【正文】 都是有修養(yǎng)的人。正所謂“談笑有鴻儒，往來(lái)無(wú)白丁”，業(yè)主素質(zhì)很高，不會(huì)影響鄰里關(guān)系。五、銷售問(wèn)答——建筑類？什么時(shí)候交房？答：竣工時(shí)間預(yù)計(jì)為 年；交房時(shí)間預(yù)計(jì)為 年。?什么基礎(chǔ)？答：框架，基礎(chǔ)：閥基。？按照國(guó)家規(guī)定,多層建筑的抗震級(jí)別為 度。？采用什么形式的？？樓道有多寬？答:離地面距離為 公分左右，樓道寬 、防水層如何設(shè)置？答:聚笨板隔熱層處理，是隔熱，防水很好的材料。？采用什么材料？？有下水沒(méi)有上水？答：有。？ 沒(méi)有地下室，有公共車棚、在？面磚？外立面是什么顏色？ 答：有，樓盤(pán)全部都是現(xiàn)代化的科技處理。以灰、白、藍(lán)為主色調(diào)外立面大概是赭紅色，您可以看我們的小區(qū)效果圖。？答：主要以樓下垃圾桶來(lái)處理垃圾。？答：是毛坯房，戶門(mén)是防盜門(mén)，沒(méi)有內(nèi)門(mén)；水泥地面找平；墻面抹灰；預(yù)留上下水口，沒(méi)有衛(wèi)生潔具；照明燈口，塑鋼窗。？答：根據(jù)交房標(biāo)準(zhǔn)。電氣容量6KW/戶，隔層設(shè)電表箱，使用卡式預(yù)售費(fèi)電表或遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。樓梯公用照明采用住宅變壓器雙回路供電并單獨(dú)計(jì)量采用卡式預(yù)繳費(fèi)或遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。物業(yè)配套（地下車庫(kù)、電梯、換熱站、泵房、會(huì)所、路燈、商業(yè)等）部分均單獨(dú)計(jì)量，便于物業(yè)成本核算，其中電梯、地下車庫(kù)、換熱站、泵房、應(yīng)急燈照明及人防均采用雙回路供電。商業(yè)部分按單元分戶式分割，每個(gè)商戶電氣容量15KW/戶；三相電源入戶，并設(shè)動(dòng)力及照明兩控制箱子，單獨(dú)計(jì)量。？答：這要按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算。如果陽(yáng)臺(tái)是全封閉式的，那么建筑面積按照全部建筑面積計(jì)算。如果陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有封閉，那就按照建筑面積的一半計(jì)算。？2000年8月1日?qǐng)?zhí)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，“全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算”。而2005年7月1日實(shí)施的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中規(guī)定：“建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》在實(shí)際操作中是兩條渠道，前者是施工單位與甲方結(jié)算計(jì)算工程造價(jià)時(shí)使用的依據(jù)，適用于工程量的計(jì)算；后者是計(jì)算房產(chǎn)面積時(shí)使用的依據(jù)，適用于房產(chǎn)面積計(jì)算。六、銷售問(wèn)答——相關(guān)政策類？各樓層差價(jià)有多少？是不是越往上價(jià)格越高？ 為什么？答：均價(jià) 元/平米，差價(jià)大概 元，有的多有的少；一般是越往高越貴，主要是越高視野越好，景觀越好，噪音和污染都較少。？?jī)?yōu)惠多少？？是哪個(gè)銀行？可以貸多少？可以貸多少年？？定金給不給退？ 認(rèn)購(gòu)金退，定金不退？如何定號(hào)？什么時(shí)候開(kāi)始付房款？答：等各項(xiàng)具體規(guī)劃、單價(jià)等都確定了，也就是說(shuō)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)就可定房號(hào)了。?市直還是省直？答：一般都可以，但是公積金貸款手續(xù)比較麻煩，要根據(jù)你的工作單位等視情況而定，具體的細(xì)節(jié)可以 幫你咨詢一下。？答：不包含在房款里、取暖費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收?。看穑何飿I(yè)費(fèi)在交房時(shí)收取，取暖費(fèi)在200 年 月 日之前收取。？什么時(shí)候簽署正式商品房買(mǎi)賣合同？有房產(chǎn)證嗎？答：目前五證還不太全，土地證已經(jīng)有了，因?yàn)檫@些證件都要經(jīng)過(guò)層層審批才能下來(lái)，因此其他證件都在 辦理當(dāng)中。等項(xiàng)目預(yù)售證拿下來(lái)，也就是五證齊全后，就可以簽訂正式的商品房買(mǎi)賣合同。有房產(chǎn)證，市證。（五證：《國(guó)有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）。，是否屬于違法銷售？答：不，我們現(xiàn)在只是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，不是正式的銷售。？答：按照國(guó)家規(guī)定在交房后90個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)將客戶的相關(guān)資料報(bào)房管局備案，房管局應(yīng)在30個(gè) 工作日做出回應(yīng)。？答：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前要交納契稅（建筑面積在平以下，交納總房款的，建筑面積在平以上的，按 交納。）；公共部位公用設(shè)施維修基金（總房款的 繳納）；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（元/套）；其它項(xiàng)證權(quán)抵押 費(fèi) 元/套，印花貼稅（元）。