【正文】 調(diào)研和準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，比較成功的實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)定位和產(chǎn)品策劃階段決定的產(chǎn)品形態(tài)，并且在過(guò)程中不斷調(diào)整和持續(xù)創(chuàng)新，保證了產(chǎn)品的先進(jìn)性；同時(shí)由于前期策劃較為充分和較好的過(guò)程控制，成本及治療都有良好的控制。一期施工階段，項(xiàng)目部加強(qiáng)工程進(jìn)度管理，嚴(yán)格把控工程治療，真正實(shí)現(xiàn)了“過(guò)程精品”生產(chǎn)的施工理念。一期銷售階段，項(xiàng)目準(zhǔn)確把握了銷售時(shí)機(jī)，克服了國(guó)家宏觀調(diào)控等困難，最終使本項(xiàng)目成為安化標(biāo)志性樓群，得到了安化人民的普遍認(rèn)可。二、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)項(xiàng)目從進(jìn)駐安化開始截至目前已經(jīng)順利完成了一期竣工移物業(yè)，交付業(yè)主等任務(wù)，為二期、三期建設(shè)創(chuàng)造有利條件，為項(xiàng)目銷售提供可靠的保障，為公司創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，為公司的可持續(xù)型發(fā)展做好基礎(chǔ)工作，在一期的建設(shè)過(guò)程總，我們積累了不少經(jīng)驗(yàn)，具體如下：：加強(qiáng)了各項(xiàng)制度的執(zhí)行力度，對(duì)內(nèi)務(wù)進(jìn)行了全部的跟進(jìn)管理，為員工創(chuàng)造了一個(gè)較好的工作、學(xué)習(xí)及生活環(huán)境。嚴(yán)格了各項(xiàng)考核制度，考核分部門進(jìn)行，具體工作指標(biāo)落實(shí)到人。同時(shí)加強(qiáng)了企業(yè)文化建設(shè)，開展了各項(xiàng)文娛活動(dòng)，有效地增強(qiáng)了員工的企業(yè)歸屬感及團(tuán)隊(duì)凝聚力；設(shè)立了企業(yè)文化墻，將各項(xiàng)制度、政策、通知、員工風(fēng)采等及時(shí)展示，設(shè)立了交房倒計(jì)時(shí)公示牌，使員工工作具有緊迫感；開展了由員工主講相關(guān)主題的培訓(xùn)課題等，使項(xiàng)目部員工的精神面貌與職業(yè)化形象有明顯的提升。：第一、工程部嚴(yán)格執(zhí)行早會(huì)制度，每天早上8點(diǎn)由工程部經(jīng)理主持時(shí)間為半小時(shí)的早會(huì)，安排最急需解決的工作；跟蹤督促各工程師及時(shí)完成工作任務(wù)，并指導(dǎo)其解決問(wèn)題或提供方法；協(xié)調(diào)成控、采購(gòu)、綜合財(cái)務(wù)等配合工作。第二、嚴(yán)格進(jìn)行進(jìn)度控制、質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)文明施工獎(jiǎng)罰制度。第三、加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理單位的管理，制定了《監(jiān)理工作管理制度》，嚴(yán)格約促監(jiān)理人員的行為，杜絕了監(jiān)理人員徇私舞弊的行為。：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)管理制度，：項(xiàng)目的成功與否，項(xiàng)目的前期論證是最重要的。前期應(yīng)該做好充分的論證，包括可行性和設(shè)計(jì)階段。這樣雖加大了前期的成本，但是從整個(gè)項(xiàng)目的成本控制來(lái)考慮，前期的投入是事半功倍的可行性研究對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗起著關(guān)鍵的作用，對(duì)下一個(gè)項(xiàng)目我們應(yīng)該充分掌握消費(fèi)者的心理，準(zhǔn)確地估計(jì)市場(chǎng)的容量，制定好___的、可行的銷售計(jì)劃，另外在可行性接待必須把自己的流量和銷售計(jì)劃做出來(lái)，這樣就可盡量的減少現(xiàn)金投入，減少資金成本。：安化項(xiàng)目的設(shè)計(jì)還不夠___，主要體現(xiàn)在等方面。盡管設(shè)計(jì)費(fèi)在建設(shè)工程全過(guò)程中比例不大，但對(duì)工程造價(jià)的影響可達(dá)___%以上，由此可見，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好差直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少和工期的長(zhǎng)短，直接決定人力、物理和財(cái)力投入的多少，合理科學(xué)的設(shè)計(jì)，可降低工程造價(jià)。：在施工階段成本控制的關(guān)鍵是對(duì)工程變更實(shí)行有效控制。作為業(yè)主方造價(jià)管理人員要做到事前把關(guān)，主動(dòng)監(jiān)控，嚴(yán)格審核工程變更，計(jì)算各項(xiàng)變更對(duì)總投資的影響，從使用功能、經(jīng)濟(jì)美觀等角度確定是否需要進(jìn)行工程變更，減少不必要的工程費(fèi)用支出，避免投資失控；另外，對(duì)施工單位及材料供應(yīng)商不履行約定義務(wù)及時(shí)提出反索賠，使成本得到有效控制。：房地產(chǎn)開發(fā)還有一個(gè)塊費(fèi)用就是政府性質(zhì)的收費(fèi)，這些費(fèi)用一般都有明文規(guī)定。