長沙青羊湖影視文化城精細(xì)化包裝(旅游)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-07-05 11:08本頁面
【導(dǎo)讀】名勝區(qū)內(nèi)，青羊湖景區(qū)與密印寺景區(qū)之間,靠近青羊湖水域。項(xiàng)目可控制面積約3000畝。項(xiàng)目投資總額約為15億元人民幣。政府直屬全額撥款事業(yè)單位。主要職責(zé)是負(fù)責(zé)溈山風(fēng)景名勝區(qū)的。關(guān)配套設(shè)施建設(shè)工作。提供良好寬松的行政、社會環(huán)境。重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目符合國家及寧鄉(xiāng)縣產(chǎn)業(yè)政策。力爭取將本項(xiàng)目列入省、市重點(diǎn)工程，并制定專門的優(yōu)惠政策，支持乙方開發(fā)建設(shè)青羊湖影視文化城項(xiàng)目。近幾年，寧鄉(xiāng)縣委、縣政府在國。旅游人次和旅游收入跨越式發(fā)展。溈山風(fēng)景名勝區(qū)已成為湘中旅游主要目的地。景區(qū)旅游發(fā)展目標(biāo)定位，3年后將超過120萬人次。的交界處，距離寧鄉(xiāng)縣城40公里，距省會長沙68公里。湖南是中部崛起戰(zhàn)略的重要區(qū)域，人口6900萬，20xx年，全省實(shí)現(xiàn)旅游總收入億。20xx年排名全國第84位，居中部第7位。政務(wù)服務(wù)模式被稱為“寧鄉(xiāng)模式”，并在湖南省各市州進(jìn)行。右，為國際性旅游度假區(qū)。規(guī)劃常住人口2萬人，日均旅游接待5000人。諧共處、新生活方式的大型旅游休閑社區(qū)。
【正文】 政府經(jīng)營管理城市建設(shè)資金和國有城建資產(chǎn)。公司以縣國資局劃撥的國有直管公房及原閑置國有土地作為資產(chǎn)進(jìn)行評估注冊，注冊資本 6000 萬元。作為依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度運(yùn)作的企業(yè)法人，公司成立了董事會、監(jiān)事會，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 寧鄉(xiāng)縣城市建設(shè)投資 開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)完成該項(xiàng)目的整體規(guī)劃及周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，開發(fā)商按照國家土地出讓辦法競得該地塊進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，建設(shè)期可采用分期分批滾動開發(fā)。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀 目前，金洲湖國家濕地公園已經(jīng)通過國家林業(yè)局審批；金洲大壩主體已經(jīng)完工，水域綜合治理也在有條不紊的展開，可開發(fā)區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)初步完成，設(shè)計(jì)要點(diǎn)將在近期出臺。 四、市場前景 近年來，寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增加，呈快速上升態(tài)勢，即使受金融危機(jī)的影響，寧鄉(xiāng)商品房銷售經(jīng)歷了短暫的低靡時(shí)期，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形式好轉(zhuǎn)以及寧鄉(xiāng)縣房產(chǎn)新政購房獎勵(lì)政策的出臺，市場購買力被重新 激活， 20xx 年全年，寧鄉(xiāng)縣商品房累計(jì)銷售 115 萬平方米，同比增長 %,商品房均價(jià) 2759 元 /㎡。房屋建筑施工面積保持相對穩(wěn)定，縣城區(qū)域內(nèi)全面禁止私房建設(shè)，保障商品房建設(shè)用地，針對商品房建設(shè)的土地放量逐年增加。而隨著“兩型社會”建設(shè)和長沙大河西先導(dǎo)區(qū)的設(shè)立將寧鄉(xiāng)推上了國家級發(fā)展平臺，東進(jìn)融城對接長沙市中心，寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)土地放量空間巨大。 五、項(xiàng)目優(yōu)勢及特點(diǎn) 區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略大勢所趨 國家“中部崛起”戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)區(qū)域梯度平衡發(fā)展，長株潭城市群是中部發(fā)展的重要中心之一，長株潭城市圈成為全國資源節(jié)約型和環(huán)境 友好型社會建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，長沙大河西先導(dǎo)區(qū)是兩型建設(shè)率先發(fā)展的示范，寧鄉(xiāng)是兩型發(fā)展戰(zhàn)略的重要拼圖，金洲湖濕地公園項(xiàng)目作為兩型社會建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目工程，可享受國家、省、市各級為推動兩型社會建設(shè)在配套、政策、資源等方面給予特別措施。寧鄉(xiāng)為提升城市經(jīng)營水平，提升城市品位，拓展城市容量，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要推動城市化進(jìn)程而提出本項(xiàng)目建設(shè)。 地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勢 區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長高速。長沙 20xx 年 完成地區(qū)生產(chǎn)總值 3300 億元，增長 %；地方財(cái)政收入 406 億元，增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %；社會消費(fèi)品零售總額 1517 億元，增長 %；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入 20217元和 9005 元，分別增長 13 %和 18 %。寧鄉(xiāng)享有“湖南經(jīng)濟(jì)四小龍”之美譽(yù)。縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力穩(wěn)居湖南省前三名。 20xx 年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 310 億元人民幣，工業(yè)總產(chǎn)值 550 億元人民幣，財(cái)政總收入 億元人民幣，金融機(jī)構(gòu)存款余額 159 億元，其中居民儲蓄存款余額達(dá)到 115 億元人民幣， 20xx 年寧鄉(xiāng)縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力列第 84 位。 區(qū)位交通優(yōu)越 項(xiàng)目處于長株潭輻射的焦點(diǎn)位置，毗鄰城市快捷干線金洲大道。項(xiàng)目 緊靠縣城，距離長沙市區(qū)僅 20 余公里，距長沙黃花國際機(jī)場 50 公里。以項(xiàng)目為中心， 2 小時(shí)車程可以輻射湖南、湖北、江西三省市 5000 多萬人口。 開發(fā)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí) 突出內(nèi)涵提質(zhì)，加速東進(jìn)融城對接。寧鄉(xiāng)金洲湖濕地公園已經(jīng)通過國家林業(yè)局審批，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)初步完善，正在高起點(diǎn)、高規(guī)格做好規(guī)劃，縣政府將突出規(guī)劃控制，加強(qiáng)政府引導(dǎo)，實(shí)行市場運(yùn)作，營造金洲湖現(xiàn)代山水城市。 六、投資預(yù)算 本項(xiàng)目每平方米（建筑面積）的綜合成本約 2500 元左右，規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑面積約為 400 萬平方米，總成本約為 100 億元，可進(jìn)行滾動開發(fā)。 七、預(yù)期 經(jīng)濟(jì)效益 寧鄉(xiāng) 20xx 年商品房均價(jià)就已經(jīng)達(dá)到 2759 元 /㎡，而地段較好的小區(qū)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到 3200 元 /㎡以上，考慮整體開發(fā)配套問題，暫不考慮其他物業(yè)形態(tài)的銷售收入，項(xiàng)目開發(fā)以金洲湖濕地公園為賣點(diǎn)，未來銷售均價(jià)預(yù)計(jì) 4000 元 /㎡，項(xiàng)目總銷售收入160 億元。 八、聯(lián)系方式 聯(lián)系單位：寧鄉(xiāng)縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司 聯(lián)系人：歐朝波 郵編： 410600 聯(lián)系電話： 073188980036 傳真： 073188980036 郵箱：
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