濟(jì)寧市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法-資料下載頁
2025-10-08 18:04本頁面
【正文】 二條 住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》(戶內(nèi)部分應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交于業(yè)主。第十三條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收應(yīng)進(jìn)行如下監(jiān)督檢查:(一工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督單位工程竣工驗(yàn)收前,抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問題進(jìn)行了整 改。(二在單位工程竣工驗(yàn)收過程中隨機(jī)抽查實(shí)體,如發(fā)現(xiàn)抽查結(jié)果同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》不符,應(yīng)立即停止單位工程竣工驗(yàn)收,責(zé)令建設(shè)單位重新 組織分戶驗(yàn)收。(三對(duì)分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn),將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的,對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄處理,情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé) 任單位及責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。(四工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中應(yīng)明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗(yàn)收專項(xiàng)監(jiān)督意見。第五篇：住宅分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收總結(jié)報(bào)告住宅分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收總結(jié)報(bào)告XX建設(shè)集團(tuán)有限公司2013年X月X日一、工程概況XX工程位于華陽西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)，XX建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，XX地質(zhì)工程勘察院勘察，XX建設(shè)監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設(shè)集團(tuán)有限公司施工總承包。本工程為6層框架結(jié)構(gòu)，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各樓棟單元數(shù)及戶數(shù)見下表：樓號(hào)結(jié)構(gòu)層數(shù)單元數(shù)每單元戶數(shù)總戶數(shù)D1D210（12）二、驗(yàn)收過程及內(nèi)容根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）要求，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關(guān)人員組成分戶驗(yàn)收小組，分別對(duì)住宅室內(nèi)空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；給排水安裝、電氣安裝質(zhì)量；節(jié)能；煙道等項(xiàng)目逐戶、逐間進(jìn)行驗(yàn)收。各驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況如下：室內(nèi)空間尺寸采用激光測(cè)距儀根據(jù)《細(xì)則》中要求的布點(diǎn)方式對(duì)室內(nèi)空間的凈高、凈開間、進(jìn)深項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過對(duì)所測(cè)數(shù)據(jù)的計(jì)算、統(tǒng)計(jì)，各項(xiàng)偏差值均在《細(xì)則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進(jìn)行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)個(gè)別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細(xì)微裂縫；個(gè)別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結(jié)果均符合要求。不符合要求的已經(jīng)全部整改完畢。門窗：通過采用現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、外窗淋水、現(xiàn)場(chǎng)試用檢查、查閱合格證和檢測(cè)報(bào)告等方式分別對(duì)門窗的外窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查。外窗臺(tái)高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，飄窗窗臺(tái)高度低于900mm的已安裝護(hù)欄。對(duì)外窗防水情況，項(xiàng)目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗(yàn)及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對(duì)這一情況，我公司項(xiàng)目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗(yàn)→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對(duì)策→現(xiàn)場(chǎng)整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗(yàn)各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。安全玻璃的使用符合設(shè)計(jì)要求。防水工程：通過多次大雨后觀察及24小時(shí)蓄水試驗(yàn)分別對(duì)屋面和衛(wèi)生間的防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。欄桿安裝通過用鋼卷尺測(cè)量、觀察等方式對(duì)欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果符合要求。給排水、電氣安裝給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對(duì)預(yù)埋管道標(biāo)識(shí)、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識(shí)正確，管道接縫嚴(yán)密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計(jì)要求，地漏設(shè)置符合要求。電氣安裝：通過采用儀器測(cè)試、通電試驗(yàn)、觀察檢查等方式對(duì)插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗(yàn)、等電位連接等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；照明通電試驗(yàn)運(yùn)行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。節(jié)能工程節(jié)能工程通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、委托檢測(cè)、查閱合格證及復(fù)試報(bào)告、影像資料等方式進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。煙道安裝煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛(wèi)生間預(yù)留有通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。三、自驗(yàn)結(jié)論本工程驗(yàn)收過程、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收項(xiàng)目均嚴(yán)格執(zhí)行《XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，XXDD2棟樓工程共計(jì)80戶，本次檢查驗(yàn)收80戶，符合要求80戶，自驗(yàn)結(jié)論為符合要求。XX建設(shè)集團(tuán)有限公司2013年X月X日僅供參考
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