報(bào)批報(bào)建工作之我見-資料下載頁
2024-10-15 10:35本頁面
【正文】 哪些內(nèi)容呢？這個(gè)就是規(guī)劃局的事情。還有就是關(guān)于綜合管網(wǎng)的布置。先是公司和政府協(xié)調(diào)把主管道引到項(xiàng)目外（包括光纖、通訊、自來水、電、天然氣等），在施工圖設(shè)計(jì)階段，已經(jīng)涉及這部分管網(wǎng)的分戶的設(shè)計(jì)了，如果說在施工圖審查階段，分戶的管網(wǎng)都已經(jīng)通過審核了，單體和項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段還需進(jìn)行綜合管線的驗(yàn)收嗎？如果需要，也是規(guī)劃局的問題，綜合管線的驗(yàn)收很麻煩嗎？ 在竣工驗(yàn)收備案階段，需要設(shè)計(jì)，監(jiān)理，施工，規(guī)劃局提供什么文件呢？ 還有竣工驗(yàn)收完成后，就需要去房管局辦理分戶和預(yù)售許可證嗎？完成后領(lǐng)取2書？ 竣工驗(yàn)收：包括單體驗(yàn)收，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，這個(gè)很麻煩嗎？包括哪些內(nèi)容呢？項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收主要包括涉及兩個(gè)政府部門,一個(gè)是質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督站,一個(gè)是規(guī)劃局工程科(或建筑監(jiān)理科),具體要的資料:竣工驗(yàn)收備案工作聯(lián)系單（規(guī)劃局工程科辦理）工程款支付證明（規(guī)劃局工程科辦理）施工許可證（復(fù)印件）施工圖備案審查單（復(fù)印件）監(jiān)理公司出具的《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》設(shè)計(jì)公司出具的《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》勘察單位出具的《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄（復(fù)印件）規(guī)劃驗(yàn)收合格證（規(guī)劃局規(guī)劃科辦理）消防驗(yàn)收意見書（消防中隊(duì)辦理）1工程質(zhì)量保修書1住宅質(zhì)量保證書1住宅使用說明書1建筑節(jié)能轉(zhuǎn)向驗(yàn)收備案表及（復(fù)印件）（規(guī)劃局墻改辦辦理）1工程檔案接受證明（規(guī)劃局檔案館辦理）地方不同，可能需要的資料不同每個(gè)地方不一樣，政府部門辦事的難易也不一樣 我個(gè)人感覺：規(guī)劃局是最好說話的，包括他的下設(shè)科室，其次是房地局。最難說話的是消防，吃了再拿了，給辦事還不利索?？h級(jí)項(xiàng)目報(bào)建公關(guān)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)在一縣級(jí)項(xiàng)目待了將近4年時(shí)間，從拆遷到項(xiàng)目銷售完畢，前后經(jīng)歷了許許多多，總的心得有以下幾點(diǎn)：每個(gè)縣級(jí)行政領(lǐng)導(dǎo)班子和下屬的風(fēng)氣和作風(fēng)都不一樣，抓重點(diǎn)負(fù)責(zé)人，一針見血；通過前期接觸單位的領(lǐng)導(dǎo)拓展關(guān)系（比如土地局領(lǐng)導(dǎo)、政府對(duì)口牽頭領(lǐng)導(dǎo)人等），這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)選擇很重要，人品很重要：熱心，平易近人，關(guān)系面廣，他的權(quán)利能夠觸及到你項(xiàng)目開發(fā)的全程；這是你公關(guān)開始的最重要的起點(diǎn)，一點(diǎn)帶面，然后才能全面拓開。這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系的建立需要公司領(lǐng)導(dǎo)牽頭介入，畢竟領(lǐng)導(dǎo)不會(huì)那么容易比他等級(jí)低的辦事人。然后就看自己處關(guān)系的水平了，個(gè)人認(rèn)為真誠(chéng)很重要，謙虛好學(xué)也很重要，能夠很好理解官場(chǎng)的是非，最快的理解領(lǐng)導(dǎo)的意圖，有時(shí)候甚至一個(gè)眼神。當(dāng)然，最后鈔票更重要，不可或缺；當(dāng)你處好了公關(guān)的這個(gè)點(diǎn)，以后報(bào)建的各個(gè)部門和局委關(guān)系的拓展就靠這點(diǎn)散發(fā)。先搞定局委主要負(fù)責(zé)人和對(duì)接人，然后最重要的是各局委的具體辦事人，俗話說“小鬼難纏”，通過酒肉、小惠等建立長(zhǎng)期“虛假”朋友關(guān)系，當(dāng)然也不是那么絕對(duì)，畢竟是共產(chǎn)黨的天下，還是有些能夠成為長(zhǎng)期的忠實(shí)朋友，會(huì)在以后帶給你一些驚喜；各個(gè)節(jié)假日一定不能忘記禮品或者紅包，不然你的絆腳石會(huì)在以后辦理的過程中慢慢浮出水面；抑或問候的短信、電話，感情投資也很重要，個(gè)人認(rèn)為這是制勝的關(guān)鍵，這點(diǎn)處好，某些時(shí)候可能比金錢更有用；必須適應(yīng)并迎合當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)和人文，有時(shí)候可能不適應(yīng)，很難受，但這是一個(gè)必須經(jīng)歷的過程，得去面對(duì)和接受一些東西，類似洗腦，然后才能真正融入；同底層打交道需要一些耐性和軟脾氣，千萬急不得，辦理審批的過程有時(shí)候會(huì)很漫長(zhǎng)，時(shí)間其實(shí)是掌握在你手里，看你怎么去“溝通”和“引導(dǎo)”；公關(guān)的時(shí)候切記要控制成本，始終記住你是公司的員工，為公司節(jié)約和利益最大化才是辦理所有事情的出發(fā)點(diǎn)，花最少的錢辦最有效率的事情；公關(guān)帳目一定要明晰，千萬不能貪小便宜吃大虧。以上是自己的一些體會(huì)，可能根據(jù)各地政府的政風(fēng)和辦事效率不同，每個(gè)人的感受可能也有區(qū)別，希望各位同仁批評(píng)指正??！
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