【正文】 目及公司形象與利益的事情。乙方不能以甲方名義收取定金和房款。乙方可派銷(xiāo)售人員陪同自身推介之客戶到該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處，客戶接待前，由甲方指定人員與乙方銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人為乙方做書(shū)面確認(rèn)，雙方各自存檔備查，客戶確認(rèn)后，現(xiàn)場(chǎng)講解、解答客戶疑慮、引導(dǎo)看鋪等程序由甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》。第五條、分銷(xiāo)代理服務(wù)費(fèi)及支付方式：分銷(xiāo)結(jié)算依據(jù)以客戶繳納定金為依據(jù)，在客戶繳納定金后則視為乙方成交。本合同的傭金為分銷(xiāo)代理服務(wù)費(fèi)。傭金按照合同簽約面積 600元/㎡ 方式結(jié)算，即合同簽約面積600元/㎡。備注：1）、客戶繳納定金并簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，即視為乙方完成本套房屋的銷(xiāo)售。2）、以甲方與買(mǎi)受人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并付清所有購(gòu)鋪款項(xiàng)為結(jié)算依據(jù)，甲方根據(jù)實(shí)際成交金額及相應(yīng)的代理費(fèi)率向乙方支付傭金，每月結(jié)算一次。3）、分銷(xiāo)代理費(fèi)乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅部門(mén)認(rèn)可的發(fā)票。乙方于每月的1日前提交前一個(gè)月的成交結(jié)算單；甲方需配合乙方于每月的5日前完成前一個(gè)月的成交結(jié)算單的核對(duì)和確認(rèn)；乙方于每月的 10日之前將前一個(gè)月經(jīng)雙方確認(rèn)的成交結(jié)算單及發(fā)票送至甲方，甲方在當(dāng)月 15號(hào)前向乙方支付。如因甲方原因造成客戶退鋪，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定乙方支付相應(yīng)的傭金。如因乙方原因造成客戶違約，則乙方不得收取傭金，已經(jīng)收取的，應(yīng)當(dāng)全部返還給甲方。在客戶交納定金后違約被甲方?jīng)]收定金的，所沒(méi)收定金甲方50%乙方50%。第六條 業(yè)績(jī)與客戶認(rèn)定一、客戶確定方式：帶客戶到案場(chǎng)直接簽聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單（1）帶客戶到案場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)必須完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單的填寫(xiě)，如未完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單內(nèi)容，視為無(wú)效客戶登記，成交后不計(jì)算業(yè)績(jī)提成。（2）聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單上必須有現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理、接待銷(xiāo)售人員的簽字才生效，為保證客戶歸屬，請(qǐng)盡量在當(dāng)天完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單上的每項(xiàng)內(nèi)容，完成簽字確認(rèn)。三、客戶界定標(biāo)準(zhǔn)分銷(xiāo)商帶看客戶，需為新客戶，來(lái)電、來(lái)訪已登記客戶視為無(wú)效客戶。分銷(xiāo)商帶看客戶保護(hù)有效期為兩個(gè)月，兩個(gè)月后成交不享有業(yè)績(jī)提成。分銷(xiāo)商帶看，客戶歸屬無(wú)爭(zhēng)議的，該客戶歸屬歸該分銷(xiāo)商。分銷(xiāo)商帶看，遵循客戶第一接觸原則，以第一次登記聯(lián)動(dòng)客戶確認(rèn)單為準(zhǔn)確定客戶歸屬?？蛻舻皆L或成交以后轉(zhuǎn)介紹朋友購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)績(jī)歸屬原分銷(xiāo)商。分銷(xiāo)公司客戶可以先接待后確認(rèn)，但必須在事后3天內(nèi)提出查詢，并提供最近15天內(nèi)與客戶的至少兩次相關(guān)通話（通話時(shí)間每次不少于15秒）或短信記錄。第七條 違約責(zé)任乙方有下列行為之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同： 1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自向客戶額外收取費(fèi)用； 2）從事其他有損甲方合法權(quán)益和聲譽(yù)的行為；終止合同后，甲方仍須按照合約約定在終止合約一個(gè)月內(nèi)向乙方全額支付推介服務(wù)費(fèi)的傭金。若甲方逾期支付乙方傭金超過(guò)一個(gè)月，從逾期一個(gè)月之日起計(jì)算甲方應(yīng)向乙方支付每日百分之五的滯納金。若甲方逾期支付乙方傭金超過(guò)一個(gè)月的，乙方可單方面解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方所有應(yīng)付傭金和滯納金外，還應(yīng)向乙方賠償人民幣伍拾萬(wàn)元整作為違約金。