【導(dǎo)讀】稱仍為XX糧庫(kù)）。公司地處被譽(yù)為小江南的YY盆地腹心，座落于有著悠久。歷史的三國(guó)文化古城中心地帶。轄區(qū)內(nèi)公路、鐵路四通八達(dá)，距省城西安。僅有三個(gè)小時(shí)車程。地理位置十分優(yōu)越，盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水稻、小麥和玉米。固定資產(chǎn)占有一千余萬(wàn)元。XX糧庫(kù)現(xiàn)有土地21畝，職。庫(kù)區(qū)分為黃泥崗庫(kù)區(qū)和新街子。庫(kù)區(qū)，占地約46畝。為2萬(wàn)噸，具有省級(jí)儲(chǔ)備糧承儲(chǔ)資格。《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（2021年3月，中國(guó)電力出。XX糧食局與陜西建華工程咨詢有限公司簽訂的《建設(shè)工程投資咨詢

　　

【正文】 市場(chǎng)價(jià)格； ? 現(xiàn)行取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； ? 現(xiàn)場(chǎng)情況。 二、建設(shè)投資估算 建筑工程費(fèi) 本項(xiàng)目建筑工程 總投資估算 萬(wàn)元。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 本項(xiàng)目需設(shè)備購(gòu)置 費(fèi) 投資估算 450 萬(wàn)元。 安裝工程費(fèi)用 按設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的 5%估算，安裝工程估算 萬(wàn)元。 工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 主要包括 土地費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)，以及 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘測(cè)、工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等與建 設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的由地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用 。 經(jīng)估算，本項(xiàng)目前期工程費(fèi)為 萬(wàn)元。 詳 見(jiàn)下表： 災(zāi)后重建項(xiàng)目陜西 XX 省糧食儲(chǔ)備庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 第 24頁(yè) 建設(shè)工程其他費(fèi)用估算表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 費(fèi)用金額（萬(wàn)元） 備注 1 土地費(fèi)用 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 建安造價(jià) % 3 設(shè)計(jì)費(fèi) 24元 / m2 32021m2 4 監(jiān)理費(fèi) 建安造價(jià) 2% 5 地質(zhì)勘探費(fèi) 5元 / m2 32021m2 6 測(cè)繪費(fèi) 1元 / m2 32021m2 7 工程質(zhì)監(jiān)費(fèi) 3元 / m2 32021m2 8 施工圖審查費(fèi) 1元 / m2 32021m2 9 標(biāo)底編制費(fèi) 建安造價(jià) 2‰ 10 定額測(cè)定費(fèi) 建安造價(jià) ‰ 11 招標(biāo)管理費(fèi) 建安造價(jià) 2‰ 12 抗震安評(píng)費(fèi) 1元 / m2 32021m2 13 防雷審查費(fèi) / m2 32021m2 14 消防審查費(fèi) 5元 / m2 32021m2 15 人防費(fèi) 36元 / m2 32021m2 16 墻改費(fèi) 6元 / m2 32021m2 17 城市配套費(fèi) 65元 / m2 32021m2 18 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 建安造價(jià) 3 .55% 合計(jì) 基本預(yù)備費(fèi)用 按工程費(fèi)用和 前期 費(fèi)用的 5%估算，基本 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 。 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)用 本項(xiàng)目不提漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 建設(shè)期利息 本項(xiàng)目擬申請(qǐng)金融機(jī)構(gòu)貸款 1000 萬(wàn) 元，項(xiàng)目建設(shè)期 2 年，建設(shè)期年利率為 % ，利息合計(jì) 萬(wàn)元。 經(jīng)估算項(xiàng)目建設(shè)投 資額為 萬(wàn)元 。 