【正文】 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方付有關(guān)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)示范單位、售樓處、售樓資料、辦公設(shè)備等對(duì)外銷(xiāo)售道具。甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時(shí)提出整改意見(jiàn)，雙方協(xié)調(diào)一致。甲方負(fù)責(zé)廣告宣傳方面的具體工作（如費(fèi)用支出及控制、廣告宣傳制作與發(fā)布等）。為保證本項(xiàng)目銷(xiāo)售管理正常，乙方向甲方好繳納保證金合同終止時(shí)甲方無(wú)息退還。第十二條 乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)地位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、銷(xiāo)售策略等）；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)宣傳、策劃工作；（3）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；（4）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；（5）在甲方配合下，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售合同的談判、簽訂、協(xié)助客戶(hù)進(jìn)行按揭資料的收集及整理；（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)做出任何承諾，如出現(xiàn)優(yōu)惠點(diǎn)位須經(jīng)得甲方認(rèn)可。乙方在對(duì)外推廣過(guò)程中嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方各項(xiàng)規(guī)定，全面維護(hù)甲方利益。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特征和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇到特殊情況（如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。乙方剛在銷(xiāo)售過(guò)程中不得隨意更改銷(xiāo)售方案，所有銷(xiāo)售方案及銷(xiāo)售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對(duì)外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方向甲方提交工作進(jìn)度表、銷(xiāo)售實(shí)施計(jì)劃。經(jīng)甲方同意后嚴(yán)格按計(jì)劃開(kāi)展前期策劃及廣告配合工作。乙方對(duì)于甲方關(guān)系到商業(yè)機(jī)密的有關(guān)文件和信息應(yīng)嚴(yán)格保密。第十三條 合同的終止和變更在合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十四條 違約責(zé)任。甲乙雙方在合同期內(nèi)必須全面實(shí)際地履行本合同中全部的全部條款；在合同有效期內(nèi)正常履行的前提下，甲乙雙方任一方無(wú)故單方面終止本合同，違約方向守約方在支付完應(yīng)付款項(xiàng)后，同時(shí)違約方應(yīng)付給守約方違約金人民幣10萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣十萬(wàn)元整）；（由于不可抗力因素造成違約除外）。如甲方未按約支付乙方合理報(bào)酬，逾期30天后，乙方有權(quán)終止合同，追索甲方應(yīng)付款項(xiàng)，同時(shí)對(duì)甲方所欠款項(xiàng)收取每日萬(wàn)分之一的滯納金。按照雙方的合同約定，乙方未能按本合同規(guī)定進(jìn)度完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同。終止前雙方應(yīng)結(jié)算所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)得營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)收入，按階段的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。預(yù)留金甲方可以不予以結(jié)算。甲方未能按合同約定向客戶(hù)按時(shí)交房或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)一切責(zé)任，本合同合作期可以延長(zhǎng)三個(gè)月；若由于甲方原因（商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中規(guī)定條款責(zé)任歸屬甲方的）造成客戶(hù)退房，乙方不用向甲方退還該房所得代理費(fèi)；在協(xié)議有效期內(nèi)如甲方未經(jīng)乙方同意將此項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳接袡?quán)終止合同，終止前甲方須結(jié)算乙方應(yīng)得代理費(fèi)并承擔(dān)違約金。第十五條 其他事項(xiàng)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽約代表：簽約代表：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：二00年月日第五篇：房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同委托方：（甲方）地址：受托方：（乙方）地址：甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，乙方為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、委托內(nèi)容及期限甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的“（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售總代理。委托期限壹年，暫定自日起至 日止；由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售事宜。二、雙方權(quán)利與職責(zé)（一）甲方權(quán)利與職責(zé)確保該項(xiàng)目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒(méi)有其他權(quán)利人主張權(quán)利。保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無(wú)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷(xiāo)售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用，營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用為可售總額的3%。負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷(xiāo)售款項(xiàng)，向客戶(hù)提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售前30日可完全進(jìn)場(chǎng)使用，積累客源。保證于該項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位套，供客戶(hù)參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。保證于該項(xiàng)目入戶(hù)前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱(chēng)和電話(huà)。1為了更好地銷(xiāo)售該項(xiàng)目，加之該項(xiàng)目買(mǎi)受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷(xiāo)售分公司，并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費(fèi)用（房租、裝修、辦公用品等）。（二）乙方權(quán)利和職責(zé)本合同簽定之日起作好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等）。全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷(xiāo)工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷(xiāo)售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。保證該項(xiàng)目住宅、車(chē)庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。負(fù)責(zé)代甲方與客戶(hù)簽定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶(hù)將購(gòu)房款交付甲方帳戶(hù)。負(fù)責(zé)客戶(hù)的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶(hù)投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶(hù)資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí)，向甲方提供稅務(wù)部門(mén)的正式發(fā)票。1負(fù)責(zé)哈爾濱、大慶銷(xiāo)售分公司前期籌備具體工作，負(fù)責(zé)分公司日常管理、銷(xiāo)售、人員招聘及工資等。（三）共同責(zé)任乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷(xiāo)過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷(xiāo)售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車(chē)庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶(hù)一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī)，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)。（四）、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。乙方銷(xiāo)售目標(biāo)：第一階段：于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目可售總金額的%。第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷(xiāo)售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。三、營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式（一）策劃費(fèi)乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣拾萬(wàn)元整。（二）代理服務(wù)費(fèi)計(jì)算及支付方式（1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取，并按月結(jié)算。（2）選擇銀行按揭成交的客戶(hù)和甲方總經(jīng)理同意客戶(hù)緩交房款的，客戶(hù)累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。（4）每月25日，乙方按當(dāng)月銷(xiāo)售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。獎(jiǎng)罰方式（1）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。（2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷(xiāo)售總金額價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷(xiāo)售總金額）50%。（3）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。（4）如乙方因自身原因未完成階段銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面解除合同通知書(shū)，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。乙方因自身原因不能按階段完成銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書(shū)面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。六、爭(zhēng)議的解決在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。甲方：乙方：法人代表：乙方代表：年月日