【正文】 目及公司形象與利益的事情。乙方不能以甲方名義收取定金和房款。乙方可派銷售人員陪同自身推介之客戶到該項目現(xiàn)場售樓處，客戶接待前，由甲方指定人員與乙方銷售負責人為乙方做書面確認，雙方各自存檔備查，客戶確認后，現(xiàn)場講解、解答客戶疑慮、引導看鋪等程序由甲方或甲方指定代理機構負責。乙方應協(xié)助甲方或甲方指定代理機構與客戶簽訂《認購協(xié)議書》和《商品房買賣合同 》。第五條、分銷代理服務費及支付方式：分銷結算依據以客戶繳納定金為依據，在客戶繳納定金后則視為乙方成交。本合同的傭金為分銷代理服務費。傭金按照合同簽約面積 600元/㎡ 方式結算，即合同簽約面積600元/㎡。備注：1）、客戶繳納定金并簽定認購協(xié)議書，即視為乙方完成本套房屋的銷售。2）、以甲方與買受人簽訂《商品房買賣合同》并付清所有購鋪款項為結算依據，甲方根據實際成交金額及相應的代理費率向乙方支付傭金，每月結算一次。3）、分銷代理費乙方應向甲方提供甲方所在地稅部門認可的發(fā)票。乙方于每月的1日前提交前一個月的成交結算單；甲方需配合乙方于每月的5日前完成前一個月的成交結算單的核對和確認；乙方于每月的 10日之前將前一個月經雙方確認的成交結算單及發(fā)票送至甲方，甲方在當月 15號前向乙方支付。如因甲方原因造成客戶退鋪，甲方仍應按本協(xié)議約定乙方支付相應的傭金。如因乙方原因造成客戶違約，則乙方不得收取傭金，已經收取的，應當全部返還給甲方。在客戶交納定金后違約被甲方沒收定金的，所沒收定金甲方50%乙方50%。第六條 業(yè)績與客戶認定一、客戶確定方式：帶客戶到案場直接簽聯(lián)動確認單（1）帶客戶到案場的置業(yè)顧問必須完善聯(lián)動確認單的填寫，如未完善聯(lián)動確認單內容，視為無效客戶登記，成交后不計算業(yè)績提成。（2）聯(lián)動確認單上必須有現(xiàn)場銷售經理、接待銷售人員的簽字才生效，為保證客戶歸屬，請盡量在當天完善聯(lián)動確認單上的每項內容，完成簽字確認。三、客戶界定標準分銷商帶看客戶，需為新客戶，來電、來訪已登記客戶視為無效客戶。分銷商帶看客戶保護有效期為兩個月，兩個月后成交不享有業(yè)績提成。分銷商帶看，客戶歸屬無爭議的，該客戶歸屬歸該分銷商。分銷商帶看，遵循客戶第一接觸原則，以第一次登記聯(lián)動客戶確認單為準確定客戶歸屬。客戶到訪或成交以后轉介紹朋友購買的，業(yè)績歸屬原分銷商。分銷公司客戶可以先接待后確認，但必須在事后3天內提出查詢，并提供最近15天內與客戶的至少兩次相關通話（通話時間每次不少于15秒）或短信記錄。第七條 違約責任乙方有下列行為之一時，甲方有權解除合同： 1）未經甲方書面同意，擅自向客戶額外收取費用； 2）從事其他有損甲方合法權益和聲譽的行為；終止合同后，甲方仍須按照合約約定在終止合約一個月內向乙方全額支付推介服務費的傭金。若甲方逾期支付乙方傭金超過一個月，從逾期一個月之日起計算甲方應向乙方支付每日百分之五的滯納金。若甲方逾期支付乙方傭金超過一個月的，乙方可單方面解除合同，甲方除應支付乙方所有應付傭金和滯納金外，還應向乙方賠償人民幣伍拾萬元整作為違約金。任何一方未經過對方許可單方面終止合同，違約方應賠償對方損失并另外支付人民幣伍拾萬元整違約金。在整個委托事項的執(zhí)行過程中，乙方應以和平、積極的心態(tài)處理相關事宜，不得有強迫交易或其他違背當事人意志的行為。否則產生的相關責任甲方不予承擔。且乙方自身同樣得注意安全等相關事宜，如產生人身損害或財產損失的，亦與甲方無關。第七條、本合同書若有未詳盡之處，經甲、乙雙方協(xié)商認可后可續(xù)簽補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。第八條、本合同書的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中國法律的約束。第九條、本合同一式肆份，經甲、乙雙方代表簽字及蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具同等效力。甲 方：（蓋章）法 人：（蓋章）經辦人：（簽字）簽約日期：乙 方：（蓋章）法 人：（蓋章）經辦人：（簽字）簽約日期：第五篇：房地產分銷代理（范文）房地產分銷代理市場分析房地產產品和分銷渠道一個房地產一般有幾個代理商？一或兩年？錯了，隨著房地產市場，“購買”連續(xù)擠壓，合格的房地產買家購買越來越少。鎖意向客戶已成為競爭的焦點的主要開發(fā)者在茫茫人海。反映在市場上，這是一個“廣撒網”、“撒大網””已成為流行的分布模型。只有15，今年已與海南一些開發(fā)商簽訂分銷協(xié)議，幫助開發(fā)商出售通過外圍通道?！敝挥猩显潞炇鹆艘蝗齻€地產代理傭金的銷售網站保持在同一水平。”這位官員說，上個月一個黨組織了一個攀枝花的旅游，現(xiàn)場房地產交易超過10單位，房地產開發(fā)商都相當滿意。二手房中介在海南已成為眾多開發(fā)商一手房銷售渠道，分布格局的房地產超過的性質，前者是完全相同的?！迸_灣交通大學徐敏，主任房地產營銷代理在銷售領域或項目的主要渠道銷售，經銷實際上相當于周圍的渠道，開發(fā)商應嘗試市場壓力增加。折射物業(yè)銷售壓力分布納入主流模式委托代理獨家代理來自房地產開發(fā)商出售給聯(lián)合代理，和多個機構，發(fā)展 聯(lián)合代理商和經銷商的模式的時候，事實上，反映了越來越大的壓力，我國的房地產市場?！睂Τ霈F(xiàn)的分布格局，現(xiàn)在基本上已經買房子合格買房子，房地產市場的買家，有資格的人越來越少，在這種情況下傳統(tǒng)的“場外”的銷售模式不再適用，采取主動鑄造廣泛凈分布模型的出現(xiàn)。房地產銷售的下降將是不可逆轉的時間，以及如何有效對接的對接有效買家買家，發(fā)展是一個系統(tǒng)工程。本欽地產營銷總監(jiān)戎夷認為，在短期內不太可能扭轉局勢的房地產市場。建立了廣泛的銷售渠道，相當于布下大網交流項目信息更廣泛，涵蓋范圍更廣的屏幕上找到潛在客戶，“人海戰(zhàn)術的“跑贏市場的趨勢，“未來的這種多參與分配或將成為主流模型的房地產經紀人。”,第一時間讓你擁有大批量的分銷商,是你必須得選擇！