【正文】 書一、性質(zhì)和目的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）階段是在學(xué)生完成學(xué)院規(guī)定的全部課程的基礎(chǔ)上進(jìn)行的實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，是學(xué)生全面系統(tǒng)地掌握所學(xué)專業(yè)知識(shí)的重要組成部分。它具有綜合性強(qiáng)、涉及面廣和實(shí)踐性強(qiáng)等顯著特點(diǎn)。通過這一重要環(huán)節(jié)，培養(yǎng)學(xué)生具有綜合運(yùn)用所學(xué)的有關(guān)理論知識(shí)去獨(dú)立分析、解決實(shí)際問題的能力，為其今后走上工作崗位從事有關(guān)實(shí)際工作打下一個(gè)良好的基礎(chǔ)。二、畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）題目選題目的與意義可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要內(nèi)容和重要環(huán)節(jié)。但目前存在著很多企業(yè)在實(shí)際運(yùn)作中缺乏科學(xué)規(guī)范的中指導(dǎo)，直接影響房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目決策的有效性和準(zhǔn)確性，使開發(fā)表現(xiàn)出很大程度的粗放性，進(jìn)而影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營和效益。項(xiàng)目管理策劃是工程項(xiàng)目實(shí)施前對(duì)整個(gè)實(shí)施過程的總體設(shè)計(jì)和規(guī)劃，對(duì)有效實(shí)施項(xiàng)目管理具有重要意義，是科學(xué)進(jìn)行項(xiàng)目管理的新發(fā)展，當(dāng)前實(shí)行項(xiàng)目管理策劃的企業(yè)很少，影響工程項(xiàng)目的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度。通過本課題的研究，一方面鞏固相關(guān)課程的知識(shí)，如：技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋建筑學(xué)、城市規(guī)劃、工程造價(jià)與計(jì)價(jià)管理、財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)學(xué)、工程項(xiàng)目管理、施工技術(shù)等有關(guān)課程。同時(shí)增強(qiáng)知識(shí)的應(yīng)用，學(xué)習(xí)實(shí)際操作方法和有關(guān)技巧。另一方面，給將來工作打下基礎(chǔ)，了解目前企業(yè)操作中合理運(yùn)作和存在的缺點(diǎn)以及自己如何運(yùn)用專業(yè)知識(shí)為企業(yè)創(chuàng)造效益。設(shè)計(jì)（論文）題目西安文苑新城項(xiàng)目可行性研究與項(xiàng)目管理策劃西安生態(tài)國際城項(xiàng)目可行性研究與項(xiàng)目管理策劃西安MALL時(shí)代城市綜合體項(xiàng)目可行性研究與項(xiàng)目管理策劃三、畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)參考提綱第一篇 項(xiàng)目可行性研究1總論2項(xiàng)目投資環(huán)境3項(xiàng)目市場(chǎng)分析研究4項(xiàng)目開發(fā)條件5項(xiàng)目建設(shè)方案6項(xiàng)目節(jié)能、環(huán)境影響及勞動(dòng)安全與消防7組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置8投資估算與資金籌措9項(xiàng)目銷售收入估算10財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)11不確定性分析12綜合評(píng)價(jià)13結(jié)論及建議14計(jì)算附表第二篇 項(xiàng)目管理策劃1項(xiàng)目管理策劃說明與風(fēng)險(xiǎn)分析2總體目標(biāo)策劃3組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4合同管理策劃5信息管理策劃6安全管理策劃7質(zhì)量控制策劃8進(jìn)度控制策劃9成本控制策劃10其他相關(guān)策劃四、工作階段、內(nèi)容及要求準(zhǔn)備階段接受畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)，熟悉畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）指導(dǎo)書，查閱有關(guān)書籍，收集有關(guān)資料，了解項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)設(shè)想，擬定市場(chǎng)調(diào)查方案（調(diào)查方式，內(nèi)容，路線等）和建設(shè)條件調(diào)查方案。調(diào)查方案要切實(shí)可行，切能達(dá)到獲取所需核心信息的目的。外文翻譯所選外文資料應(yīng)該為和設(shè)計(jì)相關(guān)的內(nèi)容，譯文字?jǐn)?shù)不能少于3000字。調(diào)查階段按照擬定的調(diào)查方案實(shí)施全面調(diào)查。包括收集反映房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀形勢(shì)的資料，調(diào)查西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)居住和商業(yè)物業(yè)的供求，位置，結(jié)構(gòu)，功能，租售比例，租售價(jià)格，空置率等狀況，考察項(xiàng)目所在地周圍環(huán)境狀況和項(xiàng)目建設(shè)的資源供給及外部協(xié)作條件等，調(diào)查工程項(xiàng)目管理的控制措施和方法技術(shù)等。該階段的工作要盡可能全面細(xì)致、深入實(shí)際、力爭獲取到第一手資料。