【導讀】博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩工業(yè)廠房項目可行性研究報告

　　

【正文】 趨勢?；葜莸闹圃鞓I(yè)，尤其是電子信息和石油化工產(chǎn)業(yè)有良好的基礎，而生產(chǎn)性服務業(yè)正是惠州市乃至珠三角城市的一塊 “ 短板 ” ，生產(chǎn)性服務業(yè)包括研究與開發(fā)、銷售、售后服務，是制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的上游和下游，也是附加價值最高 、獲利空間最大的產(chǎn)業(yè)?；葜菁涌彀l(fā)展欠缺的是研發(fā)、金融、物流等生產(chǎn)性服務業(yè)，此前簽署的深莞惠《推進珠江口東岸地區(qū)緊密合作框架協(xié)議》，正是惠州借助深圳和香港，大力引入生產(chǎn)性服務業(yè)的好機會。 博羅縣發(fā)展趨勢分析 博羅縣西南城鎮(zhèn)密集區(qū)以石灣、園洲為核心，包括石灣、園洲、九潭、福田、長寧、龍華、龍溪、湖鎮(zhèn)等 8 鎮(zhèn)。本區(qū)鄰近東莞等大城博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩工業(yè)廠房 項目 可行性研究報告 第 頁 29 市，易接受鄰近大城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展現(xiàn)狀及前景都比較好，適宜于均衡發(fā)展。各城鎮(zhèn)應在現(xiàn)狀基礎上，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中心，朝各自發(fā)展壯大，區(qū)域集中連片方向邁進。這里既是博羅未來產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的源地，也是博羅城鎮(zhèn)發(fā)展的源地。在地域空間上形成自西向東的擴散推移之勢，從長遠看將帶動東部地區(qū)城鎮(zhèn)的快速發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局上，石灣、園洲、九潭、龍華、龍溪、湖鎮(zhèn)等鎮(zhèn)依托廣州、東莞的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，形成以制造業(yè)、園藝業(yè)為主的外向型經(jīng)濟。長寧、福田二鎮(zhèn)聯(lián)合橫河，以羅浮山旅游業(yè)為核心，帶動區(qū)域生態(tài)觀光業(yè)、藥業(yè)、旅游產(chǎn)品加工業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)等，成為博羅縣經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。 園洲鎮(zhèn)發(fā)展趨勢 分析 近年來園洲鎮(zhèn)按照 “ 建設大市場，發(fā)展大商貿(mào)，搞活大流通 ” 的總體思路，積極培育房地產(chǎn)、教育、文化、體育、飲食娛樂、旅游、信息服 務業(yè)，全鎮(zhèn)市場繁榮、商機勃勃?，F(xiàn)在的園洲綠樹蔥郁，鳥語花香，道路通暢，高樓林立，生活便利，社會穩(wěn)定。一個商貿(mào)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、文明安定的珠三角發(fā)達地區(qū)的 “ 后花園 ” 正在東江之濱崛起。 園洲鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)方興未艾，商業(yè)繁榮昌盛，酒店、賓館、中西餐廳、桑拿健身中心等娛樂服務設施一應俱全，能為 賓客工作之余提供舒適的娛樂、休閑場所。園洲具備了集輕工、商貿(mào)、安居及休閑娛樂為一體的城市功能。 需求 分析 在 “ 外向帶動、實業(yè)立鎮(zhèn) ” 的發(fā)展戰(zhàn)略帶動下，園洲鎮(zhèn)吸引了來博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩工業(yè)廠房 項目 可行性研究報告 第 頁 30 自美、英、法、德、意、日、韓及臺灣、香港等 20 多個國家和地 區(qū)的 1000 多家中外企業(yè)在鎮(zhèn)內(nèi)投資發(fā)展，涉及服裝、電子、化工、輕紡、五金、塑料、家具、房地產(chǎn)開發(fā)和 “ 三高 ” 農(nóng)業(yè)等多種行業(yè)。 