【正文】 更大范圍的消費(fèi)者。三、獨(dú)立式商鋪完全獨(dú)立的商業(yè)街，滿足餐飲商家的全方面要求，成為飛龍生活圈大型居住組團(tuán)的核心商業(yè)街。四、兩層變?nèi)龑愉佄环秸龑?shí)用，兩層變?nèi)龑?，為餐飲商家贏得更高的使用價(jià)值。五、沿街便利停車位充足寬敞的沿街位置，設(shè)置便利的停車位，滿足消費(fèi)客戶用餐的停車需求。六、稀缺美食街在飛龍生活圈南側(cè)千米中央商業(yè)街中，飛龍美食風(fēng)情街作為首席美食商業(yè)街，具有唯一的獨(dú)占性。七、便捷的道路網(wǎng)絡(luò)飛龍美食風(fēng)情街通過長(zhǎng)江路與飛龍路，10分鐘可以便捷通往市區(qū)各個(gè)商圈及行政區(qū)域，能很好覆蓋目標(biāo)消費(fèi)群體。八、金橋地產(chǎn)實(shí)力打造開發(fā)商金橋房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司在常州、無(wú)錫等城市成功開發(fā)了多個(gè)大型綜合項(xiàng)目，深諳商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理，例如常州太陽(yáng)城購(gòu)物中心、無(wú)錫金太湖國(guó)際城等大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，取得了良好的商業(yè)效應(yīng)。？消費(fèi)者：飛龍生活圈10萬(wàn)人居住人口為依托，輻射整個(gè)新北區(qū)甚至是整個(gè)常州市。商戶：各大美食商家，提供一個(gè)賺錢的平臺(tái)。第六部分經(jīng)營(yíng)管理問題？按規(guī)劃，我們項(xiàng)目是做飛龍美食風(fēng)情街，所有的物業(yè)條件都是為餐飲業(yè)所打造。，兩層變?nèi)龑?，為餐飲商家贏得更高的使用價(jià)值。商鋪與住宅的間距16米左右，商鋪離馬路的距離在12米左右，既不影響小區(qū)居民，顧客又能停車方便。目前也有很多有意向的餐飲商家來(lái)售樓處咨詢，并且去考察我們項(xiàng)目。但是我們考慮到整個(gè)飛龍生活圈尚未成熟時(shí)，前期也可以做些配套商業(yè)。一旦飛龍生活圈成熟，隨著餐飲商家不斷的進(jìn)駐，到時(shí)候我們的飛龍美食風(fēng)情街的人氣肯定很旺，這么大的一個(gè)生活圈，就我們一條美食風(fēng)情街，前景一片輝煌。我們可以參照星湖路美食街這個(gè)案例。？把一條街做旺的話，最好的選擇就是做餐飲街，民以食為天，以10萬(wàn)人的生活圈為支撐，何愁做不旺。其次，整個(gè)飛龍生活圈，云集各大樓盤，都來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)，市場(chǎng)這塊蛋糕就這么大，如何做到在競(jìng)爭(zhēng)中處于優(yōu)勢(shì)，那就要市場(chǎng)差異化，萬(wàn)和城50萬(wàn)平米的商業(yè)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心，商務(wù)酒店，娛樂等，銀河灣也配套大型超市，購(gòu)物廣場(chǎng)等，這樣看來(lái)，10萬(wàn)人的市場(chǎng)做普通商業(yè)幾乎處于飽和狀態(tài)。所以我們做餐飲，跟他們業(yè)態(tài)區(qū)分，飛龍美食風(fēng)情街做為飛龍生活圈首席餐飲街，業(yè)態(tài)鮮明，消費(fèi)潛力巨大，市場(chǎng)龐大。在這里投資或經(jīng)營(yíng)商鋪，想不賺錢都難，我們現(xiàn)在就是要做市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者，做商鋪的原始股，這種機(jī)會(huì)真是千載難逢。第三，等飛龍美食風(fēng)情街聚集了人氣，這么好的市場(chǎng)，這么大一個(gè)餐飲商圈氛圍，租金肯定翻幾翻。？裝修有何限制條件？交付后即具備裝修條件，所有裝修方案應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司和相關(guān)部門審核通過。？是由誰(shuí)承擔(dān)？按國(guó)家規(guī)定商業(yè)物業(yè)的管理費(fèi)為 ,由物業(yè)實(shí)際使用者承擔(dān)。、電等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何收??？商戶用水、用電同時(shí)計(jì)表進(jìn)戶。