【導(dǎo)讀】中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)。中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)。目錄。中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)。中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)

　　

【正文】 通的進(jìn)出通路 (或出入口 )不少于兩條，保證車輛出入方便。 消防 本項(xiàng)目的 消防給水由市政給水管道供給。 場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置室外消火栓。 停車場(chǎng)的室外消火栓沿停車場(chǎng)周邊 及停車場(chǎng)中心處 設(shè)置。 辦公樓與保養(yǎng)車間內(nèi)設(shè)置手提泡沫滅火器。 中國(guó) 地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 6章 建設(shè)進(jìn)度初步安排 項(xiàng)目建設(shè)擬按以下進(jìn)度安排進(jìn)行，施工期 16 個(gè)月。 表 6－ 1 建設(shè)進(jìn)度安排 工作內(nèi)容 2021 年 2021 年 2021 年 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 項(xiàng)目建議書(shū)（代可研）編制 項(xiàng)目報(bào)批立項(xiàng) 辦理規(guī)劃審批手續(xù) 辦理土地預(yù)審 環(huán)保評(píng)估、審批 方案設(shè)計(jì) 施工招投標(biāo) 辦理建筑施工許可證、開(kāi)工審批 場(chǎng)地平整、清運(yùn)現(xiàn)場(chǎng)渣土 用電、用水報(bào)裝，施工 停車場(chǎng)基礎(chǔ)處理、地下管網(wǎng)及設(shè)施 辦公用房施工 停車場(chǎng)道路、圍墻施工 綠化 工程竣工、驗(yàn)收 中國(guó) 地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 7章 投資估算及資金籌措 投資估算編制說(shuō)明 1 本項(xiàng)目建設(shè)投資參照類似工程造價(jià)進(jìn)行估算； 2 本工程所用建材和設(shè)備均按北京市近期的材料及設(shè)備價(jià)格估算； 3 供電工程、給排水工程的建設(shè)投資參照專業(yè)公司的設(shè)計(jì)方案估算； 4 征地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)參照了項(xiàng)目建設(shè)單位與 ***鎮(zhèn)的征地協(xié)議，地上物補(bǔ)償費(fèi)參照了專業(yè)公司的評(píng)估報(bào)告與 ***鎮(zhèn)的意見(jiàn)。 投資估算 經(jīng)估算，工程總投資為 萬(wàn)元。其中，建安工程費(fèi) 萬(wàn)元，占總投資的 15％；室外與場(chǎng)外工程費(fèi) 萬(wàn)元，占總投資的 ％；征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 4833 萬(wàn)元，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，占總投資的 ％；預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元，占總投資的 ％。詳細(xì)投資估算見(jiàn)下表。 表 7－ 1 總投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位 工程量 單價(jià)（元） 合價(jià)（萬(wàn)元） 比例 一 工程建設(shè)費(fèi)用 % 1 建安工程費(fèi) % 辦公樓 平方米 3334 2200 % 低保車間 平方米 1375 2800 % 自行車棚 平方米 31 1000 % 圍墻 延米 810 550 % 電動(dòng)推拉門 延米 54 2021 % 門衛(wèi)室、 IC 卡銷售間 平方米 60 2021 % 保安監(jiān)控系統(tǒng) % 地源熱泵采暖系統(tǒng) % 2 室外與場(chǎng)外工程 % 場(chǎng)地豎向平整 平方米 37000 20 % 土方工程（換填土方） 立方米 54800 60 % 停車場(chǎng)及場(chǎng)內(nèi)道路 平方米 21032 360 % 雨污水工程 % 供電工程 % 給水及消防工程 % 中國(guó) 地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位 工程量 單價(jià)（元） 合價(jià)（萬(wàn)元） 比例 管線接口費(fèi) % 室外照明系統(tǒng) % 化糞池、隔油池 % 小型污水處理站 % 加油站預(yù)留地鋪裝 平方米 2263 120 % 綠化工程 平方米 11100 70 % 高壓線改移費(fèi) % 場(chǎng)外道路 平方米 5400 360 % 場(chǎng)區(qū)南側(cè)排水溝 米 400 300 % 過(guò)路管涵 米 120 1500 % 場(chǎng)區(qū)周邊護(hù)坡 延米 810 300 % 二 征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 % 土地補(bǔ)償費(fèi) 畝 187 100000 % 安置補(bǔ)助費(fèi) 畝 187 47500 % 耕地占用稅 畝 165 6000 % 耕地開(kāi)墾費(fèi) 公頃 300000 % 新增建設(shè)用地費(fèi) 平方米 109792 60 % 地上物補(bǔ)償費(fèi) % 樹(shù)木移植費(fèi) % 森林植被恢復(fù)費(fèi) % 育林更改金 % 三 工程建設(shè)其他費(fèi)用 % 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 平方米 4800 100 % 防洪費(fèi) 平方米 37000 20 % 編制項(xiàng)目建議書(shū)及可研報(bào)告 % 環(huán)境影響咨詢收費(fèi) % 工程設(shè)計(jì)費(fèi) % 工程勘察費(fèi) 20% % 淺層地溫能勘查費(fèi) % 測(cè)繪及釘樁費(fèi) % 初步設(shè)計(jì)概算編制費(fèi) % 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) % 工程監(jiān)理費(fèi) % 財(cái)務(wù)評(píng)審費(fèi) % 交通組織方案及評(píng)價(jià)費(fèi) % 資產(chǎn)評(píng)估費(fèi) % 施工圖審查費(fèi) % 竣工圖編制費(fèi) % 竣工檢測(cè)費(fèi) % 竣工結(jié)算審查費(fèi) % 建設(shè)單位管理費(fèi) % 工程保險(xiǎn)費(fèi) % 中國(guó) 地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位 工程量 單價(jià)（元） 合價(jià)（萬(wàn)元） 比例 施工人員意外傷 害險(xiǎn) % 發(fā)包保證擔(dān)保費(fèi) % 四 預(yù)備費(fèi) 8% % 五 總投資 % 投資估算說(shuō)明 1 工程建設(shè)費(fèi)用 工程建設(shè)費(fèi)用包括建安工程費(fèi)及室外與場(chǎng)外工程費(fèi)。 