百貨商場(chǎng)可行性報(bào)告-wenkub.com
2024-11-27 16:28 本頁(yè)面
【正文】 因?yàn)閷脮r(shí)把實(shí)業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值考慮進(jìn)去后，并會(huì)證明這項(xiàng)目的收益是如此的大。假設(shè)年利率為 8%，而年每平米收入約為 5000元， （ 50002500）X 12021 =3 千萬(wàn) ， 即每年的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為 3千萬(wàn)。建筑為四層，假設(shè)建筑投資費(fèi)用 3 個(gè)億，整個(gè)項(xiàng)目總投資約為 4個(gè)億（結(jié)合了海岸城的20個(gè)億， 12萬(wàn)平米等 比估算），大約每平米建筑費(fèi)用是 萬(wàn)元。廣場(chǎng)裙樓四層定位為現(xiàn)代高檔商場(chǎng)，總建筑面積達(dá) 萬(wàn)平方米。 競(jìng)爭(zhēng)者基本狀況 附近有天虹商場(chǎng)，招商花園城中心，歲寶百貨，天利廣場(chǎng)，海雅百貨，海岸城等多家百貨商場(chǎng)。假設(shè)經(jīng)過南山中心區(qū)核心區(qū)的人流有 20%以上期望流入百貨商場(chǎng)，則有 23000人次，考慮到海岸城與百貨商場(chǎng)的開業(yè)之后的吸引效應(yīng)，預(yù)期人流會(huì)達(dá)到 50%，為 57500 人次。 工作日人流較為穩(wěn)定，休息日人流較大，而從人流上觀察女性占 54%，男性占 46%。數(shù)據(jù)顯示66%經(jīng)常在商場(chǎng)消費(fèi)，環(huán)境舒適（ 40%）信譽(yù)好（ 33%）售后服務(wù)好（ 25%）的經(jīng)營(yíng)宗旨和常有促銷活動(dòng)的百貨商場(chǎng)得到了居民的認(rèn)可。 問卷調(diào)查 為了更好地把握南山區(qū)居民的消費(fèi)心理行為，配合百貨商場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研，我們特此設(shè)計(jì)了一組問卷，并通過實(shí)地詢問得到相關(guān)數(shù)據(jù) 50份。從市場(chǎng)物價(jià)看，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（ CPI）從 7月份開始振蕩上行，其中 12 月份 CPI 環(huán)比上漲%；全年 CPI 累計(jì)平均比上年回落 %，降幅比全國(guó)平均水平高 個(gè)百分點(diǎn)，比全省平均水平低 1個(gè)百分點(diǎn)。 2021 年，深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。從運(yùn)行軌跡看，呈現(xiàn)率先觸底、企穩(wěn)回升、積極向好的特征，第一至第四季度本市生產(chǎn)總值累計(jì)增速分別為 %、 %、 %和 %。 交通方面， 與西部通道、深圳
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