報批報建工作之我見-資料下載頁
2025-10-06 10:35本頁面
【正文】 哪些內容呢？這個就是規(guī)劃局的事情。還有就是關于綜合管網的布置。先是公司和政府協(xié)調把主管道引到項目外（包括光纖、通訊、自來水、電、天然氣等），在施工圖設計階段，已經涉及這部分管網的分戶的設計了，如果說在施工圖審查階段，分戶的管網都已經通過審核了，單體和項目竣工驗收階段還需進行綜合管線的驗收嗎？如果需要，也是規(guī)劃局的問題，綜合管線的驗收很麻煩嗎？ 在竣工驗收備案階段，需要設計，監(jiān)理，施工，規(guī)劃局提供什么文件呢？ 還有竣工驗收完成后，就需要去房管局辦理分戶和預售許可證嗎？完成后領取2書？ 竣工驗收：包括單體驗收，項目竣工驗收，這個很麻煩嗎？包括哪些內容呢？項目工程竣工驗收主要包括涉及兩個政府部門,一個是質量技術監(jiān)督站,一個是規(guī)劃局工程科(或建筑監(jiān)理科),具體要的資料:竣工驗收備案工作聯(lián)系單（規(guī)劃局工程科辦理）工程款支付證明（規(guī)劃局工程科辦理）施工許可證（復印件）施工圖備案審查單（復印件）監(jiān)理公司出具的《工程質量評估報告》設計公司出具的《工程質量評估報告》勘察單位出具的《工程質量評估報告》單位工程質量驗收記錄（復印件）規(guī)劃驗收合格證（規(guī)劃局規(guī)劃科辦理）消防驗收意見書（消防中隊辦理）1工程質量保修書1住宅質量保證書1住宅使用說明書1建筑節(jié)能轉向驗收備案表及（復印件）（規(guī)劃局墻改辦辦理）1工程檔案接受證明（規(guī)劃局檔案館辦理）地方不同，可能需要的資料不同每個地方不一樣，政府部門辦事的難易也不一樣 我個人感覺：規(guī)劃局是最好說話的，包括他的下設科室，其次是房地局。最難說話的是消防，吃了再拿了，給辦事還不利索。縣級項目報建公關個人經驗在一縣級項目待了將近4年時間，從拆遷到項目銷售完畢，前后經歷了許許多多，總的心得有以下幾點：每個縣級行政領導班子和下屬的風氣和作風都不一樣，抓重點負責人，一針見血；通過前期接觸單位的領導拓展關系（比如土地局領導、政府對口牽頭領導人等），這個領導選擇很重要，人品很重要：熱心，平易近人，關系面廣，他的權利能夠觸及到你項目開發(fā)的全程；這是你公關開始的最重要的起點，一點帶面，然后才能全面拓開。這個領導關系的建立需要公司領導牽頭介入，畢竟領導不會那么容易比他等級低的辦事人。然后就看自己處關系的水平了，個人認為真誠很重要，謙虛好學也很重要，能夠很好理解官場的是非，最快的理解領導的意圖，有時候甚至一個眼神。當然，最后鈔票更重要，不可或缺；當你處好了公關的這個點，以后報建的各個部門和局委關系的拓展就靠這點散發(fā)。先搞定局委主要負責人和對接人，然后最重要的是各局委的具體辦事人，俗話說“小鬼難纏”，通過酒肉、小惠等建立長期“虛假”朋友關系，當然也不是那么絕對，畢竟是共產黨的天下，還是有些能夠成為長期的忠實朋友，會在以后帶給你一些驚喜；各個節(jié)假日一定不能忘記禮品或者紅包，不然你的絆腳石會在以后辦理的過程中慢慢浮出水面；抑或問候的短信、電話，感情投資也很重要，個人認為這是制勝的關鍵，這點處好，某些時候可能比金錢更有用；必須適應并迎合當地的民風和人文，有時候可能不適應，很難受，但這是一個必須經歷的過程，得去面對和接受一些東西，類似洗腦，然后才能真正融入；同底層打交道需要一些耐性和軟脾氣，千萬急不得，辦理審批的過程有時候會很漫長，時間其實是掌握在你手里，看你怎么去“溝通”和“引導”；公關的時候切記要控制成本，始終記住你是公司的員工，為公司節(jié)約和利益最大化才是辦理所有事情的出發(fā)點，花最少的錢辦最有效率的事情；公關帳目一定要明晰，千萬不能貪小便宜吃大虧。以上是自己的一些體會，可能根據各地政府的政風和辦事效率不同，每個人的感受可能也有區(qū)別，希望各位同仁批評指正??！
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