【導(dǎo)讀】膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅袁蒞莁薈肄膈莇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇螞蚃袂芃薈螞羅肅蒄螞膇芁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿蚅蠆肁膂薁蚈膃莈蕆蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀芇葿螃肂蒂蒞螂膄芅蚄螁襖肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅蚆袇肅莀薂袆膅膃蒈裊裊莈莄裊羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅袁蒞莁薈肄膈莇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇螞蚃袂芃薈螞羅肅蒄螞膇芁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿蚅蠆肁膂薁蚈膃莈蕆蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀芇葿螃肂蒂蒞螂膄芅蚄螁襖肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅蚆袇肅莀薂袆膅膃蒈裊裊莈莄裊羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅袁蒞莁薈肄膈莇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇螞蚃袂芃薈螞羅肅蒄螞膇芁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿蚅蠆肁膂薁蚈膃莈蕆蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀芇葿螃肂蒂蒞螂膄芅蚄螁襖肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅蚆袇肅莀薂袆

　　

【正文】 ……………… ……… … 17 第四章 建設(shè)場(chǎng)地與建設(shè)條件 ……………………………………………… 21 場(chǎng)址基本情況 …………………………………………………………… 21 建設(shè)條件 ………………………………………………………………… 22 第五章 工程設(shè)計(jì)方案 ……………………………………………………… 28 總圖布置 ………………………………………………………………… 28 建筑設(shè)計(jì) ………………………………………………………………… 29 給水排水設(shè)計(jì) …………………………………………………………… 30 建筑電氣 ………………………………………………………………… 33 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng) ………………………………………………………… 35 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ……………………………………………………… 37 環(huán)境述評(píng) ………………………………………………………………… 37 環(huán)境保護(hù)措施 …………………………………………………………… 39 環(huán)境影響評(píng)價(jià) …………………………………………………………… 40 消防安全 ……………………………………………………………… … 40 第七章 項(xiàng)目建設(shè)管理……………………………………………………… 42 項(xiàng)目建設(shè)管理 …………………………………………………………… 42 管理制度 ………………………………………………………………… 42 項(xiàng)目監(jiān)控 ………………………………………………………………… 43 工程監(jiān)理 ………………………………………………………………… 43 第 八 章 項(xiàng)目招標(biāo)初步方案 ………………………………………………… 44 工程概況 ………………………………………………………………… 44 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 …………………………………………………………… 44 資質(zhì)要求 ………………………………………………………………… 45 工程招標(biāo)基本情況 ……………………………………………………… 45 第 九 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ………………………………… ……………… 46 工期安排原則 …………………………………………………………… 46 實(shí)施條件 ………………………………………………………………… 46 實(shí)施進(jìn)度安排 ………………………………………………………… … 46 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排表 …………………………………………………… 47 項(xiàng)目進(jìn)展情況 ?????????????????????? 47 第十章 投資估算與資金籌措 …………………………………… ………… 48 投資估算 ………………………………………………………………… 48 總投資分年使用計(jì)劃 …………………………………………………… 50 資金來源與籌措 ………………………………………………………… 51 第十 一 章 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) ……………… ………………………… ……………… 56 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) …………………………………………………………… 56 營業(yè)收入和銷售稅金及附加估算 … … ……… … … …………………… 56 營業(yè)費(fèi)用估算 …………………………………………………………… 57 評(píng)價(jià)指標(biāo) ………………………………………………………………… 58 不確定性分析 ……… … ………………………………………………… 59 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總 ……………………………………………………… 59 評(píng)價(jià)結(jié)論 ……… … …………… ………………………………………… 60 第十 二 章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及其控制措施 …………………………………… 69 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ………………………………………………………………… 69 管理風(fēng)險(xiǎn) ………………………………………………………………… 70 經(jīng)營 風(fēng)險(xiǎn) ………………………………………………………………… 71 第十 三 章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ………………… ………………………………… 72 第十四章 研究結(jié)論與建議 ………………………………………………… 73 研究結(jié)論 …………………… …………………………………………… 73 幾點(diǎn)建議 ………………………………………………………………… 73 附： 四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平面布置圖 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 : 廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì) : 新建 建設(shè)地點(diǎn) : 廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)單位： 廣元市園區(qū)建設(shè)投資有限公司 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位 本項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 由 四川 省紡織工業(yè)設(shè)計(jì)院（國家甲級(jí)單位）編制，廣 元市園區(qū)建設(shè)投資有限公司為 可行性研究報(bào)告 的編制工作提供基礎(chǔ)材料、數(shù)據(jù)和設(shè)計(jì)方案。 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目是廣元市園區(qū)建設(shè)投資有限公司 ,為適應(yīng) 四川 廣元 經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū) 初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè) 的需要，根據(jù)《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》（川府發(fā) [2021]37 號(hào)）、《四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》和四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)《關(guān)于組織申報(bào) 2021 年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知》的要求，在四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園 建設(shè) ，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng) 新型企業(yè)家隊(duì)伍為宗旨，專門 為 四川 廣元經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū) 初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場(chǎng)地等配套服務(wù)，推動(dòng)中小企業(yè)快速成長 的中 小企業(yè)孵化器平臺(tái)。項(xiàng)目新征土地 121 畝 ， 總建筑面積 77143 平方米 ,包括中小企業(yè)孵化器 研發(fā)中心、辦公 綜合樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房 、輔助用房和倒班宿舍 等 ，購置技術(shù)研發(fā)設(shè)備 190 臺(tái)（套），完善相應(yīng)的配套設(shè)施 。 項(xiàng)目總投資 萬元，其中 建筑 工程投資 萬元，設(shè)施設(shè)備投資 萬元，其他投資 萬元。到 2021 年 12 月建設(shè)完成交付使用。 建設(shè)單位基本情況 廣元市園區(qū)建設(shè)投資有限公司位于廣元市利州區(qū)武漢路 8 號(hào)，是四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為加大園區(qū)開發(fā)力度而成立的綜合性服務(wù)型企業(yè)，座落于素有 “最適宜人居住的生態(tài)園林城市 ”和 “全國最佳旅游城市 ”之稱的四川省廣元市。系四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，專門從事開發(fā)區(qū)政府投資的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)城市建設(shè)用地整理、國有資產(chǎn)經(jīng)營管理、中小企業(yè)擔(dān)保、園區(qū)服務(wù)與管理、園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)等項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)業(yè)投資以及政府授權(quán)的其他管理事務(wù)的國有 全 資 企業(yè)。公司于 2021 年3 月注冊(cè)成立，注冊(cè)資本為人民幣 億元。公司自成立以來，投資興建了園區(qū)道路、河堤、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，籌建了園區(qū) 部分 公共服務(wù)平臺(tái)。2021 年被中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行廣元市分行授予 “A 級(jí)信用企業(yè) ”稱號(hào)。 企業(yè)法人