按商業(yè)類用水用電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。由相關(guān)職能部門直接收取或由經(jīng)營(yíng)管理公司代收代繳。？越輕松躍成功水電已開通，煤氣預(yù)留管道。？可否更改？無(wú)限制，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有物業(yè)使用者決定，但是飛龍美食風(fēng)情街設(shè)計(jì)規(guī)劃業(yè)態(tài)為餐飲業(yè)。統(tǒng)一做餐飲成行成市快，很容易形成規(guī)模。七部分價(jià)格與合同問題？最高價(jià)？均價(jià)？？折扣分別為多少？按揭和一次性付款兩種。？貸款額度？貸款年限？貸款利率？貸款銀行未定，貸款額度50%，最高十年，?，發(fā)展商的開戶行是什么？帳號(hào)多少？金橋房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開戶銀行：中國(guó)銀行鐘樓營(yíng)業(yè)部銀行賬號(hào)：***028094001開戶銀行：工商銀行營(yíng)業(yè)部銀行賬號(hào)：***0262開戶銀行：建行新北區(qū)支行銀行賬號(hào)：510***34468開戶銀行：交通銀行城中支行問一下我媽，我銀行卡的開戶銀行是哪個(gè)支行，然后告訴我銀行賬號(hào)：***04636？費(fèi)用有哪些？按揭所需證件：，..借款申請(qǐng)人及其配偶的收入證明（還款比控制在家庭月收入的50﹪以下，私營(yíng)業(yè)主需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及近3月的納稅憑證，有限公司股東還需公司章程）(單身的需提供有政府相關(guān)部門單身證明，離異的提供離婚證或離異協(xié)議。未婚的（已到法定登記年齡）提供由民政部門提供的未婚證明)或開發(fā)商出售的收據(jù)）。按揭費(fèi)用：根據(jù)辦理按揭的銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。？額度為多少？契稅3%；維修基金35元/㎡；%；產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)：5元/㎡；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550元/戶，多加一個(gè)名字多加10元；土地登記費(fèi)：105元/戶他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)（商業(yè)貸款）：550元/戶。？提供購(gòu)房者個(gè)人合法有效的身份證明、經(jīng)公證處公證的委托書、代簽合同者身份證原件、購(gòu)房者委托書、首期款收據(jù)、（按揭方式購(gòu)買者需提供收入證明）。，簽合同時(shí)先交一半，到交樓時(shí)再付另一半？不可以，簽合同的前提是必須付清首期款或總房款。第八部分銷售篇？商業(yè)貸款的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％，比住宅的利率稍高？身份證、戶口本、結(jié)婚證原件？企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照？不一樣，個(gè)人商業(yè)貸款利率比單位購(gòu)買低（個(gè)人商業(yè)貸款是在國(guó)家基準(zhǔn)利率上上浮10%，單位是上浮15%；提供的資料也不一樣，單位貸款需要通過銀行的受信評(píng)估）？沒有限制，要求能開出收入證明，并無(wú)信貸不良記錄。？下限：18周歲以上；上限：男65周歲，女60周歲。？若購(gòu)房人未滿16周歲的未成年人，簽合同時(shí)無(wú)論是否與大人聯(lián)名，都必須要提供法定監(jiān)護(hù)人公證書；辦理法定監(jiān)護(hù)人公證書需提供的資料原件：父母雙方及孩子的身份證、戶口本、父母結(jié)婚證、孩子的出生證；辦理方法請(qǐng)咨詢市公證處。第五篇：銷售說辭和天下名品家具博覽中心項(xiàng)目說辭定州市是河北省中部區(qū)域的中心城市、省直管市，中山古都，河北名城，歷史悠久，是河北省三大主要?dú)v史文化之一“中山文化”的主要發(fā)祥傳承地。位于河北省中部偏西，中國(guó)北方地區(qū)重要的交通樞紐城市，汽車制造與能源化工產(chǎn)業(yè)基地，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。