濟寧市住宅工程質量分戶驗收管理辦法-資料下載頁
2024-10-17 18:04本頁面
【正文】 二條 住宅工程交付使用時,《住宅工程質量分戶驗收記錄》(戶內部分應作為《住宅質量保證書》的附件一并交于業(yè)主。第十三條 工程質量監(jiān)督機構對分戶驗收應進行如下監(jiān)督檢查:(一工程質量監(jiān)督機構應當在監(jiān)督單位工程竣工驗收前,抽查《住宅工程質量分戶驗收表》和有關單位是否按照要求對質量分戶驗收中提出的問題進行了整 改。(二在單位工程竣工驗收過程中隨機抽查實體,如發(fā)現(xiàn)抽查結果同《住宅工程質量分戶驗收記錄》不符,應立即停止單位工程竣工驗收,責令建設單位重新 組織分戶驗收。(三對分戶驗收中弄虛作假、降低標準,將不合格工程按合格工程驗收的,對責任單位和責任人給予不良行為記錄處理,情節(jié)嚴重的按照有關法律法規(guī)對責 任單位及責任人進行行政處罰。(四工程質量監(jiān)督機構提交的工程質量監(jiān)督報告中應明確提出有關住宅工程分戶驗收專項監(jiān)督意見。第五篇：住宅分戶工程質量驗收總結報告住宅分戶工程質量驗收總結報告XX建設集團有限公司2013年X月X日一、工程概況XX工程位于華陽西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產有限公司投資建設，XX建筑設計有限公司設計，XX地質工程勘察院勘察，XX建設監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設集團有限公司施工總承包。本工程為6層框架結構，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各樓棟單元數(shù)及戶數(shù)見下表：樓號結構層數(shù)單元數(shù)每單元戶數(shù)總戶數(shù)D1D210（12）二、驗收過程及內容根據(jù)《江蘇省住宅工程質量分戶驗收實施細則》（以下簡稱細則）要求，建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關人員組成分戶驗收小組，分別對住宅室內空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質量；門窗安裝質量；防水質量；欄桿安裝質量；給排水安裝、電氣安裝質量；節(jié)能；煙道等項目逐戶、逐間進行驗收。各驗收項目驗收情況如下：室內空間尺寸采用激光測距儀根據(jù)《細則》中要求的布點方式對室內空間的凈高、凈開間、進深項目進行檢查驗收，通過對所測數(shù)據(jù)的計算、統(tǒng)計，各項偏差值均在《細則》允許偏差范圍內，符合要求。樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)個別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細微裂縫；個別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結果均符合要求。不符合要求的已經全部整改完畢。門窗：通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質量進行檢查。外窗臺高度符合設計及規(guī)范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護欄。對外窗防水情況，項目部著重全面的進行了淋水試驗及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對這一情況，我公司項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對策→現(xiàn)場整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最后再全面修整，經最后一次淋水試驗各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。安全玻璃的使用符合設計要求。防水工程：通過多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛(wèi)生間的防水情況進行檢查，經檢查上述部位排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。欄桿安裝通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進行檢查，檢查結果符合要求。給排水、電氣安裝給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預埋管道標識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項目進行檢查驗收。檢查結果：管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設計要求，地漏設置符合要求。電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進行檢查驗收。檢查結果：插座相序、接地正確；控制箱內配線整齊，回路編號齊全，標識正確；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。節(jié)能工程節(jié)能工程通過現(xiàn)場檢查、委托檢測、查閱合格證及復試報告、影像資料等方式進行檢查，經檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。煙道安裝煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛(wèi)生間預留有通風設施的位置及排風機的位置和電源。三、自驗結論本工程驗收過程、驗收方法、驗收項目均嚴格執(zhí)行《XX省住宅工程質量分戶驗收實施細則》規(guī)定，XXDD2棟樓工程共計80戶，本次檢查驗收80戶，符合要求80戶，自驗結論為符合要求。XX建設集團有限公司2013年X月X日僅供參考
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