【正文】 m2。A．3800 B．3520 C．3700 D．3720 表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券2當(dāng)某宗房產(chǎn)有限年期的價(jià)格分別是VN，和Vn且報(bào)酬率為零時(shí)，Vn=（）。 2某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日C．簽訂估價(jià)委托合同之日D．估價(jià)人員與委托人商定的某日2土地儲(chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)因素有。A：土地儲(chǔ)備中心自有運(yùn)作資金嚴(yán)重不足 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況變化的不確定C：開發(fā)周期長(zhǎng)，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設(shè)過程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻?xiàng)目未按期完工和超支 D：土地出讓計(jì)劃不明確E：土地儲(chǔ)備中心貸款抵押中的法律問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)2政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供。A：商品住房 B：限價(jià)商品住房 C：經(jīng)濟(jì)適用住房 D：廉租住房E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為__萬元。A． B． C． D．第五篇：2016年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地模擬試題[范文模版]2016年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）房屋所有權(quán)證的附圖是。A：地形圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議之日 B：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)之日 C：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 D：房屋拆遷結(jié)束之日E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是的體現(xiàn)。A：經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 B：均衡原理 C：替代原理 D：對(duì)立原理E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)審批。A：國(guó)務(wù)院 B：全國(guó)人大C：北京市人民政府D：國(guó)務(wù)院規(guī)劃行政主管部門 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章與銀行本票相比，不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)。A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某宗房地產(chǎn)若采用市場(chǎng)比較法估價(jià)得出了四個(gè)估價(jià)結(jié)果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，現(xiàn)決定采用中位數(shù)，則其估價(jià)結(jié)果為__元/m2。A．1230 B．1235 C．1240 D．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12％，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為萬元。A： B： C： D： E：借款合同行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__日內(nèi)做出。A．15 B．30 C．45 D．60某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30m的矩形土地甲，總價(jià)為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150m，臨街寬度為15m，： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由__的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。A．本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有 B．所有參加該估價(jià)項(xiàng)目 C．對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任 D．任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人1某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是__。A．目標(biāo)定價(jià)法 B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C．隨行就市定價(jià)法 D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法1征收基本農(nóng)田，須經(jīng)批準(zhǔn)。A：國(guó)務(wù)院B：省級(jí)人民政府 C：市級(jí)人民政府 D：縣級(jí)人民政府 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：前期物業(yè)服務(wù)合同 C：后期物業(yè)服務(wù)合同 D：物業(yè)管理合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1小型購(gòu)物商場(chǎng)一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說（）對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要。A．停車 B．位置 C．特色 D．距離1下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的是__。A．拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi) B．市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用 C．貸款利息 D．建安費(fèi)用1從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書 D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是。A：按套銷售 B：返本銷售 C：按房間銷售 D：售后包租E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為之日。(2008年試題)A：房屋拆遷公告發(fā)布 B：房屋拆遷許可證頒發(fā) C：簽訂房屋拆遷協(xié)議 D：房屋拆遷實(shí)施E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章1某宗房地產(chǎn)的土地面積500m2，建筑面積350m2。建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，經(jīng)測(cè)算拆除費(fèi)用為300元/m2建筑面積，殘值為50元/m2，不可預(yù)見費(fèi)用為10元/m2。則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為__元。A．84000 B．87500 C．122500 D．126000 下列不屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是。A：《商品房銷售管理辦法》 B：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 C：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)__之間因果關(guān)系的來判斷。A．投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的 B．被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的 C．保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失 D．