售樓部銷售說辭-資料下載頁
2025-09-24 22:21本頁面
【正文】 三、獨立式商鋪完全獨立的商業(yè)街，滿足餐飲商家的全方面要求，成為飛龍生活圈大型居住組團的核心商業(yè)街。四、兩層變?nèi)龑愉佄环秸龑嵱?，兩層變?nèi)龑樱瑸椴惋嬌碳亿A得更高的使用價值。五、沿街便利停車位充足寬敞的沿街位置，設置便利的停車位，滿足消費客戶用餐的停車需求。六、稀缺美食街在飛龍生活圈南側千米中央商業(yè)街中，飛龍美食風情街作為首席美食商業(yè)街，具有唯一的獨占性。七、便捷的道路網(wǎng)絡飛龍美食風情街通過長江路與飛龍路，10分鐘可以便捷通往市區(qū)各個商圈及行政區(qū)域，能很好覆蓋目標消費群體。八、金橋地產(chǎn)實力打造開發(fā)商金橋房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司在常州、無錫等城市成功開發(fā)了多個大型綜合項目，深諳商業(yè)項目的開發(fā)與運營管理，例如常州太陽城購物中心、無錫金太湖國際城等大型商業(yè)地產(chǎn)項目，取得了良好的商業(yè)效應。？消費者：飛龍生活圈10萬人居住人口為依托，輻射整個新北區(qū)甚至是整個常州市。商戶：各大美食商家，提供一個賺錢的平臺。第六部分經(jīng)營管理問題？按規(guī)劃，我們項目是做飛龍美食風情街，所有的物業(yè)條件都是為餐飲業(yè)所打造。，兩層變?nèi)龑?，為餐飲商家贏得更高的使用價值。商鋪與住宅的間距16米左右，商鋪離馬路的距離在12米左右，既不影響小區(qū)居民，顧客又能停車方便。目前也有很多有意向的餐飲商家來售樓處咨詢，并且去考察我們項目。但是我們考慮到整個飛龍生活圈尚未成熟時，前期也可以做些配套商業(yè)。一旦飛龍生活圈成熟，隨著餐飲商家不斷的進駐，到時候我們的飛龍美食風情街的人氣肯定很旺，這么大的一個生活圈，就我們一條美食風情街，前景一片輝煌。我們可以參照星湖路美食街這個案例。？把一條街做旺的話，最好的選擇就是做餐飲街，民以食為天，以10萬人的生活圈為支撐，何愁做不旺。其次，整個飛龍生活圈，云集各大樓盤，都來搶占市場，市場這塊蛋糕就這么大，如何做到在競爭中處于優(yōu)勢，那就要市場差異化，萬和城50萬平米的商業(yè)項目，包括購物中心，商務酒店，娛樂等，銀河灣也配套大型超市，購物廣場等，這樣看來，10萬人的市場做普通商業(yè)幾乎處于飽和狀態(tài)。所以我們做餐飲，跟他們業(yè)態(tài)區(qū)分，飛龍美食風情街做為飛龍生活圈首席餐飲街，業(yè)態(tài)鮮明，消費潛力巨大，市場龐大。在這里投資或經(jīng)營商鋪，想不賺錢都難，我們現(xiàn)在就是要做市場的領導者，做商鋪的原始股，這種機會真是千載難逢。第三，等飛龍美食風情街聚集了人氣，這么好的市場，這么大一個餐飲商圈氛圍，租金肯定翻幾翻。？裝修有何限制條件？交付后即具備裝修條件，所有裝修方案應經(jīng)物業(yè)管理公司和相關部門審核通過。？是由誰承擔？按國家規(guī)定商業(yè)物業(yè)的管理費為 ,由物業(yè)實際使用者承擔。、電等的收費標準是多少？如何收??？商戶用水、用電同時計表進戶。按商業(yè)類用水用電標準計費。由相關職能部門直接收取或由經(jīng)營管理公司代收代繳。？越輕松躍成功水電已開通，煤氣預留管道。？可否更改？無限制，經(jīng)營業(yè)態(tài)有物業(yè)使用者決定，但是飛龍美食風情街設計規(guī)劃業(yè)態(tài)為餐飲業(yè)。統(tǒng)一做餐飲成行成市快，很容易形成規(guī)模。七部分價格與合同問題？最高價？均價？？折扣分別為多少？按揭和一次性付款兩種。？貸款額度？貸款年限？貸款利率？貸款銀行未定，貸款額度50%，最高十年，?，發(fā)展商的開戶行是什么？帳號多少？金橋房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開戶銀行：中國銀行鐘樓營業(yè)部銀行賬號：***028094001開戶銀行：工商銀行營業(yè)部銀行賬號：***0262開戶銀行：建行新北區(qū)支行銀行賬號：510***34468開戶銀行：交通銀行城中支行問一下我媽，我銀行卡的開戶銀行是哪個支行，然后告訴我銀行賬號：***04636？費用有哪些？按揭所需證件：，..借款申請人及其配偶的收入證明（還款比控制在家庭月收入的50﹪以下，私營業(yè)主需提供營業(yè)執(zhí)照及近3月的納稅憑證，有限公司股東還需公司章程）(單身的需提供有政府相關部門單身證明，離異的提供離婚證或離異協(xié)議。未婚的（已到法定登記年齡）提供由民政部門提供的未婚證明)或開發(fā)商出售的收據(jù)）。按揭費用：根據(jù)辦理按揭的銀行收費標準收費。？額度為多少？契稅3%；維修基金35元/㎡；%；產(chǎn)權交易費：5元/㎡；產(chǎn)權登記費：550元/戶，多加一個名字多加10元；土地登記費：105元/戶他項權證費（商業(yè)貸款）：550元/戶。？提供購房者個人合法有效的身份證明、經(jīng)公證處公證的委托書、代簽合同者身份證原件、購房者委托書、首期款收據(jù)、（按揭方式購買者需提供收入證明）。，簽合同時先交一半，到交樓時再付另一半？不可以，簽合同的前提是必須付清首期款或總房款。第八部分銷售篇？商業(yè)貸款的利率是在基準利率的基礎上上浮10％，比住宅的利率稍高？身份證、戶口本、結婚證原件？企業(yè)營業(yè)執(zhí)照？不一樣，個人商業(yè)貸款利率比單位購買低（個人商業(yè)貸款是在國家基準利率上上浮10%，單位是上浮15%；提供的資料也不一樣，單位貸款需要通過銀行的受信評估）？沒有限制，要求能開出收入證明，并無信貸不良記錄。？下限：18周歲以上；上限：男65周歲，女60周歲。？若購房人未滿16周歲的未成年人，簽合同時無論是否與大人聯(lián)名，都必須要提供法定監(jiān)護人公證書；辦理法定監(jiān)護人公證書需提供的資料原件：父母雙方及孩子的身份證、戶口本、父母結婚證、孩子的出生證；辦理方法請咨詢市公證處。
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