為營造更為完善的投資環(huán)境，園洲鎮(zhèn)興建了上南、劉屋、下南、深瀝等 20 多個工業(yè)開發(fā)園區(qū)以及新世紀工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶和富園工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。 根據(jù)上述情況分析，項目的建設在市場上來說還有很大的發(fā)展空間，市場需求量較大。 博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩工業(yè)廠房 項目 可行性研究報告 第 頁 31 第四章 項目建設條件與廠址選擇 地理位置 園洲鎮(zhèn)地處博羅縣的西部，南依東江，北靠嶺南第一山 —— 羅浮山，東與本縣龍溪鎮(zhèn)相連，西與東莞石龍鎮(zhèn)接壤。全鎮(zhèn)面積達 平方公里，下轄 27 個村民委員會和 2 個居民委員會，總?cè)丝谶_ 20 萬多，其中戶籍人口 6 萬多（非農(nóng)村居民為 6089 人，農(nóng)村居民為 55729人），外來人口 13 萬多，是廣東省著名的僑鄉(xiāng)，港、澳、臺和海外僑胞近 5 萬人。 地形地貌 博羅縣地勢東北高西南低，自東北向西南傾斜，形成北部山地丘陵，間有山谷平原，中部丘陵臺地，南部沿東江自東向西有三個小沖積平原。 氣候條件 園洲鎮(zhèn)地處亞熱帶 ,氣候溫和 ,雨水充足 ,土地肥沃 ,盛產(chǎn)荔枝、蔬菜、甜玉米、塘 、豬、雞、鴨、鵝等農(nóng)產(chǎn)品，優(yōu)質(zhì)荔枝面積 1 萬多畝，水產(chǎn)養(yǎng) 殖面積 1 萬多畝，高產(chǎn)蔬菜種植基地 1 萬 5 千多畝。 自然資源 礦產(chǎn)資源 — 博羅縣礦產(chǎn)資源豐富，從石壩鎮(zhèn)到石灣鎮(zhèn)東江河段中心線以西、以北，天然石英砂（河沙）儲量豐富，質(zhì)量好，是建筑上乘原材料之一，石料礦產(chǎn)則主要分布在羅浮山、象頭山二大巖體中；全縣低洼田中有大量的粘土資源。另外，放射性礦產(chǎn)有鈾礦；黑色金博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩工業(yè)廠房 項目 可行性研究報告 第 頁 32 屬礦產(chǎn)有鐵礦；有色金屬礦產(chǎn)有鉭鈮礦；建筑原料及其他非金屬礦產(chǎn)有花崗巖、石灰石、高嶺土、瓷土和礦泉水等。 生物資源 — 森林植物資源 縣境內(nèi)的野生樹種和人工栽培樹有58 科 158 種，主要樹種有荷木、青岡勒、黎蒴 、樵木、馬尾松等，分布于橫河、公莊、柏塘、響水、象頭山等地海拔 800 米以下的低山丘陵中。人工植被，用材林以杉、松、桉、南洋楹為主，分布于低山丘地。經(jīng)濟林主要為龍眼、荔枝、柑桔、油茶、油桐等。竹林有黃竹、泥竹、青皮竹、毛竹及食用竹麻竹等，分布于沙河、東江、楊村河兩岸地區(qū)。 森林動物資源 列入國家保護的有穿山甲、獐、蟒蛇。其他和人類生活關系較密切的動物有：水獺、石雞（山蛙）、金錢龜、果貍等；鳥類有山雞、雉雞、白鶴、白鷴、翡翠、鴛鴦、鷓鴣、斑鳩、鵲、鷹、畫眉、杜鵑等幾十種。 水資源 — 縣境地處東江中下游，有大小 29 條河流自西北向東注入東江，河流總長 1367 公里，集雨面積 平方公里，河網(wǎng)密度%，水資源豐富，集雨面積 100 平方公里以上的河流 9 條。 2021年底逕流總量約為 億立方米，人均占有量為 4990 立方米，比全國人均占有量高 50%。全縣有大型水庫 1 座，中型水庫 6 座，?、裥退畮?28 座，?、蛐图耙韵绿翂?432 座（條），蓄水總?cè)萘? 億立方米。水資源可利用量 億立方米，地表水 億立方米，地下水 億立方米，其中蓄水 億立方米，引水 億立方米，提水 億立方米。但博羅 縣部分工業(yè)和生活污水未經(jīng)處理直接排入江河，水環(huán)境污染較重，水質(zhì)得不到保護，造成個別地區(qū)出現(xiàn)水質(zhì)性缺水，節(jié)水措施不力，有些地方生活生產(chǎn)供水不足，水資源保護存在博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩工業(yè)廠房 項目 可行性研究報告 第 頁 33 一定問題。 