保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失2某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997年至2002年分別為3100元/m3260元/m3440元/m3620元/m3800元/m3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為（）元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．42162建設(shè)工程施工合同按計(jì)價(jià)方式可分為：固定價(jià)格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價(jià)格合同和__。A．總包合同 B．包工包料合同 C．計(jì)量估價(jià)合同 D．包工不包料合同2下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是。A：高層建筑地價(jià)分?jǐn)?B：房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估C：因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估 D：城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2公民參與合伙關(guān)系，__出資。A．可以用勞務(wù) B．必須用資金 C．必須用實(shí)物D．必須用資金或?qū)嵨锒⒍囗?xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有。A：位置B：房地產(chǎn)規(guī)模 C：環(huán)境景觀D：外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 E：朝向、樓層下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟自用的土地D：公園開展出租經(jīng)營(yíng)用的土地E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是__。A．待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期 B．待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期D．房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金閑置時(shí)，可用于__。A．購(gòu)買股票 B．購(gòu)買國(guó)債 C．投資房地產(chǎn) D．投資期貨E．法律、法規(guī)規(guī)定的有關(guān)范圍一般來說，信用卡的功能主要有。A：升值功能 B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能 C：消費(fèi)貸款功能 D：匯兌功能 E：儲(chǔ)蓄功能房地產(chǎn)價(jià)格容易受買賣雙方的個(gè)別因素的影響，以下因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最小的是__。A．買賣雙方的知識(shí)水平B．買賣雙方的偏好 C．討價(jià)還價(jià)能力 D．感情沖動(dòng)在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有（）。A．農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地 B．在寫字樓旁新建大型游樂場(chǎng) C．住宅區(qū)道路禁止貨車通行D．在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路 E．常常遭受洪水威脅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了確定開盤價(jià)，對(duì)其樓盤所在區(qū)域房?jī)r(jià)的市場(chǎng)認(rèn)可情況進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，該市場(chǎng)調(diào)查的類型屬于。A：試探性調(diào)查 B：預(yù)測(cè)性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：描述性調(diào)查 E：借款合同需求量與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系稱為需求規(guī)律。下列選項(xiàng)中，此規(guī)律的例外有。A：炫耀性物品 B：“吉芬”物品 C：低檔商品 D：高檔商品 E：急需商品下列現(xiàn)金流量圖中，能表示房地產(chǎn)投資模式的有。A：開發(fā)—銷售模式B：開發(fā)—持有出租—出售模式 C：購(gòu)買—持有出租—出售模式 D：購(gòu)買—更新改造—出售模式 E：購(gòu)買—更新改造—出租模式1在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)E．正確預(yù)測(cè)了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值1擔(dān)保物權(quán)包括。A：地役權(quán) B：典權(quán) C：抵押權(quán) D：留置權(quán) E：質(zhì)權(quán)1某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：，，，(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為__元/m2。A． B． C． D．1下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有。A：發(fā)行企業(yè)債券B：向銀行借入信用貸款 C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款D：在公開市場(chǎng)上發(fā)行股票 E：土地儲(chǔ)備貸款1金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行的工作有__。A．客戶評(píng)價(jià) B．項(xiàng)目評(píng)估C．擔(dān)保方式評(píng)價(jià) D．貸款綜合評(píng)價(jià) E．貸款金額1有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為l0％，銀行貸款利率為6％，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值期望值為235萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為95萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同1依代理委托方的不同對(duì)物業(yè)代理進(jìn)行分類時(shí)，不包括__。A．首席代理 B．買方代理 C．賣方代理 D．雙重代理1根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測(cè)算包括。A：直接資本化法 B：基于租賃收入測(cè)算 C：收益乘數(shù)法D：基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算 E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法1明確估價(jià)的基本事項(xiàng)包括。A：明確估價(jià)對(duì)象 B：明確估價(jià)目的 C：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：明確估價(jià)方法 E：明確估價(jià)人員 水污染可分為。A：海洋污染 B：地下水污染 C：地表水污染 D：承壓水污染 E：潛水污染2在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m 2，住宅總建筑面積為1400m 2，則住宅建筑凈密度為__。A．% B．% C．% D．%2A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村個(gè)農(nóng)民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括。A：財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項(xiàng)維修資金C：提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入2銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于__元。A．3583 B．3909 C．4300 D．47782分析信息是指對(duì)主要變量可以分析其__并計(jì)算平均值，同時(shí)還可以采用統(tǒng)計(jì)技術(shù)和決策模型來進(jìn)行分析。A．量化性 B．增值率 C．移換性 D．離散性