實(shí)際收取費(fèi)用按當(dāng)時(shí)市有關(guān)單位規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。？物業(yè)費(fèi)是多少？答：小區(qū)會(huì)請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)公司統(tǒng)一管理。物業(yè)費(fèi)將按市場(chǎng)價(jià)收取。，都干什么？公共維修金由誰(shuí)保管？答：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備如電梯的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%。公共維修金最初由物業(yè)管理公司代收。等選舉出業(yè)主委員會(huì)后，將由業(yè)主委員會(huì)管理。？孩子可以在哪個(gè)小學(xué)和中學(xué)就讀？答：開(kāi)發(fā)商正在積極的洽談，肯定會(huì)給您一個(gè)滿意的答復(fù)。?有幾個(gè)名額？答：購(gòu)房人及其直系親屬可以落戶。具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)毓簿只蚺沙鏊?。需要相關(guān)證明等，在合理合法的范圍內(nèi)我們會(huì)大力協(xié)助。？從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算？答：住宅土地年限為70年。開(kāi)放商取得土地使用權(quán)證開(kāi)始計(jì)算（客戶不問(wèn)盡量回避）。七、銷售問(wèn)答——其它問(wèn)題 ？聽(tīng)說(shuō)說(shuō)你們項(xiàng)目的智能化配套特別先進(jìn)，能告訴我們都有什么智能化的設(shè)施嗎？ 好的，我給大家逐條的說(shuō)一下小區(qū)公共部位的安防情況：第一項(xiàng)：我們?cè)诟鲉卧T(mén)口設(shè)置了可視對(duì)講系統(tǒng)，并統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)保安值班室。第二項(xiàng)：在小區(qū)出入口，圍墻四周、中心院落、電梯轎箱、各單元入口均設(shè)有電視監(jiān)控系統(tǒng)，在會(huì)所設(shè)置監(jiān)控室（同消防、保安室在一起）。第三項(xiàng)：在小區(qū)各樓座四角及重要部位設(shè)置電子巡更系統(tǒng)，圍墻設(shè)遠(yuǎn)紅外周界防范報(bào)警系統(tǒng)，并同電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。第四項(xiàng)：在疏散樓梯設(shè)置了應(yīng)急照明系統(tǒng)，發(fā)生緊急情況時(shí)，便于逃生。第五項(xiàng)：消防報(bào)警系統(tǒng)，防雷與安全保護(hù)接地系統(tǒng)，電子公告牌。智能化工作原理：閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)：在小區(qū)各出入口、車庫(kù)出入口、各單元樓梯口以及小區(qū)主要公共場(chǎng)所都做了充分的布點(diǎn)考慮，使得小區(qū)保安人員能直接快速的掌握現(xiàn)場(chǎng)情況，及時(shí)避免惡性事件發(fā)生；周邊防盜報(bào)警系統(tǒng)：采用雙光束紅外對(duì)射探測(cè)器，對(duì)非法進(jìn)入進(jìn)行報(bào)警，當(dāng)前端紅外探測(cè)器發(fā)生報(bào)警后，后端控制主機(jī)立即顯示哪處防區(qū)發(fā)生侵入，并及時(shí)提醒保安處理；樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)：當(dāng)訪客通過(guò)單元門(mén)口主機(jī)呼叫住戶時(shí)，住戶可通過(guò)室內(nèi)分機(jī)的熒屏看到訪客的圖像，并可實(shí)現(xiàn)雙向通話；家庭安防系統(tǒng)：摒棄了以往安裝防盜門(mén)、防盜網(wǎng)的傳統(tǒng)做法，專門(mén)設(shè)置家庭電子防盜報(bào)警系統(tǒng)，通過(guò)安裝房間內(nèi)的報(bào)警探測(cè)器工作，一旦發(fā)生非法侵入時(shí)，職守人員將第一時(shí)間趕到；24小時(shí)電子巡更系統(tǒng)：設(shè)立幾十個(gè)巡更點(diǎn)，可使值班人員按地址進(jìn)行巡邏，從而使小區(qū)的安全防范更加可靠和完善；停車管理系統(tǒng)：可提供時(shí)租、月租和滿空位信息的自動(dòng)顯示、車輛進(jìn)出的自動(dòng)計(jì)數(shù)、收費(fèi)過(guò)程中自動(dòng)語(yǔ)音提示、根據(jù)通道進(jìn)行區(qū)域的車位管理等多項(xiàng)功能。住在這樣一個(gè)高智能、高標(biāo)準(zhǔn)、高配套的小區(qū)，你還有什么不放心的呢！通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上眾多知名物業(yè)管理公司的公司背景、口碑以及市場(chǎng)占有率的調(diào)查以后，開(kāi)發(fā)商慎重分析，最終選擇了 業(yè)管理有限公司為業(yè)主進(jìn)行長(zhǎng)期服務(wù)。物業(yè)管理有限公司是一家服務(wù)優(yōu)良和專業(yè)過(guò)硬的公司，物業(yè)服務(wù)水平與項(xiàng)目的高品質(zhì)定位相符，物業(yè)費(fèi)也會(huì)嚴(yán)格按照政府規(guī)定收取。在邯鄲，有很多社區(qū)都是由他們來(lái)管理的，一流的服務(wù)理念和敬業(yè)精神一定會(huì)得到業(yè)主的好評(píng)。補(bǔ)充問(wèn)題將來(lái)的戶型房子會(huì)和你們現(xiàn)在的模型一樣嗎？不一樣可以退款嗎？ 如果房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？ 辦理VIP會(huì)員有何優(yōu)惠？