軌道交通地下商業(yè)街項(xiàng)目可行性報(bào)告-資料下載頁
2024-12-03 19:49本頁面
【導(dǎo)讀】熟的重要標(biāo)志之一。近年來，各地紛紛涌現(xiàn)出地下商業(yè)街，一些政府和開發(fā)商對。而目前重慶和國內(nèi)許多城市一樣，也先后出現(xiàn)了不少的地下商業(yè)街，但其經(jīng)營卻魚龍混雜，有優(yōu)有劣。雖然地下商業(yè)街看上去很美，但并不表明地下。商業(yè)的果實(shí)就能那么輕易采摘。它仍然有著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。投資開發(fā)，它關(guān)系到投資理念、策劃定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商運(yùn)營等諸多問題?，F(xiàn)就軌道交通地下商業(yè)街的可行性提出以下分析探討。項(xiàng)目地下空間的形成是因整個(gè)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)需要而出現(xiàn)。規(guī)劃中的車道跨度比較大，六車道根據(jù)車流出入情況分成兩。站臺，分別位于南坪會展中心旁及南坪長途汽車站旁。產(chǎn)生的巨大壓力，這一情況決定了項(xiàng)目不能采用土方回填的方式進(jìn)行處理，項(xiàng)目的－1層空間的首要功能就是為南坪轉(zhuǎn)盤的人行交通提供必要的通道。換乘點(diǎn)、輕軌站點(diǎn)、過街通道等處，起到組織南坪轉(zhuǎn)盤人行交通的目的。坪東路、區(qū)府、南坪商業(yè)中心等地。了交通安全事故的發(fā)生機(jī)率。
【正文】 營業(yè)種為：咖啡店、茶餐廳、茶座、書吧、美容 美發(fā)店等。 2. － 2層 經(jīng)營 H 區(qū) 1) 經(jīng)營主題：休閑娛樂長廊 2) 商鋪規(guī)劃 店鋪： 28 個(gè) 3) 經(jīng)營規(guī)劃 建議主要經(jīng)營業(yè)種為：電玩、網(wǎng)吧、數(shù)碼影院、歌屋、酒吧、美容院、美發(fā)廳、個(gè)人護(hù)理、洗腳屋等。 15 第四部分 項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值 一、 銷售、經(jīng)營 價(jià)值 本項(xiàng)目要作為一個(gè)商業(yè)空間進(jìn)行規(guī)劃和開發(fā)，勢必將會增加整個(gè)項(xiàng)目的資金投入，雖然開發(fā)商更多的是看重為南岸區(qū)市民謀福，但也需要考慮整個(gè)的成本投入問題。 通過與項(xiàng)目主要工程負(fù)責(zé)人的溝通了解到：如果將項(xiàng)目作為商業(yè)空間進(jìn)行二 16 次的包裝、分隔 、增加 配套相關(guān)設(shè)備、設(shè)施，這部分投資的總和大約為：人民幣5000 萬元。 根據(jù)對重慶市其他主要商圈地下商業(yè)銷售價(jià)格和租賃價(jià)格的調(diào)查可 了解 到：重慶市普通地下商業(yè)的 套內(nèi) 平均銷售價(jià)格 約 為： 30000～ 40000 元 /㎡， 平均租賃價(jià)格 約 為： 150～ 200 元 /㎡月。 根據(jù)我司初步對商業(yè)空間的劃分，計(jì)算出商業(yè)空間實(shí)際可用于 銷售 的 商鋪的套內(nèi)面積約為： 7177 ㎡ ， 可用于經(jīng)營的－ 1層店鋪套內(nèi)面積約為 2300 ㎡ 。 則： 項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的銷售收入為： 7177 33000＝ 萬元 可實(shí)現(xiàn)的租金收入為： 2300 150 12=414 萬元 收入合計(jì)為： ＋ 414＝ 萬元 二、 社會價(jià)值 隨著重慶城市化進(jìn)程發(fā)展腳步的加快，越來越多的非城鎮(zhèn)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，他們的大量涌入使本已 充滿壓力的城鎮(zhèn)就業(yè)問題矛盾更加突出。 