災(zāi)后重建項(xiàng)目陜西 XX 省糧食儲(chǔ)備庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 第 25頁(yè) 建設(shè)投資估算表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額（萬(wàn)元） 占建設(shè)投資的比例 （ %） 估算說(shuō)明 1 建設(shè)投資靜態(tài)部分 % 建筑工程費(fèi) % 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) % 安裝工程費(fèi) % 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的 5%計(jì) 工程其他費(fèi)用 % 基本預(yù)備費(fèi) % 工程費(fèi)和其他費(fèi)用的 5% 2 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 % 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 % 3 建設(shè)投資總額 % 三、資金籌措 本項(xiàng)目總投 資 萬(wàn)元，其中企業(yè)自籌 萬(wàn)元，申請(qǐng)金融機(jī)構(gòu)貸款 萬(wàn)元，申請(qǐng) 中央預(yù)算內(nèi)投資 萬(wàn)元。 災(zāi)后重建項(xiàng)目陜西 XX 省糧食儲(chǔ)備庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 第 26頁(yè) 第十 一 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、編制說(shuō)明 評(píng)價(jià)依據(jù)與方法 （ 1）評(píng)價(jià)依據(jù) 《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和現(xiàn)行稅收政策。 （ 2）評(píng)價(jià)方法 國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 （ 1）財(cái)務(wù)價(jià)格 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是對(duì)擬建項(xiàng)目未來(lái)的效益和費(fèi)用進(jìn)行分析，采用的是預(yù)測(cè)價(jià)格。 預(yù)測(cè)計(jì)算期內(nèi)相對(duì)價(jià)格變動(dòng)和價(jià)格總水平變動(dòng)（通貨膨脹或通貨緊縮）不是很大，為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期的投入品和產(chǎn)出品選用固定價(jià)格進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 （ 2）稅費(fèi) 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)涉及的稅費(fèi)主要 為 所得稅。根據(jù)企業(yè)執(zhí)行的稅務(wù)征收政策，所得稅的稅率為 25%。 （ 4）項(xiàng)目計(jì)算期 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算期包括建設(shè)期和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期。本項(xiàng)目建設(shè)期 2 年，設(shè)備壽命期為 10 年，房屋建筑壽命期為 30 年，以設(shè)備壽命期為基準(zhǔn)，確定生 災(zāi)后重建項(xiàng)目陜西 XX 省糧食儲(chǔ)備庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 第 27頁(yè) 產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期為 10 年，因此項(xiàng)目的計(jì)算期為 12 年。 （ 5）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（ ic） 參考本行業(yè)近年的平均收益水平，并考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素， 設(shè)定為 8%。 （ 6）固定資產(chǎn)殘值率 按形成固定資產(chǎn)原值的 5%計(jì)算。采用直線折舊法，年折舊率為 %。 折舊及攤銷見(jiàn)附表 2。 有關(guān)說(shuō)明 （ 1）計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。 （ 2）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表詳見(jiàn)報(bào)告后附表。 （ 3）在計(jì)算中，由于保留小數(shù)位數(shù)的緣故，某些合計(jì)項(xiàng)顯示數(shù)值與單項(xiàng)顯示數(shù)值累加之和不一致，并非計(jì)算有誤。 二、銷售收入與成本費(fèi)用估算 銷售收入估算 項(xiàng)目建成后， 年儲(chǔ)備糧食 5 萬(wàn)噸，以 元 /噸估算，年倉(cāng)儲(chǔ)收入為400 萬(wàn)元 。 成本費(fèi)用估算 本項(xiàng)目成本主要包括 工資福利費(fèi)、管理費(fèi) 固定資產(chǎn)的折舊和攤銷等 。經(jīng)估算，項(xiàng)目正常年份總成本費(fèi)用 萬(wàn)元，其中： （ 1） 工資福利：根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際收入水平，估算為年人均收入 2 萬(wàn)元。 （ 2）折舊費(fèi)：新增固定資產(chǎn)按 10 年計(jì)提折舊，年折舊費(fèi) 萬(wàn)元。 （ 3）攤銷費(fèi)： 新增無(wú)形資產(chǎn)按 50 年攤銷，每年攤銷 10 萬(wàn)元； 災(zāi)后重建項(xiàng)目陜西 XX 省糧食儲(chǔ)備庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 第 28頁(yè) （ 4） 管理費(fèi)： 按倉(cāng)儲(chǔ)收入的 5%測(cè)算為 共計(jì) 20 萬(wàn)元。 （ 5）財(cái)務(wù)費(fèi)用：本項(xiàng)目申請(qǐng)長(zhǎng)期貸款 1000 萬(wàn)元，年利率 %，財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元。 總成本費(fèi)用見(jiàn)附表 3。 效益測(cè) 算 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目正常年份利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，上繳所得稅 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 萬(wàn)元。 損益和利潤(rùn)分配表：詳見(jiàn)附表 4 三 、償債能力分析 本項(xiàng)目總投資估算 萬(wàn)元，其中業(yè)主自籌 萬(wàn)元，申請(qǐng) 金融機(jī)構(gòu) 貸款 1000 萬(wàn)元 ，申請(qǐng)國(guó)家預(yù)算內(nèi)投資 3000 萬(wàn)元 。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目正常年份年新增償債資金 萬(wàn)元， 在正常經(jīng)營(yíng)期的第六年一次性償清全部貸款， 償債 備付率 為 。（詳見(jiàn)附表 5） 災(zāi)后重建項(xiàng)目陜西 XX 省糧食儲(chǔ)備庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 第 29頁(yè) 第十 二 章 社會(huì)評(píng)價(jià) 保障糧食安全始終是治國(guó)安邦的頭等大事 ，是國(guó)家實(shí)施宏觀調(diào)控的重要物質(zhì)保障。 國(guó)家文件要求地方各級(jí)人民政府和各有關(guān)部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，高度重視糧食安全工作。 XX 糧庫(kù)的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)政策，社會(huì)效益 明顯 。 XX 地處 YY 盆地西部，土壤肥沃，氣候溫和濕潤(rùn)，平川面積約占全縣總面積的 10%，適宜發(fā)展糧食及油料作物，是國(guó)家商品糧基地縣之一。近年來(lái)， XX 繼續(xù)把農(nóng)業(yè)放在更加突出的位置，高度重視農(nóng)業(yè)發(fā)展。糧庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 將有力促進(jìn) XX 農(nóng)業(yè) 的進(jìn)一步 發(fā)展。 項(xiàng)目實(shí)施后，糧食儲(chǔ)備量大大增加 ，能夠解決區(qū)域性供求失衡、突發(fā)性事件的需要及居民口糧應(yīng)急需求。 同時(shí) XX 承擔(dān)著國(guó)家托市代儲(chǔ)小麥17000 噸，省級(jí)儲(chǔ)備 2021 噸，市級(jí)儲(chǔ)備 1500 噸，縣級(jí)儲(chǔ)備 3000 噸的任務(wù)，此項(xiàng)目建成后意義重大。 災(zāi)后重建項(xiàng)目陜西 XX 省糧食儲(chǔ)備庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 第 30頁(yè) 第十 三 章 研究結(jié)論 根據(jù) XX 省糧食儲(chǔ)備庫(kù) 項(xiàng)目的技術(shù)方案，本著詳實(shí)、科學(xué)、公正的原則，通過(guò)多渠道 政策研究 和科學(xué)的計(jì)算預(yù)測(cè)后，我們認(rèn)為： 本項(xiàng)目為 糧食儲(chǔ)備 項(xiàng)目，是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)和支持發(fā)展的項(xiàng)目，項(xiàng)目 建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)政策， 且 建設(shè)條件 成熟 。 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。資金來(lái)源為企業(yè)自籌 萬(wàn)元，擬 申請(qǐng) 金融機(jī)構(gòu)貸款 1000 萬(wàn)元，申請(qǐng)中央預(yù)算內(nèi)投資 3000 萬(wàn)元 ，投資合理，項(xiàng)目可行。 項(xiàng)目 建成 后，可儲(chǔ)備糧食 5 萬(wàn) 噸， 年 實(shí)現(xiàn) 經(jīng)營(yíng) 收入 400 萬(wàn)元 。 項(xiàng)目建成后，將提高 XX 對(duì)于自然災(zāi)害和災(zāi)難的應(yīng)急 能力，保證糧食安全， 對(duì) XX 農(nóng)業(yè)發(fā)展具有推動(dòng)作用 。 綜上所述，我們認(rèn)為 陜西 XX 省糧食儲(chǔ)備庫(kù) 項(xiàng)目的必要性理由充足， 建設(shè) 條件成熟，實(shí)現(xiàn)了 較高的社會(huì)效益， 總體方案可行 。