百貨商場可行性報告-資料下載頁
2024-12-01 16:28本頁面
【導(dǎo)讀】灣，北臨深圳大學(xué)及高新技術(shù)園區(qū)，南接南油開發(fā)區(qū)。中心區(qū)占地面積135萬平。在1991年時，南山中心區(qū)的構(gòu)想初顯端倪，在92年獲深圳市政府審批，接下來，南山中心區(qū)高速發(fā)展，2021年，南山中心區(qū)又成功舉。品牌，800米濱海商業(yè)步行長廊——深圳西街震撼登場。文化娛樂中心、休閑廣場等配套設(shè)施，是南山區(qū)開發(fā)熱潮中的熱點區(qū)域。從運行軌跡看，呈現(xiàn)率先觸底、企穩(wěn)回升、積極向好的特征，第一至第四季度本市生產(chǎn)總值累計增速分別為%、%、%和%。從發(fā)展質(zhì)量看，在保增長中實現(xiàn)效益領(lǐng)先，初步估算，每平方公里。2021年，深圳社會消費品零售總額億元，比上年增長%。們特此設(shè)計了一組問卷，并通過實地詢問得到相關(guān)數(shù)據(jù)50份。面調(diào)查人流構(gòu)成。工作日人流較為穩(wěn)定，調(diào)查時間主要是工。心的調(diào)查統(tǒng)計，計算得以海雅至海岸城為基點的人流總量為22968人次。假設(shè)經(jīng)過南山中心區(qū)核心區(qū)的人流有20%以上期望流入百貨商場，在全部消費品零售額中個體私營經(jīng)濟零售額占87%，說明個體
【正文】 分結(jié)合了海濱文化的特點，建筑外觀獨特新穎，現(xiàn)代高層商務(wù)建筑的優(yōu)越品質(zhì)盡情體現(xiàn)。廣場裙樓四層定位為現(xiàn)代高檔商場，總建筑面積達 萬平方米。 競爭者分析 海岸城平均每月租金 500 元 /平方米，海雅百貨租金 380 元 /平方米，天虹租金 400/平方米。歲寶 420/平 方米 等。 三、 百貨商場項目財務(wù)評價分析 占地 3100 平方米，樓面地價 20210/平方米，則買地費用 6200 萬。建筑為四層，假設(shè)建筑投資費用 3 個億，整個項目總投資約為 4個億（結(jié)合了海岸城的20個億， 12萬平米等 比估算），大約每平米建筑費用是 萬元。 因為建筑面積為 12021 平方米，假設(shè)可用面積為 9000 平方米，又日營業(yè)額約為 460 萬，則每平米營業(yè)額約為 510 元。根據(jù)周遭競爭者平均每年租金平均值 5100 元 /平方米，得出初步租金每年 5000 元 /平方米。年運營費估計為 3千萬，則每平米年運營費約為 2500 元。假設(shè)年利率為 8%，而年每平米收入約為 5000元， （ 50002500）X 12021 =3 千萬 ， 即每年的營業(yè)利潤為 3千萬。 根據(jù)等額 年金資終值 公式， F=A[（ (1+i)n 次方） 1 / i] ，把 F,A 代 入公式中，其中 F=43100 X 的 n 次方， A=3800，求出 n=31 年。從這粗略的財務(wù)分析中，把時間因素同時考慮進去后，可得出回收資金大約需要 31年左右。又由于我們僅僅是把收租金當是利潤的總來源，因此 31年是可以接受的。因為屆時把實業(yè)資產(chǎn)的價值考慮進去后，并會證明這項目的收益是如此的大。 所以我們小組綜合以上各部分的研究分析，得出這方案是可行的。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1