定州市位于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)，是京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市，河北省十二五規(guī)劃重點(diǎn)培育的現(xiàn)代化中等城市。定州位于省會(huì)石家莊和保定之間，京廣鐵路、107國(guó)道、京港澳高速南北貫穿，朔黃鐵路貫穿東西，為河北省著名的歷史文化名城，交通樞紐、新興工業(yè)城市、區(qū)域中心城市。河北省最具有發(fā)展?jié)摿Φ氖≥犑兄唬l(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)加快了定州的發(fā)展，旺盛的人才，資金，商貿(mào)行業(yè)來(lái)到定州，定州已經(jīng)進(jìn)入城市化發(fā)展的快速軌道。隨著城市面積的擴(kuò)張，經(jīng)濟(jì)建設(shè)的加速，政府把城市發(fā)展戰(zhàn)略中心指向了城北，而我們和天下項(xiàng)目正好位于興定西路（北環(huán)路），原107國(guó)道的交匯處，南側(cè)興定路，西側(cè)原107國(guó)道，北側(cè)為定州以后的第一大道，60米寬的迎賓大道。并且地處火車站商圈地段，更是城市發(fā)展的戰(zhàn)略中心，地理位置得天獨(dú)厚，不可復(fù)制的絕版地段，是您房地產(chǎn)投資的最佳選擇。周邊的配套有火車站，汽車站，周邊的各個(gè)小區(qū)，繁華的商業(yè)街距離本項(xiàng)目只有5分鐘的車程，新修的北環(huán)路可以非?？旖莘奖愕牡竭_(dá)本項(xiàng)目，目前定州在售樓盤90多個(gè)，年銷售套數(shù)6000余套，已交房小區(qū)達(dá)20多個(gè)，包括目前尚未開發(fā)的居住用地，成千上萬(wàn)的住宅規(guī)模，需求大量的建材家居產(chǎn)品，為我們項(xiàng)目以后的經(jīng)營(yíng)提供了大量的客戶群體。項(xiàng)目在定位之處就了解了定州的家具建材市場(chǎng)，并參照各個(gè)大城市家居建材市場(chǎng)的演變歷史；根據(jù)分析判斷之后，將家居建材行業(yè)的商場(chǎng)模式引進(jìn)到定州，該模式將一舉打破目前的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，一站式商場(chǎng)模式的家居建材市場(chǎng)，為客戶們提供了一個(gè)完美的家居建材購(gòu)買中心，給投資者提供了一個(gè)絕好的投資項(xiàng)目，更為家居建材老板們提供了一個(gè)穩(wěn)定賺錢的平臺(tái)，大量的建材家居品牌經(jīng)銷商入駐本項(xiàng)目，專業(yè)的家居建材市場(chǎng)，擁有非常專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一推廣，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，完美的售后服務(wù)，商戶把門店裝成樣板間，價(jià)格明碼明折，減少客戶購(gòu)買商品時(shí)比較價(jià)格的時(shí)間，也為商戶節(jié)省了大量的時(shí)間、精力。這樣商場(chǎng)的人流量會(huì)日益增長(zhǎng)，沒實(shí)力的商戶還會(huì)被末尾淘汰，更加保證了商場(chǎng)今后的旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)火了，投資者也就賺到了錢，日子久了，整個(gè)商場(chǎng)火爆的經(jīng)營(yíng)氛圍會(huì)吸引更多的投資者購(gòu)買我們的商鋪。項(xiàng)目初期會(huì)向廣大定州客戶提供一個(gè)完美的投資計(jì)劃，您只要投資十幾二十萬(wàn)就可以擁有和天下家居建材名品博覽中心的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪一間，前幾年由開發(fā)商向投資者一次性返還可觀的投資回報(bào)，為您的投資保駕護(hù)航，今后您可以自營(yíng)、投資、或者轉(zhuǎn)售，不但可以獲得租金收益，而且可以獲得資產(chǎn)的增值收益，如果您本身就是建材家居老板，那么租金水平永遠(yuǎn)是今天的水平，不會(huì)由于貨幣貶值，物價(jià)上揚(yáng)，租金調(diào)高等原因?qū)е伦饨鸬譁p您的收益了，這么好的投資項(xiàng)目，您或者您的親戚朋友都要詳細(xì)了解一下，把握財(cái)富增長(zhǎng)的大好機(jī)會(huì)！