但是也有很多費(fèi)用可以折減，對(duì)于這一塊費(fèi)用用一句話說(shuō)明就是：了解政策，和各政府部門搞好關(guān)系。用最少的錢去辦最多的事。但是這是牽扯到各方關(guān)系最多的地方，我們一定要控制好，這就需要處理關(guān)系時(shí)的靈活和智慧。：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)成為人才的競(jìng)爭(zhēng)，近幾年來(lái)人才的引進(jìn)一直是我們集團(tuán)公司的工作重點(diǎn)，提高青年職工的福利和待遇，從感情上來(lái)留住人才，并加強(qiáng)對(duì)年青技術(shù)骨干的培養(yǎng)力度。、合同評(píng)審工作：應(yīng)按合同內(nèi)容明確協(xié)議條款，對(duì)合同中涉及費(fèi)用的如工期、價(jià)款的結(jié)算方式、違約爭(zhēng)議處理等，都應(yīng)有明確的約定。第五篇：鐵路運(yùn)輸公司企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)初步方案鐵路運(yùn)輸公司網(wǎng)站建設(shè)初步方案編 制：時(shí) 間： 生產(chǎn)技術(shù)部 二〇〇九年二月二十四日鐵路運(yùn)輸公司網(wǎng)站建設(shè)初步方案21世紀(jì)是一個(gè)信息時(shí)代，讓企業(yè)信息通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)通達(dá)世界各個(gè)角落，以此來(lái)宣傳企業(yè)的服務(wù)，全面展示企業(yè)形象，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與各行各業(yè)進(jìn)行交流、推銷和合作已是一個(gè)世界潮流。黃陵礦業(yè)集團(tuán)鐵路運(yùn)輸公司通過(guò)建設(shè)網(wǎng)站,可以宣傳公司服務(wù)，提高公司知名度，增強(qiáng)公司與各方的聯(lián)系。要構(gòu)建公司網(wǎng)站，需要具備以下3個(gè)條件：注冊(cè)公司域名、建立或租用網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、網(wǎng)站策劃及網(wǎng)頁(yè)程序設(shè)計(jì)。一、域名注冊(cè)：可以在網(wǎng)上向域名注冊(cè)服務(wù)商或域名管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)，注冊(cè)購(gòu)買鐵運(yùn)公司獨(dú)有的英文國(guó)際域名或國(guó)內(nèi)域名一個(gè)，最好申請(qǐng)一個(gè)中文網(wǎng)絡(luò)域名一個(gè)，域名注冊(cè)成功后需要每年支付一定費(fèi)用，其中英文頂級(jí)域名注冊(cè)100元/個(gè)/年，中文域名注冊(cè)320元/個(gè)/年。二、建立或租用網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器，有兩種方案可供選擇：公司自己投資建立網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器，需要購(gòu)買電腦主機(jī)、配套電源，同時(shí)要向ISP服務(wù)商申請(qǐng)接入專線和靜態(tài)IP地址。優(yōu)點(diǎn)是設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸公司所有，主控性強(qiáng)，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高。向?qū)I(yè)網(wǎng)絡(luò)公司租用網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器，其安全性和服務(wù)由網(wǎng)絡(luò)公司保證，租用費(fèi)一般為1萬(wàn)元/年。本方案的優(yōu)點(diǎn)是投資少，開通快，不需租用網(wǎng)絡(luò)接入專線和購(gòu)買主機(jī)，主機(jī)也不需要專人維護(hù)。缺點(diǎn)是服務(wù)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸網(wǎng)絡(luò)所有。三、網(wǎng)站策劃及網(wǎng)站程序設(shè)計(jì)。由網(wǎng)絡(luò)公司專業(yè)設(shè)計(jì)人員對(duì)網(wǎng)站的版面和內(nèi)容進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，根據(jù)網(wǎng)站的復(fù)雜程度和頁(yè)面多少報(bào)設(shè)計(jì)費(fèi)。一般標(biāo)準(zhǔn)型網(wǎng)站主頁(yè)費(fèi)用800元/頁(yè),欄目頁(yè)200元/頁(yè),內(nèi)頁(yè)80元/頁(yè),如在網(wǎng)站上做電子公告板或信息發(fā)布等程序系統(tǒng),需要支付5001000元/個(gè)。四、一條龍建站方案。由專業(yè)網(wǎng)絡(luò)公司將域名注冊(cè)、構(gòu)建服務(wù)器及網(wǎng)站設(shè)計(jì)這3項(xiàng)建站工作全部完成，并根據(jù)用戶需要將網(wǎng)站建設(shè)的套餐分為經(jīng)濟(jì)型、標(biāo)注型、普通型、實(shí)用性和專業(yè)性等，價(jià)格為1000元10000元不等。一條龍方式建站高效實(shí)用，費(fèi)用也很低，缺點(diǎn)是網(wǎng)站空間往往比較小，一般為50M1000M，服務(wù)器的功能受限。五、自建服務(wù)器及委托網(wǎng)站設(shè)計(jì)方案。六、租用服務(wù)器并委托網(wǎng)站設(shè)計(jì)方案。二〇〇九年二月二十四日