建安工程費(fèi)包括辦公樓、低保車間等建筑物的建安費(fèi)用，地源熱泵采暖系統(tǒng)投資，保安監(jiān)控系統(tǒng)，以及圍墻、電動(dòng)推拉門、門衛(wèi)亭等附屬設(shè)施的投資。 地源熱泵采暖系統(tǒng)的投資參照了專業(yè)公司所給出的方案設(shè)計(jì)與投資估算。 室外工程費(fèi)按各專業(yè)公司提供的初步設(shè)計(jì)方案圖估算。 對(duì)于 各專業(yè)公司的初步方案中不完善的部分，本報(bào)告參考近期類似公交站的建設(shè)方案以及概算定額進(jìn)行了投資估算。例如： ? 室外與場(chǎng)外工程中的“場(chǎng)地豎向平整”主要包括為進(jìn)行工程施工所必需的臨時(shí)水、電等設(shè)施的安裝費(fèi)及場(chǎng)地的平整費(fèi)，本報(bào)告參照類似已建成公交站的費(fèi)用支出水平進(jìn)行估算。 ? “土方工程（換填土方）”為換填場(chǎng)地表層腐質(zhì)土，填沒(méi)場(chǎng)地內(nèi)順南北方向穿場(chǎng)而過(guò)的兩條排水渠，及考慮場(chǎng)區(qū)排水需要后而需換填的土方。其中，換腐質(zhì)土的厚度大約為 80cm，為考慮排水而將場(chǎng)地墊高大約 50cm。 ? 對(duì)“綠化工程”一項(xiàng)，本報(bào)告參照近期類似已建成公交站的 費(fèi)用支出水平進(jìn)行估算，取單位面積的綠化支出為 70 元 /平方米。 ? “場(chǎng)區(qū)南側(cè)排水溝、過(guò)路管涵、場(chǎng)區(qū)周邊護(hù)坡”等參照概算定額估算。 由于本公交站的四周均為綠化隔離帶，公交車需通過(guò)自建的道路才能進(jìn)出場(chǎng)區(qū)，相應(yīng)的投資在“場(chǎng)外道路”一項(xiàng)中反映。 2 征地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 中國(guó) 地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 征地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)按北京 ***公司與 ***鎮(zhèn)的協(xié)議估算。 耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費(fèi)與新增建設(shè)用地費(fèi)用分別按國(guó)稅發(fā) [2021]99 號(hào)、國(guó)務(wù)院 1988 年的《 土地復(fù)墾規(guī)定 》和 財(cái)綜字 [1999]117 號(hào) 估算。 地上物補(bǔ)償費(fèi)和植被恢復(fù)費(fèi)主要為對(duì) ***村林木的補(bǔ)償， 這部分投資估算主要參照了專業(yè)公司的評(píng)估意見(jiàn)。 育林更改金按北京市林業(yè)局（ 89）京林（計(jì)）字第 109 號(hào)文件估算。 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 本報(bào)告對(duì)工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算如下： 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)依據(jù)《北京市征收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定，按 100 元 /平方米建筑面積計(jì)。 項(xiàng)目建議書(shū)與可行性研究報(bào)告編制費(fèi)參照原國(guó)家計(jì)委規(guī)定估算。 環(huán)境影響咨詢收費(fèi)按原國(guó)家計(jì)委和環(huán)保總局發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 工程設(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 2021 年修訂本）》中所定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)算中取專業(yè)調(diào)整系數(shù)為 1，工程復(fù)雜程度等級(jí)取為Ⅰ級(jí)。 工程勘察費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的 20％估算。 淺層地溫能勘查費(fèi)按實(shí)際合同價(jià)款計(jì)。 在公交站的建設(shè)中一般需進(jìn)行多次測(cè)繪與釘樁，主要包括：現(xiàn)狀測(cè)繪、規(guī)劃驗(yàn)線、正負(fù)零測(cè)量、竣工后測(cè)量，以及撥地釘樁、補(bǔ)樁與復(fù)樁等。本報(bào)告按一般公交站所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用支出平均值估算了測(cè)繪費(fèi)，并按“國(guó)測(cè)財(cái)字（ 2021） 3號(hào)”文對(duì)釘樁費(fèi)進(jìn)行了估算。 初步設(shè)計(jì)概算編制費(fèi)取為工程建設(shè)投資的 3‰。 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按《北京市工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施辦法》（ 1996 年 1月 16 日發(fā)布）估算。 工程與設(shè)備招標(biāo)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委 2021 年印發(fā)的《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管 理暫行辦法》估算。 