【正文】 由逾期30日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期30日之日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付金額的百分之二向甲方收取滯納金。甲、乙雙方同意在本合同履行期內(nèi)及合同順利履行終結(jié)后的一年內(nèi)不直接或間接聘用對方的任何員工，以保障雙方利益、人才資源的運用和穩(wěn)定經(jīng)營。合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達對方之日起終止。（二）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：乙方已提前完成銷售任務(wù)；本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；出現(xiàn)符合本合同約定的可解除情形；法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付第十八條其它雙方在履行本合同過程中，所有事項的通知、確認均應(yīng)采取書面形式，并加蓋公司印章或由負責(zé)人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達，以對方簽收確認后視為送達，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 3 日，發(fā)出方有權(quán)視為對方已經(jīng)收到。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。第一條 委托項目概況項目名稱： 項目地理位置： 總用地面積約： 總建筑面積約：（具體面積以房地局測量為準）第二條 代理形式甲方委托乙方為本項目獨家銷售代理。第五條 銷售價格號樓多層帶電梯住宅部分銷售底價為均價元/平方米（不含一層）；號樓普通多層部分銷售底價為均價元/平方米（不含一層和頂層）。每期銷售公布價及優(yōu)惠措施由乙方擬定，交甲方審核通過后實施。①第一階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后三個月止，完成至銷售面積的90%。第七條 傭金的結(jié)算辦法%，如果銷售成交價超過銷售底價部分即為銷售溢價，溢價部分甲乙雙方二八分成，甲方得八乙方得二。第九條 甲方特批價格處理在委托期內(nèi)，在乙方未正式銷售開始前，甲方內(nèi)部銷售的房源該銷售額不在乙方傭金計取范圍；自乙方銷售開始后，如有甲方特批的大宗客戶或關(guān)系客戶，乙方優(yōu)先考慮統(tǒng)一安排，甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付代理傭金，但關(guān)系客戶乙方不享受溢價分成收益。甲方負責(zé)銀行按揭、合同備案等工作。甲方負責(zé)廣告宣傳方面的具體工作（如費用支出及控制、廣告宣傳制作與發(fā)布等）。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特征和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方剛在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經(jīng)甲方確認后方可準備和對外公布。乙方對于甲方關(guān)系到商業(yè)機密的有關(guān)文件和信息應(yīng)嚴格保密。第十四條 違約責(zé)任。終止前雙方應(yīng)結(jié)算所有款項，乙方應(yīng)得營銷代理費收入，按階段的結(jié)算標(biāo)準結(jié)算。在履約過程中發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。承擔(dān)該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。保證于該項目對外銷售前三十日，負責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準的示范單位套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費。1為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷售分公司，并負責(zé)分公司前期籌備基本費用（房租、裝修、辦公用品等）。負責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的%。（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。（2）獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）50%。乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。六、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟。（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。（4）每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費。三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式（一）策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾萬元整。乙方銷售目標(biāo)：第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的%。甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準。1負責(zé)哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負責(zé)分公司日常管理、銷售、人員招聘及工資等。負責(zé)代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。全權(quán)負責(zé)售樓部的運作和管理工作。保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。負責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負責(zé)設(shè)立費用。保證該項目工程建設(shè)無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：一、委托內(nèi)容及期限甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。甲方未能按合同約定向客戶按時交房或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)承擔(dān)一切責(zé)任，本合同合作期可以延長三個月；若由于甲方原因（商品房購銷合同中規(guī)定條款責(zé)任歸屬甲方的）造成客戶退房，乙方不用向甲方退還該房所得代理費；在協(xié)議有效期內(nèi)如甲方未經(jīng)乙方同意將此項目轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)終止合同，終止前甲方須結(jié)算乙方應(yīng)得代理費并承擔(dān)違約金。如甲方未按約支付乙方合理報酬，逾期30天后，乙方有權(quán)終止合同，追索甲方應(yīng)付款項，同時對甲方所欠款項收取每日萬分之一的滯納金。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。乙方向甲方提交工作進度表、銷售實施計劃。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。第十二條 乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定營銷推廣計劃書（包括市場地位、銷售對象、銷售計劃、銷售策略等）；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行營銷宣傳、策劃工作；（3）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（5）在甲方配合下，負責(zé)銷售合同的談判、簽訂、協(xié)助客戶進行按揭資料的收集及整理；（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，如出現(xiàn)優(yōu)惠點位須經(jīng)得甲方認可。甲方負責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、售樓資料、辦公設(shè)備等對外銷售道具。第十條 傭金結(jié)算日期乙方于每月底制表，上報給甲方樓盤的本月銷售及收款情況，依據(jù)合同附加一統(tǒng)計該月代理傭金及溢價分成，甲方應(yīng)于下月5個工作日內(nèi)（1日至5日）審核完畢并將代理費支付給乙方，乙方收取傭金應(yīng)按時提供收據(jù)。乙方在完成階段總?cè)蝿?wù)時，甲方應(yīng)一次性返還預(yù)留乙方的傭金。②第二階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后，完成至銷售面積的90%。第六條 銷售進度及價格控制在本項目的銷售進度控制中，乙方計劃從合同正式簽訂后至正式開盤前，完成前期策劃及銷售準備工作。號樓銷售底價待項目動工后甲乙雙方協(xié)商確定，簽訂補充協(xié)議。第四條 費用負擔(dān)本項目的所有宣傳推廣費用由甲方負責(zé)支付售樓處日常消耗的水、電費及電話費用由乙方負責(zé)承擔(dān)。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。雙方詳細地址見簽約落款，如需變更應(yīng)及時書面通知對方，否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方承擔(dān)。第十六條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十五條免責(zé)條款由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，任何一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，說明相應(yīng)情況。本合同解除或終止前，乙方已成功銷售的房屋，甲方應(yīng)于合同解除或終止后5日內(nèi)一次性向乙方付清未結(jié)款項。第十四條合同終止 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付（一）因解除而終止甲方作為委托方可根據(jù)市場情況及國家政策與乙方協(xié)商調(diào)整銷售策略和方案，若因銷售策略調(diào)整需要解除本合同的，應(yīng)當(dāng)提前15日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面認可。任何一方未經(jīng)對方同意將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，對方有權(quán)解除合同，同時應(yīng)向另一方支付違約金人民幣20萬元。若違約金不足以彌補甲方損失的，有權(quán)要求賠償損失。第十二條雙方陳述和保證（一）甲方陳述和保證甲方系依中國法律合法注冊成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法開發(fā)商，在正式開盤前取得銷售該項目的合法授權(quán)和許可；甲方向乙方提供的有關(guān)該項目的政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準等文件和資料均真實、正確、合法、有效；甲方為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助；（二）乙方陳述和保證乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司； 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定