交通條件 園洲鎮(zhèn)被稱為博羅縣的西南 “ 門戶 ” ，距深圳、香港、廣州、惠州均 70 公里，南與東莞市企石、石排兩鎮(zhèn)隔江相望，西與東莞市的石龍鎮(zhèn)相連接，堪稱進入東莞的 “ 橋頭堡 ” ，園洲得天獨厚的區(qū)位易接納港澳、東莞、深圳、廣州等發(fā)達地區(qū)的發(fā)展輻射，是拓展外向型經(jīng)濟的良好區(qū)域。 園洲鎮(zhèn)對外交通極為便利、南經(jīng)東江石洲大橋可直達東莞、深 圳、西經(jīng)園洲大道到東莞石龍火車不到 9 公里，北經(jīng)沙河大橋直達廣汕公路，經(jīng)廣惠高速到廣州火車站僅 50 分鐘車程。 近年來，連接東莞企石鎮(zhèn)、總投資額近 億元的龍江東江大橋以及和安大橋正在建設中；東坡大橋、振興大橋在籌建中；廣惠高速公路園 洲互通口等工程都已經(jīng)完成建設，園洲鎮(zhèn)將逐步形成以橋北路、福園路、東坡大道為三軸，以廣惠高速園洲互通口、振興大道、園洲大堤、沿江路為絲線、以河南區(qū)、河北區(qū)為雙中心的 “ 三軸四線—— 雙中心 ” 城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)。 博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩工業(yè)廠房 項目 可行性研究報告 第 頁 34 水 電 資源 園洲鎮(zhèn)水電供應充足，日供水可達 34 萬立方；污水處理廠日處理 污水量可達 5 萬立方米；已建有 220KV、 110KV 和 35KV 輸變電站各一座，可確保全鎮(zhèn)生活、生產(chǎn)所需。全鎮(zhèn)通訊發(fā)達，鎮(zhèn)內(nèi)建有先進的微波發(fā)射網(wǎng)，城鎮(zhèn)電話普及率及光纖電視網(wǎng)覆蓋率均達 100%。 廠址選擇 項目選址位于園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩， 本地區(qū)交通發(fā)達，投資環(huán)境良好，適宜在些建設工業(yè)廠房項目。 （項目用地選址圖見附件） 博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩工業(yè)廠房 項目 可行性研究報告 第 頁 35 第五章 項目 建設 方案 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009– 2021)； 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 (GB50010– 2021)； 《建筑結(jié)構(gòu)設計統(tǒng)一標準》 (GB50068– 2021)； 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 (GB50003– 2021)； 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 (GB50007– 2021)。 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687）； 《工業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范》（ GB5018793） 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162021) 《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范》（ HG/T 206491998） 總平面布置 項目設計的指導思想與原則 廠房新建項目設計上 ， 力求在總體規(guī)劃中實現(xiàn)經(jīng)濟、社會和環(huán)境三大效益綜合優(yōu)化，使加標準化廠房區(qū)域內(nèi)達到功能合理、投 資經(jīng)濟、節(jié)能省地、分期滾動發(fā)展，而又相對完整。使廠房的發(fā)展具有科學性、現(xiàn)實性、合理性和超前性。 根據(jù)標準化廠房的場地條件與環(huán)境特點，設計強調(diào)“景觀工廠”為主題，建筑設計尋求簡潔、清晰的布局結(jié)構(gòu)，建筑追求群體空間與道路、綠地環(huán)境的融合。