統(tǒng)計(jì)分析階段對(duì)上個(gè)階段所收集到的資料進(jìn)行整理，并對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)作必要的統(tǒng)計(jì)分析和銷售預(yù)測(cè)，進(jìn)行項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，擬定銷售計(jì)劃或方案等。技術(shù)研究階段根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果、項(xiàng)目用地狀況、開發(fā)商的設(shè)想及有關(guān)部門的要求等，提出并優(yōu)選項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及開發(fā)方案。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和項(xiàng)目管理技術(shù)方法，制定項(xiàng)目管理策劃初步方案。經(jīng)濟(jì)研究與方案確定階段在完成以上階段的基礎(chǔ)上，進(jìn)行項(xiàng)目的投資估算，安排項(xiàng)目建設(shè)的資金籌措和使用計(jì)劃，編制有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（主要是贏利能力和清償能力分析），作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析，具體要求是，投資估算方當(dāng)和估算指標(biāo)的選用合適，資金籌措和使用計(jì)劃的安排得當(dāng)，財(cái)務(wù)報(bào)表編制規(guī)范，評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算正確，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)客觀實(shí)際，風(fēng)險(xiǎn)分析能較好地說明項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。根據(jù)可行性研究的相關(guān)分析和結(jié)論，以及相關(guān)數(shù)據(jù)，結(jié)合項(xiàng)目具體情況，研究項(xiàng)目的工程實(shí)施管理特點(diǎn)，修改初步策劃方案，最后確定項(xiàng)目管理策劃方案。形成初稿階段對(duì)以上階段涉及到的內(nèi)容，按照參考提綱的要求和格式進(jìn)行整理，形成結(jié)業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的初稿。修改初稿階段將初稿先進(jìn)行自檢，然后將其提交給指導(dǎo)教師和有關(guān)人員進(jìn)行評(píng)閱，廣泛征求意見。按照反饋的意見對(duì)初稿進(jìn)行必要的修改、補(bǔ)充和完善。定稿階段答辯準(zhǔn)備階段五、進(jìn)度計(jì)劃安排本畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）計(jì)劃安排為期十一周，具體各階段進(jìn)度計(jì)劃安排如下：準(zhǔn)備階段（1周）調(diào)查研究、搜集資料階段（2周）統(tǒng)計(jì)分析階段（1周）技術(shù)研究階段（2周）經(jīng)濟(jì)研究階段（）形成初稿，修改初稿，征求意見定稿（）答辯準(zhǔn)備階段（1周）六、注意事項(xiàng)項(xiàng)目目前所能提供的資料極為有限，且需研究的內(nèi)容多而復(fù)雜、涉及面廣、工作量較大，每為學(xué)生應(yīng)力求本著事實(shí)求是的態(tài)度，克服困難，自覺主動(dòng)積極進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測(cè)、計(jì)算、分析和論證。為保證畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）工作的順利展開，需要項(xiàng)目開發(fā)商予以配合，學(xué)生可向開發(fā)商了解和收集以下資料：有關(guān)項(xiàng)目土地的產(chǎn)權(quán)證明文件及土地費(fèi)用；擬建項(xiàng)目的有關(guān)資料；項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的設(shè)想；開發(fā)商有關(guān)情況和項(xiàng)目提出的背景；開發(fā)商現(xiàn)有居住和商業(yè)物業(yè)的銷售和經(jīng)營狀況；資金籌措與使用計(jì)劃的構(gòu)想；項(xiàng)目開發(fā)期、建設(shè)期的限制；項(xiàng)目的市政建設(shè)條件等。在畢業(yè)設(shè)計(jì)期間，應(yīng)注意各方面的安全問題。由于本畢業(yè)設(shè)計(jì)需要大量的市場(chǎng)調(diào)查，因此，在與有關(guān)行政部門、企業(yè)、居民打交道時(shí)，應(yīng)自覺維護(hù)我校聲譽(yù)，注意自己的言行和處事的方式方法，避免與其發(fā)生沖突。七、參考資料《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，國家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布，中國計(jì)劃出版社；《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》，建設(shè)部發(fā)布，中國計(jì)劃出版社；《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)案例》，李明哲，建筑工業(yè)出版社；《房地產(chǎn)項(xiàng)目投資》，潘蜀健中國建筑工業(yè)出版社；《房地產(chǎn)項(xiàng)目投資》（第二版），陳琳潘蜀健，中國建筑工業(yè)出版社；《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》，劉嘵君，中國建筑工業(yè)出版社；《民用建筑可行性研究與快速報(bào)價(jià)》，曹善琪，中國建筑工業(yè)出版社；《房地產(chǎn)開發(fā)》，丁烈云，中國建筑工業(yè)出版社；建設(shè)部網(wǎng)站；地方房地產(chǎn)行業(yè)官方網(wǎng)站；1期刊（《中國房地信息》、《中國房地產(chǎn)》、《房地產(chǎn)世界》等）。