【正文】 個(gè)環(huán)節(jié)和流程熟悉以外還要靈活處理才能以不變應(yīng)萬(wàn)變，另外提前注意車位的合理辦證時(shí)間。案例： 萬(wàn)事俱備的條件下，如何配合營(yíng)銷在指定日期快速辦好預(yù)售證？高爾夫七期分四期辦理預(yù)售證心得分享?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 25個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局 15個(gè)工作日確 權(quán)房管局 60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局 80個(gè)工作日一、規(guī)劃局收167。 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》 1份；167。 跟蹤表；167。 建設(shè)用地紅線圖復(fù)印件 1份；167。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；167。 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)圖 1份（配電子文件） [圖紙須測(cè)量單位蓋章 ]；167。 已辦報(bào)建的施工圖紙 1份（驗(yàn)收后退回）二、城建檔案館收167。 立項(xiàng)報(bào)批（項(xiàng)目申請(qǐng)、可行性研究報(bào)告及其審批文件）；167。 征地文件（國(guó)土證）；167。 選址意見(jiàn)書(shū)或用地批準(zhǔn)書(shū)；167。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)；167。 紅線圖、總平面布置圖；167。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件復(fù)印件；167。 工程地質(zhì)勘察報(bào)告；167。 勘察設(shè)計(jì)承包合同、建筑安裝工程發(fā)承包合同書(shū)、協(xié)議、監(jiān) 理委托同；167。 建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；167。 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)圖一份；167。 竣工圖紙（含圖紙目錄）：（ 1） 建筑、結(jié)構(gòu)；（ 2） 給排水工程（消防工程）；（ 3） 電氣工程（電力、電訊、電視、照明） 。受理部門：規(guī)劃局法規(guī)科和檔案館（市區(qū)項(xiàng)目）或村鎮(zhèn)科和鎮(zhèn)規(guī)劃所（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目） 。注意事項(xiàng)： 事前了解項(xiàng)目現(xiàn)狀和施工圖的差異，是否屬于硬傷？能否溝通解決？如何技巧性的僻開(kāi)？驗(yàn)收線路，時(shí)間按排等；案例： 運(yùn)河?xùn)|四期進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，由于幼兒園、會(huì)所外立面色調(diào)和構(gòu)架現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體與報(bào)建圖不符，但經(jīng)過(guò)經(jīng)辦人靈活安排，巧妙妥善處理，順利過(guò)關(guān) ；確 權(quán)房管局 60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局 80個(gè)工作日人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 25個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局 15個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日167。 驗(yàn)收備案表；167。 建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格報(bào)告；167。 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)；167。 施工單位出具的建筑工程消防消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告、隱蔽工程記錄、自動(dòng)消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)測(cè)試報(bào)告、工程開(kāi)通記錄和操作維護(hù)管理手冊(cè)、施式質(zhì)量保修書(shū)等竣工資料；167。 建筑防火材料、構(gòu)造和消防產(chǎn)品、設(shè)備的法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)報(bào)告；167。 消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對(duì)其產(chǎn)品的數(shù)量、型號(hào)、使用場(chǎng)所的確認(rèn)報(bào)告；167。 《建筑施工圖設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》等有關(guān)審核、審批文件及《建筑工程施工檢查記錄表》復(fù)印件；167。 工程竣工圖（土建、 *消防、 *裝修） 。受理部門：市消防局（消防施工單位協(xié)辦）注意事項(xiàng)： 09年 5月 1日新消規(guī)出臺(tái)后，消防部門將不再每次來(lái)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，竣工后只要將相關(guān)資料提交備案，消防部門再根據(jù)情況抽查。這種先松后緊、先易后難的政策不知會(huì)不會(huì)催生出消防審圖公司的呢？公司需要有應(yīng)對(duì)措施出臺(tái)！確 權(quán)房管局 60個(gè)工作日人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 7個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 25個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局 15個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局 80個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日167。 《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告（表）》（一式四份）；167。 環(huán)?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告（一式四份）；167。 第三方編制的建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；167。 水質(zhì)監(jiān)測(cè)報(bào)告； 167。 規(guī)劃用地許可證；167。 國(guó)有土地使用證；167。 用地總平圖、紅線圖；167。 下水道管網(wǎng)圖復(fù)印件；167。 本期建設(shè)內(nèi)容說(shuō)明；受理部門：市環(huán)保局（環(huán)評(píng)單位協(xié)辦），費(fèi)用：1200元注意事項(xiàng)： 環(huán)評(píng)單位協(xié)辦完成，注意找在環(huán)保局有一定關(guān)系的單位做環(huán)評(píng)，在環(huán)評(píng)環(huán)節(jié)就要加上協(xié)辦完成環(huán)保驗(yàn)收，另外有發(fā)電機(jī)的項(xiàng)目要充分調(diào)動(dòng)該施工單位參與關(guān)系維護(hù)。案例： 高爾夫六期三標(biāo)驗(yàn)收，讓施工單位提前做好發(fā)電機(jī)噪音檢測(cè)工作，同時(shí)讓其出費(fèi)用保證發(fā)電機(jī)驗(yàn)收一次通過(guò)。