施工圖審查費(fèi)按 4 元 /平方米建筑面積計(jì)。 工程保險(xiǎn)費(fèi)暫按工程建設(shè)費(fèi)的 5‰估算。 建設(shè)單位管理費(fèi)按《北京市基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》估算。 竣工圖編制費(fèi)按 北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 《 關(guān)于編制基本建設(shè)工程竣工圖取費(fèi) 中國(guó) 地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù) 》估算，取為設(shè)計(jì)費(fèi)的 6％。 財(cái)務(wù)評(píng)審費(fèi)、交通組織方案及評(píng)價(jià)費(fèi)按一般公交站建設(shè)所實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用水平估算。 竣工檢測(cè)費(fèi)包括環(huán)保檢測(cè)、消防安全檢測(cè)等，其中環(huán)保檢測(cè)按市場(chǎng)價(jià)估算，消防檢測(cè)按北京市消防設(shè)施技術(shù)檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 竣工結(jié)算審查費(fèi)按工程投資額的 ‰估算。 施工人員意外傷 害險(xiǎn)按工程造價(jià)的 ‰ 計(jì)。 發(fā)包保證擔(dān)保費(fèi)按工程建設(shè)費(fèi)的 3‰ 估算。 4 預(yù)備費(fèi) 本報(bào)告取預(yù)備費(fèi)率為 8%，計(jì)算基數(shù)為工程建設(shè)費(fèi)用、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和。 本報(bào)告的預(yù)備費(fèi)未考慮在施工現(xiàn)場(chǎng)地下發(fā)現(xiàn)文物等其他不可預(yù)見(jiàn)情況。 資金來(lái)源 由于本項(xiàng)目屬城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建議該項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用由政府投資給予解決。 中國(guó) 地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 8章 工程招標(biāo)計(jì)劃 按照北京市發(fā)改委 2021 年 4 月發(fā)布的《北京市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)辦法》，本項(xiàng)目擬對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、工程施工、監(jiān)理等的單項(xiàng)合同進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)組織形式為委托 招標(biāo)。 招標(biāo)基本情況表見(jiàn)附件。 中國(guó) 地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 9章 項(xiàng)目的投資效益 該項(xiàng)目屬于公益性項(xiàng)目。從經(jīng)濟(jì)效益的角度看，該項(xiàng)目并不具有獨(dú)立的收益性。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)的觀點(diǎn)考慮，該項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益。 第一，該項(xiàng)目的建設(shè)是海淀區(qū)政府改善 ***高科技園區(qū)投資環(huán)境努力的一部分，對(duì)促進(jìn)海淀區(qū)與山后地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。 第二，項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)整合公交資源，落實(shí)市交通委等五部門“駐車外移”公交規(guī)劃的具體措施，對(duì)提高公交運(yùn)營(yíng)效率，解決 ***地區(qū)日益增長(zhǎng)的出行需求具有重要意義。 第三，該站建成后，既能方便群眾出行，又能進(jìn)一步增加運(yùn)營(yíng)車輛的低 級(jí)保養(yǎng)能力，改善運(yùn)營(yíng)車輛的保養(yǎng)條件，這將提高車輛保修質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)車輛的完好率，為公共交通的運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)創(chuàng)造更好的條件。 總之，新建場(chǎng)站在該地區(qū)將會(huì)產(chǎn)生較好的環(huán)境效益和社會(huì)效益。改善當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和城市公共交通事業(yè)的健康發(fā)展。 中國(guó) 地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 10章 結(jié)論 1 本項(xiàng)目的建設(shè)是落實(shí)海淀新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的重要內(nèi)容；是落實(shí)市政府優(yōu)先發(fā)展公共交通的要求，適應(yīng)公交迅速發(fā)展需要的重要措施之一；符合北京市整體規(guī)劃要求。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)整合公交資源，提高公交運(yùn)營(yíng)效率，解決 ***地區(qū)日益增長(zhǎng)的出行需求具有重要意義。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 2 項(xiàng)目 的選址合理，工程建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，外部市政基礎(chǔ)設(shè)施條件可以滿足建設(shè)需要。 3 工程總投資為 萬(wàn)元。其中，建安工程費(fèi) 萬(wàn)元，室外與場(chǎng)外工程費(fèi) 萬(wàn)元，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 4