最高院法官：婚后一方父母部分出資給子女購房的認定問題-資料下載頁
2025-10-04 21:04本頁面
【正文】 審認定，馬某、葉某與馬葉某是父母子女關(guān)系。馬某、葉某曾于2001年10月購買了一套位于上海市閔行區(qū)水清一村某號502室的房屋，三口之家在此居住。馬葉某和禾某結(jié)婚生子以后也一直與馬某、葉某共同居住在該房屋內(nèi)。2006年初，馬葉某向馬某、葉某提出用上述房屋置換一套面積大的房子，由于無力單獨購買住房，請求馬某、葉某與其共同購買。馬某、葉某表示同意，并將上述房屋出售。同年3月21日，馬葉某、禾某以自己的名義與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并與馬某、葉某共同出資購買了上海市閔行區(qū)雅致路某弄5號702室房屋，購房總價人民幣（下同）890,000元。其中，馬某、葉某分兩次出資購房款498,000元，其余購房款由馬葉某、禾某以商業(yè)貸款100,000元和公積金貸款200,000元等方式籌集支付。結(jié)合購房所需的其他稅費，雙方為購買該房屋共計支付了926,751元。2007年9月4日，馬某、葉某又給付馬葉某、禾某80,000元用于提前歸還商業(yè)貸款。馬葉某、禾某為此清償了商業(yè)貸款100,000元和利息6,。在購買上述房屋過程中，馬葉某、禾某負責具體辦理相關(guān)手續(xù)。2006年5月28日，馬葉某、禾某將上述房屋登記為其所有，并取得產(chǎn)權(quán)證。2009年5月23日，馬某、葉某發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人只有馬葉某、禾某的名字后，雙方發(fā)生爭議。原審審理中，馬某、葉某請求判令：確認其二人對位于本市雅致路某弄5號702室的房屋享有73％的所有權(quán)份額；訴訟費由馬葉某、禾某負擔。原審認為，不動產(chǎn)可以由兩個以上個人共有。根據(jù)查明的事實，本案雙方基于親屬關(guān)系共同出資購買了涉案房屋，但馬葉某、禾某未經(jīng)協(xié)商，排除馬某、葉某后自行登記并取得涉案房屋全部所有權(quán)的行為，侵犯了馬某、葉某的合法權(quán)利。馬某、葉某的房產(chǎn)權(quán)利應當?shù)玫酱_認和保護。根據(jù)法律規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。因此，馬某、葉某由于家庭其他原因要求確定涉案房屋的產(chǎn)權(quán)份額，不違反法律規(guī)定，應當按照馬某、葉某的購房出資比例，支持其訴訟請求。原審法院審理后依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條、第一百零三條、第一百零四條、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款之規(guī)定，于二○○九年十一月十七日作出判決：上海市閔行區(qū)雅致路某弄5號702室的房屋確定為馬某、葉某享有其中62％的所有權(quán)，馬葉某、禾某享有其中38％的所有權(quán)；馬葉某、禾某于判決生效之日起二十日內(nèi)協(xié)助馬某、葉某辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。案件受理費減半收取計6,350元，由馬某、葉某負擔2,413元，馬葉某、禾某負擔3,937元。判決后，禾某不服，上訴于本院，訴稱：禾某與馬葉某在離婚訴訟中對財產(chǎn)分割發(fā)生重大分歧，馬葉某的父母馬某、葉某提起本案訴訟的目的明顯是為馬葉某爭奪財產(chǎn)。馬葉某雖然是一審被告，但其與馬某、葉某的利益是一致的，由此，馬葉某所作陳述僅能代表其個人，而不能視為是禾某的自認，更不能就此認定事實。原審法院僅憑馬某、葉某及馬葉某三人的陳述即支持馬某、葉某的訴請，違背客觀事實。原審認定馬某、葉某出資578,000元缺乏依據(jù)，禾某僅認可其出資438,000元。馬某、葉某非系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記人，在其物權(quán)不能認定的情況下，原審法院適用《物權(quán)法》關(guān)于共有的規(guī)定顯屬錯誤。根據(jù)《婚姻法》相關(guān)司法解釋，婚后父母為夫妻雙方購置房屋出資的，應認定為是對夫妻雙方的贈與。原審法院無視法律規(guī)定，依據(jù)馬某、葉某的出資認定其享有系爭房屋產(chǎn)權(quán)份額，應屬錯判。由此，禾某認為，原審判決認定事實不清，適用法律錯誤，請求二審法院依法撤銷原判，改判駁回馬某、葉某的原審訴請。被上訴人馬某、葉某辯稱：其與馬葉某、禾某屬共同出資購買系爭房屋，而非資助馬葉某、禾某買房，其理應依據(jù)出資比例享有系爭房屋的產(chǎn)權(quán)份額。在購買系爭房屋過程中，馬某、葉某實際出資650,000元，雖然原審法院對此未予認定，但出于家庭和睦相處的目的故未上訴。由此，馬某、葉某認為禾某的上訴請求缺乏依據(jù)，請求二審法院維持原判。被上訴人馬葉某辯稱：系爭房屋是其父母為改善居住條件賣掉水清路房屋后再行購買，產(chǎn)權(quán)登記在馬葉某、禾某名下是其與禾某擅自所為，其父母并不知情。原審判決基本符合事實，請求二審法院維持原判。經(jīng)本院審理查明，原審法院認定事實無誤，本院依法予以確認。本院認為，本案的爭議焦點為：馬某、葉某對系爭房屋的出資究竟是對馬葉某、禾某的贈與還是雙方共同出資購買？如果是共同出資購買系爭房屋，馬某、葉某的權(quán)利份額應如何認定？亦即馬某、葉某的出資應如何認定？對爭議焦點1。現(xiàn)禾某主張馬某、葉某的出資根據(jù)《婚姻法》司法解釋的相關(guān)規(guī)定應視為對其與馬葉某的贈與，而馬某、葉某、馬葉某則認為系爭房屋為四人共同購買。對此，本院認為，對禾某關(guān)于馬某、葉某出資系贈與的主張，其并未提供充分證據(jù)證明，而系爭房屋是馬某、葉某出售其原有房屋后再加價購買的，禾某提供的證據(jù)又不足以表明馬某、葉某對系爭房屋登記在馬葉某、禾某名下早已知情且無異議，故現(xiàn)馬某、葉某要求依據(jù)出資比例確定系爭房屋的產(chǎn)權(quán)份額，并無不當。對禾某的上述主張，本院不予采納。對爭議焦點2。禾某僅認可馬某、葉某出資438,000元，而馬某、葉某則主張出資650,000元。對此，本院認為，由于本案當事人系家庭成員關(guān)系，對購房當時相關(guān)款項來源均無法提供相互對應、確鑿的依據(jù)，原審法院綜合考慮禾某的買房款項記錄、當事人的陳述等，認定馬某、葉某出資578,000元并據(jù)此確定其對系爭房屋享有62％的產(chǎn)權(quán)份額，該認定當屬合理，本院予以認可。由此，對禾某的上訴請求，本院不予支持。原審判決并無不當，本院予以維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。上訴案件受理費人民幣12,700元，由上訴人禾某負擔。本判決為終審判決。審判長 侯衛(wèi)清審判員 鄭衛(wèi)青代理審判員 張薇佳二○一○年一月十八日書 記 員 許 晶
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