人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 20個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局 15個(gè)工作日確 權(quán)市房管局 60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng) 167。 遞交的資料基本上是由施工單位準(zhǔn)備；167。 跟進(jìn)施工單位確保資料盡快通過(guò)審核；167。 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收主要是出具《質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和《安全評(píng)價(jià)書(shū)》，故借力施工單位的關(guān)系維護(hù)很重要；受理部門 :市質(zhì)監(jiān)站注意事項(xiàng)： 二級(jí)監(jiān)督需要市質(zhì)檢站參與，注意在驗(yàn)收前重視現(xiàn)場(chǎng)的安排，同時(shí)注意關(guān)系維護(hù)，做到心中有數(shù)，一般對(duì)我司工程質(zhì)量了解的政府人員基本都能順利通過(guò)；確 權(quán)市房管局 60個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局 15個(gè)工作日人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 20個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日167。 竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)；167。 土建竣工；167。 消防通過(guò)驗(yàn)收；167。 建設(shè)單位組織初驗(yàn)并提供初驗(yàn)報(bào)告；167。 平轉(zhuǎn)戰(zhàn)方案 。167。 領(lǐng)取標(biāo)示牌 。受理部門 :市人防辦注意事項(xiàng)： 在人防施工過(guò)程中一定要注意通知對(duì)方來(lái)現(xiàn)場(chǎng)查看，特別是每次鋼筋綁扎澆灌時(shí)一定要通知到對(duì)方；案例 :高爾夫三期人防驗(yàn)收，在過(guò)程每次通知經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng)查看和指導(dǎo)，驗(yàn)收時(shí)對(duì)方對(duì)我司人防質(zhì)量非常了解，資料準(zhǔn)備齊體現(xiàn)場(chǎng)俱備條件后就通過(guò)了；施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 25個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)（項(xiàng)目部）建設(shè)局 15個(gè)工作日確 權(quán)房管局 60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營(yíng)銷）房管局 80個(gè)工作日 消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收全部拿到證件和批復(fù)后，直接去建設(shè)局遞交資料，辦理證明書(shū)受理部門 :市建設(shè)局施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)： 注意關(guān)系維護(hù)，只要四個(gè)驗(yàn)收全部通過(guò)，這個(gè)證明書(shū)取證時(shí)間一天還是五個(gè)工作日拿到就看各項(xiàng)目部的能力了。人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日 工程規(guī)劃許可證正本 規(guī)劃局 15個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 25個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局 15個(gè)工作日確 權(quán)房管局 60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營(yíng)銷）房管局 90天 竣工備案驗(yàn)收合格后 30天內(nèi)辦理167。 《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬審報(bào)表》 (一式三份 )；167。 國(guó)有土地使用證；167。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和紅線圖；167。 工程規(guī)劃許可證；167。 施工許可證；167。 地址門牌及項(xiàng)目名稱證明文件167。 工程竣工驗(yàn)收合格證；167。 預(yù)售許可證；167。 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)）；167。 單體平面圖和側(cè)視圖；167。 小區(qū)規(guī)劃詳細(xì)平面圖；167。 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證（復(fù)）；167。 法人代表委托書(shū)；167。 測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)；167。 房屋白蟻防治驗(yàn)收證明文件 。167。 《東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的冊(cè)》；受理部門 :市房管局交易所施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)： 現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)可能有些在竣工查丈時(shí)沒(méi)計(jì)算面積的問(wèn)題突顯出來(lái)，故對(duì)一些有嚴(yán)重面積問(wèn)題的項(xiàng)目建議在現(xiàn)場(chǎng)查看前能盡量保持驗(yàn)收時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；雖然公司給出 3個(gè)月確權(quán)時(shí)間，建議盡量在鎮(zhèn)區(qū)房所的時(shí)間能壓縮越短越好，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，一般市交易所由于人手原因，沒(méi)有非常明顯的問(wèn)題不去現(xiàn)場(chǎng)。案例： 高爾夫車庫(kù)高度不夠的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；萬(wàn)科城別墅增加地下室的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 20個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局 15個(gè)工作日確 權(quán)房管局 60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營(yíng)銷部）房管局 80個(gè)工作日現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日167。 業(yè)主提交相關(guān)資料及證件；167。 地稅部門開(kāi)具相關(guān)完稅證明；167。 查丈登記表及附證圖；受理部門 :市房管局，委托律師辦證費(fèi)元 /證施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)： 目前公司都是委托律師行辦理，營(yíng)銷除需要協(xié)助由公司出具的資料外，另外負(fù)責(zé)跟進(jìn)和把控律師行的工作進(jìn)度。和業(yè)主和房管局直接對(duì)接主要是律師行，故選擇好的律師行特別重要。B：報(bào)批報(bào)建流程及案例庫(kù)的建立和分享持續(xù)改進(jìn)A：良好的公共關(guān)系和豐富的工作經(jīng)驗(yàn) \技巧的熟練運(yùn)用C：相關(guān)部門高度的團(tuán)隊(duì)合作精神D：不折騰 ,一次把事情做對(duì)四句話總結(jié) :如何提高報(bào)建效率THE END！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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