濟寧市住宅工程質量分戶驗收管理辦法-全文預覽
【正文】 （四）分戶質量驗收前，施工單位應在建筑物相應部位標識好暗埋水、電管線的走向，分戶驗收應配備必要的檢測儀器；建設單位應提前5個工作日向當地工程質量監(jiān)督機構進行告知。第六條 分戶驗收內容主要包括：（一）地面、墻面和頂棚質量；（二）門窗質量；（三）欄桿、護欄質量；（四）防水工程質量；（五）室內主要空間尺寸；（六）給水排水系統(tǒng)安裝質量；（七）室內電氣工程安裝質量；（八）采暖工程安裝質量；（九）建筑節(jié)能工程質量；（十）有關合同中約定的其他內容。第二條 在本省行政區(qū)域內，住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用于本辦法。住宅工程的質量直接關系到人民群眾的切身利益和生命財產安全，事關黨和政府的形象。期待指數：★★★★★執(zhí)行指數：★★★點評 政府有關部門出臺的“分戶驗收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關的糾紛。功能性試驗屋面24小時蓄水試驗無滲漏；每戶衛(wèi)生間、廚房間地面進行了24小時蓄水試驗無滲漏，坡度正確，無積水。電氣插座相序、接地、戶內照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接符合要求其它煙道、空調孔位置等符合要求分戶驗收結論該戶工程質量符合設計和施工驗收規(guī)范要求建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項目負責人： 驗收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師： 驗收人員：（公章）年月日項目經理： 驗收人員：（公章）年月日項目負責人： 驗收人員：（公章）年月日住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）共頁第頁 工程名稱檢查項目及部位建設單位開竣工日期年月日－年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內容驗收結論及記錄外墻 窗角斜裂縫、墻面裂縫無裂縫現象樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬，電梯候梯廳深度、電梯門凈寬，高層首層疏散外門及通道寬度，公用走道凈高符合要求地下室墻面及天棚滲漏、裂縫，地面裂縫、起砂，通道凈高墻面及天棚無滲漏、裂縫，地面無裂縫、起砂，通道凈高符合要求。第十三條分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關法律對責任單位和責任人進行行政處罰?！蹲≌こ谭謶趄炇諈R總記錄》一式肆份，建設、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一分在報送竣工資料時交監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。（六）、分戶驗收不合格的，必須進行整改后，方可重新組織驗收。驗收具體內容應按照《住宅工程質量分戶驗收內容及要求》進行。在住宅單位工程竣工驗收前，一套住宅或公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）或地下車庫的某項檢驗批具備質量驗收條件時，即可組織分戶驗收。分戶驗收由建設單位項目負責人組織監(jiān)理單位、施工單位技術和質量部門負責人等進行驗收。第三條本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收，是指住宅工程在單位工程竣工驗收前，由建設單位項目負責人組織施工單位、監(jiān)理單位，按照國家工程質量驗收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收。第二條凡本市行政區(qū)域內的住宅工程，質量驗收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。第六條住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：（一）、分戶驗收人員的組成。（二）、分戶驗收應具備的條件。分戶驗收分戶內和公共部位兩部分。建設單位（項目）負責人、施工單位項目經理、總監(jiān)理工程師及各方參加驗收人員簽字并加蓋各方法定代表人公章。（二）保修程序和處理時限；（三）物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；（四）建設單位工程質量保修負責人姓名、聯(lián)系電話；（五）施工單位工程質量保修負責人姓名、聯(lián)系電話；第九條單位工程分戶驗收合格后，將整個單位工程的分戶驗收情況進行匯總，填寫《住宅工程分戶驗收匯總記錄》（表3），建設、施工、監(jiān)理單位各方項目負責人及總監(jiān)理工程師分別簽字并應加蓋公司法定代表人公章。第十二條住宅工程竣工驗收復核發(fā)現驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能等重大質量問題時，應終止驗收、責令改正，符合要求后可重新組織驗收。附：表表表3 住宅工程質量分戶驗收記錄（戶內部分）共頁第頁 工程名稱房（戶）號號樓單元戶建設單位開竣工日期年月日－年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內容驗收結論及記錄樓地面裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰無裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰現象門窗窗臺高度、門
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