樹立建設環(huán)境先行的理念，使軸向面布局與組團式結(jié)構(gòu)作到有機結(jié)合，功能分明，同一功能的建筑力求集中緊湊。博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩工業(yè)廠房 項目 可行性研究報告 第 頁 36 實現(xiàn)廠區(qū)環(huán)境生態(tài)化，景觀園林化，建筑功能現(xiàn)代風格化、立體造型藝術化。 總平面布置 廠房新建項目建設工程規(guī)劃方案的特點在于，因勢利導、布局合理；功能分區(qū)明確、使用方便； 整個方案設計，使綠地、建筑、環(huán)境等達到了和諧統(tǒng)一的整體生態(tài)廠區(qū)環(huán)境的自然效果。 建筑形態(tài)作為環(huán)境的界面出現(xiàn) ， 采用幾何的、開放的姿態(tài)面向風景，圍繞標準化廠房，采用組團式的建筑群體布局結(jié)構(gòu)，按建筑功能使之相對集中，強化其內(nèi)外空間的連續(xù)性、層次感和場所感，增強建筑物內(nèi)外環(huán)境的活力。 建筑平面布置著重考慮平面形式與內(nèi)容的統(tǒng)一，結(jié)合廠房地理位置、地形特點及重要性而采用相對集中方法進行平面布置。 立面造型注意突出整體風格的協(xié)調(diào)，同時著重體現(xiàn)自身形象，形成整個廠區(qū)的視覺重點。根據(jù)不同功能要求，采用形態(tài)各異的外部公共空間， 選用恰當?shù)耐庋b飾材質(zhì)，適當采用線條，突破單一的天際線，達到在建筑形態(tài)上以視覺和物質(zhì)的方式相互連接成網(wǎng)的一種極為自然的距離和位置關系，豐富景觀效果，充分體現(xiàn)標準化廠房的獨特風格。 交通組織及車輛停放，廠區(qū)規(guī)劃道路結(jié)合周圍道路及廠區(qū)自然情況，確定主入口設在 園洲鎮(zhèn) 公路 處 。廠區(qū)道路均大于 6 米，廠區(qū)四周消防通道貫通。 設計荷載取值 :廠房為 ㎡； 博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩工業(yè)廠房 項目 可行性研究報告 第 頁 37 上人屋面為 ㎡；非上人屋面為 ㎡；設備、機房等按實際荷重計算。 平面布局 :本建筑建筑平面布局為 東北至西 南向。 立面設計：鑒于該項 目的重要性，力求簡潔大方、風格明快。注重立面與內(nèi)部功能相結(jié)合展示建筑的合理性和邏輯性。 廠房 墻體：插接式巖棉夾芯墻體板 屋面：玻璃棉夾芯屋面板 地面：水泥砂漿 結(jié)構(gòu)設計 結(jié)構(gòu)選型 根據(jù)建筑物的重要程度、使用要求和抗震設防等綜合考慮采用廠房采用重鋼結(jié)構(gòu)，基礎采用人工開挖現(xiàn)澆鋼筋砼獨立柱基加條基的基礎形式。 層高、跨度 廠房層高為 12 米、跨度為 30 米。 基礎 參照場地工程初勘報告，本項目擬采用人工挖孔大直徑灌注樁，樁基安全等級提高一級設計。 主要構(gòu)造 措施 應在隔墻適當?shù)钠矫嫖恢迷O置構(gòu)造柱，沿高度設置一至二道配筋帶，并采用與柱的拉接措施。 博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩工業(yè)廠房 項目 可行性研究報告 第 頁 38 主要結(jié)構(gòu)材料選用 砼強度等級：基礎為 C30；墊層 C10； 12 層 C35； 3 層以上柱、梁板、樓梯為 C30。 鋼材：Φ 10 及以下，一般用 I 級鋼和 LL550 級冷扎帶肋鋼筋；Φ 12 級以上采用 II 級鋼。 鋼板：采用 Q235。 焊條：根據(jù)焊件的鋼種分別采用 E43 型或 E50 型。 墻體：177。 以下采用 MU10 頁巖標磚， M5 水泥砂漿砌筑；177。 以上采用頁巖空心磚， M5 混合砂漿砌筑。 空調(diào)及通風除塵 設計依據(jù) 中華人民共和國《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）相關標準 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 GBJ19— 87 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB3059— 1996 生產(chǎn)廠房作為人員較為集中的房間，需要進行全面通風換氣和除塵，改