商業(yè)中心與商業(yè)綜合體廣告位租賃管理程序-資料下載頁(yè)
2025-10-08 14:47本頁(yè)面
【正文】 ：步行街直通主力店的，步行街和主力店各分?jǐn)偼ǖ烂娣e的一半；步行街通向公共區(qū)域的，通道面積全部由步行街分?jǐn)偂?公共樓梯間按照每層面積計(jì)入每層業(yè)態(tài)的公攤面積（每層有多個(gè)業(yè)態(tài)的按各個(gè)業(yè)態(tài)的套內(nèi)建筑面積比例再行分?jǐn)偅?，公共樓梯間出屋面部分視作屋面面積，不計(jì)入租賃面積。疏散樓梯間及塔樓核心筒問(wèn)題：——疏散樓梯間在本層分?jǐn)?，一層疏散樓梯間計(jì)算計(jì)入一層公攤面積內(nèi)?！呛诵耐膊挥?jì)入租賃面積。5主力店與步行街合用衛(wèi)生間、樓電梯間、公共管井按照各占一半面積分?jǐn)?。主力店之間合用衛(wèi)生間、樓電梯間、公共管井按照套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂Ｖ髁Φ陠为?dú)使用衛(wèi)生間計(jì)入主力店套內(nèi)建筑面積。6屋頂面積：屋頂公攤面積不計(jì)入租賃面積，但在提供給商管的租賃面積表中，需將該部分公攤面積作為一個(gè)子項(xiàng)與租賃面積分別列明，由商管本著集團(tuán)利益最大化的原則，在與客戶洽談時(shí)具體掌握。 地下公攤面積非獨(dú)立設(shè)置設(shè)備機(jī)房的主力店（除商管與百貨合用外）在計(jì)算租賃面積時(shí)可不計(jì)算其地下公攤面積。但出于集團(tuán)利益最大化的考慮，在提交的面積指標(biāo)中，非獨(dú)立設(shè)置設(shè)備機(jī)房的主力店也提供地下公攤面積，并單獨(dú)列出，便于商管對(duì)整體經(jīng)營(yíng)面積的掌握。商管與百貨地下合用設(shè)備機(jī)房，按照商管（室內(nèi)步行街）與百貨各自的地上套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?，并?jì)入公攤面積。 次主力店要求對(duì)于有特殊要求的次主力店，在接到商管的具體要求后，應(yīng)將次主力店租賃區(qū)域分解為凈使用面積、套內(nèi)建筑面積和建筑面積三部分（快時(shí)尚店需提供凈使用面積），并在圖紙上用不同的陰影標(biāo)注，便于商管與客戶確認(rèn)。計(jì)算細(xì)則：（對(duì)于計(jì)算原則中主力業(yè)態(tài)計(jì)算原則解釋）一、百貨：百貨位于步行街中段的連通口分隔線應(yīng)以租賃線準(zhǔn)，且與步行街玻璃墻平齊；百貨位于中庭的連通口分界線為弧形時(shí)，其租賃線也為弧形；消防卷簾位置盡量與租賃線一致（按照最終消防審批意見(jiàn)），弧形區(qū)域可根據(jù)百貨布局設(shè)置為折線型。地下層通往機(jī)房及輔助用房的通道不計(jì)入租賃面積。對(duì)消防卷簾設(shè)置在租賃線后的項(xiàng)目，租賃線到消防卷簾的之間的面積與步行街按50%的比例進(jìn)行分?jǐn)?。二、超市：超市的設(shè)備機(jī)房約需1000平方米左右，規(guī)劃院提供設(shè)備用房面積參考表，最終測(cè)算面積以超市實(shí)際使用的機(jī)房面積為準(zhǔn)。步道梯面積，按照單層投影面積計(jì)算。三、萬(wàn)達(dá)院線：影城如采用專用疏散樓梯，每層疏散樓梯都計(jì)入影城面積。大堂衛(wèi)生間為影城組成部分，原則上算影城面積；若影城所在層有其他業(yè)態(tài)，且無(wú)衛(wèi)生間，需借用影城大堂衛(wèi)生間，則影城大堂衛(wèi)生間應(yīng)按照影城與其他業(yè)態(tài)套內(nèi)面積比進(jìn)行分?jǐn)?。如影城所在層有其他娛?lè)業(yè)態(tài)，娛樂(lè)樓客梯與之按面積比例分?jǐn)?，如有其他非娛?lè)業(yè)態(tài)，娛樂(lè)樓客梯不與之分?jǐn)?。其他業(yè)態(tài)機(jī)房或設(shè)備用房不應(yīng)設(shè)置于影城租賃區(qū)域內(nèi)。四、兒童業(yè)態(tài)：兒童業(yè)態(tài)均已設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，則室內(nèi)街的公共衛(wèi)生間不計(jì)入其公攤面積。專用的疏散樓梯每層均計(jì)入租賃面積，合用疏散樓梯按照面積比例分?jǐn)?。五、其他?jì)算要求：（總租賃面積不減少的原則下進(jìn)行各業(yè)態(tài)的面積測(cè)算）墻體原則上算至外墻外表面，與其他業(yè)態(tài)交接處墻體算至墻中，如遇雙層墻則算至外墻墻中。核心筒及核心筒內(nèi)的機(jī)房豎井類均不計(jì)入租賃面積，核心筒之間的通道須計(jì)入租賃面積。移交電子版的租賃面積圖紙上需標(biāo)注管井用途、面積及使用方等相應(yīng)信息。移交租賃面積圖紙時(shí)需統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行圖紙規(guī)范，并規(guī)范套內(nèi)和公攤兩種圖例。中庭、挑空部位的自動(dòng)扶梯面積不計(jì)入租賃面積。地下一層各業(yè)態(tài)與停車場(chǎng)共用的疏散樓梯需計(jì)算分?jǐn)偯娣e（按照各占一半面積分?jǐn)偅?br />
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