任何一方未經(jīng)過(guò)對(duì)方許可單方面終止合同，違約方應(yīng)賠償對(duì)方損失并另外支付人民幣伍拾萬(wàn)元整違約金。在整個(gè)委托事項(xiàng)的執(zhí)行過(guò)程中，乙方應(yīng)以和平、積極的心態(tài)處理相關(guān)事宜，不得有強(qiáng)迫交易或其他違背當(dāng)事人意志的行為。否則產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任甲方不予承擔(dān)。且乙方自身同樣得注意安全等相關(guān)事宜，如產(chǎn)生人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的，亦與甲方無(wú)關(guān)。第七條、本合同書(shū)若有未詳盡之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商認(rèn)可后可續(xù)簽補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。第八條、本合同書(shū)的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中國(guó)法律的約束。第九條、本合同一式肆份，經(jīng)甲、乙雙方代表簽字及蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具同等效力。甲 方：（蓋章）法 人：（蓋章）經(jīng)辦人：（簽字）簽約日期：乙 方：（蓋章）法 人：（蓋章）經(jīng)辦人：（簽字）簽約日期：第五篇：房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理（范文）房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理市場(chǎng)分析房地產(chǎn)產(chǎn)品和分銷(xiāo)渠道一個(gè)房地產(chǎn)一般有幾個(gè)代理商？一或兩年？錯(cuò)了，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)，“購(gòu)買(mǎi)”連續(xù)擠壓，合格的房地產(chǎn)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)越來(lái)越少。鎖意向客戶已成為競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)的主要開(kāi)發(fā)者在茫茫人海。反映在市場(chǎng)上，這是一個(gè)“廣撒網(wǎng)”、“撒大網(wǎng)””已成為流行的分布模型。只有15，今年已與海南一些開(kāi)發(fā)商簽訂分銷(xiāo)協(xié)議，幫助開(kāi)發(fā)商出售通過(guò)外圍通道。”只有上月簽署了一三個(gè)地產(chǎn)代理傭金的銷(xiāo)售網(wǎng)站保持在同一水平?！边@位官員說(shuō)，上個(gè)月一個(gè)黨組織了一個(gè)攀枝花的旅游，現(xiàn)場(chǎng)房地產(chǎn)交易超過(guò)10單位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都相當(dāng)滿意。二手房中介在海南已成為眾多開(kāi)發(fā)商一手房銷(xiāo)售渠道，分布格局的房地產(chǎn)超過(guò)的性質(zhì)，前者是完全相同的?！迸_(tái)灣交通大學(xué)徐敏，主任房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理在銷(xiāo)售領(lǐng)域或項(xiàng)目的主要渠道銷(xiāo)售，經(jīng)銷(xiāo)實(shí)際上相當(dāng)于周?chē)那?，開(kāi)發(fā)商應(yīng)嘗試市場(chǎng)壓力增加。折射物業(yè)銷(xiāo)售壓力分布納入主流模式委托代理獨(dú)家代理來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售給聯(lián)合代理，和多個(gè)機(jī)構(gòu)，發(fā)展 聯(lián)合代理商和經(jīng)銷(xiāo)商的模式的時(shí)候，事實(shí)上，反映了越來(lái)越大的壓力，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)?！睂?duì)出現(xiàn)的分布格局，現(xiàn)在基本上已經(jīng)買(mǎi)房子合格買(mǎi)房子，房地產(chǎn)市場(chǎng)的買(mǎi)家，有資格的人越來(lái)越少，在這種情況下傳統(tǒng)的“場(chǎng)外”的銷(xiāo)售模式不再適用，采取主動(dòng)鑄造廣泛凈分布模型的出現(xiàn)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售的下降將是不可逆轉(zhuǎn)的時(shí)間，以及如何有效對(duì)接的對(duì)接有效買(mǎi)家買(mǎi)家，發(fā)展是一個(gè)系統(tǒng)工程。本欽地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)戎夷認(rèn)為，在短期內(nèi)不太可能扭轉(zhuǎn)局勢(shì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。建立了廣泛的銷(xiāo)售渠道，相當(dāng)于布下大網(wǎng)交流項(xiàng)目信息更廣泛，涵蓋范圍更廣的屏幕上找到潛在客戶，“人海戰(zhàn)術(shù)的“跑贏市場(chǎng)的趨勢(shì)，“未來(lái)的這種多參與分配或?qū)⒊蔀橹髁髂Ｐ偷姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?！?第一時(shí)間讓你擁有大批量的分銷(xiāo)商,是你必須得選擇！