡查記錄。配合物業(yè)部的工作，建立良好的合作關(guān)系，記錄投訴情況，并及時處理。保持值班室、高低壓配電房、變壓器房、發(fā)電機房、層間電房、電表房和冷水機房等設備房的清潔以及物品的有序擺放。負責設備房的安全管理工作，禁止非工作人員進入，禁止各種違反設備房管理規(guī)定的行為。加強防范意識做好設備房的防水、防火和防小動物的安全防范工作。遇到突然停電、停水或發(fā)生其它突發(fā)事故時，應從容鎮(zhèn)定，按規(guī)程操作，及時排除故障，或采取應急措施，迅速通知相關(guān)人員處理。負責外委保養(yǎng)單位保養(yǎng)計劃和質(zhì)量的監(jiān)管工作。協(xié)同供電局、自來水公司抄表員確認用電和用水總量，并進行用電和用水的分析對比，及時發(fā)現(xiàn)問題，杜絕浪費。1每月25日前完成水、電計量的抄表工作，并且整理報工程領班。1負責高壓操作工具的送檢工作。1完成公司領導交辦的其它事宜。電梯工及弱電工的崗位職責直接上級：工程領班熟悉電梯的性能、構(gòu)造和使用方法，每天按要求準時開啟和關(guān)閉電梯，確保電梯正常運行。配合電梯專業(yè)公司完成周、月和的電梯保養(yǎng)工作，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認后將記錄存檔保管。及時處理應急停梯故障，接到應急故障后應迅速奔赴現(xiàn)場，先將電梯中被困客人放出，然后排除電梯故障。做好電梯、電梯間和電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。負責樓宇監(jiān)控系統(tǒng)，包括：廣播、閉路電視、保安監(jiān)控以及樓宇自動化等系統(tǒng)設備進行經(jīng)常性保養(yǎng)、維修，確保系統(tǒng)處于最佳狀態(tài)。負責對項目內(nèi)電話系統(tǒng)線路以及辦公室自動化設備進行經(jīng)?；ｐB(yǎng)，確保其處于最佳狀態(tài)。積極參加業(yè)務學習和技術(shù)培訓，提高業(yè)務技術(shù)水平。搞好各工種的配合，完成上級交辦的其他工作。