項(xiàng)目商業(yè)空間的 規(guī)劃建設(shè)將為社會提供上千個(gè)就業(yè)機(jī)會，實(shí)現(xiàn)千人的就業(yè)，解決政府的實(shí)際問題，有利于緩解日益加大的就業(yè)壓力。 三、 商業(yè)價(jià)值 隨著人民生活水平的提高，消費(fèi)者耗費(fèi)在休閑、購物上的時(shí)間越來越多，對購物場所的要求也更高，檔次的選擇更加多樣化，對檔次的要求也更高。根據(jù)對南坪現(xiàn)有的消費(fèi)群體進(jìn)行的相關(guān)調(diào)查后發(fā) 現(xiàn)：這部分消費(fèi)人群在選擇購物場所的時(shí)候更加注重多樣性和完善性及檔次感， 在日常的消費(fèi)購物中部分人群仍然選擇在解放碑商圈進(jìn)行。南坪商圈目前的規(guī)劃已經(jīng)不能滿足攔截過江消費(fèi)的要求，本區(qū)消費(fèi)者仍然有選擇到外區(qū)商圈購物的習(xí)慣。 項(xiàng)目地下商業(yè)空間能夠合理的整合南坪現(xiàn)有的商業(yè)建筑，起到重新整合資源進(jìn)行二次合理規(guī)劃的作用，能夠在新建的商業(yè)空間中根據(jù)消費(fèi)者的特點(diǎn)進(jìn)行商業(yè) 17 的規(guī)劃，使南坪商圈更加符合消費(fèi)者的購物要求，攔截過江消費(fèi)，重新樹立南坪商圈的商業(yè)形象。 四、 財(cái)政收入 項(xiàng)目商業(yè)空間將可以容納相當(dāng)數(shù)量的中小型經(jīng)營商家入場，這部分 商家所能夠創(chuàng)造的 稅收收入將增加政府的 財(cái)政 收入， 有利于積累市政建設(shè)資金。 五、 持續(xù)開發(fā)價(jià)值 隨著軌道交通在市民生活中的作用越來越大，依托軌道交通存在的地下商業(yè)，及軌道交通通過的商業(yè)區(qū)域?qū)⒃诤荛L的一段時(shí)間內(nèi)得到重視和發(fā)展， 擁有很好的發(fā)展前景，擁有比較大的持續(xù)開發(fā)價(jià)值。 項(xiàng)目地下商業(yè)不僅僅依托軌道交通而存在，它還連接了傳統(tǒng)公路交通和軌道交通，起到重要的連接、換乘作用。項(xiàng)目商業(yè)空間不是孤立存在，而是擁有整合南坪現(xiàn)有商業(yè)的重要條件，能夠?qū)F(xiàn)有的商業(yè)進(jìn)行有效、有機(jī)的連接，形成一個(gè)大型的綜合性商業(yè)空間，豐富消費(fèi)者的購物場 所，滿足他們?nèi)找嫣岣叩馁徫镆?，是擁有可持續(xù)性開發(fā)和發(fā)展價(jià)值的重要的室內(nèi)商業(yè)空間 。 第五部分 總結(jié) 根據(jù)對南坪商圈 現(xiàn)有商業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)情況的分析結(jié)合目前重慶市地下商業(yè)發(fā)展情況 ， 充分考慮 項(xiàng)目商業(yè)空間的投入產(chǎn)出比 及日后的經(jīng)營方向及目標(biāo) ，可以得到以下結(jié)論： 1. 南坪交通樞紐工程 1 層空間有作為商業(yè)空間使用的可行性和必要性。 2. 項(xiàng)目建成后 有利于 重新規(guī)劃南坪商圈，整和商圈資源，重新樹立南坪商圈形象。 3. 項(xiàng)目建成后為重組南坪商圈商業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展相關(guān)購物型、娛樂型商業(yè)攔截區(qū) 18 內(nèi)過江消費(fèi)人群提供了必要的建筑空間。 4. 項(xiàng)目運(yùn)營后 有利 于增加財(cái)政收入，緩解就業(yè)壓力，擁有很好的持續(xù)發(fā)展空間。
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